2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题带精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM8U1D9I8Y1D4I5HA10W5E10R9J7C10U9ZF1Q3S1X4X3R9Z102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL4Y3O2Q8I1B5K10HX1F10T3A8L9K3I7ZC5Y4V4L7K9P8V43、展示新建商品房项目优

2、势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL1N1X2T7X3Z4K4HS4L8E4Z2O9G5U7ZV8J4N8Z2A10F10R64、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX4A7W1G7Z9N8L5HX5U4L3K8Z3U3C9ZW6Y2X10Q6S6I10P25、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY10Q8X3E2Q9N4H1HJ3M10O9N10W3B5G1ZW9B7Y1

3、0Q3Q1A7U96、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK6W7F7D2Y4N10G8HA5F8T8D1K2U7S6ZQ7O3O10U6W2K2I47、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO5L3A8O6A10X3Y9HK2Q5P8S3A7D3V7ZT3P6W3S9E10O9J88、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C

4、.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL10K5V3I1V4T4W4HC9C7C8E10F1S9J6ZD3C10U10B4R3H3U99、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO3T1L9T2Z10K3Q9HM10M2Z1O4L10H7E3ZM1E4D2T2G10W4P410、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC8O8J1A4B8N2F7HP7W7I2J7H9Q1P4ZU7B1A10N1H8D4W31

5、1、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX1A2L3I7D6T4V5HR1I7A6N4H9U7Z7ZF8V7P9Y4W6I3H912、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP6O3G8S7K2Z7W9HE5Y8C8U4G9R3P7ZW4B7D8M9M5U7D413、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款

6、、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM3N7S8G6M1V5W4HF10U9Y8Q1P4V8M10ZM8X8S2N4H9P8W414、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB7Z2I3S9L3G10A2HJ3M4X2C5H6D1O8ZG6B9W2N7J1P9M315、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】

7、 BCY3J6L1D3D3E6Q9HE5L5Q7J7L7H1G6ZI6U2J9I2T7O3M216、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCY3J6L9R3M6P1Y4HB1V7L2R3D2S7U6ZX7O1J6W9D1O2J917、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40

8、%【答案】 BCV5G7J9U9B5R5R7HN4G7Z6H7F4Y3Q5ZD5P10T5E2H10V4W218、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCI5G5I3D8M2Z10P5HY5M9T3P5P5A5H1ZV3V7Z6B1U4X2P819、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者

9、可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV4Q5H3Z4W1Z4B7HZ9T5A5G10E4F8H1ZP1D5F9Z2M1I8R1020、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE7O6W1D2N3Y8W2HZ2K2Z1V4T1U1K4ZV7Z8X10O8F3H7K921、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经

10、纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY2M4R7V4S5H5Y7HO7S6B9T8B6Z1T2ZF6H4O3I10E1Y7I122、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP7O5U2M10B9G3B4HP1V1V5I1Z5P5Q3ZN8N2W9J6D5G2W123、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB4E5J5M7V1Q9

11、E9HH5J9B1V5W7T1Y10ZM1Y8E4O7G1G7Q1024、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY8B4G6Z9D3J7D1HM4L3G5G2Z1U5U10ZM7L4T1W2L9W5Z125、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB5J7M1X7I2A9J6HO10M5B3N10D6Y9S4ZU4C2J9U5O5N7A426、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU1P4B7G3E1D5G6HG8F6S8S4E9Z5

12、T8ZN5Q1X7Y3S1B7O727、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW6X9H9N8C4Y9M1HO1W7B10E4I3Z7Z8ZE9D3V6A8L1D5S628、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACJ7P8I6B5P8O3O1HP8P2G1B1S6K7P2ZQ8Y4Z8G9K6F3J829、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACF5P6B3L6C5V8J8HI8Z9M8F9H8F8V3ZW5P3A5E1B6B3Q430、塔式住

13、宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD9J1O4E3P3Y7P8HP8Y6M1Q5K9N5R2ZY9O6D2Y7I8Y5B431、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM5Z4E3A10C4J6I5HN10Z5V4C7H1X2W4ZS1I7H9L5C3T6F832、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK7G5K2W4K5H10O2HR2V5D3L9P7Z4Z7ZS4G1

14、0Y4U8F10W5E333、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM5R9P1T4J1U4X10HD7N9T4G1Y8P7C3ZI10A7Y8L6G2W9N534、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU9B6A2D10V1V5H8HE6Z4F9Q5Z8R2F1ZO7V10B4I2C5P8N235、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项

15、目【答案】 DCP10P5C8M1Q7Y3H6HX5A8T4Q1M3I1H6ZS6B1H1J3F3D5H436、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT4D9X9O1Z1Z2K8HH5S5K8N3J2M10V1ZE2F6U8Q7P9A2V437、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCW1P1X8F1D8Y6Z6HU8A9B10J3B9P1K9ZK3Y2V10Q6S10E5M138、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.

16、广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCC2I5V4R5Y4E7N10HN2A2G10F9I7U9J9ZX9N5Z8K5R6V7J539、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ10O2H10S5V7G8Q5HG5J10C6N2V5V9U10ZZ2Y9H4R5X3C3H440、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ5I8G6A4B9T9B3HB2F6P7Y9D10Y3Y3ZC5P3O8O

17、4M1T2I741、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL4F7W9P4P6K8Q4HZ9R2V1I10Z4D10M6ZU3E10N5Y2Z9E8P542、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCC2R5Y4D8F2C6Y9HN8Q10R2G1E9I8Z6ZI7V5T5D10Y7I2F1043、存量房买卖

18、经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM3W4Z1J9N10T7K4HH1L2Q1J2C3D1Z2ZT10B8U7P5D7X7B944、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW2R6X7Z10R10H9K9HG7O6T2P9P4M1U8ZX5D3W5U6P10P6V745、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应

19、该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ1U10K9V8E6T8E5HX4I10J7P7E10W2V5ZM3X4T4I7J8Z1P846、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACC10C9J10D7N9X7V1HG4E3U8B3V3D6Q7ZR1M10Y6R5O6M7U547、某业主委

20、托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCD4V5Y9K7I6M8X7HN1S4N8T1Z2F9A8ZH3Q6M1Z10S10N8J348、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM1U5K4U9V10D4B9HQ1Q10U1Q3C4A10V3ZI4M5W10W9K4T1F849、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解

21、交易背景【答案】 BCO6Q2K5M6R4A9O9HU6E3H7L6D10Z5J8ZO5J10Y2Y10A8E7F1050、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX6T4H4T3S7L8H4HC5F7K9T6P5O8D6ZB4O10P6F9N10E4O851、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACS2T6H1P3B4U10Q3HN4X5L7F7R4N5Q1ZG7D10J4Y7Y10K10W452、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导

22、看房【答案】 ACA1M3F1S8K7R2B7HN6N1G1J5F1M4J1ZE1C10H4A4X4M5B753、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCD10C3C7Y5J10T5S3HX3T9M10O7O6W1E9ZT5L2J3B4X10U9S354、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT4S9N5O3H5D8Z8HH6N1F8K4T8E3B3ZH9E6E7W7R5I10A855、房屋实地查看的

23、内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH6U9K8H10V2W1M8HS6T3B8Q7M8L1M4ZS2M1Q5I1O2H2Y756、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB8K8K2T2W10U5K2HS7Y8F7Y4B9F6J5ZS4R4T4Q1Z7W7W357、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.

24、物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA7U4G2R9E7S8S3HQ9F4G8S2B1M6Y10ZE8F6H6A10L2N2Z258、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACW1F1M7G3R8B9L3HW5K1S8K10S7Q7J2ZK4C4R5Q8C1K4E659、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX5X1D8T2I7J2Z7HR6G1A4C7

25、P7C10P1ZW1L1Q10I3L7C3Y260、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP9U4X5T5K1R5W9HF9O8T5K1R8V6M8ZE1U2O7I4L1L4C561、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG1V9F9O10V5S2E6HO4B8W9I8L5M10T3ZO1S5I7O3A3T1C462、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.

26、无须【答案】 BCX1Y4P7W1I2Y4Q6HC5D8I3U10A6L10Z4ZH10V5V1L10Q3Y2X663、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR6D10Y7I5W8G4Q1HV9E9L6I5M5R1C2ZK5U6L7C4P4D4I364、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH4K3G8A5V10B2P1HQ10M2V8

27、Y4I4E1F1ZR6U4A2H9A6M6M865、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCG7Y3G4P5D1F2A10HQ2Z5U2H7U2J7Q8ZS5Q4T6T7K5K7H266、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU9E5X2F10B1Y1E5HQ6Q7Y3M2U9I8S9ZF4E6C6O5M10C9K967、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.

28、违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI4P2J4D7B3R7Y6HV3P6I10G9C3M1R5ZM8V9R4D1U8C2T968、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM5J3O9I2H4X3Z10HJ2L9N1V8P5M5B6ZQ6Z7B9Y6W4V3P469、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB4G10E5A9S5O4S1HP10T8G1Z3I3F9I8ZF9Q3F5T5W3C7D470、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A

29、.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY1E4Y4P5W3U4B8HG8B10H1Q10M8C10I7ZS2V4R2L8P7T2N471、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU10R8P10K6X2M2N7HI9J7N10U7M7F3S4ZF10Y6F3V7U1A2E972、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS5K2X3F1V8T3O3HZ6M1K3C1S4

30、V9Z1ZT1Z8N8D3G4B2W773、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY7Z1Z4E4B8M8P2HN3W3P6R2Q5Y4P1ZW3N10P8O2O5O4X774、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP3M4V3V8S3B10A5HX7X3M2Z6E8X1J3ZI9F6N3P2A7N8U575、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人

31、委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB9A8D6N10Y2A6L4HL6Z10D1E3Y8J9S10ZC1R2X6Z3A3L6T776、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP6M3C4H5X1U4J7HZ2R8H7V8W5A3G5ZW6O3T7B4C2D8Q477、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】

32、BCB7E6G8Z5U4M5H9HW3T7F5K7L6I7U7ZF9M8S1P10Z10D2H278、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR5M10E5Z7J7B5I5HH1H5Q3V2W5Y4Q7ZD5B1N9Q10S1J7R1079、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK9C7V1N3R9T2Y1HZ6F9Q8C5H3G6G6ZY9D8M3X3A9W3S780、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客

33、源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU7D3O5Z1V2W2C6HG10V1J10K10X8X10A5ZC1B5P7R10I3X4N281、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP5D1Q7V1O4K10G8HJ6B2S2Q4U8O9E6ZW2R2W4I9I5N8A682、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACN3F8P1E3P3L6J3HD6X7B3X2O6O6S7ZL7D1

34、B3O10V9N7Y783、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW9H2G7W10V5U1W2HJ6L4M2C8G9O5D10ZF7S10F6Z9H10T1U1084、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO2J3I6S7I3N1Q7HA7A10R4N6K9Y4G5ZY3K6L7Q2V7K9I685、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场

35、【答案】 ACX9O4H9S6L10Q7Y9HY2C6U2D8G6M7O9ZZ7T5O3T3E9H6R886、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS8R5O7Q5V1N10B8HN3N10G5O2S5E6D10ZF3B9M7L5C4W5A787、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH2W1B4F4R6Z1Z1HI8D2L10J10R8A8O5ZH7T6P4N10H1F3B888、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自

36、有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACU5Q1S5M9H2H6M10HC4R7C3K8K3H5M4ZS1R6X10B8I10L1S989、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW4D4L7U10A6X7C1HJ3C2O6Y5Y1I8R1ZJ7D10R6S5B6I5D890、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD4I5M6C3A1D1N4HV9Y8J2I8M10N6D

37、1ZZ9G10A7D9Q3R3S291、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCI8N1Z9D4X5G7F9HA1A5K4H1X4N3I7ZC9F9Q4A4X1N4A792、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCM10D9S1A2U4Z6E6HH3Q8B4U9X2F8C1ZR7I7D10Q4N2F8S893、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C

38、.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCP5N2N6D6U2B10K3HL3H2D4S3T2I3P8ZS8J3H7V6H3K6D694、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB1J1V6Y1I4I5C8HG1E4Z7J9N3P5I6ZQ2O9Z4T10Z9H2O695、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实

39、物状况【答案】 BCQ10D4I8E8O2O7N9HM10M7I8E10T1J4A1ZL9R5W5S1H5D6M896、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI7L7N8X1H9L8Y4HA2Y2O4R10B7C10C5ZH3P1P10I10G5G7R697、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCZ9Q3P10N4M3M4W4HY4O1J1F4J4T6Q7ZP3R6R10A1T7V1I1098、关于房地产价格信息的运

40、用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCA2O7C10W6S1U4O2HU8E9V4Z2K3D6Q6ZR3Q4K6D4S7L4F799、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCP8Y8A6J2U7R4F4HT10J5Q6F10U1W2S2ZG9D1B2P8K9W8Z5100、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCC8C10X6U7Q2B4H8HN1Q

41、4N10R6E3Q4C3ZE8G4F1J9H7K7G7101、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE8Z5G3N7K2L5Q2HZ1M9S1I1Q3M5P1ZJ5Q2T1R8N10W9M6102、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACV7Z2J8J8Y7H2J6HV4S9L3P3D4O1J7ZM10X5T7F10L6J6H4103、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生

42、的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCN6C8K10P1A6K9T4HO9S7N1X7S4V9H1ZI8S8J7L7N4X10B4104、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS6K10Y8C5S2M8L7HE2K5Y10M1P7Q9A10ZD4R7L4D6Z1C8G5105、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK6F4E4G1M3S4A7H

43、O7E3W7Z9S2K7R8ZC9G6U1L9I8E9U10106、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR4L4R2P5V4Z3H6HD8R10B3Y3V2S1S4ZS9W3C7E4J3N9K9107、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC10F1S8E7R3U6B7HQ2J6C1T3S8H10S6ZJ4B5H2V6P10U1P1108、下

44、列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW6V2T8F8O5S7Y10HM1J9D7T8O10U4Z5ZA1Z10M1B7D6L3U6109、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCL8D8B7U2K6P3H10HR7X9H5W1F4M5U10ZT6I5P7B3C1G5J1110、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员