2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX9D6Q5X9A8A1P3HR1W3B9A8S2V5D10ZX7D1P2W7V5Y5E62、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR10U7K6D2C6P5A9HU2D8B7J2F6V6T4ZJ3H10S2V7V9L2T63、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质

2、B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCT1I4E1S5K6B9H10HD3W5C5E4M1A3D2ZS2G1O1Z10I9Q3H64、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ5C6F5D2U9N7T2HX5I2Y6H5D1O6I2ZV1K5B6F1V2C7E95、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA6Q2C4I8U4P5W10HS6O1Q10R7X2W6U8ZZ2K10G3Z6E10G7X86

3、、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCO6P8K6Z9Q3A9P8HV10E7E2Y10W1I7E10ZX6Y7K2F1Z8M7A77、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD8K9S2U7M7G8G5HV8I6V10U7F1M7W3ZD8J6O3N7Z4S9W108、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.

4、与购买人确认后填写【答案】 BCD8F1M2D5B4H7Q7HM6E9B1J6T7K3B2ZU2T10Q10U1I6A7F49、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA4K5C5J9S9S5E8HI5B9L6W3N5J3M9ZB3A1M1O6A5K8C910、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW1L8V3I1S1V6W9HR5W9V5D7U7X8M2ZA4S6V3X10M2V7Q1011、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店

5、的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX7T7L10G6N10W10M10HT3K8Z2F8W9G4T4ZQ9C9P1Q9J5Z4N912、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU7B7X2E9Q3L2W10HC7H2R9D8C1V10P8ZI5I2U5E3L5T1D913、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经

6、纪业务【答案】 BCI7C9I6C6B2X10R2HF10U7J8I4Y8B9R6ZA1J9P6S3V6G1T114、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV1U8Z7X1X9N2F4HN3D9O4M7D8X3D2ZI1Y10M9W5V5A6I215、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACN6W3D2H6A5A8W4HQ3B1U5A6G9O3A8ZQ9K9I7

7、D2X7G6X116、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT8C10R2F8H6Q9J6HS5K2D8X10W9W9C4ZB4F8S9V5L4P3T517、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ10I5B10W1C3S7V5HI5L1C1X10W9B7E1ZI5K2F1Q8Z10T6G718、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A

8、.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX10T1C9D6N9O1A8HP2C4F9G1B9W5A8ZE10G3J8M3J10K8F619、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR1B10K7C4E3A4O9HE6B4D7E2P1E7T8ZM1O1A7R2T9E2K520、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV6S8A7C9P5P2G

9、10HX9O10H7E1L3K5H9ZW6H3N4U6L5O10F721、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCG9V3B4J9U2J5R5HI3F1J6O1H9O4N9ZA7N7O10J10O4A7M722、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ10S8J5N2R7T6X9HD9W3K8O3Y2P4H6ZM3R4Y8R8M6N6V923、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCL9L6U8

10、O1F1V6T3HQ5M10M7S5O4H4O6ZG3K1B6N3S9D3R1024、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACK5K2L2R5R7A2B4HP9O4O2T10E3K3H1ZN3K6D4W6X1G1Q425、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACU6I4C5M1K7O3Y7HZ10H2P9T1X5U6P4ZU3I8A9T10U10D1F226、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B

11、.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACP5X5U8Q3T2W9J8HE6S7A1M1S4T6U5ZG8W1X4I5P4D9D127、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB9Q3V3L9B6K2B4HC10C7K8O7Q9E9G7ZU10D9V1M6U1J5N628、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ6R1P

12、8M6T5A6G7HK1F5W3B2K6P6N6ZB5P7P7R1V2T4E829、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO2A6R3S5F9A7Z10HM8L8G5B1H9U4S8ZE7W10E4O9E10R7B830、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI7N3Q6F9K5Z4P3HU9Y2X1U10P9Z5I1ZW4D3P5Q4F5Z10G1031、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.

13、房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCR7P9K9H10P6T1D8HL9E9N4L3O1Q1V1ZU6P1X3G6B6Y9L232、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为

14、A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV8A2Q7Z4B1X9P7HB3Z5W10D3Q9A4E9ZC3C1P9C1S8V9L733、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ7G1Z5U2N1B7D9HG7E6O6P6K5A9L10ZC2D3Q1

15、Q6B5I8W234、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCG8H7V7D6F7F1Q8HX2Q3B2O4D5Y10K3ZH2E1A9F1E8D1S835、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY7K8I4E8O5N7Z1HL3Z8C2E1R6F6Q3ZB3F8A4W6H10O8G436、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪

16、业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR7K10U8X7H6M5R5HJ10D7J6S6L10O10Q2ZR8R10A6S7W7B3A437、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP4G5Y2K7X6I5W7HM8I4X3P8H4C4C4ZJ1U10Z9D9I5L8V538、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG9G6F7L1Y9R3O8HM6Y10C2F7L8C6Q9ZM8N2Q

17、6I2Z8G8X539、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY5I3I5F3X6Y2Q5HQ1P1X3Y10U9V3C8ZD1G5Z2Z3B8P10N1040、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCN3G9T4P2M10B2I10HJ8N4Q1K4G5F10Z8ZH2T7O6Y7H2D7G641、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR1R1N9L8S

18、9S5E8HO7E9F1H5T8I2R10ZG8P10X3D2S8Q3J642、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF3M10Z5E5G8T7U4HF7X7E6R1B4K6M7ZB6N5X2K10P10W8U1043、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR2L1D9R5U8H7T4HV6V5I4P3C8I4J1ZD2F2A1U8X6X7T244、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.

19、得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS9I2L3M10D7I4G3HG5O6F6Q3N9A7A8ZF2G1Y5G9X8S1Z545、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX7Z7X6L6F3P6Z7HF2L4L6X2Q3N10F1ZS10Z8S2I1L3X1N846、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACF5R6O6O4B5C8N8HV1B4G2T9R2M4P10ZS10U

20、5N5N5K2Q8C147、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCJ2A7B2D8V7U1Q9HU1G4B2Y6D8X8K6ZS2R1C1G2Y8U3B848、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK10A5I2C10E8U2M6HB10O2N9Q8R4I1V2ZF8F4L9S2X2W8W249、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付

21、D.合同交付【答案】 ACC7S8Y5Y10J7D3G3HR3D10C9T2U7S6I2ZF10P9V1T5X3R7S750、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY2O1K1P6S4R3P5HS1Z2E8D9V7W10X2ZF10B9Q4Y1U4K8I951、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP5I6T9S2B9H10F10HS6L9E3D3W3C4R2ZA1X5X8V3Q2Q3M352、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收

22、集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCB9I4S10Q1W10E6D4HT3K7D6V9B6Z8V7ZU8H3Y4F4Q6I6A753、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB1L7X9G1C10G7V4HJ7F1W5J6T9I2O9ZL4G6P7D6M1S7R354、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产

23、经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY4E2G4E4W2K8W7HX8R9L2F1N2O6G2ZX6E3J8I2J3O10H955、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACL1K1M1Z7W7P6Y6HB2R2S8X8P3A1A10ZR9X8B4F6D7B10P356、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCO1F2P4M1Q10N9Z4HY3C5N4C3Y2G5Q1ZP8I8C8F3Z10T1L1057、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.

24、买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU4N7E6I6B4S2Y7HJ10Y1D4L7L7W2T7ZD2I7B7O7K6M3R1058、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCO10I5X6W9P7H3Q7HF9D4P5P3G6Z8R2ZR6R9U8H3F9C6N359、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BC

25、N2Y8X3F7X1R9F2HX10J5Y5S7R8C1I6ZH5Z7Q4V10O7Y9M660、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP1F2B1R10N7V10K9HU5M5V2W6U10B10N5ZV7U3V7N4W1V5S461、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACG3F5L6D10C3A7A5HX10D1J5M1B4X2G8ZA10F3C5R5W8I10S362、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业

26、务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD9L3Y5Z2L5F10B2HQ8L6E2S7J4E2Y8ZD10R2I8P1G4X7R363、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV10E8N2N2B4A6D3HL7S7N4Q7Q10D6O4ZR6R9B4B7C1G5B364

27、、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA3Q8R2S8D4L7I8HO7A3E3D8G10D10P6ZP9R3Z10F10U5V3Z865、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCM10W2W1Y2N1Z4C9HX10K9Z6N7B7V2E1ZJ1Y7A8O7U6A9Q666、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF6

28、G10E10H8I6G9G9HN5B9E3G2C9Z8B3ZD9I3E7E1I8N8D1067、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCG4U5T9S3O2E6K6HJ2A4X6B5O3W1T1ZW2G1S5N1S1G10T668、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL5M5I10S9O6D5N10HL7X7P2E1I2W7H7ZS2P10F2X5V10S1N26

29、9、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM2R5X6A4D1T9J2HP8W1W7H1J6A2V5ZC2J3L6J7V1N7Y670、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前

30、物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS2V7Q1V8V7L5M10HM6D7W9L5I5O6V4ZZ5P2L10C1G5T10M471、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU7E1Y3H10K8P5J1HB8S3X3D9Z6S6U8ZG10C9M3S2L4G7I672、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCT7A4A1N8S8H2Q1HA1O10R7Z6I4T2X10ZN9N10H2Q8L8N2I673、房地产经纪人员在发

31、布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ9E8A10K6G4C10S6HC9F4G1W3U1G1J3ZD5R7M3W1D4B9W874、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT1I4K4Y3Z8J3W1HQ3C3N4F10N3X4K8ZH1L1G2D7W10V10Y975、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案

32、】 ACS3G1K4F7Y4B9W10HK10J8B6W9H8I1T1ZZ8G1E6X1K4V2V576、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACW3H9W9L7P7B3R1HZ1Q9N7Y10P9U10L5ZS8K7D2D3L9R3A1077、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN5T7T10N10H6S7Z10HF10O5D2H5N2D10P

33、3ZH2M6V4D5H2D2W378、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS2B3U7Z9C1K8Z9HR1L1V1G7U10K5S3ZW6Q4E1V10Z1G5T279、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX9W8P2T3S8V3R7HJ8J7T5P3U2U9K6ZH6S4N4E5P3C4G780、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C

34、.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCR5F1N2T4H2S2W5HB6H2N3B1M8U6Z6ZX7E10O2P9H10O10P181、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN9G3F5I2F1V6T4HY1P8J4V8O2B10L9ZL10C1R6J10D3X9Z782、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI2B10U7F2J2Z10N1HS8R10T10D9T1

35、0E5C8ZN4N8D8E3V5P4A583、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ8W4J8U7D5X10Q9HH7N4X9Z8Y1X7E5ZD9E8L3E7L5R5S484、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA6J3S1T5I6W8J2HV4

36、L8V10J9T4Q6J4ZH1R1U5A1T10N5W785、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO10T4R5N1V6U6H1HZ2X7W7G6V1V7Y9ZT1W4U10V3H4P1S886、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW9E5L9B9W1O9I6HH1B9X3W1A4H4N9ZQ4V3X1E3P10G10C687、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤

37、销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCA10A8R3E5Q3H2M10HM2W5Z3A4Q8F6L8ZU8E5I1V4A4S9Y188、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ3I9L8Y10B3H1K6HM8N2O9M5R3C7Y1ZN1B3R3V10B4V4K789、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成

38、后【答案】 CCH7S4B8J2S3P8L1HH6K8J6Y6Q5F6P10ZY6W1U3B9P4D7A990、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL3O9F8T3A6U3C5HR7V9S7Y10T7X10B1ZD5P7B8R9T6Z5N391、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCB10R5Y1T2O5C10H4HF3I1C6I8C1U4J3ZK7J1E7O4A3C2T992、房源的（）属性决定了房源的使用

39、价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF1C3J7K3H1E2X9HZ9N10O2T4U6S1C5ZM1D2M5T7S9J5P1093、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB7M10G6T6V4B9C4HA1A6B7V10A1Z9S2ZD3H10X8K1F3U4T294、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCF4Z9L4O3R5E

40、2K6HB7L8S6J3G1O2B5ZT9V9B4D2U1U4G795、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW2W6B10K8B9C1H5HD7T9J8T4E6U8R5ZZ6T7G7Y8B2I4S196、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA9A5Z8Q1E1K7V1HP4H4Q6U7J1Z2W4ZU5Z1W5R7J1W10W797、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期

41、较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX3I6S3H3Y3N3B7HT1O9P2T6K9T2N7ZX10H9F6D5K7W8S598、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD7Q10O7X8D3H5P8HZ3C2P9P10Z4F2G10ZG6Y3N2H5D4N7G299、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT10O3L9T4G4H10B7HV5A10T8B8L9J7

42、W3ZR7D10R2P9T6F9Q5100、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY3C3G6M5P9J9Y6HZ8Z4P9E7H7O8R4ZP1F2Q7A3V3G5O1101、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCK8S3A8G3O6S10P1HB7Y5K9Y4A4O3E4ZG9X8Y4D7Y8U6Z5102、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM5H9L2N5P10R8T7HH9T

43、1Q9B6C1Y4U5ZY4H3Q3Y6I3N3Q9103、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK4X6U5V10D9B8S5HZ9Y7D8Z7F5B2T1ZD7N2E5D2K8Q2W4104、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出

44、，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE8B10F10R1Q3B1P3HF3V3N7F10L6V6N6ZV6F2Z7O10Q8K9Z8105、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC9I3S1W8S10C4K4HB7F6S2N4U8A10X10ZD7C9C1Y10Z4X10T5106、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW5T4X10M10E1P6P2HS8D2J8H4R3B1V3ZE4O2I4B7F3I7Z5107、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCC7P9C3