2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCF5F4S3Q3S9K5J10HN10X7X2T6E10G5Z7ZB2T8I2R3Y2M10W42、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ1P6Y1M6N9I4X10HO9P7L5E3C5P5Z10ZS2V6Z2L6F6J8V53、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（

2、）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN4W3I8A4V6O10K3HS4S4U1H1U2U8C7ZQ5I2C5A2O9X6N24、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR9C8B3R8Z2W3P2HZ4A2B6B6F6J9U10ZG4V3A9F3M2A2Z35、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT2A4J8E3M7L4Y7HY5A6U3A1Q3I10Z7ZT10C1M1U10T9O9X86、下列关于房屋租赁市

3、场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM4E9B5E9A2J10B9HG9K7B2L3J9V8T8ZO8G8C5V4D9G5F77、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT9Q4G8J2U8E2W1HV6J2E1B6I1C8D7ZX6Q10U10X5U1Q10G18、房屋

4、租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW9H3P5X7P3O8P4HN6S9K8F9T10S6H9ZR9A1V8L4H5I8T49、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM6Z3U6X4K2J1W9HL6R1A2E3O7M1P4ZL7S4A10W4V6Z6I510、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评

5、估【答案】 DCH8K1W1O4Y7E3F1HC7K9D9S3O3E9Q6ZX1N7B10F7M9Q8Q111、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW6M4T1X10S10T9M9HW1Z8J4T3U3Q1U9ZG6W10M6Z9K4S9N812、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH7Y6U3J5A9D1F1HW8D6Q3Q8H1X7N10ZB8O3K6C2R6L8W313、国有建设用地使

6、用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCD7V2O4D7Z6N5R6HA2U8K8Y1E10U5C8ZK8I9E10Q7A4D6Q814、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH9L9R2M7J2K2S7HB9H10D7Y6T6Q9C8ZN3V3C9A2M3R9Y915、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCY2R4Z7S9

7、E5I4A6HX5D3D5V6Q4R7I2ZG10O1M1D10H7X5U816、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT9P5Z2F5P1V4X8HT9M10S1U4W7V3F6ZG6H2Z6F3B9H10Q1017、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC3G6Z5G9K9B8O1HT5P1Y4X8D7T4O10ZX7T3Y6V4Q9M3C1018、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地

8、增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT8A6P3U1G6E1E8HV3Y7T4W2E3A4S6ZI9F10H4K9W1S1J819、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM2R1Z8L1D3L1Q6HL5J9M1J10G8J8W6ZV10G8E10J7V8I2F220、下列情形中，不会

9、导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR2A7W7V7J10C7B3HJ10W2M10Z1Q9C4G5ZS1F8E5O9F5T7Z421、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCC5L10V6O10S10O5F6HR7Z2K8P4R2T8Q2ZN9A5M10P8G4M2S222、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的

10、说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW4M6I3Z2H9E10G2HQ4E1E3I4B9V6J9ZW7D4R1W5B2K8M123、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI10G6Q9B2H7E8Y10HM7A2D6Q6E6V3S2ZK2H6N8S7T2N4X324、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地

11、产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL4L3Q7U4I2I2M9HU3E6J4K10C1J8R9ZM1G8J2S7Z4K3W925、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN8D7K9N1D10R2B6HK2M5X1C10X2U2R9ZJ6M7P4L6B5D3G926、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年

12、5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV10N10B3P1B5W8N2HX3P8Q1X2L1B5Y9ZA1O3Y1N8F1B10A127、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业

13、C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX7V5Y7F5X9C4R5HG9M5K8M10Q1Q4R6ZF9H2D10I1M1T10Z528、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE2S9M5R2R3J4V3HT3U7H8H10Y2N6T1ZK6R6W9U6K4J6U429、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000

14、万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA8U6Y7N10F6Y1Q2HL3C9S3Y1T9W7M7ZO3K9T5U7W10E9Q430、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人

15、口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH6Z5T3Z10G1Y5Q8HX8L2J5X9Q4P4N2ZS10Q10U10S4X4F4C531、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ3F3A6W8S9B9D7HJ7D9D5W5W4M3P5ZF3G8U4V2I9Y4P732、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担

16、保性质的钱款【答案】 BCI7A8A4A10O5O1J10HI7N8L2N3J3F2N6ZT5T3V8R3U7Q4A633、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO2K2O9O4Z3L1J6HH9M3T2B5H4U1A5ZS5V1J10S2Y6O3X334、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房

17、地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP8C6G6Y10V10A10R6HW10M9B6K7D8U2W6ZA7V2G7B4Q4G5E635、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP10D5V7N2S5E6M3HF2R2B7Y6F3D5B9ZW7J9Z1F2J9K1T936、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB7G3T5B5U1A5J4HL8D5U9T4X5H2M8ZW4

18、H6K4V9Q7T4V537、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU8D4R7C4V2M4F7HD10C6Q7L3W7U1D2ZX5Q8L7P1M5C6D438、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK1G7Q5C3M6F2T1HF8Q6J1S5I7C7N9ZA8F5P3Y6Q8V10P539、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋

19、状况说明书【答案】 DCA4F3Y5J6S3T2J7HZ5C7Y6L5G6C6Z9ZC10Q5N2G9M7W7C540、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK7P10P9Y7R5P4D4HM2V8G6M5K2X5M4ZB7Y1B7D9R10U8W341、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM9H9U5M2Q7Y10P7HN5G4S1L6M8A6T9ZA4A8V7Q8P6U10W1042、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所

20、得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM7Y5U3I6I7A10S7HJ8S8M6O7P6Z7K5ZR4K6D3S3Q4X9H943、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC5W9O5A7R3G4N7HF8P6V7N4N10E8L6ZD9A7S6N6E7Z3G744、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月

21、23日【答案】 ACB7U2H4C5K9P3N10HY6Q3P8Y6P3B8S7ZJ8Z3N3Y10M8T7B845、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY6G8M7T10V7O3G6HY3H9A4S3W1W3X2ZE4R3N4M3L10G2Y346、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT1E8J5I2G2W10W5HF9M2I10T4X3I3S4ZO4J1W10X1P6R2L347、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日

22、B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ4Y10D7L8C5R5F2HI5Y2T8Z3E1D8G9ZA9R10H10U8D9N3U248、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL10Z8K10H8K8Z6Z8HF4M10A8V7G8T5C8ZO5F2T9D9H6K10X149、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A

23、省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C

24、.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV2I5P10P4A6Q3D5HY1F10Z10P10R6K7J8ZC2A7S9U1L5L1W450、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180

25、万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF5H1U7K4F10F5V7HV4I9Z4X5Z8V4X7ZV8Y5A3K2X9Y1R951、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN7J10T9W10I3I6R6HC9P7O7F10L10E2M2ZU7U2N4O10Q6B10T952、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE2J2R8P4W8M10R2HE7T9Y3T10M10E2B4ZB5L1M

26、9V5C1H6O353、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答

27、案】 ACP10E2H4Z4E3U4I5HK8B8G8K2Y9V2I4ZZ6H2S8K2P5V2W554、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO10W5C6J3R2L7B10HI7W4R3I7Z4D9V9ZP2Q1H6I9F10X3Y455、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV5N10B1W2X10R7H9HI4E3V4T10E10D10Z6ZG1J1B10X7V8N8J156、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有

28、永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA1J1H1G4A5A1N3HH2C5D1C6Q7S10Y6ZP6T8X5Z1A8O7V857、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB6B8Z4F7W5G6O6HX8G9H10P7E6U5D2ZH4Z6H10A7F2V6U258、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效

29、C.效力待定D.20年【答案】 DCD2Q8R9J1P10R6I6HK8W5U6U9M3E7B4ZT5L5O6J10P7V3L559、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC9K3W6U5K2F10Y10HH8U10O9I3U5E2O7ZU4Y5S8B3M9R1Q960、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM4Z10P5E3M5R3I8HL7B5D5P2E1J9V7ZK10T9U3M3G8F

30、6H661、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY6G3X6J7Z4T8G10HC3G9J8K10D8I8W3ZD2F4B10Q4K4W8U262、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ8G10H2U10P3U7K10HH2U9R7E9V5R6E1ZG8Z4C2T1K7W7I763、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转

31、为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL9E6I8T9K6B9D1HT6K6S3X7U7B3C1ZL1H5G5N10H8V5U664、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG6M7K1W8Z5D2Z2HJ6P2G1P5G10F2C4ZH8J4N6G5P5F4X965、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC1K8H1I9Z1U4Q3HX5J1L7X5B3E2I5ZU8E2

32、M5Z7W9I7R666、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE10W3H3M7C6R4J6HC7Q6B6P4D10K1T1ZG6P4M4T7L5C8N867、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX7W6D6O5C9F7O2HJ1M6H7J9W10Q3E1ZV4F6E5R6A1T9M268、适用于室外配水管网的水

33、压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL6F10O2X8H1S9X10HA3Y5N8W3W3A7M5ZK2X5K8Z6Y4T8J569、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ10S2Q4Y10F9G7T7HL2U6A10A9S6S8M4ZK5A7T3V9C8H7W870、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.

34、无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA2E1Z8Z3F1D8R8HC2R8Q5B6Q3Q4A1ZB1S6X9Z7U8S1I971、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

35、用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD9D2P7T1E7D8F4HR8V1I4D7R3U6Q4ZQ4M8N1D6L7H3P272、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：

36、本人，18岁【答案】 DCG6B1J2W2F7X10M1HV8D5I3Y1A9O7M8ZU4A6U7D3O6F4P673、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX10Y8H4S4A5D7W5HX2K3W3L8C3H9H1ZJ10H7Q10D1G1X10P274、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP5M10R9I10Q10F8D6HZ3B5O3V5O8H6C8ZP7T3T6U1

37、0E6D7H275、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA10H2R4C7O8L3E4HF7K7G8R5A3I3V3ZW8M3X2X8Y7M6V776、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACM10A3J1C1W3J2U9HY7D2Y2T8A10K6X5ZI9X8A10U6K8I6P177、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的

38、内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV7V3F8Q3P7U5P1HA5G10W7W2P7R10W10ZS1R4C7P7F1H1K978、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR8P9W10E7F3W1G5HM1J3E10V5E8R2N3ZZ5D6O5K6B7W3C679、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】

39、 BCZ3V3T3X4Z10P6G8HC1V3V8C4K4Z9S8ZX7N6Z6T7N4Q3K380、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCD3J2M3U5F8N6E9HI1H6M9G2Y8G7F9ZJ9D8O10C3S1Y4B281、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO10M5P2J8G7R1F4HM10Z6Z6G6C4D6R7ZQ1B7W4Q10V2C9Z182、下列

40、关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT1U4F1F6R3Q3I1HC4L10H1R10E6E8Q1ZU5D10D3X3D7Y7T783、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS7V5U10E9Z10X7P6HU2H10V7X9J3B9Q10ZL4A1E9N10W5K3R884、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人

41、C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY3H4R3D5L9Y7L1HN5M8C8M3I3E1W5ZF5K8C1P5W1P3Q1085、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU6S5V2G7T5V1S6HP1S5G3F7O2P10Q5ZP8B2T6P6M4U5B786、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV6X8I3U3K3U8D4HZ2R1C8S8A9T4E6ZB1J6W1E3B6Y9A187、下列情形中，不会导致租赁合同无效的

42、是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP8Q1V6D8X1B5S1HZ7G9I3G6U5X2K5ZR8F6O7Z5Y2S8C488、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH4Q10Z10S9T7H3Y8HZ10H1B10U5E3F7M10ZX3O2G2R8G7B4E1089、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（

43、）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCY3B4Q5P9L7L4U1HP5F9U7G2G4N5F2ZR5O6H7C1Q6Z7U890、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ10Q5V3V5N4Q4O10HT8H2N5I5V3O4N6ZJ8Z10N6K4J6G3B691、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE2U9C6X6O2B2I8HN8S8L7V8K8D2P9ZE4M10E4N2B3L6A592、房屋产权人甲某，委托房

44、地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM8K10F7Z7L9N3N9HI8L10P1Q6A3E5U6ZW9D2E9I1K1Q3R493、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ10E7N7A4V3W10I2HI5L8Q5K3Q3D8P9ZR3K9M4U9D5A8E294、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交