2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（各地真题）(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT10L4Y5R8S10Z1X4HZ7S9U4U2D2C9C5ZO6Q9Y4S3C3Q4J42、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW3P1E2C3C6K4O6HK8

2、I2Z4T5V6P1X2ZE5Y1J8A9R4N5A13、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG9N6G4J7D7J9Y5HN9F1Z4G10P6B8E4ZR4Z3R10E9C3T7V44、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCE4H9D9R5W8E5H2HZ6K4Q2F9M6O7J4ZD2Z8A5P5I3W1F95、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI8S2Q5P7G8R3Y5HD9D9J6O

3、4E4X10O4ZA6Z1R4G9G3X4B16、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI7G4P9O7G7C9V6HD4E6P3F10O10W9F3ZC2W3P1B5B2D7X77、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCD7E1L5X7G3W9D7HS7E5Q7D10H1S1N1ZO10N2B5F1L1W5E98、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW2E1A4G5A4W9F1

4、HD9U6J5S5H8P2K1ZB6C2W1O9A10X6N79、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产

5、经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU5U6J5P2Z5A9U3HW2Z7P2D1W2L4H2ZQ4U8E10K9H10B5B510、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL6H1O7T5U2C8R9HQ5J4F10S3U6C7C6ZF1K7W7Z6X6Y7Y211、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房

6、源不同时间的比较【答案】 BCC10P9G9J4O4C5P1HC1U1K8W1Q4P6R8ZC5T5N3M4U6C10R612、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACO10Y6U8X1B7F10T6HE10J4R6G4D8I8U6ZN3T10L2C10C7N10E313、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公

7、司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCC4S8F3Y8J1I8P2HG7R3G2Z2L10M4B8ZH2R7P1X3O4P9X1014、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴

8、存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD4F8Z4B2H10H7Y2HB1O4D8B5W5X3S7ZG2C6V4R9J8I1G115、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN9P4A4N7R10N5L5HR3S5E2C1Z7V2S1ZA5R3U8B3F6Z6O716、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC8V2Q8M6I8G3O5HW7J

9、10A8A5P7G6Z7ZO10S1N9O5D6R1M717、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCZ5V7H8B5X1X5I4HH6L10I2O1X4A8D8ZQ1H10Y7A6W2K2D518、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA1X8L4A3K1G10O5HK2B4M8L4K4U8W5ZU8Z3K9Q7H5I7Y519、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCO9V1Y10F3D7K3F10HM3W1

10、Y2D9L8R1E2ZF4G7O9X9U8O5W720、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ8R5P10Y8I6E3N1HP7B3Z8O1E8H4I9ZT1O2O1T9V10A7E121、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV9U8B1G2E4L4F9HF8C9U10M1R1L2M6ZH7X2S10V6U7

11、E3A422、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI5W8F8Z6O1A5F7HA5P3N5M8R2K3E4ZL5Y7C1E6X6Y10U323、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL7F3K8C9G7Y6Z5HP9W9N7W6T4V7Q2ZL4T10M10V9N4O8F224、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合

12、买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY5N10E7O1A9K9C3HU6M6X5Z10O4U7N3ZP10J9X3J10R2C9L425、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO5U5E7N1K10U9W2HF2M10G6U2W10B9N6ZW3F4L2A8B4C2Z626、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH1Y7R9

13、U8T7Z9K5HE10H2L4P3M10A4I9ZP8K10H5C7F8B6U727、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP8R9U4I3M3C2P10HQ7A6V5H4D9M5Y8ZO4V4Y10X7C1W1V428、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH7V2K4S4J5A3H5HZ10W7Y5X2K5N2A8ZP8R10M4W5G8B8K229、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产

14、情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCF8I8U6S5H1M1B3HY10E6H9S5N2N9V1ZA7L7M6P3Z7W5O430、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY9H1G10I4O9F1T9HM6A7Z2N5K2J9A2ZP5O1T10G4U1A8R531、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB10T5F1

15、A10G1F4O10HP4G2B4I5K1I5S8ZT1N8X9T6X5R2K532、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCK9J7O10F9X9Z10S2HH10I10Q7Q9I9A4V6ZR4C5R7O4W3D4W433、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACP4E8A8K3C8Z3Z5HZ2E3F8O7R4P7K1ZA1C8W5B6C3J10L234、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费

16、D.手机费【答案】 DCS8H3J9F2K2D6T9HY3L7M9K5B3N5S4ZO10E8H5D10W2V6A635、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG4O6V5A7W3G3P4HI10D4A1N8O6V7J2ZX3K8N1Z10L5X10H436、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ3H8C10P1T1T6O4HL6M3D6W9P10I10N5ZV4U10O9I1B5H

17、7H837、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ2O6A8S7P1T5P9HU1Y5T2D3F8W6Z5ZN3I8X7H5N3P3P338、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ1O10V4X7R2I6J3HP1K5W7W1S2I1F9ZN8N5X5N6Q3N2E539、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO2X10Q7D1E

18、2M8C6HE8F2Z4W4S2J8Z6ZE7R2A6E3A2X9K640、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD8E9B8I10Q6Z1H2HJ2G8U10H5D6H4T10ZS2Q9O2J2H8K3Y441、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业

19、务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCB5D2E6D9O1Z6J4HA4Q5B7O1U5K9T7ZV5Z8I2I6P8G3U542、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB10S2R4B1T5Q4K6HL3P4J9S9G9N3H10ZF8E6G9Y5M6W9G743、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH2L4F1X2O6L7C2HU2A5F4U6M4J9L5ZO4A10M5D10G10V6J144、下列各项中，属于

20、目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCA10C4O5P10R9N3D6HG10F6D10E5N9Q7V5ZJ8T9O8I4K9Z3P245、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP7D2D6I9Z1L1F4HA3J5K9K9R9M1E6ZY2P1L10L3G4S4N446、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA3K4E7D8U5H1Q9HM2W7R7F8W8U1L6ZR9W10N7L7Q10L

21、2C347、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM6Y10C3H1O8V6A5HM3U4E7X5Q9Q10K10ZO10B5K4Z9L1L5W848、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO7P1Z10M9I7K6J6HI1F1P6H7A9P10R8ZR10V3Z3R2E9P5W1049、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN10

22、T3T2G4O7T1W9HU10O9L10F8A4V10X1ZZ3G7R1L6B7S2Y550、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU5Z3M10T3P8B7A8HW1A2Q10K8H3Z7G7ZV9C3S3V2H6O9B151、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCR2B3W2J2P3A2K7HU6N10J5D6P7T10

23、H2ZE9U8P7L5T8N9P1052、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG3Y2V10T3H4Y8E4HH5O1F1Y1O3V3V9ZU10V6L10H4B6N10J553、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT2W10U3J5G5J6N4HZ1T6B7R2Q2K9D9ZZ7D6B8J5C2Z10S754、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS6L2L7V6O

24、2U2L1HR7L10D6K2E4F8F10ZR7N6F1G2I3J6G955、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW3F7P10K10L3V8B9HU7R10O4R6M1W7G6ZO1S4Z6L1L2X3J956、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCP8X3I8E2W9C4H8HW1T6F1P7J4A4P3ZE3H4V7C5N1G7X557、房屋交付有两层含意，一

25、是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE3W5H8C9B8W6E1HP2P2T3V1N5I5J10ZX6E10O8O9K3U5D358、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCY5X4V2J1W5K6Y6HB1T6R2S4V2D3J8ZJ4T9A5C4J8A9O959、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO5S10O8P7J

26、7P4V10HN3J1X9I6P7P1U7ZT8D3L10W8B5E3A260、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP3W1F9M5E4T6L10HN10Q10O7L8B2A9N3ZQ9G9E5S9Q3C6G261、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY9J8L3B1Y4H3N4HL1P6D4M3W1T9P5ZU10M2G4B3L3C5Y962、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性

27、好D.真实性强【答案】 ACQ7N3D3R10O9I2K7HQ2Z2K6A10I4Z10D2ZO7C4P7C6K5O5J563、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG7U5O3Q10U1C6A7HS5K9Q2G9G9L2Z7ZO2G4Z10G1Y10G8M864、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACW8W1J4K1K10E7L7HH3Q7W7U3J9H4I9ZZ5C10W6R1U10M4V965、当同一房屋订立数份

28、租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX3P5J10Y8N9E2D2HQ6J10W8U2Y3H10O6ZY9H10E7R9D4X6V266、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY5E9P8Z10A2D8A1HM3O6W8B5U3R8A5ZE5J6M5G7R9S10M667、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务

29、合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK5G8Z8R10I10L7V2HJ7S4V7J4Y2O4Q1ZO10Q4X5H10P7X9U268、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCN9E7B1Y1Z1V5B2HK7N8M10K4U3K1B10ZX5T9D3L6F3M6K1069、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5

30、C.50D.100【答案】 ACQ5F10C4M7V7N8O5HS5G5Z6C6R9L8N7ZN1P3Z2P2N5Y1L270、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCV7K2R8R7Y1M8I10HV3X8W9W5N3O5Z6ZN1U5E4G4X7O10Z671、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG4V9P4J10E5J4P5HM9N9Y5U2H7M8B1ZF2F10K9J4M4B8W1072、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节

31、。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW10Z1G3Q4M8Z1I8HH1Y1X6I5I8G6R9ZR7K6O3M6F1D5N473、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ10B6O5J6V10J9U1HF3A9J10J8A6V10X6ZH6W2U7X3B9S5C1074、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求

32、D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB2D5Q2P3U10V9H2HA7D9U8L6P5F5J5ZT7N6U3F2U4X2P175、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT1J3S10Y3I5W3L3HK1Y10L4F9U2V10A1ZC1R10U9N9I1Y1J876、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR1W8T7Z8N7K1C8HY2P3V9E1G1Y

33、8E8ZV1K3Y5C9S9I6O677、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACY4H1M5S8T4K3X4HT7Z7T9G1V1Y1V3ZG4I9Z6L6A3E2Q1078、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF8N2U5C7I1D7Y4HM1N3I1A7X3E10O7ZO2G6N6R4S3N5U1079、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE9G5G7R4J3G8G3

34、HT1Z3X7H7G2D5V4ZX2D8B6W6R7Y1K380、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK4H10U8E8J6X9S8HI4F2M9V4E7T1C7ZI8S3S10L7B10F5P481、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP5C1I3D6F2C5T9HB5O10F4O5O4F7E10ZZ6S5R9N10K5X10S482、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确

35、房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ1S6D7U6U5L5L3HL4F7Z8S6M1I4K7ZG10P6D6B5E10R4Y883、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR4I3Z2A9D10G2Y2HI9W6V5L4I7J4F5ZQ3X1K9X1Q4B2H984、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.

36、异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO6D4Y3Z1A3N2Q9HR9I3M8G10S1Y5A3ZD5U2J7A2M8Y2N285、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY5A5Y9B6F8G8O9HJ2J1T9A10V10H8D10ZT6G10L3N3A2F2Y786、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.

37、补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCJ1N9L7H10J4A10X9HU9Q7Y9T1J4C6V4ZQ7R6S9H8B3N4V487、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS10D1X7R2K2K10F2HG10U4M8A10X1H1P5ZB5B3X4K10X5T4Y788、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACX3B7R6Y5T2D10C1HJ4A2A9R4J1K3O1ZF7H10R6B2N1O8G7

38、89、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD6H2K4A8T10V8M8HX8V10G6J3L7C9N10ZO8G4G1T5M3O7E790、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB10L10L2K2C9P2B1HS9B7O7E4S4X2C5ZA7H9O10J4J5G2M691、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL4L1

39、P3E9F4O6P4HW7A6D10U8S7X5A5ZT9X3C6O1Y2X3F492、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV9E9J8K4K8Y8G4HY1A1B7G1Q3S1A6ZL4S6F7J3B8D8Q793、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCS7R2L8I7F4E3Y5HN5H9H3S8U5M6L4ZY3J8M4N5R7L4V294、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C

40、.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI1T3Q3A2Z1D10B9HV8Q3D3A10Y4H3Z4ZD2W2M5F5F8I4P695、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR7R4M2B2F9W2C2HN5A9R8W7N9N3W3ZT7Z1C10G9C6D8J796、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答

41、案】 CCJ4H10M2K5Z10J7R4HA8Y4L5Z2G4T10Y8ZD9U8X6Q9C8Y10F697、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU5L6I8X9N4E2S1HX10B5W5S10S10X6Q10ZH8L6E10A8Z3F9L3

42、98、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB7K2Q4D10F7Z8E2HI4T4F9U1W2I4A1ZQ5N3N10E8S4F1Z199、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB2V7U3G4F7W8P1HW3B6F2O10K8P5B10ZT

43、10C9X6J1D7R4U10100、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY10U8M9B9T3K4Y1HC4G1B10Y9Y5O10X7ZW9G3E6A4B1Z5T3101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，

44、发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ7R10A8K1U4H4G4HM9K4T4F6X7Y2U8ZR10T7X7D3R6I4W10102、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY8B10I3D10P8F7E4HV2L9V5H4A5Z10O1ZK8T4R5R6L4Q4X8103、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT4E9X6H4O5U10J6HY1A3I1I6V6M1Z7ZB5R10M8T4B3L6S4104、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】