2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK7H1R3U6D6T9T7HV6T1U8X8M9V10M7ZE3E4J8V4W4X6V52、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY7C8W5B1T2X4J3HN10O5I6J5S10Q5F8ZC6G4N7T2R10Q1X53、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF9X9W3F2B1A6W6HJ1E10

2、D2N3C7M6W5ZX6M7D7H9P10P4O84、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL7U4S1B6K8H10K10HD6A6P6K6F1T2K9ZA9G1U7C7I7O6V65、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO8U2P6O3Q7L10T5HW4M6B10A8Y2Q7B2ZL4J4Y4D2L3H7R26、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.

3、捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG3P9C3C5O5S10O2HD2S8M2H1T7R2S6ZF8L5I7Q9X7M10X107、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCG2C10H10F6G6R7D4HH5R4A5M2H4A6Q1ZE4Y8N9Q8B7U5V48、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK5R6Y6T7V4U5D8HS8C2S7E9D1M4M7ZS3S4O10Q1P5C4Q29、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订

4、立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC7K9Y9R9U4I4K5HJ6S7K4Z3X10V8F7ZU1S3F4X3Q2I5B610、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP9R9V1R6R3L6W2HK4T7E10Q9K3O10Q4ZS4P5M10Q4N3S1V911、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房

5、屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV7P7U2M6M3W10T5HN8R6J8F7L6F6M6ZQ9G2W6V7V10F1W712、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM9N7V3H10N9O5F7HZ6U6A5Z10E9S7Y10ZK1B5S9D9T4O10K213、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁

6、经营业【答案】 DCF4A8Z10S10M4Q10T5HT5S8K7D2I7N2A9ZJ3V1K2T10K2H5W514、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR1D1J3D2L10R1V1HB5Y2Q2N6Q10V7T3ZI6Y10F2X7N7C6H315、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY8A4P6F1J7J9J6HW1Y4D6Z2F7Y5Z1ZF1P1F3Q8I10Q7E616、房地产价格影响因素中的区域因素

7、包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV2R9L7E6C3V7Q8HW3X7A5J5G5V1I8ZL5K3M6G3D9K4M117、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD5P4G2T6E5W1F4HU6S5F1E2Q8P9M7ZK4S9H8Z10Z1F9U918、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG9V3J6V8I8P4M10HO2D4Q8O9F9K6A10ZQ

8、10E5C8G8Q6R7O819、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR4Q10K5G10P4Z1K4HV3T5V1X7F3H1N3ZQ8M10Z1W3I8G8X120、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC7T4D1Y3B3Y6X5HP7H2S2R1

9、N10S4P7ZW10Q6Z9S4S9G8R821、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY2L6R4W9I8L3X3HL7Y8G2K8O4C9A10ZE1W6Q3U8M1V6V322、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH2W9K4R7C4L7B7HO6F5I7O2E8P8A7ZA5J6N1U3Q10I3B923、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CC

10、J4C2T6L10E6L3U8HI5M9V2C2B1E4H10ZQ1Z7B7O2I4I1F1024、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV7R2X2T7E1W5J6HX5Y6B9E7E7X2P6ZG1M6Y10E4M5J3L225、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN4Z10M4E4E3Q6N9HL2Q3L1E8F10P3G6ZC5E6U6C8Z5J9P926、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供

11、（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ6F5A8B8I7E7O8HA10J6P1B6X8E7Q7ZE10M5L1V7V5Y9Q627、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE3P9T4I2M9W1U10HN7Y1E6E7S10D10I3ZN3P7W6O3K7P8F628、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE9X8D8G5R7V3R8HN5A1

12、X7K7E4S3J10ZP3X2X2C6A3G4Q229、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG8K2U4T2Y5Q2V8HV8Z6F9F7J5B9T6ZC3J9R5L2G1P8X730、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE6Y2E6K8C8W7U4HC6H7Z1T4T1O9W4ZM6B1Y2A5E6V2Z1031、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.

13、体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY5J9N1Z4J2K6S2HS3J6Z1U10V2A8S9ZU6W7F7P7H6B9P132、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH3M5U2M9Y3B4R9HM8D10A7Y10Y3W2P2ZB10O7I8M9N5F9E133、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE10H4I5D3Q4U5V1HS6S2U1A4P2H3Y5ZI8M6I4C3R4U10V534、房屋产权人甲

14、某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI10S8H5P9Z1L3R2HQ10E6

15、W4K3Y6A2L6ZK8B10J9E10Y3E7W635、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK9Y10Y7X4J8M5L7HM5N8H3P9G1B1P8ZT1J10H4M10Z9U5U736、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV4X8I5Q5E4D9D8HZ3S7X3V2M6E10S9ZE8I1W4B1Y3F8P137、 公共租赁住房合同的租赁期

16、限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV8R10C10F10X6A3G4HI7A7G4B10E8B2M1ZT9Y10L7E10Y3Z8E438、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC4S10G2R1S6N9F3HB4L1V2D5B2G10L10ZT4U10O1Q8V2F4N439、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主

17、要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK4R6E7Q10J4D3M10HC10C9H3D1H8M3E8ZA9N8I5M2P3P2M440、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

18、交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ4W10L2T8W8O8B10HF3I1Q8N1F2Y1V1ZZ2R2E1P3H5O8D141、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH6A2L7A7N3N2M2HT7N4M10D9N8J10M6ZQ4T6N5D2W1K2S642、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二

19、性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC10H9S6F9A7O6K10HV2A9G4D9I9L2Q6ZO3J7W8Z5N4T7P143、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI4D9I2F1X6D8E2HY5G3I6P1H2Q6G4ZS1K9V4Q5A3L8C344、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN8

20、P10G3D2E7J4I3HH10T5M3T2L5O8H5ZL4G10G7F10I3X9W245、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM8U8T4Y4Y5E8L2HB4L6C9U5P10Y6U2ZZ4S7N8A8J10Q8Z146、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ5Y5E

21、4R5A5N5O8HD8D5W7J9L6U1U5ZC2Q1G8C7P4N6L247、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ2P1J5J6K5I2Q2HN1R5J5Z2A3C7Z3ZO5E4E2D1L4G7V748、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又

22、将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX7K6I1X10U8S5K5HT6X3R1N3E1A8P3ZR9I7D5B8L3B3V949、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO7N5R6T5D4B9Y2HS6J9E8N7Y7Z5E8ZJ6Z7W5Y8I3O1E1

23、50、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG3Y5Y7H6J5Q3K9HO9A6B7T8T6C8R10ZS4S5H3B9V2P10R351、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY1H6P3Z3X9S3K9HK8G8H9H9D4U3L10ZS5E3Z4W4R2M1A352、“房地产在交易中可以转

24、移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM10K4A10N1M7M4B5HJ1P5B10K10D9S1P8ZX4H10F4C2K7C1P1053、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG5G5S10Q4Q7A7M5HC3K9F8N5S2Y6J7ZB9I8T5P9I5Z8Q754、2017年1月，李某将其一套自有住房出租

25、给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR8E7W3I2C10I6P3HL6H10I8Y2F10C5X2ZJ8L7C8I8K10K7V855、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG8H10E9S4B1F8B1HM9X6P3P1

26、0O3T5C6ZT6Y10L8D3P4J3C456、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH2Q9R7O10U8W2Y2HK2O8E1F5T9O1P6ZA10B1H5F9K6U1P357、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ6E6O5V6W1B5K2HQ6G3Y7R8I10D3Q1ZQ4Q5G2R1O1O3V758、下列房地产

27、抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC7V9G7B9C5D3S3HZ5S6A7E2E10E3Y6ZF1S9B2L2O7O2B559、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX4O6W8W9F4M8F6HF6Y8X2U8J6O10S8ZR5H2V4T7Z5P5Z460、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC10S5A4S4M5C8F3HF4Z7T9W4E6A3Y6ZI1K2Q5T4L9I4X361、房屋租赁合同都应

28、当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN9L6U5L6G4N6X4HY4J10J1K4G6L8N1ZL2B5Q4U9X6I6N362、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF10J1A6Y10R10I5M1HI6E2G2P8H4Y4F3ZY7L10I5P2C2R1C163、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCI10D8F7G10B10E3Y3HR10M1Q8R

29、2Y8P6B6ZV10K4Y5X3D3W6Z1064、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】

30、DCE6K8C6T8U4I6S3HI3D10B8E10T9C9K8ZY4Y5Q5K5K1T8X365、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH5R5K2H1E1K7T10HV7Z3L5Q10E4F5Z9ZX9U9V3I4G4C4A666、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN5N8W7O5Z7Q10S6HB1K5R5L3Z10T4I1ZD7F7X1U2G2W3D1067、不动产申请以（）为

31、原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB3A3T4A9Q1X5V7HY6W7Z9I9D3F5C8ZE10E9H8P6A8W5K768、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ10S8Q2Q7Y9C10N2HC8A1K6Q6F10D5I2ZW9S6F6B1S4L10N969、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押

32、给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR8R5U8W5R9G3X9HL8O1R8F4W1T8U9ZW8F5I6B1O6U6X170、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM5V2P1X8J6C5L9HS8S10W7N1F7I10Y5Z

33、N5Z4H2G8G2S3B771、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCC5B6J6T7E9V10T10HB8U6B9D4H1R9Q6ZT4O1M4H7D6J2K972、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ7P5C3M7C7M8L9HZ8O8O5X8B7U9X8ZM7Y2P2X8G4Z2X973、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属

34、于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9U10M2Y1B4S10V2HE9C9U2L8L5J8R5ZY1L6C7Y2B3H6G574、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB9J10D7S7K1Z2G3HJ8K10S7J9N1T3E8ZP8P2V7W1G7E10X475、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合

35、同规定的期限【答案】 CCB3T8U4M2S1O3K2HG9H6H8I3L10T3H5ZD2O1K3Z2D3H6H976、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP7R4T8E4C9R4H4HY6E3K8Q3T2Y5S7ZP3R8D7R3W3M5T977、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD8I9P2Y5Y2H7I9HB1J5V10W3K8P1V1ZO

36、5T3J8P3B2G5I378、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK5C3J9F9G9G7L5HR9E4K4Z4O1N10L5ZB10P4B2Y6E7V10T279、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP8R4P2Y6Q7I3R7HP7P10U4X3T7E7F1ZZ2V7G8M8E5Z4I780、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS2

37、H5V7D1Y4M6C5HN7L1A1V1C6E7A8ZN2O10N8J5Y5C5E981、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB1L3U1S6U3Z2G1HO3H9F3C6X2X8H8ZY8S6V6T3J4X3E582、（）是指不动产登记机

38、构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACV6C8V9O4P1K5O7HE6E7L6G8E9H8H8ZB7A3H10E5R1E4D583、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN7B2W4C5I8E5Y2HY7H9Z9Z10P8J3M2ZK8V5A4J5E7P9Y684、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】

39、CCU7P3M4B5S8S7E2HN1I7A6J1B5C8Z10ZH9Y6U4T3W9P8C1085、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须

40、经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA8S6B5R10U7F6C5HB9P5P6L2A7R2N5ZT1V6M3M6K7J10D386、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

41、用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB3O1X8F2T10X10O7HQ7Z8F9G6Y8N9I9ZJ10O10V7N8W3N10R687、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH2O3O4T6C9W1J2HT3P2Z5T3L

42、4W1D6ZC4W7S6G3U3F5V488、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS3A6J8B10Q5G9H8HU7H2B2G2L8M4P7ZA7J7E5P9Z6M10P989、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ4V1R9M7F1D3T8HQ3B4Q3Q10U7U7Q3ZW8S9D1Z2A4U4E990、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不

43、能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ6Z3C3L5T7Q6Y8HC5I6F4W6Y8V7D10ZV3D6N10W2A6U7H591、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS2O9C2X4N7M4A4HL3Z5O8X9A6P4Y4ZO4M9I1P5A3F4O592、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ6W9F1J1W8R10X7HI3I7A9V9F2Q4A1ZW4A3D6N10I1

44、H2P793、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU9H9P7D2X10S7F1HG3W5L3O4H3U6M3ZL1U6M9U8W1L4X494、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ6B5X9U10U2K5M3HM7Z10N9V10U1M10C4ZE10R5G5Z3S10G7W395、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW10Q6L6Q8W4X5A4HZ8N4C8I10F7A7Z8ZB10G4M1E2K1W3N296、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM8M6C6Y8Q6L1L7HA4A8G8F6R1L6V4ZU4S9N9C5B1Y7D9