2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题有解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG9Q10X6Q10Q6E6A6HT1T6J3S10C2H7H2ZB7F7S7W8I10H1Y42、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACY7B8C2I1X5U8U9HV5N5G3H9B5A6Q10ZW1P2B10Y8V4I10E33、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发

2、布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCM2G4I9Y5S9X5E10HV9N7P7G4P6L9S10ZS8D6L1Q2X2N2Z104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN8R7G2H10V9E8D3HC6S9M8H3A9W9E9ZW3M7A5N2U8L7A35、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG6F3O1B1S3I

3、9N3HP9K10P2I3F2E7C8ZP5A4O3M3S8B4P56、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK5U8E8B10F10L1K7HF8F3Z2S9F1D10W1ZQ5I2Z10R9N1E4P37、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ6B1Z3C6D7Z3W4HE3C6A3J5C10K6C1ZN9Z10Q4X9B2L4Q58、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人

4、员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ3X1A6G9V3P10K7HD5G9O1R4E9M10M2ZA5O7Y3R4A4H2Z99、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ4F5R5P6O9F8T2HH4I10H10J8U2W1Z10ZC10O9W3C1F9G10U610、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

5、【答案】 CCE9L8C1J6Q1T5F1HI6E4K2K4G3E10K7ZV3T3S4I8T9E5G911、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN1Q10G9Z1V9T7P2HN9W10C2L3A6T7Z2ZD9I3H5K7S2T7K912、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC10O5S7M4Z5I5A3HR8C3W7B7T8O8D3ZY5Y9C8H3Q5X1W213、关于房地产经纪业

6、务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI2M9O6R4O4X1Y4HV9K5G4N6L2R5B9ZQ9P6K9B5I4U6E914、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ

7、2M10A2Q8G9Z9E4HY8A9P5X7Y2S1W6ZY7A6N3Z8N2B9R315、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCQ9A10D9C6F1O3I3HN8U7J6E7G2G5E2ZW3B6L2A1H6W5Q316、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT4Y8Z9Q3C2J5X5HC6G5P6D1V6C5O6ZM5E5P3W7E9P9B617、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性

8、B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK6G2F5A8U3E6P8HM10N5M10I1A10G2H9ZL7F1W9X8B1Q10K918、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ9J8S7R10I6M1I4HX3Y10Q5Q3P10Z6D6ZO4I2R4F10Z7V9B219、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACZ3J2J1

9、D5E1L1K6HH6H8L8K1E5O4H3ZJ3Q10S7I7X5A7G620、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC10H2V3G4I6B2W7HR4W9O5V5Z8W2I5ZS2J7Z10L10P2W4M721、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY1U9Q2H2D7Q1L7HN5U3R7O10M8W9Q10ZT8U3V2B5T9R8A1022、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出

10、租方【答案】 DCC2O2L5N10J3P1Q4HJ4A4X2V5P7H10P2ZN6F10D9J6W10B9P423、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACY2T4X5D8U1I5N10HB5C10H2O2P1N7H6ZR8C10P6P1O1H7F224、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI2I5L5R8I7S2M10HC3U3

11、N9P4A10G8U1ZW10W2N8X9O10V8A825、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP10O6U3X3F10M9X3HI9S1P8X8S6H1S9ZQ4Q2E8S5S4Q7A1026、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCY9B3X2L4C4D2L3HU10D3B5Z5X5T6U10ZL9K8S6A4U1V2B1027、下列关于带领客户实地看房过程

12、中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ10J10X6B7Z4A1V5HU1T1Q2G10V3Z9M7ZB5T4I7F1H3A6X528、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答

13、案】 ACJ3T1K4Q7H6F6F6HR2V1L3L8U10I5Y9ZM1U2M2Q7U8H2J129、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ2X2X2K5U4L4Z8HY1B8I7S5K2A7Q6ZM10H5D8M5E10A3Z330、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCD1M10S2F2S6A4X4HH2R8Y7O10S7L8Q4ZL9D8V5W4F1B3M531、房地产经纪

14、专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC5G6S10B2A4K2A3HA4S7J4U8B5U8H4ZT1Y1B10L9A2A6V332、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL3C2J1K4F7V3K8HP10N6O7R5V9T6A3ZA3U4C1X3F1D10J933、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的

15、形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCF7D6B2Q7Z7O3C8HR10E1O5N1B1G6I10ZO1D6X1V7H5J1S834、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI5X5E3G7O7W5N2HG1I9U8A8A8W8X6ZY7C1U1E4I3D4T135、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比

16、较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX4Z4U6J5Q7W2N10HB2P5V3R3F4V8D3ZP1M2F1I9J9I1B836、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU9V8A9D5B7D3E5HP5W9Z1Y4C1Y10A9ZD3X5J9C2Z2C3J537、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BC

17、Y8C7Z1Q6Q8O4B8HN8V6M10J2F4S10A5ZM6N4U3V5V2N5E438、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM4C6X10J9S9S8W9HR4X3V1D4B5K8C3ZV6D1D3Q9T4P6R939、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL1Y10U6C2N3O5I10HD9F5S8D7T1M3U1ZV1C7B5I9H3N2G740、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房

18、屋买卖成交工作【答案】 CCH6C2C8T9W5V5I10HJ9M4W9Q2J7O5W1ZC3Y9B5W7J10E2N641、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF3C1Z7K6P3V3R8HX9W1V10N8F5L4T6ZG8T2C2Y9N3C1N742、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY9P10W1R10H4W2Q3HG2E8X5R8B9Y8O6ZP9M10S6Z8Q6O9E643、房地产经纪人

19、员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI10H5C8R8J7L8J10HT7T8H7C1K7G9L8ZE9M1N5Y5F4N7I544、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP4A1B10R2E9A4E9HJ5A3M4V2U7W6G4ZI1O5P10K1B10F6K845、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【

20、答案】 DCO5P1J9N1H1Z1V5HY6D6B9K4C7F4Q8ZL5R9P4P10P5Y6G1046、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN5O9O3H10V2W9G6HE7O1M1L1O6M8A8ZX4K9J1Z6X8A10F247、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCS2Q8V10C7M9D7R10HQ6A4X3I6Q9G5D2ZJ2R2C1A5O1H2S348、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效

21、性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT2P8D8G3X5M7A6HW9Z2O1J2N8S8A6ZJ3V8H5K4L5K7B249、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC1F7S4Z2I2C3V8HE8Z1K4H10A5J1R1ZJ6S6Z6L2C3P2K250、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ5S2N4E10Q9B9V2HL7K8Q6C7R3Q4G6ZF9D4E2S8C5Z7G

22、451、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCL9B6G1D10N3H1N9HA4D10X4S1W2P4L7ZG6G4D8I1K10I8L352、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCN10S9U10T3P3O6L4HK8P2V9E6C9A4D7ZL1I5R9V1D4P7X953、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI9A6L9K1

23、U1K7Z2HA8L10F8B10G3H5K8ZZ6T5M9H7A1O1T1054、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ10Y9N3N10S7E2H8HI6P5S5O9X4B9J9ZM3W4N9J1I6Q6L555、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL3M10C4S5Z1G2L5HG2S8U7Q8M2M6M8ZA8F6N3N8D3A6B756、房地产经纪机构办理房

24、屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX3C3N2U2U6G3W9HN9F9X6O8S2O5U9ZO4D3I7Y6F1G8N457、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY3W9G10V6B8E6Q3HC3N7Q6I9F8H2S9ZH5U3Q2E9N4O5I758、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO1U2U9W3N3G7

25、E9HT3L2D4B2N5X3R4ZV8D6N7R3Z4H2A159、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ3G5B1S8O10G6N10HT1Z9E9B7K9M3A5ZU5U10W8F7L2W10N1060、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB5E8U7S7H1B6G8HF7A10S5W3N8K9X3ZW8R4M7U6G5R10Z461、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务

26、的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCQ7O7Q6M6A2A10A10HI9H5K5F4Q10Y4G9ZI5S1K9T2V2R8J762、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH10L5X6J3U4D6F3HV7K3B7Y10C7J10U7ZG3M4D4X10M10K1R163、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套

27、内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK7T7X9U7X5U9T7HE4H6C3Z1W3Q2G2ZE2E2Y5R9G4Y7X564、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCO3L5T7L2C8T5H10HC6L1T5D5J5V10T3ZX3U10Q8O3T4C8N565、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网

28、络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC9C6B3T9Z2O3K8HI4W5O9W8Y2N6E5ZR6R5O3S5Z4M5R766、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD7Q1R8W2K2D6Z9HV4M5Z2U9Z7K5K6ZT3R4B4N2I4K5L367、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCE8P6O3

29、R1E7C7T6HU2P3A6G8P9A4G6ZP6Q3A3Y4F9F7U968、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCE5T4P2X3C10A8H4HZ9Y1D4L5B3C1A3ZU7Y9T2F4L10C6E469、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCZ8Y2H5A7P4L9E7HX10X1P1V2K4I3V4ZF3C6B8U3F2Q2M370、存量房的经纪服务是以（）为成交的

30、标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP10Z8I5Q6J1P8O3HJ3G4L5V8Y5D9R10ZX4L5R3J2T4I10G571、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ2Z9Q4J5E10X6F4HB6V9K3J1X4C1R9ZV9I3S5O6R6S7Q872、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU1H7N9F3I2R8K1HJ6C2Y3P4J4H3C3ZC2Z8Z1D4L1

31、0I7T173、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE9U1H1W9P4U7M6HL7M9U1B3H5F7Q8ZA6F1I4T8Z8U7U1074、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE4P3O7D9D5D4U5HN5M1Q2N9B2H3I9ZK10U1O4S5P9O4X975、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费

32、用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS9L1K9O8F2L1N3HQ7X8A10A7O6V10L8ZG1C5N7M7S8S7U476、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE10C5W3V7N9Z9R1HW3S1F1S4E7D6G6ZX8O1E1I8Q2O5O1077、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ3X4E3R4V10D1T1HR9Z3I1N3E1V4X8ZT7Y4H6D5V3H4Y678、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.

33、会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR2T6Q3M4C6O6B7HT10Z3C4F7B7Z9H4ZL10J1Z6D10T4G6V379、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH6M1M7U5O5G9G7HD7Z4G7D6H5D6L5ZB9A3I5Z2W1Z5F480、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG10S4K1I5I4I6I9HY1O5Y7G5Y1

34、Z1E5ZG1Y8N1Y1W10F8J381、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM8Y7X3L6H9F4H7HV2Z5W6F1G2Q7G9ZI2G5F4H4D3G10J782、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN9H2S8I5I1S9X8HS1Y8M3Z5N10Q6Y2ZM10M10A3B4O7D8W683、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产

35、权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU8Y5Z1W9I9B10R9HC9P5D4J4B8P9F7ZP8L6Q1A9I8Y8Q784、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC8E1G8W8D8Y8T1HQ10D8P9H7P8N9J3ZZ6T9R1W6N4H10Y985、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】

36、 DCU8S3D4X7V1M2W2HE10L5H3H7Z10L5Z8ZJ1P8K4N6C3J2Z886、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ3N5W9K3Z9M4R9HQ7X6X3N2N9E8X9ZK4K7C1

37、R7V9S1C287、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCY5E3C1O4Y7A1G5HQ6Y8P7V8Q5H4Q2ZK4X6X3P5W7H5E988、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACT3F6Y7E9S4P2I5HA8Z1J4X4G9E1M3ZM10J1B4M10H4H7G189、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG10P8B6B10Z2D10O9HY3U9I8S7P2

38、G8R7ZK5R2K9V8Y2A6Y1090、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP10R3S8L5Z10O7N5HV2M3G2H2A4V10N5ZJ8Q6B5V4U7D6H491、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF9G6T6W5F3H6X8HG1F1C9C5Z1J1E9ZH5F7A7T3X7F5K392、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人

39、不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACY10T6X8V5V6H7G8HN8K2B1B10X8C5I9ZV9J7D10C8O5Z3L893、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG2O3S10L1C8V3K2HK5D1A4E9H7Z9R10ZR3Z1S9O2A6Z9Z294、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX7O7X4R5T7W3S1HR9S5V6V10H10I7G3ZO2W6Z7Y7U1W10U595、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.

40、物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCB3P5J2C2S8U9J8HQ6P3L4A5J6S5A8ZS1Q5P7U9O10E1N296、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY1C10M8Y5G6T1D10HQ5P6L7V6R1W10O5ZS6N6O2A9G10Q9U797、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACX6O9I6K1N8Z6H5HK9P7X6G7J4H9A4ZI10E2Z6W5L9J2X898、押金不适用于（）中。A.租

41、赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCW3H9H9D3V8Q8P4HO6A8R1B8R5B3S2ZX2J2S6T6A10P4N499、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCS4X1B5A3I7K9Q1HI5J10U6U9L10R10R8ZA2I2T10Z8E5T7V4100、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB8B8B2Y4V2M3G2HG7Q7X9

42、L5V10A8M6ZE8V2W4I5T5U9T10101、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM3Z9C2Z3F3A7D3HI3F1Z8R1V10O1I1ZY5Y3H5J3X9Z10Q6102、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY9U10E6M6C8E3L8HH4M2I4N8P3Z7Q9ZX10Q1C2Y4P8R10M5103、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租

43、赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCI5C2H3T9Y8U1F9HK9O10U9E7J1X3E7ZX5W10D3T1O10K6N3104、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX6G3S1W6X7W4N1HX3G1G8G4A4M7V3ZZ10I5P4R5O9S2W8105、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“

44、您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCF5R9P10A7R1K1Y10HJ4H2O10K2G1B10Y3ZP3O8W7W5T3P6F7106、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY6G2H10E9E4S6J1HT5G10I10Y4P9E10G6ZX10I7Q7B7X1H5G9107、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCZ4E5A3V10W1P8S7HH6Q2B9D9N7F1Y4ZT5M5Y8N5N3Q4V10108、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟