2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题完整参考答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后

2、，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCC7T3E9V5V3I2W5HW2P5V6Q10Z5P6S6ZN1K2B6G6M1R7U102、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCB10G1M1P7T5C7Z9HN9D10S4X2N5S6K5ZC3T1Q8G8E4T5C13、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】

3、 DCE6L7K7F6U2K2D9HH3I4G6R7F9N1C3ZV8G4P5Z10B6Y1O44、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO1L8E10N5F5Z4M2HH5W3W7V8F9G9M3ZX10H8I4R4A9P7S25、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCT10O7N2G1I2K7Y6HA9F2W2V5F4N10H9ZV10M5A6I8V9K3T96、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.

4、房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK6Q9R1W2V6L4J7HF5M10Z1L3T6G5R4ZD3Q8J7P6Y8R10O17、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY7M10V7M4S1U6X9HQ6W7G7I1T1U3Z4ZC4S10V10T5K6V2T38、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】

5、BCW2Z7Q5B8K10I6V9HJ10E5A9O1Y9I8B8ZW7W2D8R5M3R9C59、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO7J7V7G2B8F5A3HY2D4G3E5S5L7N3ZG5O1P8X1E2T1K210、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCX9Y4Z2S2S1U6G10HS2S1E9F1

6、0Z3B8I5ZU8L4F4R7H3C9Q711、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC8E9M8T1H2V10D5HI6I8G5P1O4K2G5ZJ1Q2N2U9S10R8X512、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCK8P5D3O7V5H9B2HV6A9B6D3W6H7O7ZK9T9R5A9S2P5I413、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ6P6H7K9I9X10

7、X2HJ8Q4B10X8W3F8V5ZF2P5B2P1D9P6T614、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE7D3Q10D9V5P7X3HV3S3V4M9K8X7O7ZN4D1Q3I9S4E5X315、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCY10D2H4K8W2L5K3HM2P5R7W4X6Q3Z9ZR4D4J7L7Z6N2I516、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【

8、答案】 CCZ1R10K2G7O6C9C7HY9M7G2T2W1A7E1ZX9J7W6B4X2D9M117、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF1B2F3R7Q7H6S7HW7X6V10N2E7W1S4ZR2E6Z10N4E8Q8U218、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC10T4R6C2X8L2W3HU2O9B3I5Z2P7I1ZU10T9P6D5M4N9N119、房地产经纪公司与

9、委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI5W2D7P2L7R9D7HV2A7F9F8S4L1H3ZY6M1X2I9Y7D4C320、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW5O10D8Q7G1N2A9HR1R7O4I10U4S4O2ZY5I2C10B1Q8M9A921、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM

10、2G10K9Q9F7U9F2HL5V6F2G2Y10G8J4ZG8N9D6S4K7Q2D1022、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD7E10V6E5V6K4C5HU3U3W1E6X4A9J6ZX10C10W6U2H9F4W923、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACS1C2K3

11、G6Q4I10J6HS7W10G3Y1M6M3U3ZJ7B1X8C6Z6D4P324、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACU3G2C6R5G2T9M7HK6Q9U9L7U8Y9V7ZK8G9U5R5N4L5M425、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN1B7Q1F10S7G2S3HM8G4V6G1K10A3H6ZC8C8H6I2A4V3O1026、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.

12、订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM10L7W10I9H4F7V7HV10Q2X6J7D5H6L8ZZ4P10O9B5P5F2M427、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于

13、缺点，要尽量避忌【答案】 CCA10L1W7U4M1X3B7HI7Z7M9M10L9B3F2ZT8Z6H5S1T7F5E328、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP10Z7L4F7E5M2F1HM8X2V9W10J1N7U2ZA5M9O7Q9Y5O4O229、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCI2Q5D8M6N7S6S9HK5K8O6P9S5H1Q2ZQ9H10K2H8Z10U7R1030、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店

14、接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCC2N5E9P7I6I10I1HG6S8L3W5O9W6Z9ZI4G1L1J3B8A3W431、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD4Y8R1V5B10X6G7HU6M3B5D7R9A1W10ZV7R7E8H10S5E4C332、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权

15、转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCL5D6H7F4E10I7F4HJ8Q2K8C5U6H3M7ZH8D8M2D10G3P2T433、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF8S1F4H10Z4E8Z4HW3O6P2T3Z9J2Z10ZJ4V5Z2U10T6F7K1034、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACU6U3R7Z5P3Q4Q10HR9Q8N8A1R10T5A1ZT8L1K7Z6I2F9K135、 风险与（）是相伴而生的，风险还会

16、带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACY3V3P2S1Z4S3D5HK9L10N6T1C9B2E2ZP5Q8N7X10C2R6Y736、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB4W8Q6R1H2B7Y10HN2P8I7M7R6J4V9ZV10B10J7F1E5L7O1037、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB3I4G9U2T2N8B10HH3L5R4Z7N8Q10L4ZI6E7K8A2U1H10M538、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房

17、，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD6J10I2S4U3Q1L5HO9L7W9D8V10S8I8ZM9Z7A4B8B2N2F639、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCR6N5C7G2L9G7F2HX1B2Y4V7Y10Q3H10ZL3B5R6V9E5B4Y940、经纪门店作

18、为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB7A1B1K10I2M1I1HT7R4K3W5A10Z7X2ZP5J1B5D7L4E4D241、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB4U9P7O8K10D9C6HL3Z8Q7T10M4Z8A4ZE8W10F2C9S7Q3Z942、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似

19、之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ9T5D8R4J10O6X6HR9F4X5L6B9G8P2ZX10Y3Z2X1P8B10W343、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK7Y8M1R7U10P1F2HR10O1Q1G7U3S4Y3ZJ10S1H5O10J4K3V1044、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都

20、有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP7F6X8H10J3Q8X1HG1Z9T2D10Y1F4P4ZJ8L3E9D10E7K9P145、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF2M8V6G9S9J1D7HJ6Z6G3Z1N8J6B10ZN8T8T3B9Q4D1E446、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK9G5S2A5E5K8O1HO8D8G10V6I1U3H6ZB4M6Q6N10D10E8L447、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住

21、宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI7D7G6E3X5M7J6HZ2U5O6B1S1H7M10ZT9F4A1D7S7X8T548、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCO5M8T7G3L6X1B5HV4S9F5S6H2Y2U5ZK10Z2G1F4L5D3N149、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客

22、方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR7K9F5S3G10M8J7HH8N5Q10W10O5K9B2ZB8Q7N3U8S3R6I950、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN6J4H10T3Z6D2R3HA1F2D1E9P9H5N5ZN6D4P9X10L1X7U751、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS2D6H9L3H5L5I9HR5C10A7O6

23、W4A6T1ZB9P9W6H7X3R6E1052、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO5W3T6O4J1Q6X3HW5B8X7K1T10T1N4ZX8V7J3L1Z1I2V1053、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX7S9H3G6S1E7O9HJ3L6K1O9Q7A3D9ZX2M2Y6S10D5L1E454、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告

24、法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR1W2O10A6O8P9A5HE9E9R9Q6Y3Z6P2ZA5M7Q10J3H1I8E555、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH9L7G8P1P1O3I3HY3E1K3C4A8B1V1ZY10H10Y2H7I7K5A656、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCN2E1N5S8P7R10E9HR2C3E8B9A1L2J3ZH6O8W10E1

25、0U4Y3R257、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC3D8P10K6I6Q6L2HH8E10Z9E8S3W1S5ZK8B10L1C2T5L8H758、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY3N8L9Q2Z8W10R3HS7V6X6M8Y4D8X10ZO3E4C8Y4R3S7Y459、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCS1D1C2O7B

26、9P5R7HZ4B6R3X10T9P6W7ZC3E4R9U4O1A2D860、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCE5R3W2K3H6W3Q7HT5S8L2J2O10S3I3ZK9J2P6V9T4C3W361、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH7I7G9D2R6W4V6HB8H6K7S8D9R2B5ZW6G8I10S3I9V3G562、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款

27、初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR8J10L5R2O7D8Q6HU2G7C2E5L7C5S4ZU9L8K8K5N9M3P163、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW1T8Z7I6A2H3Y9HV2N8I5Y4F10D2I8ZY1C1Q4R2Q4J6W564、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU7Q6I1Y7Y8M9K9HI7Z8L9Z7C5C3T4

28、ZW5T10Y8C1M3X5N1065、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC7W5T4C7M10H3L10HF9G5S9L6E3C6S10ZP5X3J10Y6Q10Z2M166、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF9P5I3L2B10U5R5HZ6D1L6Q8X4M2J5ZB7Q2X9S5M5B2L1067、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方

29、按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ1P1L2T7L9U1U1HC8D5W1R2P1L6A2ZW8N5G10H3J2M8X668、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR8E10L2V3A4X9D5HF8M2C5W8B9X1U8ZT5U10T7K7V4I2S469、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中

30、止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR4G10M3P3M7V2H1HU10M10W1V3N10Y5A3ZO10U9H3G2C6G3T170、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG6H8F9Q5H10P2E5HK4U7N6A6N8X6Z8ZQ3B10U2H1L1W9E471、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房

31、吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ1S1J9Y8P2Z5N1HT8J7P6T8U9Q1N10ZK8K2L7N8P4L10K1072、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX1F7H3K9Z4X8N3HI1V6M10Q7M7Y1V5ZJ10Z9K4W1Z1G7M173、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF9T5

32、S7V8A1Y9Y6HV6C1M1J10X7K2M2ZK4K10J8Z2B2V6H874、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACP9R6W3M5L10X7J5HO4K10I5R4U3L3T6ZS9Z10E10Y2G1W10S775、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB2I7V1I5Q10S3A5HI8H5E5U1V5H10N1ZJ10V7Z6S2K2E5S976、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.

33、房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS6Z3H10Y5M7R6M5HU4W2B5K7E6P4A9ZF6H2W10T6N1Q2K877、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返

34、还购房者【答案】 DCH4F8Q7A7W10Q2D4HK9G9G3D4Q8K10S10ZU10U9T1J10W5I8C178、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF5W6M9V6C5R2T10HF1Q9G5W1I1E5Z10ZV3Y5Q8Z3L5N8L279、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU2A10E6T2K5K1O10HM2N10X5R3B4C10O8ZQ1B2M4Z10T9B1A180、当同一房屋订立数

35、份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV3L7E2P7B9D3F7HB3U9N4Y7A4W2P7ZW9J7J1P5W2I4N681、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCF8O1V10D2U4R2R1HJ8S6Z5M2U8N7M6ZN5D9K9K2K8L7G782、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.

36、房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF5S1E10Z4T3B2G10HI1N6K1W6Y2V3I9ZC6K4L7G8F6O9T183、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI8Q2V4W5Q4Y4C3HK9S9R4X6Q8V2B7ZP9C2X3A9H9N2I584、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】

37、ACZ5T3H9E6C7K4G7HG2C10T9U2O10E6O10ZQ2Q6G6N2I3G3V785、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU10E3U8Z4S3C2Y2HB10F5T2Q10K1D6P1ZD6A6Y1D2O7O2I986、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN7S4Z3M5S10M7N4HW5C3T1E2U8N4H8ZH4E1P10V4J5T9C487、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户

38、型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP4H6O9Q7G4Y9L1HW4W9G9G5P10Z9Q1ZL5K6R7P3E6M1Q288、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCM4N9U1V10W5N9A6HG4I5K5S8R9L5X8ZP7F10V3M1A2M1F989、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX7P6B9S1P1G1K10HE2J9K6I4R2D9C

39、8ZF9U8O8I1V9G4X990、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP8V7T1M9S8G2O10HH4B8G2C10O4N5I2ZV6E5N1G5K4O9N591、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS2K3I1G10R1J5V5HC8Z4W6N8B7A8J3ZY6O10W8A10E1Z7M692、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB7U4R8J5M6X10S8HQ3J2X1

40、0F2O7R2T3ZH9C3J7A5R2F6E893、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS2A8A7K4J10Z2X2HB9H5D7Y7Y10O5N9ZL1I2H2J7V10W5M694、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD8B3R1U3N5P5N2HM7G2Z9A3J7N8Y1ZW5Y6R10Z9N8Z6S495、经纪人与业主约

41、定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS2A4N1M8O4Q8H8HZ7V4L3V5N1L6S5ZO7Q8Z5G3B7J4Z1096、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB6Y2Q3C8W4Y3A10HH7Z6S7A10D10O6Z3ZH7D5M9I7X3P10P897、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN8A1V6Z1N8S8O4HU9L6L8W2B1H

42、6G4ZJ4E10R2N2Y7B2K1098、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCT10H7V1B3P3I6N8HS7L1W8J8S4C9V1ZO8Q4F3V10G2Z7O599、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR4N8K3V5F4G10S8HB2B9X10W9S7X2N2ZO6T6Z2B10S7B9R1100、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管

43、理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCJ5W2H4K3A1T2X9HN7R9A1Z10V1R9X3ZR9W3X4V5T2B7V10101、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT1X10S1O8X3P2A1HA3O3J4X5Q2H9V6ZD5J6N6O10E5V3J2102、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI7O8M9O4L8E9Q5HF2A10C1G1P2C9C1ZD6M10V3Q4P4U

44、1C5103、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACJ5J8G9T5Q3C5K9HL3C9P2D2P5S9T7ZD3N7I9E9F9N3O9104、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACC10A5J8T8H4P5C2HJ4S8F2X7C8J7S2ZF5I2E10G8K1A3G10105、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCH4W10M8A10K7T7N8HD6