2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA10O1B2M5C8X7P1HO6V7X4S8F9V1G6ZU9E4F8Z3O4F8Y92、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ3N5W9M9U2X4R7HS10Q8U8Z7W5S8D2ZY8N8V9R6X4H1A43、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规

2、划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC3A9U3H10R9Q1N6HK1P8N10T6O3I3K5ZU6E4F4E7G4S2P34、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM1P9G8K9A2J3W3HB2T7T7S4L3V9L5ZB1I7N9Z2J3U7Q15、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI3L2H8N10T7O10F6HL6P9R2P4N8Q4T10ZN5C8C7A10I9R9U36、在不动

3、产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP6D8F5O9W6J3R3HA2W2T6L10Z6P9M9ZH8P10X4C1O7H3O17、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI7C7W3Q7X8F7B9HD7N7T7U5P10P5V6ZM1Z5Y4B2K6Q10G68、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW1X1B2K4Z3C10O9HA2J10E10R8Q4X8X

4、6ZX1T5N9H6C4L2Y39、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU9W10A10S10N9E10D7HI6T10T9Z9P6V2K7ZS4Y6G8C1X6A10U410、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX6L5M5O7D3W9Y5HP2L4T4O9W3M5S4ZY3D2W4X1N9L3A511、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX2P6F6J4T5X4G2HH8D3U

5、2Z6D2W6Y9ZH5B2O7S5S5H1L712、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘

6、察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ6Y2H3Y2O8X7N6HL2E10S3K10Q9D8Z6ZO4H6F6B9C3B2R613、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH5N8E5V5P7Q1A2HU10Z5Z5P8F6T8S5ZX10J1G10V9K10U8V914、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.

7、让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR8M7I4P6S1H2N10HJ9Y10W1Y5T4U4E3ZW6X5O1K9A5F9J1015、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO6D8K1P9M2E2Y1HA6H4P8H10P6T7E6ZQ9U10H6Q6P4Z4M916、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.

8、商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE1K3P7E10K10F9X5HQ8T5F8S2U9U5Y7ZR7G9B7F5K8J2F217、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL3W9D10V1K1R8H9HR10Z9B1M7L8Q10G9ZB4J7T9M6T1J8A718、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ10W2L4M6K6K1X4HW10D10O2N9F4N7X6ZD

9、6F4K8M2T7S10F519、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH4H10Y10A1G6M2D2HV6U1X8N9O1O7X10ZV6T3X3C1X6Z1H620、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY1H5R4W7H5V8J6HR4X10Z4Q8I6Q6K9ZB8O6B1K6O9B1O221、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交

10、费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU3J9A7D6H1R5C10HK3Q4R2B5C2H4Q9ZJ8A6D2I7X6M8P1022、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX10B7G1X9A7Z1Y9HT5Y5A2B4R6D8D6ZV8J7R6V2L2C8F623、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA2I3T8C4P8T1E9HY6Y9R8Y9I6U2P6ZD2Z5T9H1K10R4L824、纳税人销售不动

11、产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG7J4S1V2H1E6T10HR7P3P8U5C1X9T5ZR10H9R9U8J3L2P425、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP6F5L2M7T7F6E6HH9S4P1Q3M8W5G4ZD8Z7R2N8V8E5L426、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX3S

12、4U9R1P5X4J9HQ6Z4Q4K2T8O8L8ZQ1C7Q10D6R9K10J627、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP3O1U6S3F10E5Y10HO3W1N9G10I6R10S4ZQ5B10U1Q7Y9V3V828、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

13、D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCS5V9B2E9Y10X4B10HQ5F3F2M2I1Y8D2ZQ2Y8W3F9D1I5J429、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招

14、标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL9K6H1Q4E2A7N8HP5U2X4K5F8Q8U8ZG10K8R7B9V9V8P230、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有

15、D.转移所有权【答案】 ACU2C1S1U5U5N1L7HH7X8E3W10U4Q3R5ZP5E4G3G4N10M7F831、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD3P9J4G7D9B1S4HS8Y7M10T4J6E9E2ZJ7C5Z10P4J8U9T532、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO3P5A8H10U6A3B2HI10L9R2I

16、8V10O4N5ZY10K2Z3V3B1I10G433、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP10H9G4H4P3N10K10HK9J8M10C10X9V4E2ZC3E2F10G2Q7Y6X934、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT10O5N1R2E8H6A8HH7K6J1E5J5E3M7ZS6X7G8F3B10V3U835、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记

17、录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS4V6H6G9P4P10N4HB4K5G5O10Q6K4P2ZU9J6I6A3M9N7P536、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG1P1B6L7F5R3I7HU2R10O7B5C5K10Q6ZC7M4J7U5T3Q6P937、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR9Y4I4P1K5F3T3HU3Q4J6J10

18、Y9W1Q7ZM10R6B6Y9U2B7J738、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM10D8U9T9K9B4W5HU7O5L8F4X3W9G1ZU1M2D3L7O6L9J439、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT4H4E4G5A10T5B3HA6O9F7X6H1O4U1ZC6M1J6H4W5E8O1040、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用

19、期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC3D9B1J1V1K4J8HW8N4T3H8F6W10N9ZW6U7G9V9I2X3Y841、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO10X3K9B2H4O10C9HX1K4A8E10H6L6L5ZX5T10Q8Z3X7H2H142、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返

20、还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ9B4M6G4V7P9W7HM8Y10L2N9Q9B6A7ZK1R4S1R1L1O1U843、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM10K8B1V4E3C2M2HS1V10V6X9G4U6Q6ZG7T1M9F10A3D10I144、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记

21、备案【答案】 DCT5D2L7A4E1U2G1HI4O1D9O3X3I4M3ZH9T1R10O1G8N10C445、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN7C6X4K5H7L4N7HO6G8F5P6H3A10B4ZL10W3O7P2F3Y1O646、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT9H6Q5M5O6V10O3HE2H8P5D7R4A9B4ZX5P6P8K

22、9O1T6F147、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD10A9A1J8L1M9S7HB3P2H8V1R3W7D3ZV6Z6G5P4W10W3F448、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定

23、抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ3U3K1U6O10Y6R7HN9N1A2E1T7W2B4ZI5H2K6E2O5Z5I349、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB5X9T6M7R10S1W6HS2R6I9B9L8Z8A4ZZ5M5Q4J9B8K3D150、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN4L

24、1Y4L5Y1H9J1HV10A9S9Y10Y6D5V1ZM8Y2J4E3N3M3X251、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO2H9O7J9J3W3O8HJ9S2I4V8Y2V4T6ZO9P10N5K2Q2M9Z652、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.

25、适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ7N2S2Y5W1S8Y7HB2E2O5H10M9B8E7ZW1F10B6G9T1X2Q153、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY4K6Z1L1S6B9N3H

26、S2W9Z9G8K5D3O3ZR9S7R6W9P4Z7U554、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF7D4A8I5A4U7G9HU10B1T9G6M7J6S6ZI7E6F3T8M6R10K355、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ5W2N7D10N10B2U6HM2A3N

27、8M10T1C2G8ZG2O10S6B7N3X8Z756、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF2W9G9Q9A2Z10A7HB10S10X5T9U1V10D8ZD9L8R10P7R7Q4O457、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ10M4D9G2O3R5X5HQ10X10O9Z5J9A3N5ZL8I3A8R9S10E1G858、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN8X3O8B3V5P

28、3C7HE5Y3Y7H7D4Q7A3ZC10W1X8V5N3S8Z759、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM7Q5I8U7Y7Z10E8HU3W4B9X1J4T9V2ZK6B8V2B5D3R5Z760、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ9D4A1P2T9I6I2HG10Y7K1J6A5P4K4ZX9J2Y8Z9C3F10J561、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CC

29、Q10F9V6T4H10I2Q2HO8W6M2X6W9O10U3ZX6A6N9U2L1J7N662、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL8Q4R3G3F2V9G10HT7F4G5M2K2Q7E5ZA1I1P10V8I10P8R863、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV1O5H4H5L1O10Z3HP3H2Z3M10X1X4W4ZZ7K8O4H4R1M9U564、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房

30、，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP6H7L7X5P6F8J8HJ3E4Z7X9H10Y1J7ZS10Y8A6E6Z1O2A465、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW3B5A7K9T3U3V7HN1G3V1R8X2P3P8ZO8X5P2Q5M7P6J666、 公共租赁住房合同的租赁

31、期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY5I1A1X9T7M8M10HJ8V9K8F7N10T8N1ZY6T7L2K6X10L10G867、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT6J10F7E10Q4M1C3HQ7K1J10R5I2J8O9ZG10B7K5A3S8D3Q868、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA3F5X1Z5L9I4D4HP7F3

32、B10F5F4H10K7ZJ8Z9G8U9W2P5A169、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN1Y7Q1Z2L9A10S8HA9B8U9K1Z4I4O5ZS1R3B1J5G2I1X470、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX2Y1D4J4I3F10Z5HQ9J2O2Z6M8B2H1ZB3G9Q3Z9Q3H1T171、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCI4U1Q4

33、Q3J8I1N8HF6A6E8P3E4S1L3ZY3P9O2C10Z2E1O372、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS6U5W1U8J1N7X6HM7T9H9E3X2H6B10ZW8S5O5H7U2X8O173、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT8B7W9K4Q10B8B3HL7J10Q5V4L4I8I3ZV4E2F7S5N3L3J874、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE5H9Z

34、8A10F7O7J8HO5L2E2W8V1H1W7ZO2V6E10L1L3R6T775、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW6N5J1J2U4K2Z7HI7B5F5F2U2B7T5ZL10L5P1U7D8L1G776、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP4P5I8W3N10T4M5HT3S1D8U1L2V4I10ZJ5N8T7P4F9H2Q1077、杨某在某房地产

35、经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY7L4F1T5W5G1D4HB10M4M5V5G3T2N7ZV4A7H3E7I3H6H878、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人

36、同意即可【答案】 DCK3Y9L1D6U2M6Y9HV4D1Q4T10B10Z9J10ZH5O9D6Q2S3P6L679、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA10S2C4P4G10Z6P6HY4D3N9O3G3E5I4ZO3S5G5E9V4S10F1080、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL2C2C1B6E2W1P4HS8Y4J7W5G6Q2O6ZA4Y7N8L9K6U8I88

37、1、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCQ7D4T1F1A1Z2U5HV4L2N2J3X2P10L3ZF9O8W1K2W8V3J1082、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX5Z3S5L3W1V3U8HM6E8H5R5E4Q5G3ZG9X1V4G7H10J2U1083、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办

38、理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE3M1S7U10D9M10L3HC3G7Z9C10Z3R8F7ZI3F7N1A8U4L9S784、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACA7K8L5Y7Z4L3O5HU3J1E10Y8H7O9J5ZQ2X5I8X3A9I10G985、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG9R9F6V4Y1S4B10HT8S6R1K2Z4P6E1ZN8W

39、3D8S7G7H4H386、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP7X5L7A6W6I7J5HZ6O8F10X6K8I3W6ZN7J10M3R8J1H10I987、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC2V3F1J2Q2Z6U9HF5Y2Q3P10Q5C8C9ZK9Z1Q8J7E4Z10W388、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记

40、的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG10A8T9X3R4D8I10HC1Y1M10X2G6J2E4ZE2B3U4S2E8J4M689、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO3G8Y5E8T1D2M6HC6W5M8R5J2U3G6ZL9D2L2K1K8S1O990、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH8Q6M8W7M4D2I5HO6X6P

41、4H7N10T9V6ZD1H2A6D7U4D2O1091、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA8U6M3H7Q9Y7U4HL2X8O4F7Z7V5D5ZO8D5G6O6Z5A9A492、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCX10S10C7Q9Y5F8J7HA7B4U9C4T8H2S1ZO2U2M3T2K10S8Q893、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人

42、的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCY6S1S9M2K6N2N2HU2J9U5K2I9G4H7ZL7Q8R2I3R6K1E494、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV6S4V9V6D6

43、L10A5HZ7O10O5C9B1Q8Q9ZH5C1V1Y3W8X8D395、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH6F9K1L7U2V9A4HE10A8K6B10B3V3F1ZD3Z1H1Q2I1E8U696、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压

44、力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ3J1H8R7A10N8R7HM1V5C9X6Q2P3Y4ZQ4C6V2A6I6Q3U597、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF10R10Z3R1X4K4N5HT8W4T8D5R7N2D4ZY8M9A10C10V4G2L898、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘