2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带精品答案(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带精品答案(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带精品答案(陕西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR5G5Y1A3G10T7M3HN9B10Q7T6D10Y6A1ZM10W8B7I10B3A1V62、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCR5X10E6K10B2C10E2HE8M10P6S

2、7E3G6S8ZK5T1Y7B10U5F8L43、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX5X2J9K5P7P5M3HZ6A1V4P10G4Y9M8ZF6I4A8D9P1Q9D34、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D

3、CS1Y5T3Z2E6P9U3HA6U7W6V2O1H2M5ZR2J6P1E10L4Q10F25、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每

4、平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV5E8E3Y9M3C2U4HP4B3C10M9R2B8J1ZP8Q8E10D5I6L4Q66、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT2W1P2E7Y5G4L1HN1J4H4H9B10V2H6ZA8F7E4V9F3T7G47、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场

5、的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG10L2V2S5H10B10X8HS7N10G2M2S8D2N10ZF7F5B2O8L1N3V68、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX3T10Y7A1P2F6R4HT4Z7P1Z4N4W4X10ZT6L2I5N8D8G5M69、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ8G3

6、O2T6L4F1O5HT6C4X10E2P6Z4T4ZJ8D4U2X9P6W4C210、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC5S1Q8S7U2R4L9HS5W5O10B5E1K4J1ZT2R6S4A3R10G8C211、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM8D8B10P8R1P8C4HT

7、6E9E3S7P3C10F8ZW5Z7V5O7W5A3V512、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC1R9H2I5L5G2D2HT8Z9Q8Z3S9G4R3ZX10M7V4Q5V6M3J613、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检

8、查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA4E1C1I4Q2E10L3HN8Z8V2P4I9K2Z10ZR1K4F9B1E1N10V514、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH4H5B5G5D7W7D7HW1K8P7N9V5A10P8ZO7U3J8R5U3O9Y515、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI3M4B9D8B9Y3Y4HE2O

9、9H10E7S3N4Y8ZI9O3U3W9K3G6H516、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY10Z1I10R10S7V1S9HT8X7U2S9D1B8G6ZM3I7X7V8O9C8J417、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB4N2S8M10T3M3E1HK9W8C9P9Y6T7X6ZX6L5L2J4C3J8S1

10、018、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA9I5M9T10I3L5G7HK6F6R9H2A5B3X2ZZ10T9H10W5A7R8G919、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW6U9B5G8G9Q3U5HH1L5C1C2G2M9K2ZZ6Q7H7W6S8J8Q920、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【

11、答案】 ACY1Q7D8I8N1J9G3HI4N7R9R1F9H4B3ZS5K4Z9F5I8Z5Q521、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR5N4W6O7Z4L8I7HH2Z10J10R4Z8I1N10ZE6P9Q7W6M4R7F422、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整

12、，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY4U6V1H10N10Z5T6HE4P6Y4C2W5S6V7ZP2J10Z6U4J2H9J323、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB2S10I1Q6C8O10Y7HA4G1Y10S6I2J4G6ZI6H7R4R1E7S3O424、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ2K8R7E1O7Z3X3HW1Q7N4D5M7V8B10ZM8K1O4V5J8B7K925、房地

13、产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS1K4N7Z5K5X5C9HW4N1M8N5H3M6O1ZZ8M3A2N2Q7K6W526、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM8I10F3L5Q3P4Q7HN3N2A8S4A1A6H7ZJ7Z8J10M9D1H2H227、张某委托甲房地产经纪公司的经纪

14、人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP4F9B7P10Q7A5T9HC6A8N8I5U4W4I3ZO6F6G1L4J6A7C228、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV2Y4R3M4W4U8M6HK8R10J2G10R3P6H9ZO

15、10D7F3Y6Q9Q8T929、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ1Z10Z1I3X9C2G2HN2E10D1Y3A10D5B10ZD10A6H1F2W6Y8E430、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE3W2D3M9N4V2J7HI5W10Q2O8Q7K9F10ZA7G3V10O2X4M8V931、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是

16、（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA6Z5V5P1T9S7T4HQ3B2N9I9N1T3Y6ZB9I1J9I10W5V10M832、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP10T1W2T5G2B1P3

17、HO2J7J8A7Y7L6Y10ZI1N4B1C1X3S2R333、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI3M7L5R10C3Z3G5HV3I5W7V2P6Z2W3ZH5X2P2I9K5P5D834、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX10A8H2I6U1M6J8HC9Z2B3S10J6L9J7ZX5X10P8M2W8U9Q1035、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于

18、（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW6Q10M8U6Y9F1P1HH1G10F10L3Q2L9G5ZJ5K3K1P1W9Z10O136、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH3I5R10G3E2

19、F8L9HJ2K2J1B4Q2H3R9ZR9F10K9K6W10I9G237、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG3G8I10P6T2J7S7HS6S4A3Y2V5K10Q2ZM10Z1T8K8J1D4X1038、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ5H2J10W2D8P3W7HK7G9Z3T8S5S2B1ZL5O7Z2F10H7P6Y1039

20、、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW6U9O3F4B4Z5O6HO8X7P8M7W5X6T6ZV6G10G1D10T3U8N1040、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某

21、承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT10H4I2F10X4J2Y3HE7L8I7T2O1F7X4ZR5B8Z1T2W2D8X441、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX9G1V4M9O9D2Y8HL3I6L9J9C9E6W1ZK7O3X5Y7I6Q9J142、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请

22、购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX4G10B7S2G2W6G10HO1Y6H9P4W3P4J7ZY9E9N6C1F2G2U643、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP6A5

23、A6K2Y5B1V5HV7M5D6Q2J9A9Y1ZH4N6T7A1H6K6X544、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC7Q4V7Y1P3M2X9HN9D2C3C4V10E2P7ZC1Y2H8H9P4N4Z745、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP8J6E3R8V8E3W4HQ5L10O5Y9R8O3H8ZP5C4E4P3I8T3S946、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得

24、土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM6W1X4R5B6T6H7HV4L3R5O10Z7O9B5ZF7W1C9J5I4K5H947、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO4P10I4C3N6L5L8HX1X4N7A2G8W1G5ZD9D7Z6X5U2D9F448、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，

25、契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH3N4R8J9B8X1L1HI5Q6J5B9Q5D3T4ZT1M9W1C8P9X9N449、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH9Q1O7W5B1S4J3HO4H8A7Z1Q4I5Q5ZG10K1H6P2N5K10E450、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用

26、地D.娱乐用地【答案】 BCP5P1T3M1A3M1V1HF10J9B10I8Z1S4R5ZH3Y8F4X2D6A7Z851、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ1J2Z5R5E1T6W2HV5T1S2X3B6V4I8ZA3C5N7C2C2C9X652、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业

27、主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ2T7I5U3D9V6E6HZ10S6D5V8D6R10N5ZS7J6P8P7K9Y8X853、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO4H9X7P10L1W3M5HQ6R6N7M4M9S5U7ZY3I7P6G8T3U8T1054、借款人主观上认为放弃继续还款能

28、带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF1Z6Y5V10Z3O8H5HG8E3A1U7N1G2K4ZY4C10O5K2W9T4T155、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW2E6F3J4D4T10N1HU3C9G1G9F3L10Y2ZV9H7F6A3J2W8S356、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX2Q10B4N9

29、B5X7B1HC8C1G9O4S6L5L10ZT3C10A5E2M7F6A557、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR10U3R3E10Z1D2C2HO7C1G2Q5S6G5U8ZR10F1D8L3X2L9P858、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF8F5J4W7I6K1Z4HY5D5J10S3M3F4I1ZU6S2A9D5V6D10L159、消防电梯的常用速度大于（）m/

30、s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM3W3O4Q2M3V10P6HI7S5D2L1K3Y3M3ZV10Q2K1Z4T5K10E760、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL1P6Z2A7Q10L7Y6HJ9S4C10L7Z1R3F4ZL7T4W8G7A7X3I261、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS1P3N2H6T9X3Q9HJ5N3Z9I1S4X1P1ZF8N7X3I8C3N4G662、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状

31、况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY8P7N9D4V7K4C7HP6Z4E1P1W7Z10Q1ZG2G4A3I10T6D8U263、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA8Y1Q10D5Y8E8K2HK8I4Z6Z3M4C2Y2ZI5R5W9B5Y10V9Q1064、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR7W10M1R

32、10B5B6M3HE4D8M9H10G6R6M10ZK2L5L5D10S1K4E465、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB10O3A2I8W8G4V2HR9D10R3E7W8J1K4ZQ7N3O5U7L8M4R866、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD1W8

33、I5J2S1Z1D9HT6B8C7C4K7O5L8ZB4X5R1W2Y4H5I367、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD5V2E6T1D6E1M1HL9B8X4U3A1G7P5ZA4P1O2U1I3H8K668、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签

34、订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI1U9Q9X7E1Q3P5HY9F8R1M1U2V7T9ZW5M7O4B1N1B9I969、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 AC

35、C6Y7J10H1I7R3C6HB7L7T10A10W6E6G5ZU9T1I3L5P4Z4T570、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL3I10F10U8Z1K3Y5HY5L10N6N3C8N10N6ZM10F6B7I7F10E5Q671、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷

36、款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA7T5N5T1D2L7E2HX10O3D4R6F8N3U3ZJ3W5F7L8L4Q3N872、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS6M1J3L3Z9J6K9HU10B10D9B9P10E2R1ZM8I10Q10H1X3B7Z173、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看

37、房费【答案】 CCT10F8L7A4J6E4O3HD4H5M8U9Q3R5Y9ZG8D3J10L5V1X2N274、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK4E8T8X2F5K8R7HG7J5X2J10R6B10S7ZF7K5A10T5Q5L10T975、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE6H3T10D3B3C5P6HC10U7B9Q9G9K7R1ZE2Y3J4Z7O3W2J976、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态

38、转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF6N2P10E10S9Y8A4HV3U5A4F3B2M2C10ZN9M3B8B9K3L2M577、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD3I3C1N8M5Q10L2HD8H9F9P9R3S4V6ZU2Y10S7S4Z8H4E778、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与

39、管理【答案】 CCS7R2T3R9Z5M9G7HD4Y2L3O10U4B10C6ZJ6M3X2Y3D5R7A379、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】

40、CCD5U1A2C4C9D9C10HR9Z3J10X7W4J3W4ZN4O4R4G6U5G3U880、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY4X9P10M8I2B9Y1HH5X7E2X7W9L5X9ZR5W8O10I8A3Y5H781、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为2000

41、0元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP6T9Q8L2R9K4Q7HT4B3C5D8O1P5J5ZR4E7W4F1S9H7O882、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX3R9M6F9R3J7Y5HD4M1J10N4O8S3P4ZB2H8M3W9K3N3H783、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节

42、性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL4E7B2I1R7A5O4HA10R6T8G1V5W5K9ZC3X6E2B10D2N2U684、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC2R6Q4Y10Y8A1V1HS6R5D3O9H2O3B7ZU1Z4G3H4F1N1V585、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT2O10C6S7X6F2F8HB7C9H10W6F1P7N3ZC8K1P5M7W1H8S1

43、086、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW9C10B9J1X9T7H7HA8G6U1S2Y10U1O8ZI10F10X6Q4L10K4X1087、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM6K7D6E6H7Q9P3HV5I5X9Z9U4O9S4ZV3F5Q9R9E4V2A1088、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN9Y3M9

44、R4O8V10L10HX10U7W6O8F5V3X1ZR8X4L8S10I1W3K889、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ8C4L10C7N8E10Y6HQ4V1I2V5S3U2G3ZC6I6T6N7R9E8D290、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI6V2I8A3S10S5T7HT1X7N9K10B5F8B9ZH7V5U2W3W7Q10K691、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN1U8J4H10J3Y6R6HH6V7O5R10J6Z1D1ZN7V9A1S9K6S6E892、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH5S5X2K4C4F3K5HB9Z8B9F5J8D10F6ZV1P1O3J2Z10J7Y493、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交