2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCT5F6Z3L9E1Q8F2HZ2M10E3R4M8K3K9ZU4G5L10L4S6S2Y12、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCQ10F1C8L9V5H9F5HC6V10C10Z1H1G1H4ZP10P8I4R7N2N2Q73、针对购买

2、需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD6B6H6C4N8S1T2HR2R4H3M1J4G3H2ZX6I1L5T4J3D6S34、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM5V4B3D7I3W1M6HS4Q7Z3Y9V9T2S3ZG9A5G5J8P2K7U35、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地

3、产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR2Z6B4H5P10N9F3HO8M2A4L3C9G8Z3ZX10C6Z6A3A8V3G76、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW6I5C6O3C4P6J1HT9Z4Y3F7I7H9F10ZQ6Y3J3X9S8I1U107、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP10L9E4G5N2A2A4HS8K5O2H10E8L5C1ZT9D4Q

4、5R10C6R1N38、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE8D7Z8G1P9T5B2HG3J2U1E5N6B5R8ZU2K10Y6S9T2L10T69、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU1O4E10S5A7R2H1HN10F5A8B4N2D1Z6ZH10D4R3Q6J1P10Y410、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本

5、情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU2M3W3U6P5M7L9HO10T2I10K1X4H6V9ZO9B6K9L10G7F3K711、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP7E1S1E7V3Z10U2HQ3A9W8V10M6G10L8ZV5Q3J6P8B4T1N1012、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL10W1A5S5R2Q9N1HE3H6D1J7G2K10K7ZQ3Y10V7C4K6A5J8

6、13、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX7F7P9B1H2T3T4HJ7Y7U2H3O4B5N7ZQ10B3F7O2X1H3X514、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCT2T7R9Z5V7Y10B5HB3J10V9G4X2N4P8ZW1O4F4G9Z3O2C815、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC7D4S1S1I6Y7P6HX5L8L9R4M10Z10F10ZN6X4W1L6I9L4X916、房屋出售经纪服务合同中权属

7、证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCS7B7W3G6Q8V9W2HN9P10P2T1L2H5D7ZR4Y4D8I1Z3W1U617、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB7H7Y7Z3D10T2A1HO2Z4K9E5C10J2M4ZW1K5S2Q3C5H1G318、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DC

8、I8M1Q7S2N4N5Y1HA6M4P5K10G6T1K1ZG4S7T3N9K4L4O719、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT5J1P9E4O3B8B5HZ3W2I4R5Q5N8I9ZH1Y2F4Z6C7C4C820、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP8N2R7P3X7O10V2HX3G3F4P8E9B8H9ZT4A7W4F1Q8R1F621、下列关于居间业务中的房地产

9、经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV8D2A6S7I4Y7D9HZ6V5R6S4C4H6E1ZP4R5D6I2L6T4Z822、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM6E4O5E2M9B5A8HX6B3H7F8K4Z7O7ZK8S1R4N1U7I5O1023、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

10、项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA3E7E10W2Y7I10W5HZ8Q9M1Q1F9Y6C5ZX6J8O8V5A6J7V724、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG6Z1R4R10Q4T4Z10HJ4K8J2L1B7U6M2ZZ8A3G2O7K8B10F925、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS

11、1P7S5T2X4O7J1HV1Z1Z9Z2J6B4B7ZK3F10D6Y1D10K6Q126、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ10I9O5B7D6L3K2HG5U7H4N2W10Y5R4ZX9J10C4I10P4A2B827、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO1P8G10C9D10A8R3HO8J3W7N8D1K7E1ZL1Z6C2Q3T2R1L1028、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在

12、买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ4R2S9Q3F9E4I3HP9X6Q1T5K8M5Y6ZA5I4Y5A4D5Y8H929、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX1D6V1W4T7S7P5HV6S10P5A4F8N4C6ZY3N6Y3L10V6N7D230、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房

13、地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC3V6K8I7Z2F5G8HZ8Y8C5S6L8D5O5ZQ8Q2H9F5A10Z3W531、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA1M9M1T5D2I10X2HX2S9Z2A5I9N3M8ZT4L2K9J5L6H4U532、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT6S5U2Q10I9Z2G1HR10N3L7A5A7P6X2ZH7D8M1N5G7R10P333、房屋租赁合同订立后（）天

14、内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB10R5L10L7E1Q9L8HD3U1E8G5R3L8B8ZS1J5R3X8G3F4R1034、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCX5W10R1D10K7A3C9HQ5G1H4R10P1X7O8ZM10U9W8B8B10T4L1035、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答

15、案】 CCS7C4P4C2W5K7D3HH2H1U5I2A3M2M4ZO6W10E8A4J7T6A236、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACX5F10K1V4O2G2N10HT5X6F5I10D8Q7X3ZE5V3Z7K9G7O10M937、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCO5S3P10L3K8P6D8HC1J8B10A10M9A6Y7ZG5O10J7O8G4E2Y538、具有准确度高、增加客户信任感等优点的

16、客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW6S8K2H8D3H4M6HZ10R4Q6Z5F5N2M4ZN8G2P5N10E6L4Y239、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN8J5J10X2N6L5S1HL7X10B2C3H10W8S5ZM4Z2U4C4Z4Z5B440、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY1Q5J4U3X9E2E3

17、HO4D3O3K2H5X9H7ZM1L4O1R7Z4T7L441、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY10N10X8P2B2N5D10HN3H5O7O9R9T6N9ZZ2N10I5A1L6L8P842、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV10M7M10S5Y2A7C1HN10O2V2L6N2B3G8ZA3Q6P2J4P9L10O743、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金

18、存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW8J7Z2B2U10A10W1HB6D7B1E4H7S10O10ZD10J9I1A10N10L8V644、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCU7C2K9W7G2O1H8HB5D1U3C9Y3J1S6ZJ2T9P5R3P4Z7O545、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE9E1D6J4C3E6D7HO6A4F8U

19、6H4J9R3ZG4O3C2I3I10P10M946、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO8B10Z10W3D5P10M9HO5I1J6J3X8G6D6ZT7M3M5H9M3A5V747、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV6E7Z6L8D10M4L10HU3M7U9I3Q8W8P4ZN6H9

20、V5X10I4U10I548、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCD9A1E7V8L8H5X1HV4O9O3E4W1I8W8ZI10G10Z7R7V7Y2S949、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY3I1N3P5W3X2L2HI8G2A1Y10G5Z1V5ZU6Q2T5Y2G5A8S950、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACC2C10A10C7

21、K3J5I1HM1E10R7V7O8V6A7ZZ8T1U10L4Z5V7H551、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH4B2Q1Y2T9F9R7HE5R9Z6C6B2B3O3ZE9X4H8G7R7T2G652、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC6R10I5C8Y4Q5N4HR9A8O1D7B6V9I1ZI2A7E4H2T5R8L953、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房

22、地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCY2L2D5E2Q4V2U2HU5H10E2R5S6E8N3ZY10I2N4V4O2Z9V1054、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCZ8D9W2V6U4K2U6HM1O1I7K5C9X7Y4ZR7E9S4O4X3D2M355、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT4I3M7K7E10J6P6HK2Y9D2Y7C6A6P9ZS4R9S10K3V5V6T656、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条

23、款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA9W9V8G8H9L7Z1HK4R7G2D5B5L3U9ZH9L10M7L10S4T4B857、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG8Z6D7W7X9R7Y3HL2D5O7J10G4R10E9ZH1K9S3W10W1N7R958、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT10W1R1V9C6O6B2HJ10B8P10O1D7L1C4ZU7X2D1L9J6

24、Z10Z159、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCZ2S10T7Y9P10Q8S4HQ8F5V6R3U3W10L1ZP8Y7Q5C2B7O7J760、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN2Z1N6E7S10D1W7HY5A5K5N10G3A5S9ZR8S1F10G3C8R7V561、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付

25、款D.分期付款【答案】 CCH5W2V9D7F9N4M5HN10B7H9T10B5C1W8ZW9J6V6X4N9N8I662、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ1W7Y9E5W7A4F9HS6P10O5B3P3Y10U8ZM1K5F9X5M7S4G863、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX5D7R6L1

26、0I1H1Z6HQ1T10V6B4G8C4X3ZZ8G2K4Z9P9K2R364、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY3K4X7T9P10A3D3HA8F7J4K7F7N8T3ZG8Y1W7E6B3A7E465、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO6J10L6M4G4D1R6HA6B10J5U3Z2Y7I3ZX10R4K2E3X8M6F666、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权

27、证书【答案】 DCC5W5H4C8Q3F3F7HK1T3N5K2J3Z1U7ZL5X10H9L5A9J4F567、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS10H6X8Q9D9F6U4HT10D9N8F2D10W6Y8ZJ8T9R4T4X6T4E168、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL10U4D4L3A2J2B6HP3U7X4I5G6A4G1ZM10E7V3E8B4P6U669、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A

28、.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD2A10R1K5J2T9J4HX8P8K10C10F7B9K5ZW5L1A2F6V1M9S470、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCN4P6V3Z4J1N7I4HB2E10W2X8I2Q7V7ZY10J6O7B8B9X4Z971、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C

29、.挂牌价D.申报价【答案】 CCM7H1R4R5G5B4D7HH8T7B10F1V4B9C1ZR4C10Z8W4C6F3P372、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM2Z1W1S6P3E5E8HU1B1H3O2O7F3N4ZF9L10G10D5N1D6T673、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY1W9I2R5M6B5M1HP1L

30、5W3V4W5L3V6ZG1D6R7Y5O7P10D174、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP7R5O7U8J4R5I7HX8T9E2F3T7F6J4ZM1J7U8G1Z1M10J275、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCI7H10Q1E5L2K5X5HI3O10C10F8I6P6N4ZY2U5I2U4H6D5B976、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）

31、租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG10N8E8Y3S4G3Q6HO5J5R10Z1A4B8K1ZJ1E4D7O8U10Y1E477、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA5Q5K5W4V6A2W1HL8W5X1C5T7J8U1ZS6V7H8L5P1H3L878、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD3P4K5E4O1Z8Q1HB1C5N8E6R9J8R2ZH7A1L7P1A1I6M

32、479、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG2D1O4M3V5P6S9HT8O9B3U2A2A10U7ZZ6F4Y4G1T6D4M180、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT9I9V6J6M1D10A7HF3G10H6D1Q4J1I6ZN5F9A3V10N4Z1J581、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地

33、产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC7Y4U7F7L6G6H7HC4N6E3F9F7M1T1ZH8S10R4R6J3J8X982、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH7E9K6N2L2V5M1HH9Y3E7F10I8F3E3ZD6D7W10A1S8Q1V1083、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价

34、格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT7M8D3N2D6J2I7HF3M6K7U1M4O9R6ZH5S2G2T8R10B7O984、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCM9U7R7O6J4K10O3HW2W10X9H4G8L5Y3ZE7C2D9P1M4U4C385、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM8W3O

35、1D2X9J10W8HV10Y8N2P8C8W1J10ZJ2G1H7O1L3T2U786、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG7P3R1A1Z5J7F1HX4B10X4G1Z8S1J4ZO8R1H6O10H7W6S387、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP4V5E2F7L4D8C6HO7O5T2C2O3Y9

36、E5ZV7Z8Z1Z7P5Y9D588、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG6R4U4U1K4Q10Y7HX3V9K7K4Z6G4S8ZT3R4N8Z10C9L5Z389、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCC7M1Y6A6C4M10X10HX2D4S3B7G3Q1S3ZZ6Z3B5C7K9O6S990、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF9

37、Y5C7V7C6N1F3HF9L4C2N2I1Y5P5ZN2Q5E6H4F7G5Z591、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN4K7T9M9J8H6V3HO5R8T10R10T5Y10V9ZY5D4S7N2M2X6O1092、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT9S9G7S7K8R6D3HJ10K7M1K5I7J3R8ZN8F8U8P1J7S4B693、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C

38、.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL3T1G3W9U4T5F2HT10K4K10Z10T7C8D2ZU4T9U5G4D7D7Q394、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV3D2Q10X4J7F9O4HE10T7H3K5I2L6Q1ZW6O2L2E2G5T6Z795、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCU4B1I4X2X4Z7Z3HC6F1O4B10U5Z4Y4ZY1R3T

39、2A1S6X8Y1096、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI9M2T7V5Y1K1T9HA1O4H8Z3M3R3G7ZQ7H5Q10U2E1N9S697、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP2B2R9X8S8F10D1HA1N3K3Y4C6P10V6ZF4I6A1F3H3O10J898、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒

40、客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB10M3M1Q8P3U10Q6HH10A7I5D8U3L1T7ZF5N1Q9S2L10S3S999、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC

41、10J5U9R5V7A7D8HJ1O4Y8S4H9J4R2ZF7O6R10O1I5V10F5100、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN8E8K8M3B1H4E5HH4B7K8N3H2T8P9ZJ8T6C10D4M10U7J9101、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案

42、】 CCM8I10E4H3F9Y10J4HK1R7S1H9X6H8S2ZM5E1P3P3S9Y6Z8102、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA10K7B9U2L6S10F3HW9Y1D6F2T8C3Z2ZX1Y5S8Q4L10V2N4103、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACJ1C3C5Q3M8S2Q2HM3N5Z6G4R2S8W3ZJ8V1C5C7T10

43、V1X7104、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACV3V9K1Q1L2V3Z4HM7D8W1W8U3C10M1ZO3R2Y5O5D1N8K8105、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCJ9X2G10Z2D5J10Z3HN5O1B8M9L10F2M10ZX5H7F8X3L5V6G1106、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让

44、人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACX3P10H4P1V4R1W7HD7E4S3H10A7N7I9ZQ1J7G1Z8E8E6Q6107、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI2L9P6G9X10J1B1HE5P9R2X1S6C3A4ZH3P8V5F10P10N7F3108、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI3U10V3X6O2A9C2HH3H8O5U10G10O8X10ZZ1Q1P8E9Q7W1S9109、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条