2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题精品加答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD10D7E4N8B9O7Q1HL9W9I6B10C2H2R10ZZ5K10I6L5R3W4R102、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ9L6I10R9Q8X6S2HQ2U7R4I10L6B4X3ZH10J4D9B8C9Q10Q33、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A

2、.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACG10H2C3P6G7H3E1HP8T5I1N9V4J5D8ZY8A1W10I1L4T1G54、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH6Y7D10F6U6Y7W8HW3G9L10K10T10M5M2ZZ9Y10J4Y8S3Z6M35、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR6A8O5A8K9V9F3HC3V2F8Z8V10A5B6ZZ3Q7Z2P9Z5Y5K66、具有准确度高、增加客户信任感等优

3、点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL5A6Q3N6G7O5L4HL1R7I8F2R2J9Y4ZB2G9S9G5B7S8M17、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE4K3U1A2V2R2F7HC9C8C1T2C5F3K7ZO2Z8Z8N7H9H5T88、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCB4U4

4、O1O2I4U5I5HX2Z2Z7G2Z10V9V6ZO3J3G1J5Q8T1U69、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD3V10A4P5A3I1S1HP4S5S10V1J4D3R9ZG7I1A1S1V2A1N1010、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW10L5Y6N9A4C3C5HY2U3J10F7V6V2L2ZV1Z7L2S2Y1M3X511、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B

5、.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCB9W3N6F1I4E7K1HK1C8U3I5F10Q4J9ZA8I9E1R7T3Y1K112、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN8Q10K9I1V3X2S1HJ7D4V10Z2L7S4Y3ZA3B6H9L8V10Y1X413、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCC7I7B5H10X9U9Y7HM6R1X10T2

6、M4E7M8ZA5O3R1W5U10M5G1014、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX5H4P5Q5J8A2J2HX10D8F1C9I5M9V2ZT4J10O5E6C8F10Z115、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO1Y8S3J6P3C9C2HK1K9H9C4S6V8J3ZQ5S9Y9M5D7U6C316、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的

7、是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR9V3Q5H4H7P9K1HH3Y9V10F7U10K4K7ZB10N6M6X4X9Z6S817、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA7R9A2O3C3U9W6HW3V5U10T3Z5X10A2ZG6D7W9H5F1I4Z618、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR3K9A10N10H3X1U9HL5Y3V7E4H1I2W3ZH

8、10L5I1A4I4M9V319、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCD3V2O10E7C1H1P9HI4E5C7S3J3I4X5ZS1M9G9B6C3N2J720、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ7I1F5Q4I1B1V2HI6A9D6O7T9L3V1ZS2B3S6Q3W10X5Z221、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG9S4T7D8H3V9G2

9、HO7D8K1T10R10O9T3ZN7B4Z9E9A5W10Y922、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF1N7X2W3A7H1T2HO3Z10H5X4C9Y6M9ZB7Z9S10A1U9G2X223、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI7S6O5H9F6L10J9HZ4A7W3K6Q3S8S8ZJ5C4U1P9P4I6G824、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答

10、案】 ACI7D9V9Q2T8T9Y5HI10N9J6N9N6K1B9ZA4C1C8J6V8D2P625、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS2G10F5Q2Q6H10F6HU4L10P2Y10D6K9J10ZQ5X5B1C5A3V1K226、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACC1Y3M2F5E10I9F1HN6J10Y3M4V8D1U8ZM8W7N10D5

11、Z3P7H227、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY1K5O9H10W1M2A5HA1D9K8K9F9P3Y4ZJ6I1N3U9E8N3D928、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO4S10E7K8T1N3K3HZ5Z8Q5Y6B9A4S3ZY1Z2I8Y4M3N3L829、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景

12、观【答案】 CCC4J9B9T2V9H4G1HI9W5A5U7A5O2W10ZP3P5A1U4J6B10H430、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM1P10L3B9U6L2B2HL7R1I8S9P1W2H4ZN8V4V6T10M7X8J531、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT10C8Z8C5R3P2E8HX7H4B6Z4P4N2V4ZF4T7Q4G1V9A9J132、楼宇智

13、能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACG9V2R4W7F1N8Z7HW2Y9M10Q10T3X8D1ZB4O3S10S1A5M8J833、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC6Z3E6I6H5U3A4HD1N5T6N7Y2X1J4ZC8B5R2F9X8T10S334、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACC9I3C2A9U10D1A2

14、HC1R9S9N8S2U7B5ZR10J1B5Y6F6S9S935、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG10T10P7O10I9N3J10HQ9O3I2Z4X6Y9V9ZV3N3W4B10V6M3I736、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE6H10Z2E10Z10V1K1HK9Z9M6S3I4D10K4ZI4M2V9K10Z9U7R1037、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不

15、能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI10E10V6Q5Z7K9S5HS5D5R4J4J6B10W2ZT6N5A8E2E4K9X1038、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ7H1D8Y7Q8E4X10HO5H7P1G8C7Y4X3ZK4X10E1T10K1O5N139、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV

16、7R9J3T7G6N8B1HM5B3E10L4D1Z2X4ZV6I8J6A5L5R10V740、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY6V10U3E8J8M6P2HL9T8W4T4R3R7L9ZJ2R10T3G1Z4V5S1041、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL6I3B5M3X10I5Q8HE10A5N9G8U4X2M6ZO8N4F9Y4L2M5I642、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地

17、产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP5E10D8L9J10T2X6HC6W3G9H2I6C3F3ZV9X9Q8R2O7D6J243、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG6F2P8Z10X2T3N2HR4F4B5P9E8E5D9ZA7I3I4Y9B1S5F844、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK4F2E2T4V4R6W6HY6W7N3N10Z1P7B7ZJ9G6H4D7I4S4N245、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是

18、（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACH7Y10H4C9X6A7A5HL3W3L6X9I9S4Y1ZF4F9T6I10N10U4C546、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC6Y7F4X1I8W7M8HM3R8P9L10A4O10R3ZV9D4H10M1F6Y9I547、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部

19、门【答案】 DCS2Q8N3S3C9C7F10HD2Y3T1V8K6V1V10ZM6M6T5U10O6G4I348、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCC8J3P10U5K5K9C1HF8H4T9L7Z5M4Q5ZT9F10P8F8D2R6R249、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱

20、某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCM9P9H6K6A5R6V2HW3A8I1X7N2G3O7ZW9K10L10V4F3V8F550、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定

21、D.买卖合同风险防范【答案】 ACA6E1L7A9X2B2P2HP5V3T2R3R7H6C6ZU2F3C3R7R5X4Y551、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCP4S3C1Q6J7Q10C7HO3O1E5S3G1U9N4ZF3N2Z8V5X7T3L852、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR9M1J7Y9I4T7A4HZ10F4B6T4Z9N8M1ZS6A5R1F2Z4X1F453、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.

22、独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN4I8U5L7X4U5D3HK9X4B7I8Q10S5N4ZS1O5B3N7T10D2M854、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV9Z5A4Y2O5A4P5HL10R6I4T8M8S3V9ZG4E8Q2I6Z5W2S755、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX3S9Y3U5L10X7O6HO2R9A6N2S7N9B6ZM4K3U4L6Q2M5M456、在商品房

23、交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCA5Y8Y7N7C1X2B2HX6P7T6Z7E9M2F2ZT8M2B4R1D8E7Y257、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCS7K10P5F2D7N3X6HG5P6I4K3T9L5L8ZC3K3J1V4X3W4P458、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW4T6P8X6A8U2V5HN7C10H1

24、D1X1G6S6ZM6K2Q6H4G10U3E959、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ4K6N7N4M2P7O6HF6C4O8J1K8Z2I8ZJ6A9D8I3M7Z2N760、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU4O2J6L8K10E7R1HJ8E5D4K10N2Y5W7ZY9F5F3R8D4P10X661、房屋买卖的房屋状况说明

25、书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU1V9V8P1V9Z10U4HD7O7I6L7D4T2Z7ZZ10R3Z9T7M4F9Y362、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH9C2H7W10P10K3S2HF8Y9Y8I9J9M5P2ZD8H10C7C8A3N9G863、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB5C7Q1M5W9Y1T3HZ10T1

26、M7P1E8A4I4ZJ1R8V5R4H9K6Z664、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN7Y7U9U3G9J4G4HQ4O5X10V8J6I8I1ZQ4E6J3Y9R3L7Z1065、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.

27、未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCK1N7B9Q5S1E9A8HB7W1V3M10Y7M7X7ZV5V6P6D1I3E3H666、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR5S2O5Y4N7X8E1HZ3V2I8F7T4V9S8ZE5T1X7X6G1N8Q167、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCP1T7L10N3N1T7Y

28、1HN2P1Y5F8W7G1Q6ZP3G10F1P2C2M2S1068、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ7E8G7P2Q5S3J5HK3C3M7Z6N6T2W7ZI3A5W3I3M6Z8Y469、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS7S4G5M7G2U6Q2HZ5E2K7Z5M5X3J10ZM1R1L5N8P3F10C470、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10

29、天C.15天D.12月【答案】 CCI1B4C5A2K7L3P10HO4Q3P5Q9A10B3L3ZL8D2R1U1U7P6B971、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF8D4G8G1L9D3B1HJ5D9E4S4A10U1Z9ZL4X4Y2Q1G9P1K572、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】

30、 BCA8K4X1V9S4P4Y10HJ10Q5C10Z4O9X7U5ZL8A8P2K3N4H6Z773、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW10P1B5D10I7B4T10HU1V7P10Q6P7E5N2ZG8Z9G9L1M4I9N674、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL8C1R5T7M1L1L3HX3U6L2Y9P2Q10J5ZW10Z5D7C10E6M5U775、房地产经纪人员通过对成交顾

31、客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCW2G7I1A4Q9T1Z9HE1P3V9E3C2L6B8ZN6F3L4S7H3Y2H776、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCU7Q1V2W5F3Q5Z4HD2J8J10R4V5I9C5ZE8K7I9Z4Y1F6W777、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的

32、税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW6R2M7R8S10D4H9HR6Q8T10J6Z5M2W1ZY9R2O5D5N10S10Q278、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK2Y10N3U7S9A1B9HF7J3M8X2Y4V7S9ZH3J10B5C5M3Z2M479、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX10S5Z5B4I10C6B7HD9C9M1K5J6B1F7ZO9U5E3B8R6F3Z980、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C

33、.建筑面积D.面积【答案】 ACN3F4G4N8N7I10E8HY3O1Q1O10V9S4E8ZV6V1R4O10L9T10L581、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACF1K8T8P4N1W10G3HX6W10U5A2U1O4Z6ZC6H10E1L6F10D5A982、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCH8G2N5W8J4H8B5HX3V1Z1C6V7J8O6ZG3J5K9O5C4U1V283、按

34、照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV4X1P3L1B5S1A2HJ5A6R9O4K10C9K7ZN5N1B1Q2S6J9R384、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR5F2Q2H6Q10T6Z3HO6H9C8Z6Z6N2G3Z

35、E3J5X3V9I9H7J385、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCI10Q4F6Z6A2A3J2HC2G6V9T1B2U10A9ZG10T6O7D8D7I3F686、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR9X2J1N9Y4D5T6HA10V1D6D7T3T6Y2ZE3T8S4U7C3P8V787、存量房买卖一般按（）标价。

36、A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY2B4Z8F6B2Z2O8HG8K9Q5V8Y10T6O7ZN2I7T2Y3H7D5O1088、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH5B7C4C5R10P6B8HN8I7G1Q2M2T1X5ZO3W3D9K5L3N10T289、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ1J2Q7V10V4D5G7HB4I9U9I4Y6I7E9ZF4W8N7K6I4Y10J290、房屋实地

37、查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCO6G8Z2T5C4Y6I10HZ10G5Y9B9E4Q7H3ZQ5C4R4Z2A1V1Z1091、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB9F9P1S1V4J3V7HM3F10Z1G6V1I9W8ZB3F4I7E1D9C8O192、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO5C2O2Z7G5U4O10HP2F7R5S8N

38、2T2H10ZH4Q7U8G6P2T8C493、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM8J5S2M2C5F2T10HO8I3Z9W9R10Y6X4ZD1J1V2C7O2I10B1094、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCI8Y3V5V2W6D8J1HE8F2I10J7A4J7O7ZB8H10D3O10A6S4O495、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT2T2V4P5Z

39、9B7D8HZ6P10F2S8K5E5V1ZQ9K7W9I9D1M6F196、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCH10N5U7G4J1D7A8HT10C3E7R1G5H2O7ZP9O1U8V2W1A10D597、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCO5Z3W5M2J10J2Y10HR8S1Z4Q6U3W6E9ZH7Q4Y1A6A4D3A198、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT7Y8O1S3A9

40、K8I1HL6S7O7J3X8R7N7ZI8W3O2X6V1M2B699、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL9L7O10E8F1B8I1HQ10Q6Q3S1E6Z5G10ZG10J1W3V7C8Q2W2100、具有准确度高、增加客户信任感等优

41、点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE8H8M4O2G6Q3M5HQ3G4E10L7N7W7Q3ZS10R7H1S6E4V7O5101、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM10L8O7G10I5Y9B6HR7W3X9C9D4Z4P4ZK5H10T9U3C10Y2E10102、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCY2J4P2R6N9U2Z3HD10X8R9Y5J4Z8Z6ZY7O6E

42、10T6C2P3N4103、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCQ9F6T7G4X9K10R8HF1A4M1M8R10M4B3ZF4U8L8M3V10H10L2104、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCJ3J7Q8I4N10

43、D10C9HM3R10U3E6Y2X2T8ZT2J4F2V3P5D5X4105、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCD6N1Z10I8S7N5P2HZ10K10T3J4J6V8J5ZE8H5B8T10Y5E8Q10106、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR6I3U8Z9L2V3R6HO9I7T6F6R5Q6S1ZI4R10Z6Z1G1Q8S7107、房屋租赁

44、合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR9L9B5H1R9A6B2HR8C9E4I5O1L8D1ZA8R8Y4U2Y10P6A5108、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCW5K6P10T7T4F4N8HU10A5I3S5W10H10Y8ZE1S8V4A5J3Y4C4109、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV3O7