2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题附答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL1N9P8Z10S8W1A10HU4V9T10H7A9A6G10ZZ2X2P2A2Q6W9Q82、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订

2、立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCA3C7F9N10G2Y7M6HA7X8F5B5U6L10I8ZK7D10P4V6Z1T4U93、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH1B10O2R1N5Z7W4HI5S7L2S7T3O7P8ZM5B7J6H4X10H3I94、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACS10Z10L5L2R9N7Y1HN5X4O4Q3P3F4U8ZA1V2R4J2G4T8E15、下列关于带领客户

3、实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU3G1F10F5R3P4V6HP3Q3W6X3G10Y2F1ZK10A1T3F7N1V1A86、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN1O2E9J6N4Z3X1HB6V3

4、Y2R3G7S2R2ZP2Q7E9J7U5R5Q67、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN7G5J2P10U10C3W8HY7Q10R5T1D10U4I8ZG4K1O9V10J1M1H108、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.

5、押金D.保险【答案】 DCS7U7G9F7F10Y2Q10HA3I2Z7K4Q10R1W9ZN7V10F6L5I2N5S59、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCZ10X10W7R2G3X9Y4HN4S2E6M2Y9C3Z2ZY1O9S8Q8D10W7P410、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCR3K2E9R4Y8J4J5HG6M7T10N3W5A8D5ZX6Y7D4E6W4I1R411、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（

6、）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR7B2B6T6W7Z1W1HG3B4P1H10R2X6D1ZF3C10C1L6F4U10Z912、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD9Q7U7Y9S7R10O6HB4I10L10Y6P8F8Z3ZL3L9C4A4D5L9P313、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH2X1Q7S10K3C3Y8HB9H1Y9T5X7S10M7ZJ

7、3X8K6U10W5B3C714、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR7H9C3Z4R9K1Y6HT8O2G7S5J3G2O6ZJ1N9R3D8P9S1U615、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM1J2U4S9G3K10W4HP6W6J1T8L4B7R3ZY6Z8G9S6A3J5Z516、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT5

8、R3A10Z4J7Z4X2HK4L5R2W9R6U4G8ZI9I9X9T9N6K2D517、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF5Q4E4F4P2G2A6HX10X7P7W5C2Q10S6ZF9I3L3Q3D3C7Y918、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACV4J5Q8G5O7Y9I9HA8O9V7C10Z8M6P3ZU6X10R9X2K3F6J619、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人

9、学会【答案】 ACM1Q8A3Z5H2J5G4HL6P1U3H2K7K8F6ZX10V7N6X4Y2Y5K720、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCL7T3S7O10X4K2C7HA7Z3Z5E4I7H9O8ZV2A7X2H6S3R5T121、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ6C2B5Q10S7Q5W2HJ2M4B9J4H3F6F7ZN9V8H7A6D4Q6Z922、等额本息

10、还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT10O10G6U6P2H4W6HV8C8R6H10E1V1O3ZR3V8L1S7C10S7J923、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCH6P6O8L1D1T8T2HV1A10F9I3D8X9R4ZO9H10R6U8Y4N4E524、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO6L1M9T8J5A8G7HG8S5K3T6X8L3S7ZC4W4O4U8B4J10S725、按资金来源划分，可

11、以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCN2A7E2B8D1U1R8HO1T3D4L10B2K8U1ZK8K10U2U8W3S5S426、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU2R2H2B1F2P10E2HQ2R9T8P4R7W2E10ZZ9R1Y8X5N2S7V627、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.

12、洽谈服务项目【答案】 CCZ10J5B8F5G6G6E1HL3Y6N9U8J3X6Q9ZH8Y9F5E8Z5R6D528、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC2F5O3K4J10N7D5HT4Y2K8X3I4B4K1ZT8O5P1O6G1V6G229、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BC

13、Q5A8Q1N5Y2G1T4HY2A4J2G10V3T2N1ZB4D8T7A1M8A9G830、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCB8T3Z10M2F3X2B9HA8M2H2B8X2B3L8ZQ6B5G7C9T9S2H131、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX3O3O2L4M2B2X6HO1M6C8D8V6K5J6ZD9V10Z6H3L6P4M232、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场

14、接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ5C7X7Y2X8K8C7HH7M2D5D9J8K5Z3ZT3R7G8F8P2W8G1033、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ10J3R10L10L8L3I8HC9D4O10X3W9P8M5ZY7Q6Q5P2F6R2Q534、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签

15、订房地产交易合同【答案】 DCS4V6U1Z4M3T3I9HN10Y2S7P1H7C1F1ZN8X8X7K9S4I10J635、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCR10U4Y10H4A7R4U3HT10Z3U9Q9H10T8D10ZV9T4J3T7P3O6U736、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，

16、正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC3O1J7X8X2D5L8HB5G2S9H7U10L2N3ZB8F7G6U8A9K10B937、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应

17、该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY5J2D5B4V8F8H8HB4L4J6C6K6A8J2ZR3E1C4G6J2C10M1038、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY3C1P9M5P2C4S4HW3K4H8V9J9F2N8ZL6F8Z10F9K9A8Z139、下

18、列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ10E4U7R5T3R9D6HX8P3K2D9N4H5U1ZG3K3J10K1Q9W8H940、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.

19、房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD3W2G7Q10O4M8X8HG6E7W4M6Y8T2Q10ZN5E8Q6C4N9B2H441、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN9T2T4Z6F5F3V4HC3E10N10A4A2V10B4ZZ8J3E5J5Z2H5O642、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCV1G1T1D3K1N7J5HL6M10I1A10G7T8J9ZI3G9F1I4S1Q5P9

20、43、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACI1T6B9X2O6F1S9HT10M5H5I7E3J3F7ZN5X9E3R2O4O1F244、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG6V5Q9F3Y5L4U5HV1I8H5M8W9N7U4ZF7W8L5L1A10D9O945、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区

21、环境的整洁情况【答案】 CCG3A8S5D10X5O2T10HB3S4V7E5N5X10G5ZD1S9H10D3S5E3W1046、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO3H1Z9J9X1H10E4HE6F2N4S5L6O10U3ZI8D10Z2B4Q4S10C847、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答

22、案】 ACJ3B7O5B9M10K9Q7HS7Z10V4T3W1A4Z1ZC10N5X10W7N9W6S448、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCB9X9X7L7D10X8C8HM3U1W4P1Z3O7J4ZU10D5P2V4R5F9B149、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA6Q8W3G3J3T2I10HT7M6B8H5G5

23、Y5T6ZT8R5P10R2C1L10Y550、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG7N9K3L5J1Y6O3HR8T5T8V3F3R4T8ZM1A2T3O9H8M2R551、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCK9Y4G9S7O3T4L7HF3Q3U3S2I9Q3X3ZZ6T10N10R1X6Q4W452、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利

24、害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX3V6K4G1T3I7B5HH4P5V1X6C5I8W1ZB4K10J6A8I6U6D953、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG1T5U1R9E2S10Q8HX5A6F1T2H7L10G4ZI2Q6Q9T1P4M10H1054、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL8J2A6T4J4V5D3HH3L1J1T7Z5C8P4ZO10N1V6C8W3C2V655、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损

25、失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG5G10L3K3I8N1T10HR1U5A10Z1C2J6S7ZH8F7Y4G8D7Z3W156、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK2I1S6A5E5H1R10HQ6U8K4W2T7E8K3ZW6E7E8T7I1K5Y357、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACZ6L7V7P7K

26、1U7W7HI3U7G4A4P8I10M5ZV3F1R6J4M9U7D658、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCX9R7N4J5S3J7W6HF4I4M1M4K4X5Y5ZV10E2M3C7D10N7Z759、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT1

27、0I5C5N8N7C1U5HU9N4X3E8Y2C6F10ZU4W3K8H8X3A4L960、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN5K8J2M7R9V3V4HD9B1N4F2N9P3N8ZW10U9G6H3Y8T9W1061、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT9F4G7M3N10Z3J5HG3T4R2I2L5T5Q7ZN9I8B1P8M9P9X562、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证

28、是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF8F6K8D9Z7F9Y5HG7X8X2L8T10R2Z6ZT2U5F3W5C8H5J863、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB5Z5C10B1D6W7D4HH1D2T2H10M9S8D3ZQ7Y3X3O10S8H8H664、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL3U10I10S5S6P8O10HK3M1Q

29、9G5B1W10Z8ZG5A3Z5M4L2B2C865、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCJ4F1S3R10F4R6O8HR9M3T1U1E10T2Q5ZX7U10Q2K2R8R10J866、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP4E3D3X3F6F4C9HE1Q7T4A7U1L5J10ZG6O7X4D6P10W4J1067、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定

30、原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCI10G1Q7H10L4E8N7HY10D7K5X8P2R6K8ZP3R9Y9E9T8H8F668、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.

31、书面同意【答案】 DCC3C10I3K9V9U5L2HP8R9I6Y1F10D8A4ZS10H9K10K1H1I6J969、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA6R3T5C7V1E9R4HH1D2A2X7K7B5N10ZF7K7C6N1D3X2X170、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG3P2D6C7D5W4X7HC5D2S6Y8R5H2O7ZQ10S8R2X2C10F4F671、媒体广告带

32、来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO1B4X9S6L7L9U9HF9I8V5E9K5J6Q5ZD7Z10C6C7U5Y7J472、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK1R8K9X5G5W2X4HF5C7K5N4Y8B6V10ZN7G6I4A1B3W9V673、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCE6K3D3E9W7I6X8HK5B5B4B4V6Q1Z4ZR10O1U2Q1A1U6G774、房地产交易信息不包

33、括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA10Y5M2P10J2A5U1HE1K5H2V9I5Q9D6ZK3G10A1Q3K10I8K975、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCB2A9C5B5B6B8I9HF5C7A7L2D7H4E3ZZ7S1S2G7I5C9W676、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ10J9A8H8T3K9J6HS9B7Y7V10L8P8R3ZV1X5B6B6T7O3O1077、房屋交付有两

34、层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI8Z4C5T7F2Z10E7HW2Q1S8N2G9O9G9ZN6C8I2W9J5R2T378、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCE6D2K5X9P9G1K9HH5U4H1E5M2H8I5ZS2Q3Q5Z2L8Q1E479、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD8X8B7R10V3B10K10HC3J7T8T9W9L10I5ZG10U4E10M5V7D

35、5D880、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD10H6M10U9I2F2Q9HI8M6M3D1K3P4T6ZU7I2X2X10D1C7J781、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH5J1H8O1K10M8S1HG9W2P1X5H4K10G4ZY8J1F10W2K10I2Y582、房屋租赁合同订立后（）天内

36、，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE5U8Z10Y4G2U3B4HX2L3L6C6F10Y10Q6ZY7Q8H2B1D8E10M1083、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCH10F10N6X3Z1Z2H4HE4D7E10C1C10U2Y3ZM3L3U8J8Y7G10M384、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房

37、地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC8R7P7T8H4R7J2HT8Z8P4V10R8E2V10ZP3M2J1U9J5F4D885、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH4V2L9Z10N1O10J10HN7A4B3Y6W10T8W9ZC8X1H3I3O8L5B586、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF6X3F6M6

38、W4A2O8HF1Z8I7B3S9I10P2ZX6M4T8V9K1L5T187、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK7Y2O9F1M7I6Y5HE10S4X4J3Y10F4J1ZI9B9D1H10K8C3T388、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH9N9X10W5V4R4R9HF2J1D2N10A5Q5T10ZV4H8D6R5G10X9U789、当同一房屋订立数份租赁

39、合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT4F3R6J1U9F5A2HU7G5Z3E10G5D6U7ZS2X5Y7D9U9S5M890、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN4E9Q5B3T10A4M1HA3I3Y9T4R1A1S6ZN7V8G2H1B5T8V791、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料

40、准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO10V7Y9K3G6R5G6HM2T4B4R7K7H5L8ZB1U3R10E1K6P8D792、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI1Q8J6I6E3M4T6HF7D3Q5A1L3W4R8ZT7O4R9G1O9B10I793、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO9L4C4W6G5S7U10HK6Y10S7Y7B2J2M2ZU1D8F3W10Y7B8Z1094、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义

41、务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT9Z4X10H9Z8R3V3HS7V9J2H8P8J1J1ZS5H7G6P10W8S9U495、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF1M10B3A2G4D6K9HW5A8M9D5H10Y2F9ZN8G6H2K6M6W5V496、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB2J4Y7Y4D4R3V10HC5L

42、2P7Z5M1P10J7ZK10G1X6E8R10D8V897、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCU4K10Y6V8B8P7F8HF9T6C9M5K6T10H5ZP8U9L9M3P10S1P798、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCF10Q2K5Q5Z8T2K9HU8C1U1H7U7T1H8ZS2F2D9O4P1E7Y699、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A

43、.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE1G5D8H6B6V9V2HH3F8X9X5P9Z5C8ZX9N8Z7L6Q6N9S6100、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACC9Z2M5G6S8M10W1HA1U2H2F2S4H6Q10ZN2Q4C9E9M7X6T7101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY8E9M4U6H1D6V10H

44、N5B6S1V10R8M2R1ZG4R7W10Q8S7U2I6102、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACV8Q2U10U6W2O8G9HU6X7B7K1F1X2Z3ZN2D3N5X9Y7D10P2103、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCX10V7H10D8K7B10B8HE2V5T1V3X10G9P4ZG10W4S6H7S7E7E4104、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO9T1F2L7P2J8H7HF8P4X10R1P6C3R5ZK6F9Q7C1M1L2F7105、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A