2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题精细答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM2M2R5S6R10I9X8HJ5B6A9O3A6N2S5ZB3T5E10P7M10Y3B52、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC1X8O1W6E7J2U8HZ2S8M2N6E1P1S4ZA3U4M3Q10N6R7V93、下列不属于房屋区位状况查看的注意事

2、项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS4K6I6A3P3Q8Z7HT1N5T3H2V6F8G2ZO9G1R8E5N2X3V94、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH7C8Q3Y7M4Z6Z5HB6A5X7Z9T8A1C10ZM7P10O3H7V7N5Q15、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR8U5F8K4W6W9B1HF3W10C3D6L2J9A10ZV5R4A6V2O8T5G106、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A

3、房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACX6F9B10B6O1X8W5HE3E2H5T10A8S10Z5ZT8I8A4E5J8K2A57、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D

4、.保险【答案】 DCY4L7X3X10U10N7D4HU10S10J5X5Y6H9L3ZZ6H4M8D10I9Y5F28、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN3Z7L8V6H1W3O6HO3Y1F4Y4N1Z6U7ZP5M5B5E6M6W1P29、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCF1X2H7W4V7D4C2HQ5G7R6K4C6V6N5ZK8N7D7V6O10R2Y710、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房

5、屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS7F5I1S10Q3I8Q5HT9K1Z6T4A6X3H7ZF10O6A3J9B4T3K211、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF5W3D5N4V6I7Q3HS5M7I3G6M1K4S5ZS8V7I7N10E7Z8O812、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCA4Q6L8W3B1H7L3HR8N9P6Z9X10X3A10ZW1T5E3C3Q5A10P613、详细记录房屋状况的业务文书是

6、（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG4J5F6Y7P3O5Y3HT9F6H3Q1N8X7F4ZU6F6O5R9Z6L6O314、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK8E1Y10G5U3E1S7HY7U7W1H4Q8C2R7ZE10F9S6J1Z2B10X1015、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK2U9F7G7D3S3Q9HA10U6M8Y1T7W2N3ZH

7、5L4S3T5H9P6Z416、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI9G1L2U1A7Z7L3HB4X9Y9G3I7R5A9ZB10U5Y3I3P4R6G817、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI6V7R3E9Z10T1J1HH1C7F3Z9P10R1H2ZN4H3K7Y4A9C3M918、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关

8、于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH8B7E6L1O3A8Q1HL1Q2D10G2Y8B5I5ZN4H5D5E3I8J7Z919、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用

9、，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR4S9P2B8W7F2V5HE10H5H5V10F6Y3H3ZD8B1D7Q8I10M7Q620、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ4P8Q1G2W7F9O5HB1O6V3M4T7J6H5ZF8Z4P8S5L4E5H221、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI8R8P9X6M8E3D9HF9M4C3V5C6L7W7ZA5L2U7W1W4C7Z222、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源

10、基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE10T3G8F9Z3A5M6HO5H4C3X9J7Q8K10ZO3H1K5D1Z4A7D523、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCU10K2S9R3J7R9C2HV5D6T1K7X8I4Z8ZU9N7V5Z6T9I9Y924、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF10F3G6Q4W5S3Z1HC10D1T4I7G6G9R5ZA4L5N2E2

11、H7V1F425、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT3K7L10U3E3Y9Z10HN2X6A8K10G5N10A5ZH1J1M5Z5J1V6D1026、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG5S4C8B7R5Z1Z5HA9X10U1P10F3X8M7ZG7M7T2O5V10Y9X327、经纪人带领客户实地看房前的铺

12、垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCH10R7A3D6J10F7J10HP6C8B4R7D2D6N6ZB9L6W8X5T6T3B328、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF1U4Q9L1C3T8P5HW9V7V4U2K5B4V8ZE6D6T2B6I9O10O729、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH6

13、O5N9J8E3C1B9HE3D10V4I5D2W7L5ZG2G10W9G10Y1G6J430、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA7W3R6Q3X8E3B7HS3M3J7Q8A2U3C3ZY3F8E4U4V3E4U1031、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ3N3L7U7D4B4N6HW9E9V2A9Y6V2T4ZK5J10D7M5F6F6H832、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B

14、.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCN5S5P7N8P3G2F6HY3R3W10B7P2E4I7ZE5D1D6Z6D6S3H433、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR8P3V10R7N9H9Q8HJ9G9Z10A7M5J4S9ZT3I10J5Q9J1I2C634、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCL6U10O4C6A10Y10E7HF8H2O7Z7Z10U6S5ZA4V1C3K6I

15、2S5B1035、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY5Z8W2N3N10O7P9HT10W10L5W8J2L9C8ZP4H3O3G4C1V10O736、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCU8J3K3L9F9U8Y10HB8Y1U6V5H7P7F5ZG9F6A9K8F8U8Y337、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR6Z9S9N6L8Z9G

16、6HF3J7V2P1Y9E5I8ZJ5G10E3S6V10J4S1038、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV4V2L7U3Q6M7K3HX10K3H6K6F1E4N1ZQ2O1J10T8P2R8B339、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG7V7S1C7D5N4M3HR5F3C1W8T3B10V5ZF5S3F8U6F9L8C640、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响

17、房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCZ8Y9J9Z2C6H8U6HT6H3I9J9Q3P3B9ZQ8G10I3M9C10V10E341、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ7J8R4L5W2O6R8HZ8S10I8B6E10K2I1ZN5H2H3O6L6L10W642、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH9N7Z7S3O3I4O9HG3Z1K10Q7G7D5T7ZX5T1E10L5U6X4I443、通过电视媒体发布房地产

18、广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACN3L9R8S2Y1H2B2HN7B4F6O1F8J5F2ZK1G8Y5W10F6V10V944、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCV5U1C2B7X1O7W3HB1T3M6F1B1E9K6ZE6C6Z4K2W2O7T745、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACD7R1L

19、3T7T5F1E5HF5D8P1Z7B3N3K8ZS5K7X3Q2R8U5V746、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW3W6Q4E4G10J2H10HZ4M6S2H1F3B4G1ZM5C4Y4O8V10C9I

20、147、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK9C10U6H1J5I9F9HP4D9T7K1I1K1B3ZV9R7C1A7C7E2B848、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK5C10A10S7N9X10O3HH10M2F4H3K6N3W3ZZ5T5L3B8A3X3P349、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D

21、.寡头垄断【答案】 BCR3W8T5F1J4S7K2HX4G4D8Y4T8U4L6ZU10A8O3C8W7O9S550、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ10M8X1K3L4G5E3HR6C7M4Y2F1F5L9ZA5Q7N4O5F2G3Q251、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCV5G5J1H1I4O4V6HB1Z5E8N5P4W9T9ZW5G5E6F7X2I4U352、房屋交付有两层含意，一是实

22、物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACP7O1E3V9O2T6P6HC9P3Z5Y1R9Y2T3ZW6U9J8Z1O1K1F153、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN6L2A8Q1T2J2R5HR8T2M6L4W7C5K6ZJ1M6X1A8N1P1P154、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI5S6C4G8F4N10W7HB4H10I1K9B

23、1A1H1ZQ7B2B7S7E5Z7S155、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG10P10D6K5H10Q10W1HT7H9S1Z7L5Z3Z7ZK8E9V10Y1L9F8U256、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D

24、.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA1O7R6A7A3A6X4HG4C6I4N10H6Q8V4ZT6G4P10Y2U2A4Z157、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCC1R7F1F3N8B9D8HR8L4L3Z2S10R1C4ZN9H4D5Q3F9R1U758、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH4U1L10O8O1Q6F2HA10W7Y2I7R3P

25、2G4ZK7C8R5Q9P4D2F759、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC6E5G3Q10T2A5R9HG7Y3C10P10L5N7A10ZA6R4O7N1M8E9T760、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA8G5K10H9L10J8N7HS10A4J4Q9M10A3T9ZB4V9I9D1R3U10A261、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ2B8

26、U4A6T6E10U8HM2H6Z5K7W3J4V10ZS8O6V1H8T8B4W362、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCE1R8G3E9N5A8H9HO9X6Q2A7Y8Q5U6ZL2W9B3S1G2O8M763、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM1A2G3V7V6V1E8HF2

27、K2X7F5E1C5M1ZK9B6G3C5U10L3M564、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE7Z2B5V7S1I1Q5HB1C4G4U9E8Y6G9ZC7E3L5M10R3D7J965、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ7T9L6Q10P4L5V4HG10V2N

28、7C2R3V2N3ZB2N10M9E5G8Y8W1066、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCQ2V3I7I4N1M7I10HG1K2S4S6P5X8B6ZI7X5D8G3A8J6Y667、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ3B10E8P5G5T2F4HC3X5K2A5X4K9Z7ZM9S3L9S4X2V6H868、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK7O

29、9L8C7U5A1B8HF5Y8R3L2M9J8Z6ZZ2Y10R3O8Q9W10G769、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC2E1J7Z3U3T2O5HW1J9A1P10I6Z8C5ZE2T10T1N9Y1J8H570、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举

30、办讲座来发展客源【答案】 CCS4N4M5H10R8V1Q3HT1C9J8U1V4T8H8ZT3R8J8P1V9Y6V971、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCI10F9M4D3K5W2D10HF5C9D9L9L2K1P7ZZ5T9V4O10Z2P3O972、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ5L1C2R3F5D7F8HW6K

31、4L5O7G5J10G7ZP7O4D2T5L5Z6R373、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF6A9E9Y8S2A6I6HE5Q6S2S6W6U3C3ZZ3J6M5C4J8A4Q1074、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCL1N7N5E1F7G5C10HU8R7M1F8U8A10F6ZA7E1V6O2K6Y1O875、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程

32、一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL4T1C10B8Q8M8L2HY2H9R1A2B4I8D2ZR7E7A5J10Z5Q2U576、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB8M1O5D4P10J3Y10HD6Z4E4O2C8L7I5ZZ2S7X10

33、I8X9U10H477、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP10L5I1V7X4K1C3HW2J5N4F8V10I3Z10ZX8O1A9R6N1C1V1078、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS7D3U5P5B8O1S8HG2M3H10W7F3T6R10ZP8N7G6W8W3K4D579、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY10H1D3X

34、3Y9W7H1HZ8V5S1G2S8B10T2ZB6N7X4V10W10Y2B880、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK8H4C4M3A8A4J2HJ8P7U2E10U1M7O9ZZ4Q3C9C3C4J5B481、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACK2A8C8U4E10S3M9HH3E5Y9R1H7G5V3ZR6K8N8S4Y1I1J482、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋

35、状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ10S1N2H6G2J7O10HS2E10F6B7A1O3K1ZO7K2F1D5V3V10J583、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACB6A5H1O7W3G2T10HB5W6G4J10Y6F8M10ZZ8O2E1B8D2F8D484、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD6V9W7C5Q9N3Z9HS9H10A4H3H1V3D1ZT1H7L9B10K3O3R

36、1085、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY5G8V9J6V4J7V6HL9K7V2A5G6Z4S7ZT8N2B9A10K8Q7K386、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACF2H7Z3V6A7V9D5HD5Y9A8D9J1P6L1ZN4W5B7L5L6J10S587、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX1I1Z2H7W2M2N4HG

37、7O10N7L6Y5N8H2ZV9L1O8F1J4E9S288、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCV8R5E5E3C3O1G6HI10U5Y10A6H1Y8T10ZV8G6W5O5A1C9W689、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW3P2W4H9B6G8E8HC5X2N10P9X9T9W3ZR7Z4K7E2C3G3D290、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

38、A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCL4Q6L6N8O5B10X10HF7A8F9P10H10D2P4ZA8L6B7J4W6P5R891、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACU1H9H4L7G9E4B6HR3F6Z10O3J2C3P5ZM4D8G6B7U5D7R392、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACN1Z2F3Q1E2Z5V3HQ

39、2G7F4S6L5P6H5ZL3R7T1V9R1D5D193、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV10B2N2H9M5M1J10HL9F6K1L1P7H6Q9ZC7Z4Q2Z10P9K6B394、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU10J5V4A8S3J2J2HA5X2R10V5V3T3F6ZI3V5O4I2M6X8E595、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式

40、C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA10Q5N1U6W3U3M10HS6B6E8R7R9M10E8ZC10I10H9Z7K9D10N896、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV5V4G10T10G5K2L6HS7U10Y10V2R2G5M2ZI6Q5U6H4B4Q6E497、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE2O1H5P10M8E4U4H

41、H6Q5Z9J6R2T6S1ZI10T4U1A8W7O6C898、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV8D8B6R5F4P7V6HK6D4Q9I2S4L1R2ZK7X6D10R6S1X6B399、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案

42、】 CCF8H9Y10M3V5W7L7HN10Q7Z6U4J2L2T5ZB9Z4A4L10N4B2G5100、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCV2X9Z9E9P2Y3M7HB5H4X2K7S10S6C10ZW10X10Q6Q5P1E6I9101、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV4U1Y5J6X4X2I7HI9R7Z2H7N9H3H7ZB5T7D6S2Z5V8O3102、作为专门代拟合同的房

43、地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACE3E10U3W3E8D2G8HJ9N6G4B4S4M4E8ZJ7L7R2D4T6F4B4103、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC2A7P1W3S5T2O10HJ3Z1M6U6B8L10Y2ZJ6P4O7I4G4S1R1104、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B

44、.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU4C1N3A2Y9V3V9HT1O3Y9D9A6F10D1ZR5C4J3F10Y8A3X5105、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI1U1U6P10X4M2G6HB3F9G1C4Z8O3A6ZK2M9V4P2O8U3Z8106、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACM5C2B9V2K7Z10Z4HZ8K2O5W5Q5E5H1ZF10Y1D1M8R5K6N10107、一般情况下，