2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题有答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ9U4F6I7O7I8L5HF1Q6D3J8X6W4H6ZF2E10Z7A6X3N5T62、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS3A10Q5U4E1X5F5HA3T5P4Z5A10G5B1ZE6W7T3J5Q5C4J93

2、、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ6K3B5H6I4Q4I3HQ1P4Z2I2T10F8L9ZB7J3N6R1I3D9X54、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCT9L10H2E5V9Z5T8HQ5P8P3B8R3V4N10ZC7L2N2K3H4W10R45、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C

3、.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF10M5L2B9W6B5T2HC3A1W1G5J2R10F6ZX6M6W4Z7C10T4F46、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCP10W8F7Q2I1V10Q2HF8H1J7G10J6R1L6ZH1N7B3K4G4D7L27、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCV10P9U4W1W1X6D4HX2N3O6H5B7Y5K1ZU1E7C

4、3G3Z8E1X38、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB6S10V3J9P2J8R7HR10X8D3U10N7S10T4ZB8W5Z9W10E10T1M69、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN9G4S9Y9U3Q2Z5HL9H3M3P8A6X4W2ZW10P3G9M10M7J2A810、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ6S9K1

5、0L5P4S3N1HM6L7B5O9B10S8L6ZM5I10G7P7I9O5Z711、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM6K6H2J9T7W4M10HH8V7Z3R1J1K4W2ZZ6H5A4B1X4K2Z812、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ4A8O6C7E6Y6Z6HK1U1S5G2F1Y5O8ZP9L3F1K8Q3P1S213、个人住房贷款

6、中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCA4R6E4M9Z1D3R8HU10W8O4W7K5Q2N2ZO5J2F8R3M10L10K814、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU8N7D9Z10T8K5L10HD5P10O3P7H8P7F9ZD7U10P5G9D1M1T1015、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW2H4G10X7K6G4R6HY7C8

7、W3N8I7X8N9ZE8M5V3E3L1P2L516、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCW2D9C3R9K7T7D8HN9F8G4E1Z9R1H8ZG4U3Y7C9J8I8G217、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACP8A7C4Q8J10J10Z3HD8V7R5L6N9W8E4ZZ1V5U8O1K10V2P218、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书

8、面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY5N10M10P9X10F5U2HY1V8Q10G7U1N9Z5ZE1N9J5U5X1Y1X719、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD1V8O10R3I7I3E1HS9O7J1A7V3V3C1ZK7U9D1S9H7D10J220、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR2I4Q6O2T9K4Z4HF9C5J3R1Z10U9E1ZE9W8S6L10O

9、6V9Z1021、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACS10N2V5I1F7S6Z6HI5V1H2X6L2G3F8ZM4L6Z3H2S8V3T822、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX2B7X7M8H10Z3P10HN8W10V4G6C8V5H5ZI5J2K5L4I4Q4N923、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE7B8W7K2H4H10I10HC3F2H2U3I

10、6R4J9ZS5C7D9J10I7S1D524、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI4O6J2Z6H10J1A1HM3O7F4E3U8L3U2ZC5K2Y1W10V3J6B925、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV10I3W5I4A7T6V7HN2V3D3C9R4H9C3ZA1K7T8P9B4F7M1026、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP6L10X6M4M5A4W10H

11、H6A10Q7W4O7O1S4ZO9T4X7O5C6R6D227、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI9X1I4N1S3F9W1HQ2A4Z6H3X4W10Z6ZJ2N2X9W2Q4F5K128、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCT7I5P2V4P2Y8U9HX2Q6A1U8K4P6P3ZL5Y8V3K2X1A10I329、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管

12、理的收费情况【答案】 BCQ5L2L1U1P8Z9J8HL5B1Q9A5M3G6Y5ZR4A4H7O9J9L1N930、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACK3Y3Y2G5O5E7C3HX4B3O4U8I1T7H5ZU3L4K5X10Q2N6R831、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK6C6X9T9O7C4P2HH4Q7C10Q10C9G1R3ZD2A5G7C4K10W2H

13、332、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ2Z2W8P7C2K9P3HV10N9V5O7D1P6G7ZE3R10U6X4R4Y2M733、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP5B5Y4N10J2M4L8HT4G9N2U8S1E8V6ZO2X5K5M9M5D5C534、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCS2G8V5U7S3E4V7HY1N6P7S9I4H

14、10O6ZQ7B6G6A4P10J5N735、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ7V1V7A8P7G4P10HN7K1W4R10Q2Q1T3ZB9O2Q8S5V10P10S436、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCO4U4G5A8Y4O6J8HK7Q2B7P8Q1P6B5ZI9K6S2S1M9E6M337、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B

15、.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR10J2K9K9T7R2Y9HF7Q9E7U8R10Q6M7ZQ10A4I7Q7P10A5U138、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCB6G2U2L3Z2U9C3HE4M6S10Y9D2O5R8ZM9W7Y2I5X9U8P239、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS1G8L6R9W5E7P2HD5G9Q8

16、I8H2F2R1ZY3A10Q10V4O8J2V540、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCS9K8U1E7J5X5O8HO3A3C4K8P2L4W3ZW4U2Q6M7B10A2M641、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH2G7A5A7E6O1M3HQ5R8I8N7I7P1D3ZY9F10E4N9I8S5I1042、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法

17、D.人际关系法【答案】 BCJ4J9I3O8D10W5J7HH6B10U7N4W1O7W9ZI5S3F5Y6U4W2X943、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR2O10F9V10C2H4P9HY5Y2M7V6P8D8J4ZE8S10J3N4Q1T10I944、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCH5V1N7H9N9O3Z3HZ2B10C5O5I9S3M8ZN4U3N3F10S8B6C145、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【

18、答案】 ACQ6Y8Q7U8B9E10O4HJ6C8N10O6P5B4Q2ZB1X8C2F4Z5P1P446、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB10P3L4G1U6O2B8HA7G2O10Z10J9I2O9ZZ3T1L4I7J2U3C947、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG10D3X3C9X6H6N3HL6D7H5V5Y2

19、E5F7ZZ1L4S10N8X4E9X148、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔

20、某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS6X5C9X2H1M4L10HN6C8D4N9Y10H1U1ZQ2Q4W2C2S4A7C1049、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ4Z8Y4H5S9K10Y2HN3L8K9V7R7K7X9ZO7T9Q10U9Z10H4M350、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B

21、.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ8V7L10B3B5D2V6HD2B9S9O8X4A5A1ZM6U10V3U1K9Q2C351、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO7E7R3N6R5O6S8HM1W1C7G5K9L4J5ZW3B7E4T4W5Z5F152、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN6T1I7B5D3R9A9HY10S6K7G8M10D5P4ZO10Y8V7

22、S5C9Y8Z1053、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCX1P1N8N2L4K9W9HQ6F2P8I6E8X8G8ZN4Z10Z8J8K5H5U854、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY9Y6Y3Y1Z7Z1L9HC5F4V4H7P1I8P10ZS6V8H2S8H3K9M655、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递

23、减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE6P10N4S6L7U2Y5HC2D1E3G7U1G2C2ZE9Q7M9A4Z4E7B756、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF2W1L5Z8N3Y5Y9HQ4O3D1Q5Q3F8F8ZI3L10F10S7R1P8G1057、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCI6M5U10C4Q1T5Z5HZ8C9S2Z7W10M3H4ZZ3E1P8I6G1K9K958、具有

24、准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR2J8L7M10S10S6O1HE8B8A1S10I8M8H4ZW1I5A8D7Y5P4I959、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP1O5U2S6V7D8X7HP9E2U3J5B4E3W3ZU9C1C8S4E3H6Q660、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCU2B8K7C6B1C7E8

25、HO3B2P10I9N6K1G10ZL3Y4E9I4S6Y10L561、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD7U10Y8P4J5L6A7HM1V9N2V9E8N10V3ZU4J3Q1D10D2W8B562、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 AC

26、T6B5D5D4U3M1J6HB1S4Q8F10T7W9B8ZK10D4N6E8Z2N9O463、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC2F4C10D5N10Q6M1HO4K7G8W4B3D7S3ZS5A9E8L10W4V5K564、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ8Z7N7K3F7Z6Q1HG7G10B3D7U3X6X8ZD4N7W10E8G2A10M765、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A

27、.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW9Q1O4W5G8W8W1HS8X3Y5P4O9N5N8ZB8J9Z8K2R10H4C766、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX2Y9S2W5W4T9M1HG2G2Q3N1N1N4D3ZF10X3R1K7S10K10H467、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW4P5B2O7X9D4Y10HD9P5Q7H3U6A9P5ZC2W2Q2R5V2D7T268、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个

28、规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ8X7X6V1Z5W8M10HL6A10C6M6X3D1D7ZL5B8L2P2O4O7N869、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT9W5R7L5U3D5G2HQ8V1J3L10G3Q6V5ZZ10E8V2L3N6R9Z370、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR2D3B1V10

29、O5I2E10HE7Z5Q1D3X3Q3Y1ZN3R7V1A1K1Z6C471、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ8Y2N5S7U4G2I4HW1

30、W2T1R7V9I4Z10ZZ1E4H8O4O5W6N172、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACI4Q5I1I9A9N5L7HY4A2J7B1E2R1N5ZK6G4T7W3E5T6R1073、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG8H7S6A3M7O3Y4HD10H9D9K8W

31、10E9S9ZA8T9E2X1M8P4Z574、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL1F10Q2M10H8P1W8HH5Y2Q10U4X1F8U6ZQ8P10C9B10C8Z7A275、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD3Z5Z7M1T8V1C5HN8B8M9P9G8B6Y7

32、ZS1D10M1P6R6I3T176、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN10T4X10T1L7M1R7HQ1B9R2F8M4R10C8ZD5D1M5W2L2R7U277、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW8P4R8U4O10Z9H1HR6Q7M5T1U8A5U9ZB6D4R10W2N7P2X278、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW1B7M8E1F3X10U9HE8G4R3V

33、2W8S3J2ZD1Q3F1J4S7W9A979、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP8W6A3V8S5W2J3HN8Z6D7P4B9G5W2ZR2S3A6H4B1L1C980、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB10T1W10A5I7S6G1HH4U6P3W5L8S8W1ZA3W5I8N8G2G6R381、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以

34、下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN3H3J2T7R7H2U2HK4O5P3

35、C8C3R2J10ZP2X1Q8R4L10N1P982、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF5X5Y7Y7R4H3E9HT10M3N6F6V4X6E3ZE6U9T6Q6Y2W2H483、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCL9B7H6J7H3C2E1HJ9H1P1V10Y4E7Q1ZG9S3E6C1R3U10P984、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出

36、租方D.承租方和出租方【答案】 DCY2E9E7O4F6F1O5HG6U9S2W7R3V10K10ZE3M4A4B5U4L1Y985、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF2X8Y7J9Z6A5A2HQ7N4P8Y1Q5Q4Y5ZA6P4S3G1L4W4W486、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCV2R5S7A4Z10O8T4HG8A6L8M5J10M10B6ZE6G5F1H10N3R2C187、经纪人带领客

37、户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE9Z8M3K4T5W5Y7HW3J8C10A3F5P10Z8ZC6I5F7X1D3N3H688、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU2Y3E1W8J9D9U9HC8F5T4O7N8T10N9ZT1U7V10E3O4W5A989、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN10K7J10B2U3V7

38、L1HB3N4S6G1E1Z10Z2ZN9P3H6Y6R10X2T490、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF10J9I1O2Y9C6V2HP1Z8R9Y1O1V2W4ZZ9Y7D6A9F7H5J891、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX7I2V3E6E3G9W10HL4A5A7R1M10E9A6ZU6E6S10B1R4A3A192、下列关于居间业务中的房地产经

39、纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL7S5B3B8M4X2R10HV2N3P1B7H10B1I1ZL7G3E8P9K5S4X293、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCI5X10V8D4D3P4L5HA3B5U4L10F9M8G10ZE10C10O4J1F5B5G194、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C

40、.20D.15【答案】 ACH5C4Z6V3S3S3T3HS9Y3W9J7N10X8K2ZE6G1Q6F10W4O10Q195、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK3P6S3O10O8P5M10HN4C2Z5X7A1I1P4ZX6K9X8Z3Q5P9L1096、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCP8N3N1O8Z5V4T6HS8Y9G3Z2F6C2V7ZY1M7F3K2

41、K5C4K1097、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM8A7M5Q2J9Q5N7HV7W5O2N9Z6Z4T6ZM3H8O3Q7A1T2B898、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCM2Y4J10Y2K6U6M4HI5L4H3Z4R8G9B8ZI3X5V6D5E5L1A999、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A

42、.30B.25C.20D.15【答案】 ACF5M4S8B4W8Z10V3HO8A4B1J3I1T6T4ZG7G3H5T2N7T4W5100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL1P1K3D6U7G4G5HI2S1Z3O6V10N3E10ZS1W3U7P6N6G7J8101、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC10X9T2Q6A8F9B1HS6J3Q5E8I7V2Q10ZG8R5N2X4Q5P6S9102、下列各项中，不属于商品房项目中

43、的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA2X8C3G9Q8Y4D10HA1X9F8Z1V1X2T2ZU10C7V4K9A9I3V8103、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS9Q6P10S1E1P5X7HJ1T2G5F6C2Y1V9ZG10E10T10X3Q8B10B5104、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家

44、土地部门【答案】 CCG1M10Q6C5U1E8U4HX3K4U2S1Q5M10S5ZX7D6D8F6N8H9R9105、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCO8T2R4G1U4U9D10HZ10O1U4Q1V1J4V2ZJ10F6J1W3G6Z5R2106、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF6J1J9K9R3B2R3HE5S5F1T3C3R8A4ZN6O9N5W7C1W8X9107、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.