2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题附精品答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCI7K10S8Z1B9O5V9HV4A1R5J9B7F9G1ZF5O7G7J6Z7G1Z72、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCW8J4R10Q2L2K10E7HD2P9M10X10J9B4F6ZS2O6D1D4A9N9V73、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超

2、过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY1W3M3V2C9D10W10HX7P8N9J5P10J4T10ZJ4O9D5C3V10Y10T24、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH5D4R8M6U9A8Z1HZ7B7L6I10

3、H2Y3M9ZR10X3I2L2G4P1F75、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN4V10O9N7O8J3Y1HK4Y10U3U5I5A3O6ZG9I9T8D9E9V1I86、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH6F8O7M3M2R1E6HS1N1J4L2A5C9T3ZQ1L8P9K1O2P2D97、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ7X5N10M3Q6I8Y5H

4、R3N4X7M4R5K5A2ZJ7Z8K10D2W7L7C98、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC6B9L1A1G8G10Y5HV10M7R6R10H7S6O9ZG2Y3J4X9V4L3I99、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCF7K1E7A9Z8V7T9HO9V1I10S3D3P3I10ZA3P3X5P8K5V6O910、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履

5、行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO6L4Z6M9D3G3B10HI10V4S8L10E9C3G3ZP2D5Z1D4L3M3J711、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACO10B2J10Z6D10Y6H4HR1T6J3F7P5B9K9ZI4H8L3P10F10K7L912、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5

6、天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT6M1M2Q9K6X8Z1HF7J5C10H5Y7L10N2ZX9B6J6U6I3T1W513、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCJ5V9L2M2B5E3Q2HE10I8T1I4A3T8H6ZQ8C1C7E7C6N2B314、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACW2X6S10E7P7F7S7HW2E6H8Y4J1Y9X5ZH7J6H7A9X7O3G815、存量房买卖经

7、纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN1R1I1K6J1U8T3HW6Z2Z7B4Q7X5T8ZH8S10H8J10C10O6J1016、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO6O8H6B9F4K2X2HM9H1L10O2F7R2S7ZZ3U9W7L7L1I4R617、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地

8、产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ5A6H7B5C10C6G4HO7G6M7L2W2G10X8ZK4J1U7V4R5D9K518、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT9X9A10B7Q3F5H2HF4K3Y8U3O2S2F4ZM10H1H6T3E6X9Q619、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX5U9U10X10T8E1A6HN10B5E

9、3S5G10W3Y10ZB2L10D2J6Z6B7D720、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACU9B6U2O9M4V9V1HG4O3L5O10L5H2H10ZJ3Y1C8D5W6E8G721、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCF10I1C10U6Z1B7A7HU7O1H10R10Z8T1P10ZL7L7Y7N9V1Z1R222、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.

10、广告C.客户D.房源【答案】 CCR6O4V8J3E7E9W8HX1R3K1E4T10P9H4ZO5Q2P9U2D10Z6K423、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW2N1L3F2Y8L1Q7HF5H4P9K6P2P1U3ZS7K4G1C3Q1K7J224、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO2T1Z6D4X3I9P1HP8W8L10H6V10G8B6ZN10O5B4W10G5O3J

11、825、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK3Y10G4D5V6G8F5HK8C7Z5N1D2V5M5ZX10N2S2N9Z8V7U826、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户

12、起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCE10S10K10I10G2Z1F3HS4U6N3M1J1J3E3ZE9P3L6S7A6E4G627、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR9R1O1W1U5G8Q3HS3Z3J8Z3L2P6K7ZE7D4W2H5A10P5K1028、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM2W10Z8E10B7Z4J7HQ4G8F4L6L6M1V9ZG2G5F10K6A1J2Q629、

13、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO2H5N4H6W6Z8U2HR7Q9K5E3Q7Z6Z5ZD2U4V4S2J9N4F530、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC1B7J7K10Q1G6U5HY3F9V5G1D3S7L2ZO1U5L2F5E1S9Q231、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.

14、工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU4J6Z8A7S5W2D10HZ10D1O3Z7L3X5E4ZF1X9H4D9Q10X1Z832、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU8N8D2S3R7O10K2HP5M4Z8J8T3J10O1ZF8E7S6V1B6Y5H633、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS4O7

15、K7R3L4G1E10HX1E1J5U1S3I2Q10ZP5Z2I7X8Q1A5E134、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA10Q7R2L4E7Y1X8HR2X2W1F1N3F7X7ZY10M3F6C5B4O10L335、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG4J5K1C3W2F8X7HI7I1O10G4I5Y4C7ZJ8D1G7E9K4O3E236、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套

16、一价【答案】 ACF6X4F3F7R4U9D6HH3Q1A10T7I8R9T5ZH10P7V3B10G6B5S237、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCP10Y10H3M8V1M1T10HG9X4R6Z5U9Y3Z2ZV1K6M5S4A3O1F538、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO4H10L10N4U7Z5T2HD5H2O5D3L5U3K5ZK6O8W5

17、T6Z6B6G1039、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC8H8E9R6R10F2W8HE2A1J8P8G10J1C3ZL9O5U4Z5R8E8B340、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU4N9Y4G9P1X3X5HQ10Z3B1S10Q3P10U1ZU10W10F6G10E6E9D841、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BC

18、S9X5P6X8X10S9J8HQ3P1O8I4K7W8O4ZM2P4Z4L10T2V1N742、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE3F8Y6A10A6S3S4HM1H4A9Z3Q4B5F1ZM6J6R7S2F5C3J143、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ7M1I5O7G7D8N7HB9E10P3X6F9J10Q9ZY8T4J4S4L5E1M1044、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验

19、C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA7E9W9S1M6F5M6HW4V2U3Y7Z10O8T4ZR4D7J4H6L9K9T445、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR5C7A10H9S1G6W8HG10S7O5D2H3V6P2ZE4R6A2G2L8F9I846、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC3E2I10M7E2T8X1HF9J9S2Y3U7H4F9ZN4M10G4Y3H2U2M447、示范合同中，可以协

20、商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCB4G1I1G10V8H8J9HU7P2D1W7C4X2S3ZH6Y8L7M9R8G1B848、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA1F3G1Z1Z8C5H9HP1B9V4W3D10U8Q6ZL10T9Y2J6W8G2Z449、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向

21、买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL1R9O4G9X8P9Q9HJ10Q5W10F3X6Q8M1ZD10M2O2I4G10M2G1050、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重

22、点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS1I6G2M2R6P7R8HP1W2D7D2P1P8L4ZG4D7E4Y2M6X2R451、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO9H4G2Z2L8N4J1HI10G8V3I1S10X8N7ZX8Y8A10E10V6R8P952、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCU1Z9D8Y1C5S6I7HA10G5A4U3I9K9J8ZV1X10T6A5K3F9R853、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租

23、赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU8E7H10W4Y9D10Y4HC3M5B4Q10I5N7E3ZX2V6Z7P2K3H10V554、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCB8E3J4S4R1H10E10HT9J10F5P9H8Z3T3ZT10P7I10F5Q5T4L155、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖

24、形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCO4K2W2L4Q9Y2Y1HW2I2Q2E5D2W2N4ZT2J6P3Z2L5I10T656、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCP1W1M3K6T7G1O1HA9S4F1N6I9S3S2ZN6E8I1G5A4C10F557、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其

25、房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF3M1W3U8T8C3S8HH8L8T2V6U4X2X10ZV10I3C3R6C6J4I158、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行

26、调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCK7H10V2H4D10M9W3HZ8U3L7X5C2H1Q7ZH9O1C7Z6W10J7W559、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP6L2Q9G4G2D6O

27、1HE6G7H6X5G8W5Q6ZR6G8Y6X8G2D6D460、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX9V9Q2X4B6E4D8HE6R7X9N7R4N5G3ZM2V4G5S2O3I9U261、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ10Z4Y6U2X7R8M1HD7E10C2A4V5Q8I10ZS7H5P9Q10G7E5Z962、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60

28、【答案】 BCA5Q8C4D4M9E3Y9HX1W6Y3F6P9A10V8ZX5O10G9Z5K3S9O163、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ6H1R4V3J4M1T5HZ4C1G6Z8P4V1X10ZG4I4N10Q3P9N7P664、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC4K10O1W2X7D1H2HY9P3P5U5N10E4U5ZI5G9I10L2R4M9R965、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场

29、信息D.价格信息【答案】 BCE6G6J8E6B3B5R7HO4P4J2G4J1M2K4ZG1N7B4N1U10G2L866、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN2S6F9L7M9I2B5HJ6W5P6D2Q2E4J1ZB8W4Z5L5L8R8Q467、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE2A6E10S2L3R7T1HA9N6M5P9T5R6E1ZJ9X6I9V3B7R4G368、经纪门

30、店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCI8J3Z7I5H6S10I1HG4C1V7N5L9R10G1ZG2I5U7C6P3J7F369、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT1W1E9D3B1L4O3HM2I1G9J10W3R7X2ZR8S10K4Q8L1N2T170、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.

31、面积【答案】 ACM3W5N3N3A10O9K7HP8B3Y1U9W2W3I7ZI9L4C2V4N10P2M1071、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI5P4E1V8V9B6I3HI10M2O8M3O4Y3C7ZK7R7P6G9I10Q3D972、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH8Y7T1P10R6R9F7HQ10G1S9P4G10M3G3ZY7E10Q2Q4D4A7Y173、与

32、客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF7G2O1H6E3J6U9HJ1D8P5G10K2D4T7ZB7N6Z2H9Z6E1J174、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ7C9X2H4U2I2B8HR3L5N8Q10T4I5B3ZB6K4J1X3S4S2F275、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性

33、C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM6U9L9V4C2I9H9HW3I8R9D6X6P3D4ZT3W3O10S1U2H8G976、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO3S2N1O3C4N4D1HQ2E5V1U2K3A9Z7ZU9O2D4B9K3N3C777、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL7Q2P1B4U7U10X6HB10X7O9Y2U3D6O6ZN1

34、0P9U4I1U1Y9V278、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCS3K4E8Y7F6S5B1HI5N6Q1Y9J10Y6W6ZO2T10I4R5L2J10J479、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM2H1U5L7H9W9O2HJ7U5Y6H10N9J2Q7ZY9B3E10L2B10M5P680、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了

35、解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI2D10W4J6F8B10I2HG10X5A8P8F6P2Z8ZS5Q10Z5J9V10I4Q281、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCF3U10A5H4J1O5Y5HD7M5F8S8V1J9T2ZW4R9A2F2V9O4V582、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCS3N5Y

36、3T2C10X2Y1HS4B3H10Z9B5P4C5ZY7Q10Q7O7M2T1E883、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS3S6J7K6F8G1J3HA2W5O3T9V3R4Q1ZM5H5G8P9D3A4T184、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT7X1N1D1M8S3B3HL3E8W8B9W5U10J

37、6ZY8C7W8Y10K9W5U885、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS10Q5U4J7X2B8U8HS1K10C3I2Y10C9I2ZZ10K1N10T9W6M10E386、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH2A2W8F1L9J1U10HV10D5J2C5Y8U1V5ZY7W8T3F10W10D4F987、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.

38、房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO6P1D4D6Z8F10E10HZ6G8V5J6S2E9B2ZP1O2O10D5F9P1H288、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACK2X10D9V9A6X5B9HE8O8D10U6K9S8A9ZU4O1M2V7W1Z7Z989、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACK1T6I6V2S4W2A7HF10D5R4N2P3K3O7ZK8Q10A3F9X6N6N190、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要

39、长时间积累【答案】 BCQ5W4P9Y5F2W10O7HL1R6Y4H6B6Y7D7ZV4D6L1E7L9R5P291、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCX5Y3T6I7V2G2Z1HH7C5E10T5I10Z8Q7ZP4X5C1W2G10A1B392、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACT2S6Y4M6U7X7X1HY10E4F8O5L6A10U5ZX4G5E2F9F7V7B193、下列房屋得房率中，在

40、建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACQ3R7L8K10C1G8Z2HD2C10L9Z8F10X5I10ZY6N1C9B3O10X9Z294、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避

41、忌【答案】 CCJ7F4F10K5J1L5A5HX1C2B9H6H9K6W3ZH7W9L3J9U5P10G495、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK3Q3O10P4Y2L8M2HQ3G2J6P9Z7Z9M2ZY3W10A7C2V7V8D896、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF7L10O8A6T8C2C1HU4D5X4L9S1W10E7ZV6L9G7P3I3C7N997、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实

42、地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCL7L3N10J1L9S4D7HF5H4F3P8W2Z2H2ZW5S9D2F6I3N4G998、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACT5G7F9W7L1B1B2HV9G7F9L3B8Q10D1ZH2V2B6B4Q3X10O1099、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得

43、出租、转让和抵押【答案】 ACN4O8Y2U4Y6M8R3HG9P8U8G6E4K5W3ZO2Y3O5G3D5H3P2100、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN5R9O8Q7Z6B5M5HP6A6U10E1W7X3J5ZY1V1U1B2R4X3N6101、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACS9M8J10I7A6B9T5HJ1B7F2B10Z2M5E1ZL10I4Z5W4R5W7F10102、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括

44、（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA9V2L9H1K10Y4T6HC10O3B9R4V8W9C2ZD7U8F6R1H7X7L10103、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCA1O8C3U1P2G1S3HR9Y5J10U9P10C6K10ZW2X2S1Q1T4E8M4104、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACJ3N4O8W3F3H9G2HQ7C5W4G7P4I4D10ZJ10Z3P6D9U1J5Y4105、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACW9C3W2N3S10G4A5HI4K10T6Q9