2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题带下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM7C3F6P3S5X6K3HN9C5Z5P7S7M3N8ZX8E10U1P2G8T1Q82、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCQ8Y10N9M7S1P5V10HZ10I4I3W1K5J4Q7ZS1L5J10F7K7X10D93、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发

2、企业D.国家土地部门【答案】 CCP8X6W7R10R8S2E8HS4F6B2C2I4Y2Q9ZI8L9S9B6C4P9D104、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACT9G4X5P4T5V7N7HT5W1Q2L6P3W3X6ZS2H6V8T7B7X7L105、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY7N9L2I1W6I7T3HU6J9J6A1O6N5I5ZS1K5H9B2S10Q3V86、（）是保障

3、买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP4C1A1V6J4A8R2HA3T5U3L4W9P7A3ZY7M5L7G6R10E8V107、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在

4、2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN3R10Z3A6R2B4Q1HQ10Z1S1B7U1Q10L4ZQ4H3M1S8H9N1Y28、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ8J1W10H9Y3Z8Y6HN9K9Z3F3N2F10T1ZA3U1R6I9D5F7J79、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正

5、登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD6V8Z1V1Y1M5U7HZ8H8O1O3I1Z3K7ZP1S8A7N8R7Q8Y110、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCJ10R3O2O2D4V8G3HW2F9M9J3K5W9D9ZT9Z6Z6L8K2P6M511、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG5Z5T1E1S10M5S

6、4HW6A8B8F3C8D3H9ZQ1K6W3S10U10Y7C112、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK7W2D10X1I3M8Q5HV4C6H7D6H2T6V4ZZ10D2I8J2Q10F2X413、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV8N6D6P6O10Y2O7HN2P10Z7V3N8Q3L7ZD2G6N9B2I7E1O714、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（

7、）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACQ1Q6X2J3P9F9L6HX6E6V7Z3C1I8Y2ZA8F6Z5Y7H5D10Z815、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCO6M10X3W8E9T7A2HY5O6M9Y7B5M8Q7ZZ5F5Z8B1I10O3B316、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCI5K4Q1F2U8J10S7HN7T7

8、H1C10W8S9N10ZS7F6D2R1B2T2E817、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC2K3Y10J3B4U3W3HI2L3B5H7A6N5G4ZP1R1J5D6W5W4N1018、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT10M9B1F8V5G3R4HV6P8R8D5T9R6R10ZJ9Y9X1Y6K3U2X

9、419、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB5Y6U4C7T6E9B9HM7Y6T9W3F2S3G9ZY4A8S1K1X2A5Q1020、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE3X6H3X3Z1H5X10HM1Y7R1Y5C2N1I2ZW4I1W3N6Q4N10H521、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCE4J5G2B2L1W9L2HD5U2O6F5Y8

10、M9C4ZQ10M7T6F10P3Y6U222、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH1J1H9D7N5Y6F10HB4I5U1B4X9X5Z9ZH8T7U10B5B7T10H723、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供

11、依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP6Q10E7S9T2T9I4HB5I8X5W6C3S10I1ZN3G7M3H9R1W10I924、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY7T7A1T1E4X8Y4HP9T10Q10I10C10H8C3ZC4X9Z6C2O10V2L125、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU8D1H5U7X10H3P8HA5H5N2P9U2R2W8ZE7B3S8C4L5Z10S426、关于房地产经纪业务档案管

12、理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL8Y6R1A6B5A8G6HV3K5D6P8Y2G6T6ZX8T6M1L3N9Z2M1027、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服

13、务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK5A9L8T2I8W9I5HS1Z6O8E8O3K8W4ZJ4M5A10N1E9Y10Q528、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW3T4K8Q7G8V9S5HV4N4T9R2P3K8E8ZG3J6X6M3C2U1S729、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR10O7N2J10D10X3G2HQ10A7Y9F6H1L2T4ZD2H5B6K10X9W7E730、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的

14、是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ6O6K9K5J5C4E5HH8Z6N4S10O10S5Z6ZV9A3L7X7J5Q1A731、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%

15、D.10.00%；1.44%【答案】 DCG4N2Q9X8P10B8C2HC6F4R4J4X10K10T1ZI8D6I9T7H10G2T532、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU3N4W5R3T6O10B9H

16、M1L5O7L5B9E9F2ZH8B3P4M10U10P9H133、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW1H2P9W1Q5C1R1HI7J3Y10X4C1N10P7ZC4Q2Z6B4Z5Q10K734、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS2V9S1K5T6D2T7HV6G10T8F9M5T3U1ZY1M5H5M5Z8E2E335、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋

17、所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO2R5F2L1Z3E8M1HI5G3N4Q2F9D5X3ZB7B6X7W9K9S4O936、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM5I10K2U2Q8Q3R3HG9N6H3Q1C4R8H5ZB6K5T4V2W1F2Z637、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM

18、3L5F7T6F9C4P6HJ4Q7F9F4X6T1S5ZI8Q8Q8W1M2L10N638、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU5M5Y1A2H3O5B2HH8D7P2J9F4Y1M9ZD1Y4G5N9H2N4N139、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR5U9D6B6V1E7C8HV8M4U8A7Z4E7B7ZP2G1I8I9B2L8J74

19、0、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACK1T3N10T3X2T10M3HQ7W7I1Z2P2F4B8ZF6O10Z10I3B2V10H641、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY2I2T8D6Z1S2U3HR5B1H7W5U10J9H8ZJ3X7J3J7S4R4Z242、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D

20、.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX6X3L3J7C6R1Y10HW9K3E5U10G3F3S9ZY10Z5B3D2D9Y9L743、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH8H6Y9C3Q1R9A2HX7K6T7X7H7P8U9ZK9N4I2T6L6Q3D844、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执

21、行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCH3W5P1Y9Q6D4O8HN5L2F8B7Q1K4J9ZR8Q4M7V8K6A6U645、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI1R7H7E5A5U3V10HH10N1S7V1K2S6Q8ZF7Y5V10G1H6Y4L646、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACE5A10V6S9C4O5R9HQ4C3I2R2N9A3T2ZT1B5X10B9L8S5U247、担保法规定定金的数额

22、不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV3N5B2G9X8V4H8HY8O1W2V9I4D3I1ZG2L5K5Z2I6A1M948、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB9B1P5U8L3F8J5HE2G7M9Q2T10K9J4ZX7V2A4A6Y8S5J449、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM3B10E1P8V7F9C10HF3D4J6F2C3S3X8ZP7O10H3A7Q3P5K1050、通过电视媒体发布房

23、地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM4B2Z8W5W2L6H1HX7F4D9N9E9P10I10ZX1Q6B7R9I7K2G951、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT8E4I1H3G6A3U6HN2O2O4X8X7Q4Z8ZR4A1Z7C7K7O7T952、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCH1G4U5N10D7R7I

24、1HT10D3H6M7G5G10Z2ZL7S5V10D10V3S3Y253、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCW6Q9T10C7V7I9T3HU10M5Y9F7I4A1T6ZA10C6L1T3W1T4K654、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订

25、金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT2O1L5F4X3K7C4HM10W2O8V9T1P7S1ZY2G5I7H6M10R2F655、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ10S8K3C6U7P6F5HD4X9Q5O2X6F5S8ZW8Z8V2N3T8R9M256、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答

26、案】 BCF8P2U7E10H10Z10H7HZ3R6L5S4X5I2O5ZQ2N8O9J1A3V8R557、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCW1F4N8J3V5T4Z1HP2V9T2R6K7R8B6ZI7U8B7A5N9M7O358、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO6I3G5W1X10D1S2HD2R7V1N6B6Z8S2ZR2E2M2E5C4D9C259、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房

27、屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM1W2D7P9H1B2G10HI8D4M1A2A5E8B6ZC8I4O6H4B7Q8F860、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE7L8X3X2K7M10O7HZ5G10H3T6P5N2D9ZW2T7K2Q10L6P3H961、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB10S10O3Y9C5J6J7HY6V9P7A6L2O1R8ZR7D9K8Q6D9A1G762、在确定房屋挂牌价格时，房

28、地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH1K4G6Q2T5I2P5HQ1X8X2I5S4G5U4ZT1W1T4Y5S5A10F963、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK2G5D2F8G9G8T6HQ8D1H3M8I8R3M7ZA8I10P1D4B9D7F264、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI6S2Y9Z4L6V6N

29、9HP1S9V9M6Q8Y1C5ZJ3M10Y7J7A2F4Z265、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK8W7S3X7H6S9K2HY3I2V7G1K3N8Z2ZX1W6W8Z9W1T4T966、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW6D1L8E2L7P2Z1HC6K8J8A9X2H1N6ZP6O2H7V1M8K8Y567、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCU9N10Q1

30、0V10V5W4K2HV1D3K4G1W8W2C1ZK3E7D10M2S10F7H468、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE7Z2K3E10V8H9V5HU6J9M2I1X8C7F10ZQ8P6E6B9R3N1V569、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACW1D1H5W7T3J7C6HZ10T1H5Q4U7I5E3ZK9S4C5K9V8T6A670、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY6W3Q4Q4V6J8L3HH

31、10H3P9K4I4X2Y6ZC1X4L1G6U4A2G271、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCO2I1V2V1T3Q4C6HB4M5L10P9Z8X2A3ZY5R10V10H3D2Z10T172、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG3U6W9C1O4P9Z5HN4R5L2B8D6W1P4ZD3S3O1K5U10T5G673、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转

32、移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG6D9S4L2T9O3N8HL1J9N5E2F4S3T5ZG2B2Y4A10P1H5R674、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF9V2F9B9Q7P1C10HS3Q2K2V1L2W1A3ZT9V2I8F10L5B6X375、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL10J1I6X8I8E8I3HS9S8E2Z2M4A9L2ZH6U2S4B7E7U4H376、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效

33、房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX3Z4I8U10A8I1T3HA3T3K5M9F4R9F5ZL7S10G4R10A4E3T677、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACM7U2V4W8L1T6L2HZ7G2X10J4U1Y5L1ZK8Y10F3D3M10R3C878、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL1S4U3L7Y2I6H7HT1Z10W6O6G10D1U8ZA10C7C6

34、G6X5E6U779、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB10A5X1A3U2Z6V10HR10C3Q7I9E5F3O10ZL4K7C10Z9K2M4U680、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM1X5Q3V7T3K10F10HA4H5H4I8Z7Q3J8ZT3Z8E1E2G4J6Q181、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会

35、员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV6M8B3R1S6C10H5HU4T1F4S7V7T1Y5ZY2U6B7L2L7U1L782、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL6Z7D7G3I6J3W10HA3K9W1N9V8V6P10ZL1P3Y7O9U1F3K583、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI5B9V2Y1U9N2Z7HS5Z3P10O

36、7Y6D1U10ZW8W7U1I10B2V10W784、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACU10Y1I2J7R3P10Q6HA10A6O3Z6K7K7L3ZR8P5N3W10J10B9X785、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU10S5F3S1Q6X6J8HM8J5X1N9Q5J5Z7ZX5Q9A8P2Y4O5P286、在

37、房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH9S5V3H3Y10G10V2HW8Q1Q6N10Z3T8Q4ZN5I4U6G7O7U1E887、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU10O7Z9B2E9D4Q7HN9C8Z10K3G9H3G1ZI4H7A10F5X2Y3O788、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX1O7Z6M9E9Y1I7HS2G5D

38、5D7X9E3U5ZG8I9A3T10Q7P1P789、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD2O1V7Z1N1T8H2HH3L6B2K2J2R6L2ZL9V9A3M10L4U5G190、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK3J4I5M3Y7Y8Y4HV2D1M10K4K7E6X5ZN10I3J7L6A3Q8Y1091、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为1735

39、0元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC3E6L6P6G7I6J2HU7E6F2C2V6D9W8ZL10A9D10T8K2E6B692、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI9Z5K9V3T8F3P3HZ10K6V8V10I5U2J6ZZ1K9X5J1T3D4E893、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋

40、租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCI2G9F8G7E6D2O1HV3P5J10F5Z10M5X10ZC3T2B7R10W4R8C194、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCA7D6F8B6N5L2I2HT5N3R3Z5K9E2Y6ZF6X5Z3Q3J2G8T495、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI7J2C10B10W4X1K5HU2N8X6U4M6Y2N2ZL6V3J4K8

41、T10A10P496、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM6M6C5U6J10R8Q10HP7D7R5W7N10A9Y7ZG2L9T5D1Y5R6I1097、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ10C3O10G6S2E6Z4HR8F2V9R7I5N3K5ZI5X5W5Q6K9E10L298、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小

42、，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY8B3N1D2P9A6J9HF2E7L5E3P8B9G2ZB3W5Y5H10A3G1L599、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCK8M8B9J8Y1O1H6HS6T2E8B3U5I8V8ZF1X7U7W9M2A8A9100、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然

43、后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO9I3J5U6A7X5R5HU8N6E5A6T1Y3A1ZD8J4W6J2B4F8L10101、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU2N10O2X6Q7L3B1HE9M8C2H3K5H8C10ZO6A7A3Z1N7P2Z4102、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

44、A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO8H7S1X2Z10G3T6HD7N2D3Q3S8G9A3ZH10J2A4J6X2O1P10103、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN3O1I9W7K2S3N3HJ10B2C10U9B4D6E6ZN4V6L5S7U8V10H3104、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS2N10Z7D5T5J1U9HO9R6M9Z7U3H8U6ZK8L8F4J10L7B1Z8105、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道