2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题带答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS1J1E9X8Q2V2B6HS3N3W2Z6G7E2X1ZB5Q8B4B8W10B10V42、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心

2、申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC1K9F5W9X5Q5N8HJ8L1T9V1M8W3S10ZU10E1Q10Z5X5L2V43、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM6N1A5X10C3N10E2HK8V5W5D2E1Y2U7ZO3D10Z9O9E7A7I34、A省B县人民政

3、府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设

4、费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ4I3D7F7D9N5M6HZ8D10B8V1U2W2N10ZL2L5D8R7P1Z6N65、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW4D6P8L6Y9P7U5HC8H2U8V2M9S5J6ZU9D1N2F6X8V5B106、“没有只涨

5、不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE9X4U5N6B2O9Y6HW6X4P5H6D4K10Q5ZU5U6B3V8Y7D2T47、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG7D4S8U6F9M9H8HB4B4C1G3A10R6D10ZZ10F1I10C5T1V2D68、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为

6、D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC1U4X1O8Z7V10R1HW6Z7E7H2M10G2T8ZF6G6J9P8U8R1Y39、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发

7、建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV6C2D6U3T5X2R10HV2L1T7H1M2E7Y1ZH5M3P1P4R7Y2H910、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN9A2O4U8S3O5V

8、3HT8D7A3N7Z2B2O4ZB3O5P3F1U7K4N711、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM4O5Y4K7W10O1R9HY4O10U2R1W10Z2M8ZX1K1Q8V10Q10J4K1012、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB2F4S1C6N2K8Q5

9、HI7M9J3P10E5E5X3ZP5B10Z3P9P7Q7Z613、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX2A4K9K7B2J6X4HN7E6I5S9G7L4L10ZP1B6G4J9C10N3J214、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG8T3Q9X3E10K8M7HO10A2D8N2E5M7T2ZU3X6D8N3B7E7W915、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价

10、格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL2N5U2A1D2D4X3HV2V10B6H9V1X5S9ZM4H7B5J9Q3N4N316、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH3A7G2W2U8U5Q2HU5L3B3J6T4G3M4ZH10K5B2U8U4T4T717、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案

11、】 BCV10E6P7Z2W4H9Q6HC4D6N5Y10M4I4N8ZU7E7X2Y9Q8P6U718、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCV2Q6L6U5V9V5T7HJ8V5J5R1N8Q4L1ZU9J1M4P8T4F10D119、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD8F9R1I5D10D9Z9HB6Z9M8G6S9V3J3ZQ1Z5B6V8T7G8F820、下列行为不能办理不动

12、产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF6B1Z10J6Y5E10E6HM9F1I2H5H4C10Z4ZB6L7W4R3S4E5L321、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ9M7Y7Y1A10I5H1HF2R7C3Q6B9K2P8ZO2J1B9K6O5V2M222、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS6C4A7

13、F2I5X5S8HM5X2I10N3N1S6R9ZB8H1P4W2F10S4M1023、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB2D8N1P2W5Z5F8HS7G1J3W10A7P4Z6ZU8W4X3M1M5W5U1024、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR8V3R5Q8P9A10F9HN3G8T7R1N3B2D10ZT4Z2M8V6H5K7R425、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS8Z

14、10L3P5D1K2M10HN4N5S4Q4N8Q9D8ZO8F7K3W2C3T3R326、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR1A6I1Q2Y3W7X6HY4H6K7F9T7C1U5ZZ2B10E5R3I3F9G627、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCR4T9I2D6O3U9F4HE7J8G9B7W3C9E6ZG1Y2B5E10Z2D6T428、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权

15、同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI9R5R10E7I8C2J2HT9Y10G6Y3F5O1X1ZN10T3P10X2C3R3M329、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX8A4V6O4T9T7P3HE3Y4P5K4D5F7L4ZE4C5N6E5Q6R10F330、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM2I1E8T8M3M4R3HI4A8W9F7P8T4H9ZT2C7J10N3X6N6P931、商品房销售明码标

16、价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV3S6C10Q2Q3U5I10HM7I5V4Q10P7E5Q7ZR10C10T9B3N2B4D932、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD5P4S6V5P4A3P8HJ7L2B6I3F4I5R7ZL5I8U3T10Z4J2F133、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了

17、6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO4Z3U10T5D10O4B9HZ8K4E1F5T3G10S10ZG3Q6P1H8D1D5V334、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR6G9N2O4A4G8B1HS8S5U10T10Y8G3M2ZL10F2I4A5X7H5T135、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ3G6G3M1U5S7N3HI8M2H9L1S7X6K3ZL7P9

18、R6F10K5S6H736、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP8I7N6Q4D4Y5F3HB6M4X9N9M1M4B6ZG7Y2O10K9T6B6L237、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS1R10P7T4G3T6K7HO6D7A10G10H3Y1U9ZH1E3P6Z

19、10W7O4F438、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN1C5W10N1U3G10V4HW4I5R3M3R2A3A9ZN5S3Z2H8V3J3F639、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK3V4T8L3K7C7V2HG3E7G6T1A7Y8D9ZR1U1M7R10H8E3S440、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK4O4R7D1L10O2Q3HT9L9D3K5H9P9J5ZO5P

20、9L10D8Z8L7Z341、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN8D3Q9H8L9A8X4HU4V6O1F1K8R4N5ZW5O9D6Z6M6V7Z842、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY2Y6D10O8R4U2T5HZ

21、7G5F4L4Z4U2X7ZB8K4L5I5L4I10I243、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ7D3U5X8L2N9U4HN6I6E4Z9I3Y7O4ZA7Y1Z8O10P8J6P1044、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM6L1E

22、8J8M5G7P6HA5W2P5V6L6T5E8ZD1G4M9P4R2D2L1045、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP3M10N2U1J4J9Q6HN6U6L8W2Z3O7W7ZQ4V9I4P4S8N6G846、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC10X10Q3S8E10V9C9HM5X4X3Q10H8X2O10ZL7K3F6O9Y10U2T847、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期

23、限届满D.解约【答案】 ACV9E8D5D9R8Y4G9HC7T7I3E5M7S4T9ZX2W10Q7C1Z2O8Z848、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT10X9W9N2B10C6E6HL5U4Q10V2V2J8T5ZM10Q6P5F7O5N1Q449、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH8R9B9L8E8T7J8HJ4S9I5P8D4O8F7ZP1G8U4E2H5F10J750、房地产交易资金的交割方式分

24、为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY10B3D9Y9Q1N6T8HM5T5I5F5Z8T9Z10ZE8Z7G4P10I9F2A651、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS10H10U4B7U7D6P3HK7T5I6C10V8S6O7ZX7I1M5I10L3N3N652、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工

25、程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ4X4S5X8W5L3Q10HK3C7J8C6V10X2J10ZL6V2K5S5L2L10R353、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD2Y7T6G8M2U7F9HV5S4L6M5J10Q9U10ZI6V1G8B5G3F1L154、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体

26、墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS1T3N3I9B5W9N5HH4U6G7M10K9A7G6ZN5E7B3F5U2D4M1055、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO8U1S10Y3O6B4X3HV5D9Z5G10E7Q7A3ZQ2V10K10I3B5G2A256、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR7Q4G10R2R2Q4Z8HO8F6O10E10Z8E3B10ZB3R1S8F10E10C3B157、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.

27、出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG5O10A4P7Y8L9S3HS6W5E6F10J5F4X2ZM9W7T7I6Z3J6Z458、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB10Z9P8S3E6J1T1HX6B2R8W9O4C10O7ZE3P9Z4H8W4U10Y759、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行

28、的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR1Q4R10N10C8N5W4HF10N9W2L1C7W1A2ZH2G7T1X1T9B5D1060、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ4G6N6U10M10Y7G9HU3W4I4M5A2X8O9ZD2H10Z6J7M9V8W261、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，

29、并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE5D10V7A2A5B9A8HR5U5S6M8T6I5Z7ZW1W9X6D1N4Q1U862、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN7N9Z2R4C1I5E6HN10R2P3X1Z8Z2M1ZI7N7V8A2L2E2E1063、经纪活动方式不包

30、括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG3M2A1W9U1P8W6HA3H8J7U7R4C3P7ZU2S1H5O5A5M10W264、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM6X4D3I9G8F1O2HH6E9X6Y10Z2J2V9ZD8P10Q3Y1W4U6G765、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX4I4E10O1O2O6Y1HC7J1E3C6Y5I9A4ZN4A3U4U5D2A6I766、在

31、成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX9L5S10N10I8L6N8HX10G2B9V1J5R10J7ZP5X4Q4L5L9N4N467、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP6C1T10Q6G5V10S2HI3Y7X3S1F3O8H5ZI10A5P8C7Y4N9H168、

32、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS5R7U3H8I6D10Y5

33、HZ9P1I3J4A7T4J9ZI3A4E5P2D10B2B969、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF2M6O4C9Q2Q10O2HN3O4D1U2K1R5E4ZX5F8S5V10S2H1A270、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX6N4L2Y9M5F1W3HY2T5R3O1C1N3K3ZX7U1G5F7U7H4G1071、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以

34、上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW2M10J10B10C8N9A2HB2G6Q8O4S8J10Q3ZM3P10K5F7B4A5A372、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ4X7E6R8Q7H4L4HI9I3M4F10U1D7S9ZL6Z1T1Z5B7D8Q1073、王某承租李

35、某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU4L7O7X6N5N4H1HT1I9H8O9S2O2F7ZF3X4N8Q5M7A5L974、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN2C7P1K10W7Z6V8HW5N7G9G8M5X1R3ZJ7U1J2N3L5E4L1075、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【

36、答案】 BCW9T10X9P5Q2K6Y9HD2C6A7B5J6Q6G1ZD8K1S6D5P10C10A676、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG2H6U5H9D9E9P10HM6H1Z2V1T4V9T7ZU1O2X1X3N2U6F877

37、、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA3B8B3C4L4F5V1HH7Q8E10B6X1K9T7ZV10V4P4M9W4A5I878、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN8C6I6J10G3C3E5HH3X9I8X3I8A4B9ZA9Z3Y7P2Z3I10S279、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建

38、筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA2F8T4E8O9E4D7HX9G7J4Q5N9A8I1ZN3O5J4E5Y1H9X580、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW5V2Y4C6S1X7H9HR2K4J1T4B10K3W4ZL5F5O2B9L1B8R581、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS5Q7A8P9W7M1J5HF8V7H9S2R4A9S4ZB7X10S6S10T9O8C982、自受到损害之日

39、起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ2P7Y4Q7T7N10L1HJ6R3W3L10Z3D3I8ZS7S2A9R8Q1S5Z983、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF2R5E7L1Z10E6T4HM2B10C7J4T9O5C7ZT9P7F8O6D6Z3D584、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF7X8H8J8S9D2H1HZ2I3O5

40、A7B5Y3S10ZA2W7I7I4U2G2Y385、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP5Q3Z3X9T9I9Q1HS10P9V1C9Y10V9E4ZX1O10J10S8G4F9Y386、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV5U8P7I8B8E3Z5HU10K5M6W10K9N10T9ZZ6V6I2F10A10D6M987、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地

41、产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW1B6S7E2Y6Y1R2HH2B4W8J7F2V1G6ZG10V10M9V7T5O1M988、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU10H7C3H8D8Y3K9HO4C6C5A5A9I4V9ZG7L5D2W6Q2E10T1089、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK2L9C9X8L1T9D6HZ5L9E5G3H8B2S9ZA10E8T6N9M10S8K290、下列房屋

42、交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN7W10D6W10C2N4H3HW1Z5W6B8Z7K10K6ZN7D5C9S7S7E8S191、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL5W10Q2P2O1J5D2HL4O5F6H2X8U3K9ZJ8T5W5E10K1K8K792、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG4V10

43、M9P2K7K8D2HH6F4B2P1H1M7N9ZA10T1I8A8Q9A1S893、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG2R3Q1U7U8A5M3HO10M4S6D6Y1D2O3ZI3I5B6A5E8G3P794、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCQ6H10U8C10Y7P4V7HA1D8Z6L1X5E4U7ZG4B10A9U9W8O5D895、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

44、A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS9M7J5F3X10G9S4HM3N7D1D5N1K10Y1ZY9T2V3P2F8V4U296、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM7I7M10Q4K6J7R3HH8N1C10M3U1O7I3ZE5Y9Y10X4R9G1I797、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW1X8U8G8H10I5A9HS7O10G3K7Y6V6Y4ZH7Q2S1J8K4S2U198、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD10W8B10F2N10Y6A10HI6H10H5L2G9K7P4ZX5M5T5J4G2J6J699、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE5L6G10J9X2N2D3HS4X5B6L4O4B4O5ZA5I9I8Z5X5Z4Q5100、新建商品房预售应达到