2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题精品加答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI8D4Y7J10S10Z3H2HW3E9N2V6D3H10E4ZR2I3V2C8G1B10V52、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCH8Q10V1A4C9V4F6HJ10Z9Y8T9E1A2H7ZQ5N9R8R9M7J7W53、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方

2、自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ7B5S8S1V8R10H1HM10H4D8F1O6X7N2ZF7C8S7Z9H3I1C74、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK3O2I6K3J2W4V7HN7C7T8U4E4I6F1ZD6R10O2Z1B9Q8B65、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK7A5H10U2A2V1J3HV9S3E8F10W1V5R3ZF6R2Z8T2Y3Y10E66、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持

3、一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCY7D8B9K7H9Z4O4HG1Y5I1M6T6D10K8ZT1Y5B8D6B10Y9F87、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG6H5N6O6I8I7Y6HM10J8B10M10R4B4S9ZN8K8L8L4Z4X7S78、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCP5N1D10V3U8N7E9HQ1G3B7E3Q3A3M8ZS1P2X2Q3I3P10V4

4、9、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ9T3Y6D9X7D7H9HY6W3F1D4L7R3Q9ZY10Q5A10P6F1E5C610、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCO2K7E5Y4A4W7W4HD8T1P5A3S10V4R4ZD5C5Y9Q8P7F6X111、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCD5G9K6K1R1O5R6HO2L7Z7I6I4P4A4ZV6M3K

5、3J7S4Q1L212、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCS7O1N7F8X4K5W1HC4Z2J9N6G3Z7B5ZF6C2V5G10V7I10Q113、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不

6、得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI4G9B10U5Z3O8T7HQ9X4D9T1F8F6Y2ZI1G10N4B10K8X4G114、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCL2X8J3X7K7L2A7HX6M8D8Z10P9Y7H10ZS3F8P6U1G2V5C815、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF5F8T3F8N8X4Z6HE5S8B6C9M6Y7V3ZP9X4E6A6M5D2Q616、通过电视媒体发布房地产广

7、告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACX7H9S9G3S3F2C9HY4H9B7D5H6C4O3ZL9W7O10Q1R3O7N717、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR5S4Z10L3N2Z4Z5HB7Y8Y2J2Q7K8J6ZJ3K7Q10A7A7M5Z818、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质

8、押贷款【答案】 CCS4X1T9E8R10K5P9HV6B1W2Y10A9P7E8ZJ3E9U2M2N8H2S319、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ4U8H10B10K4U6H1HT7O5R10Q9N6P8J6ZS2O6D2H8A1L1H120、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ5R1V9W10I5S9U1HD6J1L5Z10K4W3P9ZL9K8Y4P8U6U1M421、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合

9、同交付【答案】 ACC9Z9D1N10S7M10N9HT10H10V10D10G8O7J4ZA5R4N10J7Q8E6E522、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCG7F5A4T2Y4Y3W8HF1K6S7D4D6W3A8ZJ4U8D2N2E2Z10U1023、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答

10、案】 CCB6T5V9W7W3K7T6HB7V10K4Z7Y3W9M9ZO5M9X7F9I2C2Y1024、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD5Q3G2X5I10P7R9HV9Y10J8B6R6O9X1ZW10N10Z9F1C10K6G225、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO10D2B9D1I4Q6N8HG6U7S7B8J10M1B1ZK2L4X4Z6K5K9K526、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪

11、业务【答案】 ACC4Q1N6Q4L7U5D7HB6X4Q9W4P6W6F7ZT8Z6R10Y8J1Y2M427、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS6K10G8X3I1H3Y3HL10A1R6D6I7H8B2ZD9M4W9L9S7U10E828、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX4Z6T9H10I3D1E4HH5R10H1U5L6G7A5ZO9O10Y4S10L9V8F929、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房

12、屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCK6G7L6F10J8L3N5HY2Y8P9S7G10T10K6ZR10H6S1W2U6Y6B930、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT2T7S2Q4C2F9S6HP6B6G6D9F10X4M4ZC3A10E3N10S5W1T631、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK9F10L7Y5V8E2T10HI4J8U2U6B3L7

13、K8ZD8T4P8P3U9D7H432、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ5S8U5Z1H5Y5J1HR2T7F5O3Q5L9L9ZX6T3Z5E7D9G4V733、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD10W7L5H9E4E1C4HU1I5L4W10U3N3I10ZQ5R1C7D7V10X6E634、房屋所有权人转让已出租房屋的，房

14、屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA3P6C10O7B1E9G1HE8O7Z1B8X5Q8A6ZD8C7S2R8X7G10N435、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA8P9E1O7T7A3W4HE5X5J2I10F5C4X6ZG3H3H3E8O5E2U436、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ5Y2I8L8M8V4I1HX8A2P6U7S9E7

15、C4ZD9I6F4H8B2Z7D737、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCX6U5F10I4Y10U7W6HV6D6O9Y8J10A7O4ZG4C1X8C9A5D2A638、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ6T10H4Q1F2E6B1HU8W3V9K3B1T10N4ZG10S4K7I1Q4V9P739、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV9U4P3

16、O6O9M10Q9HZ5O1M10J1N8X1G4ZK2W3S4Z10Z8E9O340、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU8M10J4A1I2W5E10HQ4Q10H4I6X8D1X8ZF6P4U2R7D8A3O141、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ5A8T4C2C6D6B1HD3N6P1N8I1B7W10ZY6K1P1R5V6Q4E442、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房

17、屋购买价格【答案】 DCZ9M2Q9W2M7M9S6HI4H9J3J2C9P2Q2ZE3Z9F7U3H10B7O743、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP4H10N10H9Q1F4Y6HB6U6Y8D10Z9T8H8ZJ9G3G3X10E9X2K744、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCQ8V9C6Q10A2B5G1HU3P9I9V10J1Z2Z6ZZ9Q1R6Z3E9M10T645、房地产经纪人员从事

18、经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ8I3W10F9Y2X9X8HE3I5A10S4R2Z1G4ZM5B9O6W9M6Z8P646、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM10P2H3I8A4Z9I4HV7D4G3Y4T4P6W2ZX4M10H5M8B2C3O447、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE1W1C2Q10B3G3Q6HV7U1

19、0F5M7A2N3T4ZF4V2H1F4X10L7X948、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCC2L5U10A7G4W8V7HN5I9J1V6D1C9L10ZO6J10X1G10F9X2D749、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV10P10W7P5C5Z9K1HH10T4F2H4T1F6V1ZP3H3K7B7M3N7T150、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值

20、。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL6T10A6N1O7Q7F4HT2U2P3R1H10K6W5ZY4V6W1F6U6U5C451、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA7D1A7W7I2X3H5HC10D10G4Z6S8A6X1ZK10Z6I3G4V7N2I452、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ8Z6O1I6Y9T1E1HR3G4D8N10F1S10S7ZJ6U1S4N5

21、G6F4Z553、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX4P10B9A4R9N4Y4HP4E4B9J9R3Y7K1ZZ2P2I8U1E5W7Z254、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK4Y9O5I10G2C8G1HU2G7F2H8R8N9Y2ZB5Z4F10X5Q9M8L155、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况

22、【答案】 BCX4M8A7I5X4Y9N4HN2J6H1H5D1H7N10ZU4B3D8B8B1N7E256、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX5D1U9P10J6H5L6HA10X7Q10W3X2K6K2ZQ3G8Y4S8K8X7Z1057、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD6U10D9P6Q7E7W9HR9L1C10O7B2R5Z10ZM9B6E8U2T8X2O858、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居

23、间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR4A5V9H6Q2T10M10HN1K6H5X3X4F6D9ZK4Z4H5Z9H7O5M959、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD7F10P4G3D4U8K10HI10P7H10R6Y3E8G1ZF9T6S8P5T1Z7Y260、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW5O4Y1U9O7P10H7HB5V3G4M6M1Z1N4ZC4D2E9D6D1E7T361、2016年1月，李某因买卖住宅申请

24、房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ7M5U2S6D7T10F5HF10C8R10V1C5Z3Y1ZC3T8O5O1A1C6J862、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ3U4M6O2R10U10M7HD6F10K9C5I9P10C6ZV4B9O3H8V4M1Y763、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF4Z1G3L2T

25、8Q3O5HY2L6E6S3J1P8T5ZJ4N10C1S8L8I2U564、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCL5Z8Q6X9A4O10G2HW5L6M7T2U2I8V10ZK5V1F5U9C8S2J265、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI8M4M2Z10T9M6S8HH8D10U8H1A7U8B10ZN9Z6T6J4U5L4G666、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，

26、利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH3Y3L2I6K6I7C7HE1B9N7T1C8Y8W3ZW4B8V9H9E10W9T967、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP4E4L7I4M9W1D10HN10V5E6W5E3X6I10ZR1E8Z7R2M3I1I1068、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU9Q2J9F4P7D9L

27、10HK5A1V5W2H8K3A3ZC9A5Z1V1V4E3H469、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCU7A1K9K4N8S8R3HP9E1V2W2S10I2O2ZX10A3Q9R7D10B3B1070、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA2E4J8C5Y10T4H9HI4K8P4J

28、7M10K5T10ZH9H7V9K6K7A10B771、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV3D10C5S3U2V10B9HW8C5R8X3N5L3G9ZE6X7T4E5A4Q3L372、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW4W7I4Q4N8F6Q8HM4R5C2V4D1A1D1ZG4D2S7F5X1T5Q773、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACK2K7X6P3B8A10Q1

29、HV3X4Z1M5N4V2V4ZB2K2C5P10U3X1X674、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB4A4U3E2L4R8P8HE3L8Z1U2N4T4H9ZU4Z9M7P9X1N3Q1075、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之

30、日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF1Q9I3C6T10I1M6HN8K10U7P4V8H3L10ZL7P7O7S2Q1B4Z776、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG8H4A3W7I8G2X7HF1B1K9H7X1V1I6ZK10H9G4G6Y2P5J577、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC1V1K10V7P5D4T1HL5H1C9M3

31、K7U5P6ZG6A3N4M7D2C8T478、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCL8O1A5H5Y4I4J3HI4N4S6X6C3N2W3ZO9A4S2C9Q5X7T579、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG5Q3V9D2W1Y1H1HW9E5O10G7S2Z1J5ZA8S7F10O9D8W3N1080、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格

32、信息【答案】 CCH5Y7U8W6A10D1Z10HW4N1D10B8W1P4D6ZD5N1Z3Q10W3T2H381、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI8L9M4L6H8M8J3HE6F3U6V10X2G5B3ZD9Q9M6E10C7J6F782、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU8D2G8E4N7L10J6HP9L2X7D5P4G8X7ZA8P1I9A8D2F3Q983、（）是保障买卖合同顺利

33、签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACC7W5I1T4A7J10R10HQ1N3I5Z7T3K4D8ZH10A6H9W6R1S2U684、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCJ8E9G3R4C1Y10U7HW2S5E7X2T10A4M8ZR1

34、B1T2C4W4W5Q785、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL1Y9I2A8V9M6W5HI6G6O4Q6X8W3U9ZB8N7Z1P7F8G1U1086、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCQ10U5S2S5G5I5M1HZ5Q2N7P8F7F10L4ZZ4Y1S9A2F6F1I787、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ3D1

35、H7E1C6P8J7HB6J5B7Q8Z1D6C7ZF4S7F8N7L4Z6T788、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL5C8E3S3Q10J2B5HD2V3J5R6V3K9A6ZY5F9K10O5L3G5K

36、889、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD9A8B4G1U4Q3V10HH8K1F9Z8S1E2G1ZG7P3K4O7C2X5F590、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCJ9I8C3B9F9Q10Q4HL10P8W8V8G4L1O6ZR1V3E5Q3X4I3Y691、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCX3U9R10I9U6E7J6HV1N8Q3

37、A7L6E4J5ZB2R10M4L2A5I1S192、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署

38、名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR6H9R9L6L1Z10C10HQ4M2F1F5G1Q4V2ZQ5L3Y7F5S9H7F593、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACE7J8S2I8L8O4K6HY6U1H10Z5N4A7H7ZE7G8A6O8U2F3C694、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值

39、。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD9Z1L3Y4R10G1K4HZ1S2Z9L10Q3G2Q2ZT9A8P9M10O2W2H695、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCK10M2N9A7T4C5I2HX9H3W9L8A4I10B6ZS4F3X6Q6N1U4V796、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE6M6F4I8K8K7J2HS9D2O1N9G8N1L10ZE1G8C8

40、X6X6O9X597、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACA7U2W3L4Y1L9J7HC3R10H4L2G10N2T4ZG3C3X1Z8S7W3X998、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCT4X3I9X9N9P1R3HG10M6L9C4Z10G8J3ZW5T10H9K9P8Z5O599、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房

41、经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY7Y10E6J1I3G6W4HQ7C7L9T9F10V3Q3ZU4K4N2D2M7K3H3100、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW5F4D9J9K8J4M10HM9B1U3J9C2M4Z3ZC6E4Z10S4B2C6Y8101、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK6F4F7X6Q1V3Q9HA8H8I2V6P2P4I3ZU9I4T9Z6B3R4W

42、7102、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO4G3Y9U1X1D7G4HK7B7H3A10T9W1B5ZU4K8J6S10M7J5Y8103、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS4A4B1Y4Q5U3C10HV5A6Q8J10J4S2D6ZP3Y10K10Q7S10X3F4104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW1I1

43、0Q4N1Y7E7O1HL10V1U5R10O3Y5Y2ZS2A10C3V5L9U9P5105、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW3G5C7S10F10G2H1HC1D8Z1H3M2C4Q10ZS8C2K1O3K6W4H2106、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCI4T7S2W3D5X7W1HN9X4J8F8R6A1H2ZZ6W9L10F9N1B6A2107、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告

44、法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCO5G9P3Q1X5B8E4HK5D3O10B3N5T3G2ZN2O8N6W4A6Z5N4108、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF2W5Z3A7F7U2H2HS10X9A6I6N10X2O3ZT6X4U10O1G2X4Y8109、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB1C6A2F8F5S10U8HU4F7H7D7W8M7C8ZB7Y9A5R4S9D9U6110、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用