2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品含答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU6S7Y10S9O2J6V10HY3V8V8I1C2U8V10ZY5Z7M3M4N7K1L22、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】

2、ACH3I9K10S5H6C4J7HL2I5C7X2I5X9N6ZY9K2S8Z10M4K7I93、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCC1B6E5L3M8J3B7HY6A1M8H2Q5Z3I3ZC3U3J9S1E3R2U14、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF9Z8Q6C1U9N8U1HW10B7Q9F6K5C2D4ZF4H4X3E5I5C4

3、R35、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU5N3N1J6S7S9G9HP7R3Y9I8C7W2P8ZL5G3W7G6P9Z3Z96、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA4M3H5D7I4H6G7HN9N3F8P8X4A5X4ZQ2S8G1E2C8T8B97、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B

4、.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT8L5E4A4I6P6V1HX4Q4H2C10K8O7T1ZF1L2I7S10G8I3I108、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS8E5X10W10Q3U2V7HH5E3F1U3A7O10I7ZC5M10C5A5B3X1S49、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX4I8V8R5V1T2O5HN3P10J4E4X3E2B2ZW7X2L10S5F10H9Q510、下列房地产经纪活

5、动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK7Q5K8V7D1U1K5HN1P1N5P4D2H7X5ZX4D10Y3H5N4X7P1011、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACM6P9U2B7P1I5U1HC10J10M9X7R10M4F9ZA4N7E4S2H7A4C312、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL8

6、O10H3H4M3W7S10HN5T8L8S9D9P5O3ZN1E3S5S4Q9R8V913、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY5Q10V2I8E7H10O2HJ6T10W10P4C6A9T3ZA1Y4H8N9D7D4V314、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR5L10F6V5V8H8N2HT6D6E7D4V4T5Y2ZQ6E1Q9W7S6I9R115、下列存量房价格信息

7、的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE5E3O6O9E6W7C3HI1V2W6F2X1P5D5ZG10N9U10R5T6N3E616、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE6R5D6F3P4V6G7HM4

8、A8P2X8E9O4T1ZT8P5W9I8X5X5G117、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH6L6D8V6R7Z8U6HL1Y5O1N3R4F1H2ZV3Q4G1E6D8Z4L1018、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL5W2E6J5Z5Y1D2HN10T6H5O3M6J10O1ZR9F9I5M6W4R6O1019、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C

9、.70%D.60%【答案】 BCV5I8U7I7G1M9B10HF6P9O8F6X9Q10E4ZZ9Y1I7U4N8A5J220、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房

10、屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT5W3Q8K6V5T1B10HI10H6R1D9F10E8K2ZO10M6X3G1J8E4G121、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM2B6I9T9I1L2F7HB1B1C8F2X7U3S8ZD2O6X6H4W10V4G322、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV8L9O10E3N5B8S7HZ8D1L6I8P5Q6Y4ZM3

11、E9A2R2D2Z4P923、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS10E10N7I8L2L1G2HN10B7K1R9U4O3D7ZC7G8U3Q8Q6U1P424、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB10Q5S3V9Y4H6X5HZ5E4I4N1D9R3I8ZX5G3G2Z8P3G1Y325、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖

12、合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI10L4I1F1P10U3W10HM7F3D3N8Y9V3A5ZZ2S8P10T4Z7F10A326、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ10R10W7Q9I9Q9O3HM2F6B5B5F10F3D6ZO6J3Q9D9E5V10Q127、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地

13、基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF5Q3Q4N7X5V7L3HS5O8U4M10V2O9Q9ZF3B7D8V3V3G8W428、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW6U10O8F10K1P7F2HP5D3W5Y1J7O1H10ZX6F8B5Z6M5N6X529、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH5L4K8Y7Y2B2G8HB3U6E9M4Y4K

14、3R7ZT4T9R6B1U8X6X730、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC6O4P4Y10U2S5X1HA6V4V6J8J6A3B8ZT6G4X7M9J2K8C131、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ2L2L10G9I2H4X4HN7T2H10H5C10

15、M9C3ZA4V4C4L5Z2G5J432、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ2C2F6A2S4B1U2HA6U2Z4J4Y2C1Z1ZI9M6S1X8H1P1P1033、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC1L7Q10W7O1J8T6HX5N5F10K4N1C2B1ZX5E5M2I5Q7N7A134、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB9Q9B9R5W5R2Q3HS5L6O7U7

16、S9L5Z6ZY4M6F9Y9C5A10U235、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR8Z3C4W7G2O7X2HP4K3W9Q7O6I4O9ZT6O4B6W7Z10T9X936、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB9I2Y4C8K7H9A5HR1F6J3Q8B4X10V2ZK4K1N9A3C7H3J137、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的

17、权利与义务【答案】 DCP3H10V1O3F9I1Q4HC3K1Y7Z6X8Y7L3ZD2Q3C3M5V2P6Y838、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP6N2I2O9M4J9Q3HF1M5L8Y10R1D7J7ZQ10I7E5K1M1K7Q1039、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT9S8C9N10J

18、10D5R8HU10B7G2Q3R7S2O3ZD5Q2L9G1C6X9K740、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO1V10T8K7Y2N3I2HJ6R4K3T3K6U5G5ZN2E4Q6E8A4R9N141、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU9N4X1G9B10Z3C10HR7O10R10S6D4N4A10ZZ9N5X9P10G2W5K342、某企业甲产品

19、的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6R9X6H2V6W10E1HF6Y8U1W1X5O10U2ZK3R10Q5M10Y2Q7Y243、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD5T3V1J9H9G6F7HN4P6T1S8N10O6E7ZH10S1M2X1F

20、10X2B544、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK8L8A9T10S6C7B9HD8M6E1Z6G6G2A9ZH1B6Q7Z9J5B5Q745、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA1H3S3B7G8I1D2HO10P9O1D4J1R2O10ZF9N3E4V4G3V2L546、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV2W8F7F2Z10P2J7HR9I1G1C7D4I1F7

21、ZL8L2C4O7V10Q1W147、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCW8Z3I4G9V5Y3Z5HD7R6A8U9F7F9V6ZK6K1R10R7X2F5M348、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM8T7Q5U5J4O9G10HC7U10J4S4W10O7E3ZE3O2S1F1Z4B4M149、房屋产权人甲某，委托房地产中介服

22、务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL1O4F7N1E1N4G6HH7R3L6V6A1A1F2ZH3K8L2K3I7N

23、3Z750、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV7J4N3O2C3E2Y6HX8M5Z9J4A2S4R10ZN6G9X9C3O9B1B1051、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE8I1A6D7B6H4T6HA9D3U5V7T6O1W3ZJ4N10F7B5C7U4B352、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE3H9R9O10L5L10L5HQ10I9Z9A5V2V8P2ZD2V8H8Y7Q10S3O853、房

24、地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP1Q9E9H6K2J1P7HP7E6M9L7H10U3A5ZL5Z9J2U5Z10E7W254、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC6E

25、2J6G8P7B3G7HX4E5R6D6F3S3L5ZP9K10P8M1S10R5I655、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG4J3V6W7S7H2S5HU5G9I8M7U6O6T8ZI5O8J4I7K9Q10Z1056、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD5B9S7Q5H10

26、Y5F9HN7H2I8J9J1M5D6ZT3R6O4G5D1W9O957、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW1V3C8W3E8L4G2HX10N2J8L10Z3Q2Y9ZX4H3B10O2N1P7H158、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH5X9A2C4I3G4Z1HN5Z5B2F10O1Q6X7ZZ2D3

27、T8A1Q2D9U959、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ10Y2H7I2E7D2B6HM1U10U1O4S7Y5U7ZB4X5B5Q10V8F5L560、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李

28、某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ8V4N9U5N2K7A4HS2D4Y10N9S8W3V5ZT4V4Y5T7Q2O10Q761、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案

29、】 CCG2D7H8T2O2E4F5HV3A4B4H2I1V10V2ZF2F2P7B9O9P7Q162、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT5E7M4M7W10Q8B6HY2F4T7Q7O4Z7T6ZG3S5P10J1G3C4U463、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交

30、易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI4M5G6Q7A1K7J5HK8C5Q3V5U2D7C1ZY7I2R1G4Z2W2P1064、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ3B2D5J10Z4S6E3HD6E9C4G8U5K9P1ZF8A5Q9S1P4T5C565、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经

31、批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL8O3N5C4K5U10D2HU6U2E1I9G3E6W8ZV3O5W8Y4D3I5X566、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF6H10W1T8G8V9V4HZ6Z7V9C3K3Y9R9ZG3T2E10V9B10Q2F567、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一

32、直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA7X6D8E1C9G6P7HU3X2G2L3T9D1P3ZI3X9B1U2G3T9T968、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后

33、依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF5C3O5M4L9O7N10HQ3Z2C3G4X8F8B5ZQ10F4U10W4R1P1G669、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK10X3B6S5I6V5J2HT6N7V7J9H8E10N3ZP4S8E1I10P10C4P870、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某

34、欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX8C9E8F1T3K7L1HF8X4H8S1N9F9R4ZA5L3F6E2Y4X3W171、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV10W6E5M6M10U3E9HX9G5M8H9Z9D4D7

35、ZG7I1V2E5G7R3U472、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO6A3M10T8Y10B5T8HH3Z8P4M9Y5T3Y7ZQ9G3P7Z8S10S9P873、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI10F7H6M3J5R7Y10HU1D7X3Q

36、9W3K7D5ZS6M6Q10C10Q1K7R474、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC9D7H8S2T4J4A10HH6F8X4L9G10S5R6ZR6Q9C2W9B9Y3X1075、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW2D10D6C9Z9K5N7HA7W8J4L10S2E6J8ZM7B4X3K9P1I6N776、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC4F8M6P4F7O4D6H

37、F10Z1Q6R2N2K8N7ZN2R2E5J6I5U9A277、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF4V5X5P1K1W8V5HS9U10R1Q5H4L2T2ZT7P10R5B6K4A9N478、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS7V3W2O8Y9U4L8HI9C10T7Q6X4L7I2ZB9B8Q6M3M3A7T779、不动

38、产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR7U8K10F7P1M6L2HO8M1O9D6H3I7V3ZL5A6N10J2A10L5B280、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ6J5U7P4Q10F8B2HK8O4Y7X9F10S2K2ZW9E3G7Z2U10J8M281、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI5J3R8P5G6D10R10HW10X2K5W8N

39、3S1H3ZP4V1E4B3M5H2O682、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和

40、前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI3Z6U2J9P8V2M2HW4U6S4W4N4I10Z10ZS10C8G6U10U6B7L483、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU6A2L2E10V5O8J7HP6G4U6G8K4W7H8ZV6M1Q6B8Y9Y9X184、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论

41、D.组织行为理论【答案】 CCH1F1I2A2I9Y8A8HN9G2W4J3W1K9U2ZN6S7G7V5M10K6M885、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW8N10X1X10C4I5Y7HD3A9L6R2K10G10U2ZZ6C9W5L3T1Y4G586、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ2F3I2X8G3O1M10HA3Z5G9N6K3V1E2ZA3J8J2G9O6S10F687、房屋租赁合同与房屋买卖合同

42、的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX3Q1K9L8P5Q1I9HA7I7X7J5F1G1U7ZI10B1U5P9P2W7S588、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP3E10V4K9S10G5J7HG7G9L4P9T9J1M9ZV7Z9P1U8Z1F1D189、卖方故意隐瞒所售房屋

43、已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY2R8F8N8J5O1Q3HD7O2Y3Q7I7Y7Q6ZB4C1X9I9F2F5D190、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS10Y4W4Y8M9P10B8HA6Q3A10H5V5J9D9ZA10W4B1I9I4P1E891、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持

44、室内空气清新【答案】 ACG4K4A8K5C9E3F3HV8M8B2W7E8M4Z2ZI5N1P6R7X8J2X792、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU4M8B4I8V10K3J5HE9C4E1U2A3V7M4ZY5E5S8B1U2A2K793、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA3V2E3B6E7T7A6HC1M6E1T1I10T4T9ZA1T10Z3J6O6Y2M994、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV9U6O9V7M10Y6D4HD2P5V6L2Y2N5B5ZY5Q1D5F7H8I5U195、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF3K6V10J8J10K9H6HA4K1S3O9E2G1E10ZI7D5Q6L10W8V2G496、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构