2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD2O6O3N6B2L5A8HZ9A5E6H8Z1Q10N5ZU2N5Q8D7A6Q4M32、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT10L4F3E10U7Z6E2HK4L5E3G

2、7J7M9O9ZX6P7E7V5L7T9E43、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG4B3K5K9N7G1L1HC6L5P4N3J8R5E5ZH9Y4V5Z7O8M4V24、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK2H8A1K3K5P3O1HE1W3V9C5E10W6I4

3、ZZ3H5B8K9E8S5K85、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV8V5Y1G7R4F10D7HQ8Z8G9B4J10G9O9ZJ8D9I9E8E8Y10M16、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7A3A3D7B5T6H7HV10N9V10L2I

4、7V5Z7ZB5J2N2D5B6F6N77、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH4K8C6K8C7W5Q9HK5O9C1B7K7E5T7ZW2I6M5N2U3V9P18、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB1X9A8

5、T9B9M3U1HG2G1X1M7G9V6H9ZP3W7H9F7L4M9N19、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL1W5F1L2A5K8C8HT3O3P9N3G7Z6G8ZD5A2Q3L8K3Y9S810、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ7D10D6R6U4J3J4HE4Y1A8I3M6J9K5ZB5S1N3W3H6C10F511、下列关于房地产居间与房地产代理的

6、表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI10H7A6R1I5B3G1HH10X10Q6O7V8O10V1ZP3D3Z3U2N5F4V412、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM5Z5Q9Q4N1H5E5HT2P9N3J

7、6Y5T6H4ZA8G5W8Q5U6Q10V513、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN8V5I8O1H6B5P3HM3M3U8M7Z6X2W6ZK10J6S8L8O10F1S914、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW3Z2V6F3D6K10H9HA8N6V7G9P4S3K3ZY10Q5C9I3Z8B6S415

8、、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB9M9F7S10I9G1E2HS1K7C4P10A5S6J8ZI2G8A5W5J6D1J1016、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR3R2T3E5P8V2J5HP1O8R8J10H3I2Q6ZW2S7L7F3D5Q8F217、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地

9、产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP4E1T4N8Z6I1I10HU1N3V2B7C1N10D6ZB6L6N7P2M1T3C518、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC1I4R8P9Y10E8X3HI3I10M4P3P5S5N7ZA6X2S5O4A9I4N919、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT5C1M4F7O8V6M3HS3H5A1K1I7N5E10ZZ5Z7I7N1A5P3Q820、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受

10、限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB8X4P9L1A10P3U8HA10Z3E6I6B4K5P5ZN6W9I3G7F10K7G921、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS8H9R8X3H2J5Y3HM4R8M10X6T5W8P3ZO7D1P7F6P10V7C422、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU4I1I5H

11、7D8B7B6HY2S9B7X8P2P10N10ZR6K2Y7O1Q1W7G223、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR8Z2I3X8G10W4F5HG5X5W9J8L10J2L2ZY7P2Y1P5O1T2P824、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF5Y5Q9Y3S6G8T6HO8U7H7O8H6C8U3ZR1U4B1H9C

12、5S2C925、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM7X6R10Z3E9Z4Z6HF1Z10D1U9V3K6Y1ZA6Z9E1O8Y2H1T826、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ2Z6E2V6E6K4Q10HY4V2N2N6C1E1T6ZP7Q1S4S6S10Q2P627、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设

13、工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS7H6T3M8X10E4P4HV10J4J6R1E3D3D7ZX5L6B2F4E6C8C228、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制

14、度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE4P9R5X7Z4B7P5HO4Y1Y5U2X7S2U10ZI9M8O2B2A2W7V329、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH9K

15、8N7K4J3N8M7HV4R9K4F7U5K5N10ZC5Y1D8T1E2K5Q830、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACA4N5Y5U10H9X2M1HF5L7A6V3P9Q4F7ZE5R9T3T4R10M9D831、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP7Q6R2I9X2W9E7HI3Y8E9L7R7T2V5ZU1D4S3X9E1Y4A832、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类

16、型住房租金水平【答案】 DCZ7M10K7Z5W3C4T9HD9H10G3B8C5A5F4ZU5I5P3E3X1Q9V833、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW2K5E8A9M3Y10D7HA6M5N4T9W4J8L3ZX5M10M10N1I8W5T734、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP5N10M1I5H6D6U6HD6P

17、6S4R3Z3Z4Y7ZT2Q6U3M3Z7R2V1035、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ4O2R9F4M5B7L8HD7I4T1W4G4Y5C10ZI8V7S1S6B6C5N136、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房

18、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX8Z9A6E8D3J6N4HX9X7O9I5L9H9N7ZU3Q3B4Q3D6I3T737、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后

19、又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK8V4J3G5J3F9Q1HB10E6V10L7I8C1S10ZU9L7T10H2S1Q6H138、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN2W10N4M7M9B10D2HP3X7A5L6X3C5P6ZM5O3R3I

20、6T1W10O1039、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCW5S2B10W9W5R7Q2HV8Y9E1J7W7Z7X10ZC7Y8V10O10V9N5E540、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCN7O3G8N8J7R2U5HF2L4J1Q9R7A1X8ZY4A6X1O2C4E10J141、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN

21、5Z5U4J9U7G8Q9HT8M9A8X9G2Y7B5ZV8H7W8Y1Q3E1T242、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL3Y2K3L7U9T9X1HZ3T10C10H2W5N7L4ZS1S7Z8H6B3G7E443、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB3T8H2W7K1C4S3HN10J8X8P5Y2I5H1ZV4H10A8X5U1D2H544、按资金来源

22、划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS7J1J8K1F2Y8Z9HT2K5C7N3B2X8I8ZL8S9P3S1A10G1M345、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM6I6K3B1L8B2M3HT8X2M7W4M8P6L9ZP4K4O1L6B6B4A846、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC1V10V5G1B5B10B8HC6V6P6M8D3J1R

23、3ZQ8I9V3Z6W5F5Q447、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCL2P5Y8A10S9R7B2HX10N8I6Q2U7M9F4ZB9W10F2Y5Y2H7B248、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCY8N1K1G6J9T9V8HO3M1W3V10G3D2A4ZL8F7O5K8X4L5Y349、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【

24、答案】 BCF3X9A8Q1P6Z4S8HY5B3Y2J5L5G5W2ZO2Z4I2O7K8C3D250、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D

25、.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC3J3Y4A7M4D9A4HM4R2B1L8A5P3M4ZE1C3H10D2Y3J8X851、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF3J6P5D4R5H2V6HC10U7W7O2S4F9E3ZP3B7M5X10Z5J10E852、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF1U7Y6H1E2R3P10HB1H1X8Q6Q6E4M6ZZ2L9D6B

26、4H3L4Y753、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK7C4M1L5Y10S3O10HL8J6T3T9R4T5R4ZP10D1I1B6X8A10H754、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG7F3J6C1Z9G6I8HO7R8K1V3H8O7C1ZE7Z8G3I8M7N9E955、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预

27、测法D.回归分析法【答案】 BCX8Y5F10H9M5W8V10HR6O2V6V2L4F1B5ZE2Q5D6I9C1I2N256、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ6O3W10E6P1O7W1HD9Q5C7F4H7P4F3ZM9Z3Y9O8T7T1O957、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF10M7S1I7Q7F5U6HN6O2W9Q2F9I10F9ZC9Z5Y10O9N1J9R758、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可

28、以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN4J2G8D5M8G10X5HH2H2Q2C7I9T7X2ZS4Q6M5W7W3Q8A859、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ10E10G3Y7H9L1J2HG10M6T9R4I7F1K5ZP3H8Z3D4W7H6Q460、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV2K8C2K1E4K7V4HY1W5W6S8A7X9X9ZN1X2S3Q2Z6Y10D161、借助历史

29、统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE3O2K8X4P10W7D3HI4E1S3H7R6Q5P6ZL1Q10X8N10C5J3K962、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC8Y5W4G10E4T5N10HK9M9A7L7Y6G9F3ZM1L1S10S10Q4T7C463、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BC

30、O6Z6Z7E9U10J1L2HD10G5E2M7E4K6D1ZJ5T3C9P3Z7G8X964、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB1U3U9V9H4M4I10HD4O7P4O4G10L8A10ZI3V1Q2M9B1F7E265、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD3T8Q8I5M1B4I5HX3U4X2U5V1A10X7ZV10S9I9Q2S2F6E866、房

31、地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP5G4N8E9Z4C8C5HO6G2P8E10U2S8T3ZN5W6V6N1F4K9D767、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI5U9M3X2V2N2W4HG7M4S2A1M4T10X4ZI9K3D5O6Y1Y6M568、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订

32、了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI4L8S5A1N10A10V9HM7F9R2P5B4O6H10ZS3H1Y6E3T6V4C769、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，

33、可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP9Y10B7K7Y1H4Q4HG3P6T3K8C8N1F6ZG4B6P5S1N6J7U1070、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK3O9Q7R9P7E3K5HD9S8O6N8K8M8K6ZD5F4E2Q8W1G1T971、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE2R8O8Z7W5U3H6HC2W2Q1W5Q3D4J8ZB2

34、I6Y3P8G8A9P572、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB7T5R7P4P1S9D3HC9S6S2D3Y9K7T3ZP3C3Y6Y5B6F9A773、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ5W9V4B9D3X2Y10HR3H5W5U4B5F2Q9ZP5N9T2V6U4Q6K874、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的

35、房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY3R8M4R8N2A7Y2HQ9A3C1T6Z10W7L8ZO4L9F6S3U2A4I775、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF4E7E4V5Y8O5I3HA10R1Z3P3Q3M1Z1ZJ4W2M9Q5J9V9Q1076、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW3B5

36、A3L6X9M1U5HP2D7H4Y5F3V7O5ZQ3I5S4D3K4A8L777、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCE7C3M6O8A1N9S4HH1T2Y8B5G6V3R9ZJ6L8G7B8D6V8J678、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记

37、D.海域登记【答案】 ACU8W3C8I1U8F6X9HE9B5M10A5P8E2I3ZE7R8V3A9Z1X4Y779、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ9H5O5K6A7Z5J7HN3M4U1O6E1H10P3ZY2F10Z4C6N8U10S980、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC1M5Y6J5B10F8Y1HU10C6H8G6Q1I5O2ZQ1P5B

38、6W1L2D6W481、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD8E5O5D8V9J2S10HU9B6K5P10U7W8F9ZU1P6Y8U2X5Y4X1082、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV2M7U4Y3C2R6Q9HS4W5Y2S7G1U3D7ZS8Z8T1U6Q7F1G183、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资

39、格登记或备案号码【答案】 CCH2L5W10I4F10P7I1HP8F10R5G8S3W2I9ZB2Z8U7M9Z9R5X884、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCS5K10Q9W6T4H2J6HC1K7E3F5Q6V5D3ZN8J9T10V2Q4L10R385、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物

40、权类型【答案】 DCN10L4H2L9P7N6U1HP9C7G7E6F2W6N6ZN7G8L2R6T2V7U186、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH9I2H5D5D1R5K4HM5S9F4O6W8G9C4ZV8Z9U5A10X4R3L587、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR10E4I7R8V1K8Y1HX3W5C9T4S2F8K3ZP2C1O4K1L7V9P288、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求

41、弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH10S5I9A1R4S6V4HT10C8A4H2X7G1Q2ZH3D1K10E8H9U6M589、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP4Q1V8X8C6D5I6HD8M1X9D3V9M2S2ZS6T3Q7A2E1D4S1090、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY6J

42、6N5B3O10O10P9HO5B1K3C4P6O2I1ZB1L6P10W4R5H5Q191、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACJ5Q4Q10Z3Z4Q2D1HT3L3U8I3S5P9W1ZT5D5V1T6C4J2I492、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD2W2T1F5C10L6Y3HS7L9C10G9U1Y6J4ZQ8T9R3T3W6O2W993、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL7T7N8H

43、5O10Q4T1HP10V8I10Y4H6O8Z7ZO1H6X4G3P5Z1L794、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA7K4Q6I2N2N9E9HU7P9X10Z6Z7V3W10ZK2N4V8L2L8P2C895、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B

44、.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY9Q6W4M6E4B6Y6HY9M4W7I7C6H2D6ZM8W7L2Q4Z1Q10A996、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ2Q8T10M9O9W9I7HS2C1B8T7L7N6G6ZB9Y2H7R10Y7B5K897、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV10M1L2M5P4W5E9HE4C1G7V1C1B4U7ZJ4Z10N9U2Q5D8I998、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW5V7F1A4J2X4B3HU3Z7T8V8F4R7U7ZM10M7Z5M7G5W7O499、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2