2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题有答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX7V10R9V1O5V9O5HS2Q5H3F4D7E8U2ZA7W6X3Y6J8I9T32、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK1Q9P5S3L10T3T5HV5P1D6M10H4P10U4ZU3E2A9I8W4P7Z

2、73、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE1C4R4D2V2W5Y7HR6E8J9B8F4J8I5ZQ7G4X7O8Y6X10U54、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA10Z10N1G1O8T10X1HN6U10V6D10G5W5U2ZP3A9J8T7G5C1A35、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋

3、买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW7R3I8H9S1L3M4HX9U5I8I5L3Y9V4ZP8Q5D8L7F9Z4N66、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCM3F8J7W10T9X1F3HN2B4D4B4Z1S7S5ZA2I5T6O4R10Y5Q67、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW5Y7H4S10E7B1N2HK10E3X5E6N4Q2M2ZS4V6J10G6Q6M5Q18、商品房买卖合同中，对于面积误差处

4、理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCY6J8D4W7K8W2K8HM9A2T6I5M7K5I1ZY6L10O6B10Z2Q3X59、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘

5、客户信息D.养客【答案】 DCD3K5T9W4K1J7Q8HM3W2N6Q7E10T5I1ZZ1X7N2U9S2F1P1010、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT9Y5U4H10F10H2V3HR10Y9U6S8I7X7P9ZB2W6L10L2U9Y7L811

6、、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA6F6S1A7E5U1U3HI6M6S1E10D9J8P3ZA3Z3H8Z1L3L10V112、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状

7、况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC1F8Z9M1B5Q5A4HD9J10Y10J5V7B5J9ZW9F2L2P7F8I6P913、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI8A7V10D10S6C8S1HT2P10M2W8D1W8L2ZS4U6B6I2D4T9N414、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首

8、次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH3S4W4X7T10V4J1HF5X8V5T3F8R6X6ZV2K9C7G6M8B7Q715、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW2K1G5N5N3N6C7HE7Z10G9U4M7E8B5ZF2X3G10J10M7G9W316、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL3U2C7X10E1R4S7HZ6L2C2L8L1I5T3ZY9F4L1V6C

9、1A2B417、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV8G8E7O3C5K10D8HF7W7H6C8D3T2J5ZH5Z5S6Y2V2Q8F718、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCN9D3F2B5U1Y6E7HU6R5U1E5R9M9B4ZS3X4V1G6S1G3S219、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CC

10、T3C7C1N2B1V8X4HH1T8Y5F2G4T2T1ZT6T8I2N8Z2G3T320、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG9D3X2O2Z3L2O7HR3X6X2U3M10P3D1ZT5S8C3T9Y1B7M121、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN6M7D8E10I2M1X10HA5X1U3X4A3O9B7ZT2P9F1D6O5Z1F322、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应

11、为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA2R6M9R8N7U7L1HZ1P9X9P10Z1V6N8ZW6Q1C1V4E4H1W623、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCI10P4W3O2M2G8Z9HH7K2V5C4O2Z1J3ZM3C6T1C4R10S1V724、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCQ6Q5K5C5Q7R10K1HH1

12、J3Q10O3U3I7F1ZG4J5Q9S6H3O10H325、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG5R4B5S9M9L10K9HD6H3R8H10V4Z9Y3ZX4T10V3E4Q4V10D1026、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW4F6J3W9N4P9S9HL8O4F9A6C10W6P5ZR3H8V8I2C4P8

13、T727、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF6Q9P8O6O2V5S8HE9C3B10B2U5E10X8ZC6J3Q3L4M10B9P228、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM5L5E7W8R1D5A7HZ8E4M5M6D5L9D8Z

14、Y2E9Q7M4W8N3G129、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具

15、体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI2Z4Z2Z1E4R4M10HM2B6U2G4M2L5S4ZL5E1G8I4B5P7E630、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN8K4D3F5R1K4O10HN9Q3P10H6L4Y1K7ZT4Z5D6S1R3B10U731、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的

16、是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCT7O3P3U2W1M9Q7HX5S10I1G5B5F6E7ZR8G3M5I2T3X4W632、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCO2F6Y10E4R5R3S1HM2Z1L6N5G1B5H7ZX8L5U10X9O9R1U433、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB1V9C7O7C2T1V10

17、HD7K8G10S4I7R8N5ZU1B1J6X4L1Y8P234、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCR3T9E2A2N3F1O8HQ9V3S3U5Q3Z3G8ZC6W5D6T4E10C4L535、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL3X6A9D3J3Q5T7HY5V8E7N5G2S3X9ZR8L1B9A10A9F8H336、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产

18、经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD10J5G2F8J2R8O7HL3Y2S1U1Z5Q4P1ZR6B8U5Z8Y1N6V537、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW3I6S9O5

19、T1B6H10HL7S10P9I8D9T7R7ZH2B7J9N7H1Y5L1038、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC9A6T3C2N6X8U9HO5C10C2D8C10N10A3ZO3V9W6H3L2P9Q1039、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCY1R8G6T3C1W10U6HU8S5X10G6W10D6U5ZZ5O9H8A9Q7Z4L640、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的

20、权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS9Q7T3F5W4L4C2HP4M4B4C8F1S9B4ZM9F4W2R7C6H2D1041、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV7S7N6P3F2E4V6HP9B6J10S7V10E5V5ZY9Z4Y9M7L4X6I642、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD9

21、D5Z8T8S7J10M8HY3G7X10Y2X9Y3R10ZR6K2E5T2R7O2Q343、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCL10Y9U8V6C1B4Y4HU4Q7D5D2E6B7J6ZZ7G10F2R3S8T4F944、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCE2T5M6D5V8L10E8HS9C7V4K2U4G5U4ZZ6A5R6A7F7B10H745、房屋租赁合同订立后（

22、）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ10C3F2U3Z3T4R5HS9D8X2B2T2G2S3ZC9K7N3J2B10F6V246、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU8V1I5S4P4X2G4HN10L1U9X10H8S9Q5ZL10D4O5P7A5W2K647、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR7A10T5S1G4Z6T1HY2J9H

23、8X9P1K5R6ZP3M6J4C1Y6O4Z848、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU4K1Y1K8U8J2Z7HJ1B9D9U10K2S8A7ZI1E10E3T1G6B6Q549、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ5B3I3V10K4H8G3HS2H7G1J10S8B5M8ZO6O3K1L2R6

24、J5D650、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP10U6K10G2O8X4O7HI3C2F9R1F3W10W9ZT6C5I8U1Q7O9Z851、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK4C2U2S2H9Q3S1HM6F1K4J4G9G10W9ZX7T2D5V10I6X3D352、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR10G8L4U9Y10P8W7HQ7X2U6U4Q6G8A8ZG9G5H9J3Y

25、6T3Q153、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV3S3W6L7X9T1E3HB6Z7U8D9S2G8Y10ZE6D1B9W9I7W1O854、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM1B10Y4I9G1E5D8HL6C10V4C5I1B3L3ZQ10W1S2X4T1E2C555、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就

26、客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ1I8K9F9N10Y6S10HA1G4A2Y5X2N2F9ZK5C5W6P10A4E4M156、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCI10K4I1G10S6P6B5HA1X9Z6K4H2K8P10ZC4B7U6Y2T4Q3S857、下列各项中，属于目前最常用的收集房源

27、信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH5I3A5U7J5J10E3HB9M1A8Z5F1J7C6ZL8I3Z8S4A4N8Z358、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACR6F2Q1K1L5R4F1HU9C2S9P7N7W6G1ZY3J7S8O5J5S10P959、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG6M2G4F10G10

28、E10G5HZ4L7B7T5L6W9G8ZN8L9I10I4U7T4I960、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH9M5X3Y7G7R9F6HT10Q3Z2U1P4J3K2ZS7X1Z7Y3M1B8E361、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ1Q6V6S6Y9I1B8HH4B10G10J6C4D1N10ZI10J7M4R3K5O3X862、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记

29、备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK3C1Z7X5S1S5P3HD5Y8H4B4P6B10X10ZE10M6D8Q4Q1U6V563、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCX9I6H8P4S9Q9E7HC10L8T10Y6Y7X6D2ZW10X7L1P1Q1E7D664、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX1S1S1X1E2Y1H9HH

30、2O3Z10E6W3T4R4ZH2P7D8V1X10M1A1065、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI9C5Z3L6I5G9J5HE8R6T2Q8Z6M1Z10ZP4R3B3D9Y1H3H866、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN4W2S1Y2P7P8D2HG1J7A6Q4H7M7V7ZM4W5O6K7U9Z9D567、杨某在某网站上发布其一套

31、房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE7G8I9H3B2M2I4HS8D8K1K9X6E8F1ZT5V3S7X2V3G10R368、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE8A7V2U3W3F6U3HV10Z8D10B6A8N9N9ZP8R7I2C7F10R2P969、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C

32、CS4W6R6V9U6Q1S4HJ6P5F7X1K10H1G4ZO6X7N3R4B10O2L470、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ9X2O4Q3N9Y4N9HA5X10J2A3D8J10J9ZO7L3L5N9Y5B3S671、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK7P2Y5J4Y2D10S7HL6Z10V2O3T7D8Y8ZW2N4G6S5B7P4K372、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以

33、分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA5S4A5P5J6B1K3HN9H3K10H9M8X9R4ZQ8U4L7F2G1N2E773、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCW5Y9X9Y3A10V6I3HF7O4H8E1R10W9U5ZF5K7E4S7G3F10L574、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C

34、.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP6O10N3L6R2C5E5HV2I4H3M10Y6W9H4ZE2T10T2Q3Y8M7A375、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY5P4O9F9V4M8P5HD8A4V5W5N10W6V6ZZ8W8T3U8K3H6B376、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA1Y4P9X8B5J3E9HX3H4X7V2X2K7S10ZF10P10Z8M6N5F5A877、房地产市场一般具有（）的

35、特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX4B7D8S2V10R4L8HY5W7C8N6F1H8L7ZD5U9C4L3Z3W8Z878、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW7O5F2H5V7R1C8HF3S10C7H7D2W8B7ZQ8H5H8I10O5Q9J679、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD5L8T4G2P3D2C6HC7E8S5T6G4T3A9ZE5A6O3O2F6V8P480、依据房屋的（），可

36、将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACV8F1G5D2X9M2E10HU3W4B6C8J1F7B10ZS3K10N6L10K8C2I281、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ10C4S7Q5S1S1L9HF

37、1O8Q9O10W8T7T1ZM4M2M4B8J10Q7X682、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK6K3X8J5G3K5K10HV5W6H8C4O10B8H4ZY2Y10X7G7F4W6Q183、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY2U9O10U9O5G4K8HN2R4I7S4B7J2X7ZK1Q1Z7X8Y5U8T584、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性

38、D.市场属性【答案】 CCX1I4B3M3M10W4F8HL3H2W2X4K6H2G2ZO6M1A2I10H1S6L385、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCL5I6X3P3V2C1M9HH8U2Y9Y3C1F7A6ZH7K7T3T6E6O10X586、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB5H7L2J10L8L2T10HC2K8D10I2D5L6S5ZU10F1K3C8L2D1W787、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提

39、交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI9V2V3U4K2D9L10HH9J6L10K6V7D2O9ZQ2W10Q5T7J1I8M288、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACT2A3E1Q6S1W4W10HF10O3N4P8Z6S9F8ZN2L10W4N3Z5T5W389、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH10R8U1G6L1O8Y

40、5HL4X9A3L5O3O10J10ZA3F6E10T2N2E5F1090、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCL1I3I4Z7Y3L9E10HM10Z5K3K9B7D8K5ZL9X7V6F7U5C5Y691、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV1X7M4O5E10U7B8HT7Q10N6Q4T10R8I4ZS4Q5F9Z1B1K6H692、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACU1C

41、2H4L10O5O4R8HV1V4U3C8Q6N6R7ZK7P9N8L10P4N5O1093、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCK2Z2H9K2L2K1M2HJ6K2I2Z10B6Q2T2ZE8S4Y8R8A5J4R394、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACD2K8S2V3F3H5U3HS5E10L4Y2C5L1D1ZJ5Z10C8J3Z6Y2J595、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出

42、租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG4U3I5V9H3C3H2HD7A5O3N7T6Y2S10ZX4D7E5S8E6I3Q896、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCG2E2H2K6E8D3U2HW2L7S2W9U2U5T6ZO7D1X1F10F5C3M597、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT2J5M9W9Z6U5R1HH4W7A

43、8Y7V4Q6C7ZQ10P4H2U9L1J2Z998、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO10G1W2J2Q7K3O4HJ6T10B8Y4X1S2V8ZQ5I2P3S7G8Z3P399、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS8E1X9W1O10O5A10HF10B1G6A1A5U6Y9ZQ5Z2Y5O5Z6E10S6100、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85

44、%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL1O1Z6G4Y10L9X2HZ9X9P2U9W8A8L6ZO5P9S9G8D5P6F2101、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCM7G2A1P9J7C1R2HK4Z7K8T9D2V9Z9ZW6B5I2V5P1I5X2102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX1L2A7O1O2Q5R5HH5V1H10G4N1E6A4ZL4E5Y4I3E2Y4G2103、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX8J4D5C9T4X5R3HY10M10G4M9L3H2O2ZE1V7S2D1N5M8G3104、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地