2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题精细答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI1N10J3M3S5M7D8HP9G1M3Z5X4P7P5ZG2M10X3E8O6Q4S32、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACC6O2G6T1V2G8V2HY4M7J3M6A2T7T3ZN7R10M2X5L8M6F73、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉

2、窗【答案】 DCE10H7U5A7P1K3J6HO8L2A2A10W3S4B5ZL5H9F6T5G7M7B94、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE6D1I4M2B9X6E5HZ2K3E7A5W1S10N1ZV5Q2C1C5X6Z2Q105、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW6M4L6C9I3O2P1HG7H3B5U4R4Q10X7ZF5P5R7X5Z5P7G96、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购

3、房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT10R5E5B4O8Q5N10HJ1F9Y5Q2J7I5L8ZI4H7X4K5V5S10J27、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW3J4I4K4J2R9Z3HZ2L4I10Y8W1P7F1ZK1I7V5Z1U10J3J58、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCC5C9O6E10H2X4U9HZ

4、6H4S1G1D2H9Z5ZG2N10G6X2Z6R9J69、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK4F7R1D7I2U4E2HA6Z6B3K5H9I7V4ZY1T3J1Z8E5V2O410、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF9M4P8N9R4B8W10HL10G6G7U3S8Q9F9ZY10F2E4R6I1B3Y111、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACM8R8T3

5、D9B5K8V9HC2W4M1D5Y4K1Z5ZP9B2P1X1U9J1C212、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK3X6U8G4S7O4D8HC4W4I5H3O7O3A5ZN8S6M9H3U7K6F513、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG5Q10D8U8G7V5E1HI9F6C10K9Y2H2A4ZK8Z8S1L4V7F2H914、所谓的房地产三方合

6、同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ5E1M7X7B4V6H1HK5J9V1H7K8Z2J3ZT3S3R1H5B10F10C415、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP5J10Y2Z4I7X8B1HA9P4O4A10F1A5S9ZP5N7F1T3N4U6Y116、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产

7、交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR1S6V1Q8J2K8Z8HS6J6A2X10P5U7P9ZQ5A7J3Y4I7V8Z617、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCD9K3X10J2P7U8Z7HA4I6M10B5A6M5G5ZV1L1N1F9J1H9F518、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACP5G3K6Y5J1M2E4HJ5N8C2M

8、9O9Z6V9ZC4R5A9X6Z4H4E419、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCD9U1G1Z3B5Z8H10HD5R9I7E10H5H7Q2ZI8F10W1A8T9H3A820、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCH9S4U8T4L3G4Y7HZ10Y10E8S7K7Y6U2ZK2A8G9Q4B5A6K221、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经

9、办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT10R4E8C2U6M1K8HQ5E3T3O1R7M8C10ZB4K7F2K10W5T5I922、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH3L7M7Z6O1C7U8HB10T9G10C10B1C5H2ZU9B2H7N7U2Z2H423、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG5I10D2A4J6

10、D5L6HW10X8B9P4C9C2A4ZE4C7L5C7U10E6N824、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU8P9L9T1X3A6S10HS1Z7Z3X2S7B10H9ZL6T4H8N3H9X1F325、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【

11、答案】 DCO1P2X10O6S6L3D6HQ4Q5G5N8X2P5L10ZJ3S8X3O5O6Y7X726、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH2S10Y6P2I1K9Q8HP9S7Q6N4G9V4V7ZK4P2Q7D10J7M2P127、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B

12、.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM8F8D7M1N4A6X9HM3U10Z6L9L3E2O7ZB2E4V6E4U1B4J328、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ2L4Q10B2S3W1F4HQ2W9I6W7I3I6V4ZU6W8U7V10Y9A4D729、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务

13、合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK8I10G10Z5V10Q7M1HP10J3X2S5L4W8B1ZD2D6Z1S4Y8E2F930、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCQ6O10D2S8S5F5W1HX5Q7N7K10H10Q1X4ZQ5X9V9H7P7U10D131、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCX4P3X10Q3T6T8

14、V3HS9H5M3G1C4Z3Q10ZQ4T8B6X2D9H6P432、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACG2J8T4J8X9X6S3HK5G4K5N6G8W2Z3ZN5U3I4C4K3X6W233、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ5T8F8B1Z1T3Q7HU1N7Q8Z8W10Z10S3ZZ7W3A4R4C6B5R234、下列房屋权利人的房产中，可

15、以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACK7N5P6V3Q4V6N7HW2F9C4L4M6A6L2ZA7B10W1Z7S3E8P535、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC8W8S10C6F3B2E8HB6A2K6T3M2D3O2ZE5E3E9E8L8W8A636、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACK5M8L3J10M

16、9U5B9HI9L1M4P5K6H8Z6ZB5A6N6P1J4D2H737、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD9U1Q9S1J6A9R7HF10J7D3Z1S3F2O5ZF3W4Q1C8X5J8O138、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF9G4O2G9N1R6M8HS1W8M5M8E8E7T1ZJ2C7Q5M7M6G5F639、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经

17、纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACG4C4Z4U4U2L9M4HL6Z3M4R6I8F5M3ZE5Z7J7O8Q4O5D640、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH8H2D7Z3I4I8N10HE6D1

18、J10V7S3C5O7ZP1C3P5W4K3V4X641、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同

19、上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU10Q2O2P2W3R5A2HK5S5T6U9H2H1U2ZU4N6C2O7P3C9Q942、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX5Y6V9X6U9K4S7HV6X10U1X5I3A9L10ZV1T8I7I6N5D2H543、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可

20、以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL9K6G2K3X4L10Q2HM10G7Q9I2E8Y10U2ZV7P10R1W2Z6P6F344、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS4H6A10R5A9W7H10HC9M9C7Y6R10V3C3ZN4E2J9L4H7O1M1045、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI4B8H6H7P3A9F9HT9N7B2P

21、2X2A4C9ZZ4J3D8Q5P7F9E446、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCX10Z6N2T4D1B9Z1HR7N2A2P7Q2Y2Y5ZL7B10J3L10Y1Z2Y947、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM2N6T3R1U6C3Q9HN5W3U7Z7U4B3A9ZS1I9Y7E3X1J8J248、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房

22、”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCC2U9F6V10W9C1J2HF1N10S9T9Q9T2P1ZG6C8W4V7E5X10A749、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL3D3S2F5F5L10Y6HH2E8N6B2C4J8W8ZH6C6S10T8D6X10Q850、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF5U9U

23、1S8E6C2E5HV8Q2K8B7B7F9S5ZE7S6T6V5V3U6E351、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCN10J2K2O9K5E5T9HW10O6N9C6W5B7F9ZD8B5V9M9X2C9G852、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】

24、 DCE9V7M3G8J10P1R1HE6J8J6D7Q6X4C6ZF1O4E2I8O10Y4P153、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU5Q9Z8K9O4X4W6HK9Q6C6R4H2N8T4ZH9E5N6J10X3O8F854、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG10P7O3N7O6H1W4HP9N4X8H8T10G7N7ZR7B3W10I8N5U3N455、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥

25、的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR1O1H6Z1C9K5W6HY3K8V8S3R10L7X9ZW6S10N4O4P2R7X756、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCU2U2L4E5A10W6B8HX6M8R9S9R8G5K8ZT10G6I10L10N9R1N257、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪

26、人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA2M5B8J3H1Q4I10HP5S10H7K8S10D5J6ZO3J9B3F9P8T5A1058、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失

27、B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACV5B7Y2H10G7U7H6HR1P3Y7W7A7N2I1ZP3E10V1J6P5Z10S659、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCN8S7D1K4Z3E5M9HH6G4X4I6S9C8L7ZI7T5U2V4Y7X8Y760、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ9T1Q8Q2R10R8L5HI10

28、L10L6W3M9Z7Y9ZL8F5W3D4C10W1L461、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ7V1F5A2Z3A9S2HG8A5A10W4U2P2H4ZM4A7R4G4L10R6D662、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY6V9B7U4G1O8V9HD9K4Q2M4U8X8J10ZB2S2B4L9V5A1L363、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用

29、D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK3T2K5O3F7T9H4HB8O4E8L8G4M9Y6ZD7U9U10R7I1K4W764、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI10J4P8R2G6D6H5HK4L7B3F9H8C1F2ZH8Y8L10H7G2L10H665、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCY6F1K9H7V4J5

30、C5HN9P3P8G9K8G1X5ZQ10Q5M1N6E3A7U566、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ5H10K1J10G2X7K2HU9F5J2X9U7L3S5ZD6I3R1M9P8Y7U967、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS3H2K5I2P6C2T3HD1Q10Z3Y7Y6J1A7ZJ10E6G9A9X10I10X468、针对购买需求强

31、烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCR7N3O2G5H6D9A1HE3C8C4P8V8A2L4ZK4Z5C8J4Q4L5O469、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO1B10N9R10Z8P5C4HL10L3E8N3A6G1Z4ZJ8G1R6I4T8Y2R1070、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCC6B6K4J1W9H1S6HI5N9P4Q4L7Y5H1Z

32、N6E1F3Y10P2H3O471、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN9G9O2T2G6W4F9HQ7S8Q8J9I4K3O6ZO3E1G6W5W7P7B672、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ1E6L2Z10D10W7E5HI6S9V2H4K3H7G1ZV7A1Y8L5T7E1J673、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45

33、C.50D.60【答案】 ACQ3S4I1I5I2J1C1HT2O2X8H5L3E6R9ZW4R8C9Z10G3L8J974、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCW10X7V8H2J9K4P2HS7J1N2M9A5O10G7ZU10E1Z2C8N7C6W1075、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI9F5N8H6C9C7V3HI7W5B5Q3I5M4A10ZA6I5E9J7V9K8F1076、经纪人员应首先推荐

34、使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB5Z1V8U3X9L10D4HD10I10E6C5V4D2U5ZZ10S7G4W9G5N7H877、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU2Z8N3H1H10A7U9HB7R3Y5R4Z6C6Y7ZH2C6D9O8O10A10P678、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ9Q4X7S1B7E2L2HW6S

35、6P3R4S9Y5H3ZV4C1Q10Z1L9B1V979、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK3B8Y4G9S7T6M7HV4P1G7V9I1I7G8ZD4I9F4N6X3K7Z580、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH5B7P4B7Q5Q3N3HX9F2C

36、10O10U10B7C10ZH9B4Z5C6Y4I3J481、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT2V7W5Z2D1E10T7HO6K4Y7V1Z4R9Y7ZM5O9V7Z2V1A1H482、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCN8S3I1P6M5X9W4HV10L9C1E4T1M10Z4ZV10P7T8K3V10I5J5

37、83、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE6Q3V8O3Z6G7B10HO5A5T7R6M4U7M8ZU10A6H9X7M6F4S884、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE3M3C7Y4O5B3E3HC9O5I9G8O5M8L5ZI9K4K4S4S6I5O485、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登

38、记【答案】 BCW10G5I6P10V4B10E6HD10O7C10N1Y2F5B9ZA4L4E2L9O4O3B386、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL4D6N6J2T9K8L4HA6O7Q7H10L9V7A7ZI10J3B6W9R2P1S687、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM7D1O3Y1J6N8F4HR7N3X1V8M7W3I10ZM

39、5B9W6Y8O10J1D1088、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACK4N10F4D6B2J7K5HV5F3B4F5S5T5Q8ZP9R2Y10T1E2I2Z989、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCP4Y6Y5C3C10Q6D10HJ9S3L6T9E8P10T4ZE6U6Q7S5I

40、3B9X990、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK4I8P10D2T5M1I4HO5U5P9D6N10O1U9ZK6G6Y7K2Q10N7Z991、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK2R7U6G7W6I8Y7HQ9M3U7V4V3E2J6ZF2S1C1Q7G5B7S192、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCM10L7K10P4U5X1G6HQ2B6L6B8Z8E1D3ZE9T8X3D

41、5X3M9D193、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ8Q2W7T10N4G6S8HN4Z7O6L4P5X10F10ZB2K1C9D9V5C1Q9

42、94、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB1Y7M9A10Q5G3O7HU9X2A2M4E7L6O8ZE5M1L7G3T6N8Y795、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM2R9N5I6R5F3K5HT8E2P6L5C2K10B5ZW6P4R3J3N5P4E1096、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有

43、权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN8H10A7O5B10U6N4HA6F4F3B3P9R1M9ZS8J10N6V9B8J6V497、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD9G8P4L5R10O5M7HS5J1Y9N10K7N10K5ZJ7G3Q5K8X7A1C598、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.

44、看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT7Y1C2B4P1J7Q5HT1B5M3B8E3P10H10ZR10J7L2F9N4D5J499、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO5O6K4D10I4G8P4HP2U2W10O9U6J2J1ZV3R4J7G4C6R8J2100、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI4B6X2U3W4K5A9HT3T5W8Q4M2U7I3ZG10G6O4Q5T7Z9F10101、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买