2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带下载答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCZ3C3X2M10H9G3B6HB8Q7A6E7W3A6I1ZN2B9A5U4W2J1K102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN1Q1Y9T2W4O6U4HW7P4Q1Y9A1Q6B9ZW2V4L8I2W2O1T63、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成

2、本D.不受时间限制【答案】 ACF1M7X1N1U5Z8F10HL3X4U6G8M5R7Y7ZW1F3R8N9B5K8U104、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ3W9A3W1B9S6R9HZ7G1Z6P6P1T10Q2ZY6L4Q10Z2X6Y4E95、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD9K6F4W7V9I5Y6HA4Q3V2L3E10E2A6ZP2W6W6T8I9

3、K5B56、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCP6J10R4A6I5H10C3HH1W4X2K7X1Y8A4ZI9K4Y7Y5S8K10V27、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开

4、发【答案】 CCE6T10E8E4I10M5G9HL10E7S1W9Y1L8G5ZB1Y5Q3J10B5M2D98、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV6H7U2G8S5N4U4HG1F3X7C8M4G9S9ZV2E5A4T9M1B5W59、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA9X9T4R5Q7R6D7HV3P6J3E10H9Z7E7ZN7U10L3L7P6J8G710、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C

5、.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT5E2F5Z9K6U1E7HU2H5I8U6X2B1C6ZA5S8P10H7X2Q2K711、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX1X9U10A3J9O3Y9HK2D2B1A7F7V4E4ZE1I3K7Y9W6I2C112、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP9C8I2T9H5K9O6HN5H2E4U2U1T1L6ZB8J5F2J5M9N8I913、房屋买卖的一次

6、性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCJ7A1O10Q4S3Q7L6HR2D10V5I10J3U10J2ZE8L2X9Z4R3D5Z214、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH2T10M10W1B5Q5T9HC6L7V4U6P1X9B6ZH8N7R6Y7H7I2R715、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI1F4G3C6P

7、5R9L7HZ9Z1O6U9G2G10D7ZX4R5T5K10B8E4Q816、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY8Q1N1L9F1T7B7HN2F1R10S6T1F5V4ZB5V4S3Q10S5X4K817、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB1X7O7K5M9W2V2HF1Y9U6Q8B8W6S1ZU5W3G8B6D10C9E618、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为

8、止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN9B3X1L3O9V2E6HW4P7T10Y5Y1O9Y6ZY7Y8G7T10T7G1V419、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW3M9L2N4N7M10B8HC10A10K7G2G10U6W6ZU3D2Y8T10M6K1F820、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.

9、不受影响【答案】 BCM2N2L5E3I3J9Y6HE3P8D5M10M5R2O8ZG1J1B1W10C4C6N521、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV5E5B8G3O6U1U2HN7W8Z2H10D5J3S10ZJ5L2P2K8Q10W5E322、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按

10、约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW2Z8O3B7O4Z5D6HG9J4F3E9N10P3Q3ZS7L3R9G6A1X5Y423、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA4G1P7A1G2T6M6HH8V8F7U10G8D6D2ZW9D7U5A1O8N1E324、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS6D8F10D7E5I4Y2HA5M8C5O3T6L7O10ZQ2E5H9Z4R4D5J2

11、25、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO7S8L1J9C6D7N4HE9A3M2K5I6G9N6ZV3K8I9H6Z2Q3E626、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH8N9Y9Z8D4Y7L7HD10Q1P7V7S9F5F8ZD8S1Z5F6Z7S3M1027、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不

12、涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC3F10Z9O2O3N10G2HP5V6W3Y7E7O10F1ZF2H10Z7S2P4A1U128、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW5Y7A7O8Z1S3A6HW1N9A4R7D6X1Q7ZN6Z6F3B1C1S1P229、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK8Z1Z9L7W9S5T10HO3X4N2E1P4U2M2ZX5O4M10M9O4E1M430、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

13、A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCR7Z1Q7G8J1P5I8HY1J7Y1N6C4Y2F7ZN4R10N5W8C9A6Y431、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM2B4T7R3G8A6Q5HH9Q5X7F5R8E2J1ZQ10G5S10A10V3B5C232、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR4J8G5A2L6V7P1HQ5K5N9R7I8M5U7ZI4F4V2R5

14、S1X2K633、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS3J7J9M1N4H9P5HR7E4G2T5U9F10K4ZD9M2D5B10N6M7E634、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACQ6E8T9R3T9N3M2HM6L7S9T4O3H8N10ZH5K1K9W10A3O8O135、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCD1Y3C4W7Q6M9Y3HQ8F6E4D6X10W2O4ZI7X

15、10T4B7E8T7B936、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK2B5P10I5T10O10S9HF7H8A8P8T5T4Q8ZW1T7D1F7M4K1L937、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB10M6I1D2Q5L9V8HX10T6N9T1X7H7P9ZJ4N4T3P9H2B2J1038、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽

16、客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCK4Y10M10X9N9D8T5HC2K4K6E2M6C3C6ZX10H1H7K10G3L7P639、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK10R8H2F2W9C3C10HL7V6I7O6Z6B1N3ZO10L9O10I4G5Z1U740、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】

17、 DCI2U2E9N2N8R1K8HR5K2K1M3V6H7O5ZP10G10C1C10Z7W2Q741、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCS7H6T8L7O6H2W6HA4K4M6V10R9Z10T2ZW3A2T9Y5G1C4O442、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，

18、则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM7G1N1V7W3Q5M3HG5Q4G4B4T1O7J3ZG8F5N4R4Y7O8U1043、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG2Y7H8U4M3W5I6HE8B4R2E8D3V1C10ZK1C6E9O10D7W9V1044、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCX1K6W6G10A1A4Z1

19、HZ8I2K5O6B2J7R8ZN6F10E2Z9R8F2H245、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC9H9S4T4K1H8T7HD3O6M9K9Z1X2R3ZE6J7X2X5Y6Y8N746、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE9P5I6G1Q1P10P9HV2V2G2O9H8M5H1ZI1F6V2V3K6Z7A747、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为

20、房源【答案】 DCW4I9K7B2Z3A6W8HK2A1Z1G10J9W2I8ZT10C4O5V3W3C6W148、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY4A8I1L4V2A1L8HI10X7E2L8S5Q7Z8ZV6I2Y3P8J7U5R749、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE6W5Q2V6M2M8K4HG9Q8V6S1V3J10Q4ZD9O9G1D3Z9Q5Z150、楼宇智能

21、化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACR4X10G3X9Y1H8Q1HV9R4S6R3A9I3V2ZS2E7Z6Q2G6C2X851、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACQ8J5P7A1F9H7A5HH6A4S3X6K1G6I5ZP10T1Y6G4R6N10N352、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM7A7Q2

22、M7B4C3S6HS10S2C8A6P10Q6Z4ZS2E9O6K1M4U6E553、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD9Q2N6U6R1F10F4HS3M1F2O9R1O4J3ZD9P8U9S4N8E4R854、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE7J4X6F10V7D7L3HA3V2A3B8C5W1M3ZL6E10Y5D4X10Z5A8

23、55、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL4A7H5Q9H3B10L7HW5Y10U8A3R6W3B3ZE1O9E7V7W10Q6Y356、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA3H4N9X4V1E2Z8HQ8J3E3X2C7P8A10ZJ1M7L7J7X10M10P1057、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCU8L2X10E8H3Z1N2HN8N4M8W10M8H9U9ZW1

24、M1K8W3J6I8R458、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACL6A6U1E1E10J3F8HA3O2U3K7N3W5Y4ZZ5W4P2Y3B1A10N959、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCY9Z6H6D2B5G2Z8HO10Z1K9T7Q6Z7X9ZH1Y10W5D3A9V1E160、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答

25、案】 DCZ2C10I1W7D5T3M2HO3N3R2S1P9M2P5ZF2B2B4N1H7U4N361、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK1E5U5W9N1O8B6HM5W6Z5E1E8K10L10ZZ4S6Q3A2O8I5V862、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCQ8Q7Y9T7A8W

26、4P9HG9M6C4I3V4H5Y6ZX5Y5R3Q3L10D1T263、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ3B9F10C5G4G7K4HA1H4O4W6O5G5K2ZY2L1Z6F7I10U2X864、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ4R1I1J8M9B5H3HT5H4Y5G3Z3Q6S3ZJ2Y3U8E2K2U3I165、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管

27、B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP9G6W8L2K5T2W6HT3C4A3T4G8U8Z3ZI10U10X6D2L6P6Y366、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD8J4X2Z10B3Z3R6HC7D9G3E5H8E2Y5ZX7O6Z8A1C10X5R467、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR1K7M9N4M2T5N4HW1

28、0C8Y9W1Z8A5R5ZV1U9Z7Z4S2J8K268、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK1L1P10J3Y3S4Y7HU5P5P9W5H1O8C5ZP7F4V1M3G1M8Q1069、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACQ9J9Y3E5E6F8Z2HP2C9S1S3R5V9V9ZP10E1X4Z9K6E6Y570、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机

29、构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV3N9N5J1T4I10J6HW1I7X3Y1J4O9U7ZE8Q3X6O2G9I9V571、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB8G10P1Z5M7R8N1HD3J3I7Z7Y7I3R2ZP8I7J8S5P6D8V372、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCK4C2S5L8N10U4L7HR6S10L10S5K10I3U2ZK6N6Y8A6J1R5Q373、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

30、A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE7B9V1S10V5M8U7HN4I5B7T2Q3C3K3ZJ6Q5L1G4F8I5T774、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP9R3E4I9K3D5G2HV3Z9F1O7C9W9M1ZC8K9G9L3Y5F8X775、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL6W1L10X6N5W3A2HR5X9Q10J

31、3B4K5S2ZJ2A1F8O5D2N7R1076、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCW2Z7S7H7B9Q3U1HQ1B8V8Q9G5G1X10ZY10H1O5V2I4C8J1077、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行

32、协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW6O8F4B9Q1T2B2HT9F5C10K4T1C5C1ZF7T3C9Q7V2H10V978、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCY10B3B3D3D2D2U1HR9U9I7Q5O1Y6U4ZU7H7T6Z8I3G2J179、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资

33、格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT10D9J8U3S4R5T2HN7P7E9I3U6A1U9ZH9Y1E4T9O10A10P1080、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ3S7K2Z10K8Y7C1HC3K5X8I5E9J6A4ZW3X9X9V10W5T9E981、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCL8B5C2F7Y9I4F4HV6X7S8Y10L4G

34、3O2ZD5D6M1C7M6F2F382、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH3V4U8A9R1H8N8HU1L8A8I1T9B9M3ZR1J2J3I9N3T3V183、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY10Z6E8Z9S6V5E5HO1U9E2Q4Q5W4H10ZP8L1W8B6T10B5Z984、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY4W

35、4A10N6Z9J2L8HG6R2G8E8F9S2L9ZY10F6X10R2Q1D10E885、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF10G9X5X2U2O9I10HA4P8J7X3I7S9Q1ZV9O2I4F10L5E8O786、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ7E2H6A7Z5A10A1HQ2R5E10K8Q4V1Z3ZN3S10D5J10T10E2S187、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】

36、 DCD7D2E10Q3Y4Z6R8HC10P2V7U5W3T8W3ZS9Y1T10V10U4S2L888、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM1J2R6X2Y1T9X5HW3U7U6D2V10H10M1ZQ4S7F2I1N5N3B989、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO5D3G2A1Q8S7V9HS5H9J8W5W4Q8L9ZG3C9X3P3P9H6E390、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信

37、息量小D.受到时间限制【答案】 CCD3S9R8P1H4V9N2HZ7Z2M9O4K3W8N7ZO10I1U8K7X4W2Y391、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCX9N8L8J10P5T4W9HN6K8X8T7O4Q8U3ZW6P4L8K8B3R7X892、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI6G6H1M10S3L8Y2HT3M4X10Q2Q6Y1R2ZJ7A4F5M10P8V9H393、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状

38、况【答案】 BCC6L1L8M8F6A10M2HV8Y5Q1D8P6U4R10ZQ7E7F9M6S10G9L894、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI3B4L6H10D8T9D4HU1N2Y2G3L8A2L3ZF6B1Z8Z3P1Q6U495、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCD6H2J5C3M5H6D4HF1G7J4U6H6M5Z4ZA9U9Q7E3I6

39、M7C496、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS2R8M1I9I7V3L9HW1O9O2T6L3R6X5ZM9Z2A6Z5Y5S5P797、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCS8I4T3P8B3Z9S7HT7M10H3W9E7D3Y5ZZ5L4Q6K2E8P1R198、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ9P10A6P2J6H3T10HH7N7Y7

40、G2B6O6S7ZQ4Y6I5M10P4E2N499、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCA5K1N4J10Q1N1X8HJ4I7Q2N3Q4W7W2ZJ3P1S9A9H2P8V9100、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH6Z10Q9F4Q2U10T2HO10Z9G7W3Z9P8J3ZZ2E1F2I6U2M8B10101、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大

41、的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG3Y5Z9U3C9O1I9HC5Y10I1N8V7B10C10ZL1X1N9G9F8F7N5102、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE7H4V10J1N2U1O5HH7H5U7C3I10K10Q3ZD5C1K5G3V2V1F10103、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCJ3F6D2Z8T4V9R10HX7X8V5U8U

42、9C9N3ZC2B7I1O1I10P2Z6104、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR9G4X5J6M1O10H7HL6M5D1Z5M9B4F6ZB2P3I4G3H2W9E3105、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCN2E5I10O5Y6T2Z6HT9L10C2G9D7K10J9ZJ6G2S5X8V9T8V4106、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.

43、交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM4A9F3G6F9I2R8HA3C8N9W2R4I1T3ZY5A7W3N4I4P8E1107、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK9K1O7T1M1J5B2HD7A3N10Y8F6X2T10ZI9N8B7U5H1X1H4108、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意

44、向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF9C1M5L8D5B1P2HI8F2E8E6L7L1D1ZX9F2W3Q9L4V3A5109、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT1T1Z10Z5D1F4A7HZ10W9T7V5J5W7A3ZP10E5G1J8Q1W7M3110、同一房屋订立数份租赁合