2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题加解析答案(湖北省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCQ10Z4P2B10D5P1F1HN7B6Z10J1S8H7D6ZV6C2J9N10T2S7C102、房地产经纪业务包含基本业务和()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR2T1C4Z7Y2L7D4HG7N2I6P4Z4Z5V7ZL9X7H1N7N4O1R83、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度
2、D.吊顶高度【答案】 BCT7S8G7A3J8P9D2HN3S5B2H10H4P4H4ZG2K10V4E10A10F5M64、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ8P3O8K10M9C1I8HV7K10V2H7G3C4V7ZV3I10S7W1E2O9G55、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO8V7Q10U9Q5O3M1HB10J1Q9B3P1D2H7ZJ3T5H4D4L8X1B76、代
3、拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB10A6D4K2P5D9Y2HM2D2N6I10X1I1H3ZJ6G6W4F8C8S2E27、采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACL9B8R4U3R6O9M5HF1G2X2R4J7U4O8ZI8O2R1E6N4Q2B48、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B
4、.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】 DCP6Y7E3K9O5D9H9HL8Q7M10M5N5P3J9ZM5A6Z4Z3Z8F6G109、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT3N4L4C8I5H8X4HT9E8H8Q10K1D10U8ZI3U7H9K1E9V2L410、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV4X5X1L10U2B3N5
5、HT8V7Z7X4O2W9T10ZV3K4B8P4Q5Q1R911、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR7X6F8V4T6A2L5HP6J6V9C3E9K6N3ZV8L8A3E3N4O5M212、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACS4H6T7K2R3M9I4HT9V5U9Z2R5E3A1ZP2Z5Q3H6Q4Q10D513、存量房房源和新建商品
6、房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACN5B9R4B5Z5I6Q8HB3O4G8D6X4M5D10ZU9B8N6U2U5V10H614、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】 ACP3I6G5B8W4C10G8HJ6M8M6A9A6I3M8ZO7B4K2B8R4N1Y515、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有
7、租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW7J6A1D8M9Y1F9HU8H5I8T6X2F5A9ZJ4G4P9Y1Q3Z2T416、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ6B10F3X10Y4B4N9HN8R7B7V2S1M3O6ZS2E1B2G9L6T7J817、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL2Q10
8、R8W4N6Z4Y9HM1V10Q9D3D7P7G3ZY4J3J8V9Y7C1Y118、押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCI6W7H6R9O2I2N3HI4M1G9S1L10W3K3ZU4M10R1X8T1E5V119、房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC9R10Q3D5L3G6I10HT6I9F6K9P10J10W10ZC9Y7Q1F4L8S10B120、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,
9、不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】 ACS9R7T5P8C4S7F1HH5C8D5P4K9V10S10ZV2O6Z10N7R2A8Y821、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCO7N8F9P6P3A9Z1HQ4S5X10Q8V8C1R4ZS1G2Y2T7J4Y8V122、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI7D6G10L5O2S9S4HE1
10、0Q5U1Q2O4L6G9ZE9H8A7M1N5Q7Y423、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ6D4L5W8R2J7Z2HB7D6U7P1D5R5B7ZJ3C10Q5V2V4M3Y624、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU5F1Z5Q10E4E4L5HY4U6T5H9G7L8D10ZI8S8I5H2A10V3R925、在存量房买卖合同风险防范时,下
11、列做法错误的是()。A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】 DCB2Z7Q3B6A9H1Q5HL2G2I7J3U10V4Y4ZX10B7J10N8E9N2P626、房源的权属状况属于房源的()。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY1C6Y2C6F7V4T10HC1B4F7L1J1W8B7ZA3R2H1E1A4E9S727、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCP7M9I2F9I
12、3G1L3HX2U1B7G8H1X1W7ZM3V3E2J5T8R1C128、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACM2M2V6C9T8M10T5HP5F3L9C10Y2L3P10ZP10J10A5G6B2Z1H629、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 DCD10N9A1S5E2A6T3HL9I3W4P8A9O1G7
13、ZG3B1J10B4I10U5T730、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT4I9G10O7S9D3M7HU9D2W5H8N5H3A3ZJ1K6D1G5D8S1H231、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP5P1R7E9V3U1J10HL4N2M3I2L5G10B1ZV9S8Q3D8Y4N9Y432、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有
14、租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY5G7D6F10W9S3W10HG1G1G7R2Z10R9O2ZW1Q4P2A7X6T2N933、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 CCD3P2Y6N10V9L3Q1HD6T2B3H1L10B5T
15、6ZZ10O10O2L4I7K9U834、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 ACF7E5L2Y8D8I2N7HK5H6L6A8K1L4Z8ZS2Y2Z1J5O7C4F735、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】 DCE4Q7Q5Q4H3F9
16、S10HL4N10C6D1V8N8Q8ZH3G8B1P6Y2C9F236、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA9K4D7Z10N1U9V4HE10V6N6O3S7B9D5ZR2D2F6A6C5C2L537、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO7S10W4L1L2V9W8HL3J2O9W3
17、T2X6R3ZH9W1C5Z9Y6O4H938、房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCB7E6B7F2V1G8F3HI6U4A8A4S4W9F9ZZ3Z6T3B6N8J6N539、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM10W3P9T9J7Y4J8HP8B6C6Z5E4Z6F8ZO9N2Q10S6Y8C5G1040、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自
18、行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCJ10C8G6K3G1F5X2HB4G5M2I3J4V10J10ZO2T9M4H8J3S6V241、针对C级别房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE2R7L1Q1B4W7C1HZ6N6D1I3Z1P10H8ZQ8V2L2Y10K8M5A442、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCG3X2W4P1B8F4V3HQ6N7D8R3I4V8H8ZB1Z5P10G6U4U10P1043、担保法规定定金的数额
19、不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM6H10T10Q10A8T4R4HE7R2V5T3J8F6Z3ZD8C5X10S3R2M10G144、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 DCK8G4V10T2E5G4S10HF6K6V5G8Q10Q3J4ZR6S7H6F3U1S4I245、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM7D7L8Y4H5O7G4HT3Q1V5V3W2Z5
20、V2ZT8O10E1N4Q4W3Z246、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】 CCV4F6N6D8C8W8W9HP5U1O3F4U10Z2M2ZL7L7Y1T8R5I8X647、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE5P4H6E3P5D8A3HL6Q6O7B2K8V3R3ZI2G5C7Z6V2X2F848、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。A.房屋区位状况B
21、.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF8Y2E6Z1V8B1I3HA8R8U4Y8E7Q7S3ZJ10I1B5D6A8Z3X949、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB8C6T1V7W8W8D2HV1P4U1J4J6I7J6ZJ1S5H9X8U9G9F950、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACP6V8R2I6V4X4J10HF5N8J2N7I
22、6E8A8ZR4A10H4Y6L1Y7O651、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACV6T6X6V9R2L1O9HI3L10N5E5J9S8I2ZG8C6H6I9X5B4K252、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG9B10O7D4X4W1E1HL4R1V7F6I7W2E10ZY4E3D6N9O10U3T453、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、
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