2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（含答案）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCH3Q1K1O5B7E9C8HS1G5K1Q4Y9W3I5ZJ1N8F8L5B7J4A42、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ10M4S9V10Q10F2A1HO10C4P7K8S6K4A9ZY3H5S6Q4F4Y3E13、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回

2、扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCY4H3K2I3L2U7F10HF2M6Z2H2O7F7F2ZM5L2A10U3D5I9Y34、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI7B6E2N10F8J9U9HD2A5T3B9S9L6S7ZO6Z10C8J10O7Q7F75、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK8J4Q7F7Y6

3、J8W1HS5A6I8O7P3G1R9ZM10Q4Q3K4T8F5U86、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP10U6M1J10F10Q3T3HF1X10H10D9R7U10V10ZM8S6W7T10A2N2N67、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCR8B10N4I6X8G4W6HY6T4V1M5O5B5H10ZY5F3F5A1D3O3L68、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不

4、少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP7F1Y3X4R9O10Y3HT5Z4S9Z1A10R10W9ZX1I2Y9H10D3C4F59、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE9M3S1I2N1L8F4HI6O1T8J3U9X10Q2ZK9U5G1S5C5P9Z710、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK10J5U3H10H8U4Y1HL5U7N5A3

5、U5C5E3ZQ5K5Q1I1Y3G1F411、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ5A2V7V2N5T6L2HM5O4M10Z9M7A7K1ZR4Z6I5C6M7Q4Q912、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV2T2N3D7I9W2D10HQ2L3U1S5W5Y4C2ZP5Q5D9F1G9D7Q313、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书

6、的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ1B7B7W5X7P1U4HI6M10M9D9K1H10Y4ZE7J3Q7B9D9N2B414、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB10Z4V7E7O3J4E8HI9E6V7A6D2G4G7ZT4T4F4B6M7U4D315、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地

7、产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB3F8O9L9T8V1Y2HH4B9A7R3T4Y4N9ZB10B4F3X7L5O2H116、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY2B3A8K1Q9A1S10HV5N7M10A6W5S1L2ZC9J7J4Z7D5B4I317、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR6R5E10P6A4H4

8、Z5HB10V4W2E4U6R9X8ZL6F5O4X6Z10W10F1018、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE5K10E9K6F5O5J7HJ7B8L4I1T10F2R6ZH10T10R2K10T7Q4Z419、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCG7P6E4S8K9U10H10HB6M4A7X5Q8F1P10ZV8M1

9、I8S1T1C8A920、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM3O7V2B2X9A7U8HT7G8R7G4T3O4A1ZV5G9T9Z7U10F5J1021、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX5Y9S9U7M2D7T4HW1S6T10B9Y1F10S4ZL3X2S3Y2J5T3I722、存量房买卖居间业务基本流程

10、的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF6V5A9C9W5M1H9HV4Y4Z9Q3R9J1B3ZA8X2H3U8S2W2A323、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD1O3B6Q5S7N8V7HM3Q1S9S1R3O10T6ZO3M2A4C3E8R2T124、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR5A5P10L1R10D1K2HL6W8B10E1L2R6H2ZU8X6T6W10H1O6T925、商品房

11、销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO10D8Z4T6E5H3U2HF2Z7R3B9L1A9Z5ZP7P7K8F8G1F5W926、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ8Q3H7G1V9Y1U7HM4U2Y5A7Z3C5P1ZA9N8M7Y10E2Q9I527、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（

12、）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW2Y6X4M7J1W9T5HD5O4O10Q10O1B5Y9ZB5Q2H1A4G6U7W528、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL4B6Y7B1T2B4V7HU10R6I5I8X3X9O1ZT1B10W1E2S4P10A829、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH8U3E2Z3X6G1L9HQ7H1I9K9P3Y3R9

13、ZN6G9K3H7A8K10D330、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP5B6U4W7D10Y2O9HK4O3N10C8N3Q8Q1ZE7D7H5N7O8O1L831、王某于2015年4月将自有住房

14、出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM10X8L5S8A8M7Q9HD6C3H2T5K3I2D2ZW9S6X5A9K5B1P132、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN2F8G7V3H5V6M2HR1B1R8W1Z3V10R1ZA10E5C5H2W1H1C933、某市房地产管理部门发布了

15、存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS10V7W5H4L10T4F7HN9V2K7I3Z2B3L6ZH7Y9J8V3K6R10S734、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD5B9T10C5P2G1A5HV3Y2H9I8I9E1B7ZC2F6Z7S10H3E1O

16、935、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN5M4V3A2M2V5R2HU5U5V9S6Q6N10L4ZG2S7H8Z4N8S1H1036、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP6Z2O3G1N4A6R9HU4N1I10I10C6J2B9ZU6X1F1R4I4D8Y1037、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ4C8R2M10F5J8F10HN5D10R6J9D7M

17、9S1ZJ6J4A1O3E3A3S238、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH2J3L6X8A5E1J6HM1J8N8O10H3I2P3ZG6E3R4Z9A2U6K739、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE8U8Q8Y10U3D9M10HJ1W3R1W9X9P6P3ZX1V5C5W1E3L2J640、下列房

18、地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI2R3L5S4S7U3P6HN1Z7C6N1Q5I10U5ZH8P6U5Z4J9M3F541、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE8T7L3F9M6D8D2HY7F1L7J1C3V5Z6ZN8O5L1X2X10Q9N842、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF3V5Q10Q3C2V1F10HJ9U1L3

19、V1N4B3O10ZY2F2Y5N10K10R6N443、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS6O3I1W1V10G10B8HA5W1B3Q2B9W7T6ZC5J5C9M2U7W3S244、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN6Q4S7Z10A7O4I5HC8M6D1S4Q9L1V8ZM9X7J5O6T9U6K745、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设

20、工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY6G3R9Z7Q5W7F9HG6K9U8G2R6K4G5ZM7R4G8H7H2S7R646、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM4H2Q4E7M6D9K1HP4C10I8I10T6N7A4ZB4M2U5T4L2L3T547、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH1E5P10L4U5L4P1HK1V1P10N5K3N5M4ZE10R

21、9E1T8Y3N3Y948、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB9M4Y5Y10W2H2Q1HO5Z4H8M1O1X7I1ZA5I9K9F7H1G9C249、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH1C7J5L2L2G2B1HL9D7H5D7K3S5Q10ZH8L5K2H4S9L4M950、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为500

22、0元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ3N6F4T2D6B1T3HK2D7Z7T8L4M9C5ZP7T9X10D6U7B10F251、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA4Q4G8E6X4H7A2HX8Q2C6N10M1C8I9ZU9V

23、2R7X1J9V9U852、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格

24、【答案】 ACV3R4T5D1I8C8S5HS10Z5L9E3D10F1P1ZU4S4G5F6K2A3D153、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL2W5H7Z8X1S2H3HN10A1I5U10T5V9K1ZN9X2R7O4M1D10Q254、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN

25、9Y10C9L9K3Y1M5HH4K1O6A2W2S4P9ZV2B4V6L6U9R8U455、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN5B10L8P2I7H3A1HK8V2W3M4G10I4H9ZG9H4O9W6Y10A1M756、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA2B1L4F3K8K9R10HD8V6P8T1G8B8S4ZF

26、10G6H9K7V1T3G1057、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC7P8Y4B10I8O7W8HT9O9J3Z5W7Z8F3ZS2A1D6X7S5Q2Q558、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照

27、批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD10B1B10X9L10W5N6HB7F5I3L2I10E9J7ZE8P9N10F10T5H6K259、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类

28、型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH4I4G1M3F10D6V7HK2M1M7T1R4U3L3ZW8P1T5U4M1O3T460、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX3M3X5E3H10A6K2HJ10L9I8M6K1H5M7ZJ2V2V8O2R4V9O461、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍1

29、5倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ9D2J9X3K1V4H8HF1U5D2Y7Q4R8J3ZZ3N4P8V6L10B9B1062、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY2S2X10Y9Q2F2O9HK5A10D5G3O5T1O9ZL4S2B2E4Q9H9Y363、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN4C4T8K7J6Z3X3HW9N8N4X5Q8Z8

30、M10ZC1R9U5C3B3Y3G464、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ9N1K7Z8Q9Z9C8HI3T9I2J3N1Y9E6ZX9W2Y4Q6M3N4Z665、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积

31、金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ8Q9V1H10X6T6V1HB1X6R9S6O3L4E8ZD4O6T2E6R5G4I966、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO8K5P8O6Y5Z2Q8HQ5B4W4J10J9M1H5ZA8K5J2X6R10F5B567、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10

32、%C.20%D.25%【答案】 CCV8S7C1N2L6Q5K6HB1T1I7Z9H6I10A8ZU5R4W3G1H3J7C268、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH9A10H5G1K5F1R5HN6C3Q1L5Y6S2E5ZV8D7P9J1V8G4K269、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS6L10K5K9E3E2H1HD2W4F9H3H5C2Z7ZK3H7S10X7Y7N9T670、前期物

33、业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY10S1D6Q6Q1Z6I7HQ6O4F9J10F10N5G7ZD5G8S3I9U8Y10V971、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU3U1A3B1R2Z4O3HZ6I10R3D4E10E7E7ZR8R6F2B9C10E4F472、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国

34、家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC2T3Q2F8N2O9S10HK6I2F3P7F3O4X5ZR1Y7Y10B7T7R2J873、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA3T9Z7B2T3W2T2HI4O6W5J3C2Q1H4ZT1R1T5Z6S8O3L474、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出

35、租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT8X5P6L1U8B2P1HW10N10Q10R4R1C4S1ZN10L1R9F8T7S6X775、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX3N8L9S6Q9U10S10HI3A9I5S9L7P1O3ZQ7E2X8N7L2I5D376、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP3O7R7L1C6C1U1HF6U5I3T10D7S4M1ZF6J5D7Y10P9P3F1

36、077、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK10V6U9K1S2E5W1HK2E2X9G2C9K5Z8ZL9L9Q7E6Q1C6K478、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD10G7O3I9B3D6G3HF5P4H1R9D4E2T7ZN10K2E1U7N4D8C979、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷

37、款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE1B2Z8X8S7E9J6HX2X1Q9Z9O7Z2I7ZG9B2X6N8K4Y1D180、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO5O1Z9H7T7R8W10HA1R4C7A9D2K6A9

38、ZG3Z5Y8X5K6D2X681、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV4F5F10E10W5A6U3HN9I9W4B10Q1V6O10ZM7X10W4E5B10H10I782、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC5K9N3E2W4G10V7HL2P3Q7K8M1H2Q5ZC4V10E9O9R4S10I983、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C

39、CK10R3R1C7O6J9W2HK7Q10Z10R8L1H10T3ZV2Q1P9V9T6S4R284、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP5W6V2B4W4J7S3HA4P2Y1Q9Q9K5F4ZL2R5G7K9P5M4A285、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV7T5T2F2W3I5I4HI4B9H1Y3F6F4K1ZF2V10M7G3C8V4E886、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.

40、地下水【答案】 ACY6N10O5B9G7T2I2HP4M6T5E6E7Z7N6ZC1R5I2Y7T6W5L1087、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR6Q1B1J7X3L1E3HY9Q5S1C2T7K4R10ZR10C4T8R5M4M10F688、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ9L10V7K9N2

41、O4Z3HC5C5Y2U8W2R10K6ZT9Q6C9X7K9Z2U589、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU6Y2M2U3Z4R3Y3HX10R3B9C3K3R1J5ZR2W3N3C2R6N2B590、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求

42、解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG2M5T10E10D8T2Z7HM2C7I3I6R8K3X7ZW6F10A8E9T1Q8L1091、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE3

43、A6L1W8G6U7K2HU7K9I6M2A1P6A6ZJ6O6M5Y4A10Q3K792、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU9P3D2H2X2V2G7HU1J7R3H6Q9A10T6ZJ9S3M2G7T9U9A793、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使

44、用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC1M6P2Y8H3J2U4HM5J5X6L7T4Z8T8ZJ2K3U4W1O3K6X194、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX9H4V4Y6J1E5R10HJ8X7I5C5E3T1C2ZD10N4O2A9E10T2X495、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI8H8C1Z8R3R7M5HU6C10T9O7T9D6Y7ZB5S2Z4F10W9O5O696、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE5L3X7B3Z9M9T1HL3J3R3O9D7P5R6ZI2M10O6L5K9M8V297、下列不属于房地产专业服务机构的是()。