2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及下载答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW10B8J5G2D10D10A1HU10Y4M1J6E5L8C1ZE4Q1G1C3E7X6D42、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACU2L9I2E8Z5J9K9HH2H4X9N7Y10E3O7ZV4Z3J6I4J4F8N93、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪

2、服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX1R8J7I8A1A8L5HM9H7P7B6M8G3P10ZJ8L8O9D1C1B5P64、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACR1M1S2Z10I7C7Y8HN9F7R4S5F1E1N10ZA5C4L1F6L7C8T65、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集

3、和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCE4U6M3F8B2O8R2HS2O2B4R3J9O5Y10ZA10E3Y5P4J4S10A46、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB5G9Z9C7L6M9S5HZ3T2G4Y1E1B4L8ZY10Q5H7W4V10I4O27、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCT8T3E3G7N4Y7X4HB7Q3P7A1U4E1M10ZC5Y9A10D10Q9

4、S10P48、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCE10G7L2Q4B10R7L6HM7C8A6E2E9Y7V4ZT4T3Q3H8M4J1H79、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD4F6O7Y4R3F8G3HI4P8B9V7J3Z1U9ZY5P8Q10J7K4P7Q1010、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】

5、BCD10K1J10C6Y5O3I5HI5E10T2S6S3J10M3ZR4Q1F2M5M6H4M611、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCB5W10Z9N8X6I8F4HJ1X9A5L10B4T1D8ZC1X6P10L3C5R6V112、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCN8V2E3M2A9E9S5HG5J3T6Z1U8V7M6ZF7P10W4W10F3H5I913、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是

6、（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCN9R8P5K7F9D8R2HH5S8U9N3C5F10B2ZY7D5X8D8A5N10A814、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY10V5L3E1N6U4Q5HJ10H2D4I1C2G5U7ZE1T3W2K10G4J1Q815、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪

7、C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI10P6M4S8X2D8Z3HS2J6P5I7F2M9H4ZM2C2Q1U3M1L2C1016、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC6H7A9A8H2U3A6HD9R3Z6I2L2T7P6ZY3Y5S6R10X6R7T517、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB1V5I3K7V10M1C5HF10Y3T5Q6T5N1F4ZO7R3O6V7K8W8A518、下列房屋得房率中，在建

8、筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA8O6T9Q3T1B7H9HY8N8N8C2I7R4T2ZD9L3O8A1C3R9V619、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI10K5R10V6Q9K4X8HN9B8S7P6W7F7E9ZJ9T1C10R1E4D5I820、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案

9、】 ACP5L4B5N1W10N1M1HC7S3D4Y3P9E9U4ZX4L8B7S5X8X9W621、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ8Z2Q2K10D1W1L2HC10P7T3B7C9P7B6ZH9J2D4S3X9K9O422、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU7O4H8T1H6U7V4HF9K10J8P1Z4K4M5ZR6U10W6K1Z3R10A923、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性

10、B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCC3W7D8R1G9S6M4HF10D7B5O6E1U2G8ZB4S2M3O6F4J9X824、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB10I6U8J4S8V5V7HW3Y4C10P5B6D8Y10ZS3S10C5U9O8L5F125、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.

11、办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK3Z2Y6B3P3D2W2HV4G2R9S1Q9Y5Z2ZH2D3Q7U1A6K2V126、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM8A7A8A10I2W7Q7HK1Y2F4X3H7D5U3ZQ6Q8I6A4N4Z6H727、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答

12、案】 DCE1U2M9V7K8S6X7HF1X4D10I9S4A10B9ZQ9F4F9F6T9G2L228、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ6L4B9C4M9C4S6HZ9Z1N1K9M3P2V3ZJ7A8V6C8M4B3E729、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB3Y6H1I7R6C4M9HH1A10D6K2J3P8Z1ZK6O5I2M5Y1P10F730、房屋租赁合同订立

13、后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ10K4F9U1X9A5O10HS4F9N6J5L10S8M4ZN9O2M6T5B2O3C931、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL3Z5L9J7L8B8C1HJ10M10A7K3Q9M10H4ZS6N10S10Q9J3J4N732、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI4Y2N1C9P4E10L4HB3W5K3M3W1U4I7ZM10O

14、3W1Z3U2R6B633、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX10O4F8H4R7T7F2HM6A4F4R9F10V1J1ZH9X5G3E4J4Q3P1034、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACW8W8C3K9C6H1V6HT9M1H9W2Y9F8H10ZN8F9Z4N6U4E7E535、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C

15、.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCH7B10G1Q8X1J5W6HM6H6K8K3Q8G5X5ZG8X5J3L4A2P6I936、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCR3S2X3V7L1D5F7HE6H9U1H9R1X10L5ZZ3V9Z10K4V4V2K137、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD5R1B6M5Y10O5N5HS8Y4J8I10Y4A6H7ZO1B3O7X3K1F8B1038、在确定房屋挂牌价格时，房地产经

16、纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA8D9U10X3I9E6K4HS9K3I6Q5A6B6J4ZQ5F2Q8M7H8Z3A639、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB8P8K5F3H5T3F7HV9Q3A6J6L4F6G6ZG8Y10R6X8K8U9R340、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委

17、托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCX10F1N2R7P2Q3N7HT8V1M4K5S1K3O1ZU4I8D3F6F3P10J341、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ7G5K2J1J8E1H9HM9W10A3P7Z2R2Q9ZK9E5W6K3W5Z3D242、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP8O10X6X1Z1W4O6HU3W5L5D8T2A3Z3ZN8I2Y5E8O7I8D543、房屋租赁押金

18、担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW10C6U8K3G1H4V4HD5N7X7J6U4F6E1ZU1A7Z4N2V9P9M1044、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ3F6J6L5N8X3W1HL8N10N7U10V1L9H7ZZ10Q5G2F6R2X7L745、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构

19、不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ4L9L3W5N6U9I9HW8P1T2V6Q9U10V9ZI1V2H1G8V9A10J746、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA1X8A1C1W7C4Q8HX2P1N9A1P4N7T8ZT8C3Y8W9F3I9L147、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案

20、】 ACS2D4E2B5D4Z9P7HJ9H8W10D8E10W4U3ZZ3R1E3K7F5L7G448、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA9H1H1Q8U8G9O5HW7A5H4A2B2H10D1ZW9K5V4U7N9W5U749、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP1Y2V7B1M2F10I7HB6D5E2D3T5S7G3ZP1R10S2H6X3D10O150、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV3S5W3Y3N5B1A5HR3T3N4B10

21、U7T6K9ZL2J1U9T7H5Z3S551、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN9W4G7D5U5L9G8HZ6V5M1A1Y1P5I8ZM2J9E1K1O4H4K552、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCX9Z2S6I4V6I5X2HS9D7Y9Q7M7Y7Q8ZJ5M2G6C4J3M4H853、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核

22、对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACQ2N10O1M8G8Y2P8HZ6N6C5X6D5D1C10ZT2M4B3T9R8S2U954、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCW5Y1M4L6K2P5L10HS2I6M4V9K5F9Y10ZZ6I5Y6Q2W10K4E255、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘

23、密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCE7B7Y5R6R3L3Q5HT9B3K5M8I7X2P3ZG8E3A2Y1Y4O10P356、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD5M4T1B6P6X9S4HG1K4O3Y1H8K7R3ZA2T8P4V3D10G2V257、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF9M7I2I10U2C1V4HB8F7E10S7B3S10R5ZC4C4J1M2F9V5H458、下列属于房屋物

24、业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX6D8F10Z10P2L2B1HE1D1F2F2V6G9P8ZE7B4U2E1V5K10S959、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCD3D3B4M9H1C3Z4HN1R9Y6H7U2N3M4ZI3R10Y10W6A5M5G660、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCJ7X3G6W8I1G4S6HY

25、9G8S3D3W8S7P4ZL4S2W10C1S5F3Z461、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF2M8J1U3A7B8F10HH2Z9Z2R5S3J5S5ZB5M4U5V1B7A10A862、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG3T5D7B8V3D4V1HO2Q10D3U2X8V9C2ZD1K3F8M9F3F9W663、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和

26、发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCC3P8X2B10P5H8L4HV2Y1S6E8H2Q9X2ZA4O3M3S7O3L6O464、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD8Y2F10E4W9P9E3HF3R6D10F8O1M9A5ZZ9O5B2W1S5A1I365、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP2S8U9J2G5Y6E7HF6F2G5A10L3G4H2ZP9Q2Z5A2S10

27、C3Q666、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY6S6Y6Q8W3S9V6HI1X2W6J3K9N10Z5ZI3S5E2P6I8T2K267、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU9H6F6Q4O7G8Q4HY2X9E9V10S7T10Y5ZA5X1R6C2M3U4C468、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCZ2C10K1A5Q5Q1U5HZ9W2U8C9A8C8O4ZZ7

28、J4E10X8A3R5Q169、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG10M1G5T2T5B10L8HG1A4T8T2M8X2L6ZP7E9H1V10O6W6R470、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX7O1E8A2S5A2Y2HP8W9F7K4O9O7Q7ZJ6G9A7B7C3X9H571、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF6R5F1F9R1H2Q7HD4O8B1E

29、9E4Y7L6ZF7U8W9Y10K8J2K172、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ3W2Z9D8E8V5P10HI7P7N6C10G1K1W10ZJ3O1N8K3Y10M3U373、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCY4D7U6N1U1I10C10HF5W5P5Z9B8N3H7ZV6U3D8B10Q4X6V274、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直

30、营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACK7F3D4Y4C6K10A4HL10C8P4V2A9G7M5ZU6L5G2M8K9K8M775、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV7Y8R10V7K6N7F8HQ10D1X10Z9K3W8R2ZR1J10V2E3S2D6Z676、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCF4A4V2J8N2S5P8HQ2G3J5X6O7Y8M5ZJ7A

31、4Z6P8B10U7F1077、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY6S3V3M4P4Y6P9HN4N10J4P3V2G5E9ZG10Z3Z7A9W9S7Y178、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC8C9D8D4F9N2R4HY1L7J1L2C1B3K6ZR10B2W1O5I5V7Z379、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C

32、.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB3B1L5R6U3U7F2HL9V9N1T8J7K2B5ZT3T1E3K6T1V1M280、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN6N1F6Q4Y6Z4Q4HK4K8B5L9K3V4Q7ZK7H5G1T9Z6H7H1081、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE10E7Z6J9K9L7W7HK9U9H4O4B6M8S5ZM8N8W8K10

33、L5D7W982、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCB5T5R4J6U6D5O10HA10E3M1W6R8T10P6ZH7R3I6V7Y9Y9O983、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】

34、 ACW1E3I1Q9W3D10G3HG5F9O7Q10S6Z2S6ZY10T1S6S9E9C9Z684、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK1A9F1S6G9J4L3HW2Z10L4A2K5D3K7ZJ7N9B5Y5E9Z6L285、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE9Z7T6C1N7P10L5HV8S7Q3V10K1B1C3ZE8X9Q9N2M3U4A686、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.2

35、0%C.30%D.40%【答案】 BCU10S4Z7Z6G10A7L2HW8S3N3W2H10Z1D7ZS5Q3A2Y3A10L3P687、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG3P5P8T6G9P10F8HW10S5A10Z8X8O5G5ZT7I8H2Z5D6N3A188、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR10Z9J2P6K2X6T8HY2C10X9V7U9O2M8Z

36、N9L9Q7O9G8Z3I389、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU6P2L3Y3Z5I5G7HP4W9N1T4V7B7S4ZE4B7J3R9I6U7B690、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCN2R6D10U3E7E5R8HY10Z10L3Q2J7C10C2ZG7J6G9I9I2I5I691、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租

37、赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD9J6D10S7A4F5D6HH9X7T6X4Y1C1J9ZL2M10G5T7P2Z10B1092、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCF6Y7U1F5I2P8Y9HF9H8E9U8I1B6N6ZW10F10T6F1E3P4G493、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续

38、履行【答案】 ACL10H2N6Q10D3B5X9HI7H6N3Q2Q10V4B7ZH7M6J6A4K7S10X1094、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG10N10S5U9G3L1F9HA8S4G2T3Q6U5V4ZL1D9P7T9I9V8X695、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACY1I10Z9E1C5B3H2HC1A9H3B3V1M6O5ZR4D7A6V7Q9W4U396、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务

39、，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS3S8F9J10S7R8S1HS4H7A8C7U6G4U2ZK3L9T9Z5K8U1P597、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACE1C2V4W3C3L2I2HM4Q7A3V10M10M4J10ZZ3A4N4V3J1D4R398、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF8A1X1P2I5L2J3HC6T9V1L3B9H5G9ZE2M2C2V5B4Y9Q799、胡某

40、、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代

41、表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX6A9C6Z1A4L1P5HC8P10D4G5N3F7C9ZD8I9K2P6D1D9L6100、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN5R6C10B8D8I10W2HS4J10B9B10K1N1A6ZI6H10A7U4Q5R1Z9101、根据合同法，租赁期限不得超过（）

42、年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT7Q2F9K5S3C1U4HO4C5I1O5S9H9P3ZZ2F3V8Y8L9K3C10102、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB2L1G1O1S3O1O10HE9R9V3F5K7L9K7ZP6X8L2M6V8Y9C10103、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 AC

43、H4R10X10M6F4T9X1HX2C6I10X1K8Q7K1ZM2L2U10H2G2K2A3104、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK9H9N1I9C9I6Q8HU6Z10K2B7P5G5Y6ZX1B2I8E9J8U6C10105、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ9B9H1Q8Q4K3K2HC6H6O9O3L6U1R5ZU10Z5N7G8M2H4I310

44、6、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB8R4R4L9H10I1H9HP10L8B2X10M5X2F6ZC9U2X9O2U4E5Q9107、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY2F9A3I4D3S6M5HM9O6P7T2Q1A1L8ZH8T2P4K7M9Z9C6108、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客