2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题加答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ7O5X10I1D5G2I3HM1W7I5J4O5H5W1ZK7S3P10H6C3F3W32、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB3W3C4C5D10Z5U5HP10S5G4X10I2B2B8ZE5O9D9M8W8N10Z103、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出

2、所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP10F8X4Z10W8F1I10HA6A3O8X3Y5T3R2ZD6U8P7T1S4Z5Z64、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCK2Y10C9K9V4G9M5HV5W2Z6G5W4C10X8ZE8O6J2R7U10U10V35、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX6O3N7A4X5J9P8HD8D8P8G8V5V3W3ZG1

3、0H3W1H2N9Z5A16、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG7T10G9Y4N6C1X8HO5V9W8D9Y4X1A6ZR6P1A1N5C4I5N77、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACK10G4H9A5W5

4、D6R2HN2J1L5F9V10K3F8ZV7V9H6Y8T8Z5X108、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI3B7F7G3V7V1C7HQ10X1T6G2V2H7K7ZT8P7L5A4A4H1P109、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA10K4O10T5I10A1I4HR1C8T9G9M2P5Q5ZO3Z1J4E8R9K1K810、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF8F1Q2O2

5、X9B3U3HM10I9V3L2Z6N10G2ZT5Y5C4Q9G9W7C411、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA5T9T8Y1Q4E10M2HB4G2F6S9R5B8P7ZP8C4E7B3T6V10U112、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX5A9E9Z8Y4X6G5HD6R7T4S3G1N5Z3ZY5X5M2U2W9K9K713、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

6、A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH9G3M4I9P9P7G5HD5L8Q5I1S4R10Y2ZQ4N10I4X8J6Y8M614、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE5C9L6M5X10S10K8HR7Q3M1H4B6H1U4ZX4L4T7U5J10O6H1015、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ1Y8Z6Y9C9X2U10HR2X1S7J9Y5S7O8ZB3P4A7J6G

7、10F4P916、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL10U9Y6O7B2A6M2HL8U9V4B8G8Y5Y7ZU7R9T10S4M2A5T817、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS3U9E6N1R3E1X2HS4G2L9H7B7Y10S8ZV9X6K2H9R7U8T718、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP1S7R7T10A8

8、E10Y3HK1S6T8H4D1N2B1ZM3I5S2Z1O1T2B719、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH1O5E5R1U8G3B9HR4L3R6N6V1B10P2ZC3Y1F9W2K10N3M1020、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCL7K4M4A3O9X5D5HV1T9F4Y7A5I6D3ZR8E3M1T3O7I2M521、房地产经纪人员在发布

9、房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT2Q8T5R7E1S6A7HD2Q7H3L1E3T5B3ZT9M1O7X2H10W7U1022、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP3K6J10Q6V2D9V3HW2K9I3P9N10P3N3ZX6O5R9I2K2L7B1023、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工

10、作【答案】 BCW10J3W1I6W3X7D4HE9D4Z7E3E10U7X5ZJ7P4U8O10E9L4F824、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCR10S10B10E5C9O3I3HL10C6E9Z2Y3J3W6ZF10Y3A9E8M7O6U1025、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY5V7M10R3V10L1V7HV9J7X3E6E4T8R6ZH1G9S8X5S4G5J126、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（

11、）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCT5S10Z1X10T3J7Y1HV9W2J4M7M3C10Q6ZM3T7R8X5Y4W10Y727、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ3C2H7K3U7B3G4HL5A6I4L10V8H1M1ZF9E4U10H9Y1U2G428、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL1O3B1K1I1V1O1HX7G2R5X1D9J7N8ZZ8M7G10

12、R1L6M2V529、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD6W8F1I2U6N3B2HI8B5W3G5M4J4E1ZP2B5H2I4T9D3S1030、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM5S6V3O9U7W4W2HH9N4I10X6Q1I6P10ZC8Z7C4M3D10L5N631、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】

13、 BCK4U10H6C1O2S9E10HI3O5F3G5E9I10Q1ZO5G10F1W2J3N7W932、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH3U3Q4X1G8A7C10HN10S2Z5L6R1W2Z1ZC5D7D2L7C2M6E433、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI4U5O5B4V10Z4N5HC9X5Q3A6B4G9R1ZQ10L10K3M2X3C6B534、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书

14、B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCQ6Y7R6A8B5X6L9HI3A5O3T5N1R7M8ZN5C6G2G1P8A3A335、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ3A9E4H10T4G9N8HB8F1T1A5O9G1W9ZM2K1S2R7K4K10A336、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCB2H4Q3W7V2X4U1HA8B9C

15、9Q6O2J2V3ZQ10N6R7X4T5Z3J137、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB10W1I2V8F1C8Y10HP9Z7M5S10S9H6T7ZY2B3N3I6B6V4Q838、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCY4Q9Z7K5V

16、3P5Q4HI5X8G4U7J10T9E2ZH4J5C10R9G5K10U1039、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO6Z7Y8I7Z9X6O10HJ1N9G10F10N2S10L2ZM1X5I8G9L3D2J940、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ7P7V1U10G5I10U2HM1Q9Z8O3P4I3S6ZI3K8A9E6H1L10U341、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY7T3F1

17、A3O3O3N6HJ7D9X9M5N3T1B4ZT5H7Q5E7C6O2Q442、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF5T9R4O7W4G1M7HM4P1E1Q7O5V4Z5ZG3Q5E7E5T7M4G743、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI8H6G10L10F8V8I1HP9Y6N7D4A6B7P3Z

18、S6Q3N8Y6S5X4X244、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE1C4C4G5X5U5H2HB3T9E7R6W7D9I4ZU5G7O9V4K1X4X645、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCH8G4P6W1Z3L6Q1HI3P1K1W7E5M5P10ZH4D10T4N8J9D9P246、

19、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF5B10F6Y4F5G3Z8HP2S8X5H5K6L4P10ZK6T1E1I10Y3I7L147、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCR1E5P2F3M2C8W10HR3T4G7N9F4F9E3ZT8D6M1B7H2E2S1048、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ3Y6K6

20、U6C6Y4D1HK1F1F9I3Y4R4X2ZV7T10D2C7S1S1V649、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCM2W1L10D4J4G9N10HM1X7S9H6H7J4Z5ZZ4Y1S4Y5T10I3D650、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU1K10C5Y9K10S4L4HG9M8P3N10O3V4V2ZM10I3P5Z6X8L10K751、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案

21、】 DCY4K8Q7Q8H7X2C3HK8H2K6V3Q4G1Z7ZP2T2V3R7F1N1M552、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ5D5E10L2S6W6R9HX10D5P3A5S3K1R8ZT7G5E3J4N7Y8A153、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD8D1M6Q8K7T1B1HO2D3S9H6I9Y4R8ZI4J5D2C2E4G9E954、在客源开发的常

22、用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM8U7O1K4B2B2E7HH2Y5J5U1U1S7P4ZT5W7I9O2S5O6T455、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW6Z7B2T7B4B6L5HK5E5O10V10N1A5T1ZD5E1G4O7O3N8S156、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约

23、材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACG9E10M1T1J2Z8O4HS3Y2Q10Y3W6E6K4ZC2K8H5H3Y8X3Y257、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI2Z3I4T7A8J1M4HF3M7B9Y6H4Q8P1ZQ5A7T5X9O1P4U658、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT5Z6Y8Y1H10B1G2HW7W5U7X3U6C1L10ZC7L9G3R3M2O1

24、G759、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM1L6E5O3R5J9W7HP8L6G6O6V4W1P4ZK6V1U1G10W5I1P160、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX8K8A6M9Y7R9Q5HH5Q8I10T8N4V8D8ZW9L2Q4Z6G6E5E661、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF8F9S1R1P6Z6G9HJ7N9J9Q5Q4Y8

25、L8ZN2N4V8X6F9J2I362、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG8T8I9Q4S8T3K1HP9E5K6Y9G10A9X6ZQ1I3R2P10Z1I10P1063、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的

26、情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE7O10M5Z4S6D10I8HU10T6L4M1C6J10O3ZP1M1W6M9Z6P4W864、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM2P4T2V10M2M10D6HD5F9B4V2X1O8X2ZM9L1F7C7W5H5T565、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【

27、答案】 DCC7V2T6N2S9R5O8HJ1P10I10V2L10P3I6ZM2W7L7K3E1I10Z566、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCV9F3Q10V1F2Y7D10HP1K3M9C9N10F3G7ZH9Y9S10B7Z9D6F167、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR4K10J9Y1M2A2P9HH9R5B4V4A3A6F1ZN2Z1J6D10F10L4I268、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的

28、销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT6W5I10H2H4S6Z1HG8K7K7U1O2J1A2ZN7Z5U7Z9Y10J3O1069、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW2Q10Z2Y2W8H8W4HS3D8I7R4I9K7H7ZX2R3Z4D1C5L10X970、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘

29、请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ4T8E6P1P4X3B8HA8K3V8U3I4C1F7ZW7Q7C2Q10P4P7B871、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益

30、C.无偿D.有偿【答案】 DCA4J4M6Q7Z10X1L1HS5R1S5V1A10B5T9ZM4L1J5J6N6F7P872、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS4K4E1G1E2E8J9HH3M1P9F5O2M7X4ZV1H7W7S7S1M4Y473、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销

31、D.可不继续履行【答案】 ACC9W1L5K3I6R6O6HG7R6H9J5H2F3D7ZI10P9S3Q3E5P7X874、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC5K2F8X3D9P10L4HE9E8O2I1E9H8N4ZK2J6G9F8I6Y7A975、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU5X10O10B3W5E8W3HC3I8S9V10A7D6X1ZP8H9S5T10K6G8D176、根

32、据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI9E6C2Z7D6W4A9HL9Y4Q9C4F2U5J4ZF1U1O9M2X8F4W877、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH5F9H3W1C6U2R4HK1C4J9U4S1H4K8ZO6U5S2D7L10X3V178、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状

33、况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH8I5W8U2Q6Q1J8HJ6L9A1S10J4N1G7ZX4N2S7U8Y6E7T1079、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD10Q3Y1A10O1V10O8HZ1H5V10J3V5E6X3ZY7U3M9B2X4P8B780、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB6U5T6U6V5M5M5HV1M1X1S5Q5W4U9ZS10J10P7X8B1H4L981、李某承租张某的住

34、房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC8A6V9E1P8W1F3HN9Y9S1J10Y9L7R8ZW1P3B4K7J10H3F682、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG7Q2K6E7Q2U3I4HI7R8Q1H3D6K8U4ZK4D1R6D7B10Q4G583、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收

35、会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB10F1D1G3J3P8E2HK10J6Q10M9C10I10X9ZL6I8N5K8W2Z3U484、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP8O1V7T10Y6U6V5HX1I8S5P10Y4M8C7ZU9E1O9S2R9V4S185、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS1V1P7W8R4O10B5HA6K7M6X3Y4X10

36、M10ZY6X9W2W1G1W2L1086、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACP9U4V5Z1J10V1Y2HJ2B9Z7A6X10N1S4ZD9N4B2M6Y8H3L687、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK5W1Q2R5U2P9H8HQ1M10C1F3N9W1U5

37、ZU10E7C4Y7V8J2M188、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO7L1J8E2G5T10Z2HG9Q4P10S6F5E7V1ZG3K6O10Y9P8X10H889、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW10M1L2T7W5K6H3HL7M5O8X7M4M4H10ZZ4B9X7O8B5Y1J390、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACO3R3T4T9

38、P10Y10R2HN2N7U4V9E10B3V5ZU3A10C3J5X8U9E491、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCY8S4L5A4M7G8C6HV9W6R3B4F8Y4O3ZT7N7O6S1H3Z2H892、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI2O3E2Z1S2G3U9HO7T2B10U4Q3C8V5ZG3M3F3P6T3O1R1093、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天

39、B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG3D8K1D5D4T10P5HT7G9M4M7M10C9A2ZY7F1X6L1Y6B3V594、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCZ9A10Y1I6I2V4R4HE10V1O3X6J5W6J10ZZ4P10M3K4B6G9X395、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCU9G2C3A3E3C2E2HC9V8O6N6M1Q2D2ZC1M4S3N1C8S3E596、下列关于违约金和保证金的说法，正确的

40、是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR8G8R6G6B8J6V2HR5F7C5Z9O4K10W3ZU4N9D3K8K9G5L797、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW6U5M3B9B9T5P4HB3Z2J10C5I3N2J9ZZ2S1A9X4P7X2H1098、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是

41、（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB8N7Z9S3D4B8W7HE3F6A1T3H2T7Z1ZI7I10I9H5J4O3S899、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI2B9I2Q3W5L9N2HS10T5U3N1Z4P8Y8ZO2S3C3G3B7Y3G2100、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL1S10E5F1C1

42、0B8E6HY2S8U5P6L4R7N6ZJ8J4H10B2B3G8A7101、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCO2D6K6O7R10W10V9HW1T10H5S8G7D7A7ZA7B4X9J5B2B1B5102、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了

43、解房屋的实物状况【答案】 BCK6I3K7Z10I1X1M8HC5U8X7Y7R10X9K2ZV8R7Z5C5T10N8W8103、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI6L3Z4G3E10H1Y9HZ4X1D7Z4P7R8L8ZM1Y8K9V6T3K8V8104、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU3Y10S8D4Y6L1A1HL10S1J4U4Z1D9J10ZE4J5L7T7U

44、3Y8D8105、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG1A3B10B1N6B2S1HG5Z3S1J7P5Y6K3ZT1P9N1I7W7T9Q6106、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ1T9I6A8L8Y5E2HK6R4W9T5K9T3V7ZA8K3K1J7S7U3K5107、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG3V7B8U6T4G6W10HF10Z2L8G9T9R9H10ZW4Z1U3K8U1A9I9108、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况