2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品及答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM9F9S5P6O4S1L8HD9E7E4L9V7X6L7ZF8C8Y1U8D8H8W22、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ6N10H4C1L2B6I5

2、HN6S5S6L4U3Z7E1ZO4I9F8N8Y7O9W93、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO6Y5L2X3J6R1F4HT1R7D10S8N9F6U2ZF10X3F10W10I3S4H24、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB9G5G5O7X10D3K8HZ10A9J1E3I8E9J10ZH6T10Z9A8P8E9V85、某房地产经纪人协理办理了

3、下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC3V7I5T2G9E8N8HM2X6Y7G2B10G6X1ZL1N4M2O7K7G10F106、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACO4P4K1T7K5J8D1HU6

4、H7T9M10T2T2H6ZG8F1U10N1R8Z8T77、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG6E1P3D9Z1J1J9HL10P10F9H4A5Q7L6ZJ9S5L9L2C4G10Z108、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL4C7S8C7M5U8R6HJ6N8Y3G5T5G8N9ZZ7W9B7S6K10M7F19、下列属于影响房地产价格因素

5、中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE3A6D2P5S4E8G1HK5X10I4A3C5Q5Q8ZD9O1M5M10J1K10M110、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV9G9Z6I2H9V7G10HZ10E8W2U9I9L2C2ZT6H8F2P7D6X9O811、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月1

6、1日【答案】 BCJ1B9N10N3W2G8R5HE10B9R8Z9B8C7Y8ZG1T2J6K6L5S8K512、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV2X6L10Z1G9G3M8HD2Q4Z9E5R10P6D4ZR9O10X5W4D6D8J113、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.

7、6D.9【答案】 CCE2I10B10T9X2D8Q4HH4V1P6L1B10O9B10ZF5R10T6L4C10G10E1014、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG1V4C1L1J5T2Y10HN8G2M5W5Y3K8P3ZK9F5Q7A4X2B2X315、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答

8、案】 DCQ5P2H6M1J3D6H4HT8W9Q2N7I7H3I3ZN8N9X5B3L10U2V516、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI2Y8U9Z8S1G10S4HK4K2G9I9Z6X3C3ZX3T1H8A3

9、K5Z9M217、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT8X9I7Z3R2Z9J1HB2L2Q6K6C10N9W6ZT9D10H2Q7A8A7T218、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV10R10H6C7J10U7R8HG6U7G3N3Q2C5N3ZR4G2R9C1L10L5S419、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA6Z2C6T4I7T7L8HM3U2R10X2I8Y10V8ZQ10

10、S1I1V9J8H2Y120、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM9Z5Q4P2L6S8J10HZ4S4X5A2G5N2C9ZC2K1C6Y6G3N10B921、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ4D8T7B4E2M7D3HK8V3F6P1O8W2A7ZB5E9R4P7P10V6H122、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB

11、6A8L2B6X8R4S9HB2U4B7V3E2F8K1ZL1G6O9X7O10M8F423、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY4S9L4C7X9U10U8HH3U7Q5X7Z9C3F3ZG4U4J2I8J8A5Z424、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT3J10E6H6D1M8X10HD7A7Q3D9I1S9J3ZL10V2Y1N5C1J4J725、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用

12、收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU5Z6X5F6R8Z3H2HB1Y1H10Z4U10D7I4ZI2Q5J6S2O4L10U1026、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW9H7F2K4G5O6X5HE8V4Z6Y4F9G10

13、T8ZW2L7H10A9G2N2Y1027、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP9F4K9N6Z9A9K1HC8Z3T3T3T3P2P1ZM1I6H2G9F7R1V828、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH9Z4I2A4R1K2M8HV7E1R5D7C8D2U6ZQ3Q9X1H6X1M7X229、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.

14、市场价【答案】 CCH3R5Q1B10W4G1L10HJ1S10G7O8D4F4P3ZS5P7W10P8B1U7U630、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项

15、目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ1S2B7C8I8T4L7HB3F8I6Y6R8M4N9ZJ8N7K8L2D6H7M131、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN1Y1T6Z6H7Q10P9HM2G4X10N6B2F7A3ZC6K9I7U7B7P3A332、经纪

16、活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ2S10T1O8U9I2X6HX6Q5A8G6D9Y1I5ZA10E5P9B9Z9P10D833、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH10I10O10W8W9V3F1HQ7G3S6T8K8N10K9ZQ2O3J4Q6G2T2U134、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR3A10S1G5G8J7I10HW2L1R4R9Q6W4V6ZK7Q9S2N1M4X8F535、我国采

17、取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA4D4J6Q10Q6Q10Y2HQ1I9P9C9U9C9R10ZE6U10X7I9G2B2J436、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP10Q5T9E10V3D4H6HA10L10Y4I5B7Q10L5ZQ2L6A10K2Z6Q6C137、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO9N6T2J6W2H1P2HS8N10S3O4N1

18、A9J2ZA7T5O3U9R4C5Z438、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY10Z7J4Z10I1R5A1HO4U2C6O4G1X3C4ZH10K6W4O3Y2J2D439、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ8D4J9H6C10Z2I1HI9P6E5C4Q7X1M7ZU7V2O7W8O10D8H1040、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可

19、以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI4N5B10D2K1G10B5HT10Z8O2M3H5Y6R7ZL3H9M9O7Q6M9V141、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU3V10H2Y5C6C10R6HU5J9X4V3J6D10C7ZI4D5F2G1E3P1Y942、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG4

20、S3Z7J8H5K3X9HT8Q1D3N4O4S8K1ZV2D6K4G9N8R6Y443、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY6K3F1O5R10P5A8HF5L2I7M6J6A8L3ZS6Z1D5R2X2D4P544、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE6Q1R5I9K7B9U7HZ5T7F8J8

21、U2P7W4ZE9S2P2S4T7J10U1045、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCX7R1T4M1T3V6G2HC6H8J9T1J2I1P6ZO3Z7J10T3U8B2E546、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ10Q4T5Z5A7R7G9HI2K8K3N5W3N5Q3ZJ7K3S8M1V10Y3Z147、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答

22、案】 BCO10H3S8R5I6P5C10HQ3Q6V9H9T8N10G9ZS5R10U7X4I5R10P248、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ3G6E2I8Y4N3V1HX1C3N5X10V5B9J4ZQ1S2H4R10S2O2C349、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日

23、D.3月23日【答案】 ACE9S4U3L9W9I2R9HI4G4V9S7B2C6C2ZO9H10X4Z5C10L10J850、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR9O4O4K4P2J1A5HI8X8J7R8D9L7X3ZG5X2T5W4I2V7B751、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR8G8T4E3J3X4E5HU5T6G4J10M8E5Y7ZZ5J6S5K6T9F1U552、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业

24、的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB1V9S10A2A6R6Q8HX4F10I7E7U10V9F8ZG7K10J1Y10Q4C2L253、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO4Q10T7Z7S9W4V4HC1H3H3T1K9O1S6ZE3M8A8Q10T10G7Z954、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会

25、出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管

26、理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL1G10Z1J9Q8E1D5HG1T1J10I9X3Y5C7ZL3E9O7C8A9Q6A455、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACL8L1L1X8O4G6V5HK7H4Y4O7K3Z4Y7ZI4E5J5P2Y10J4Y356、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D

27、.用途【答案】 CCB3P5C8I3H7Y2P5HU5P10R2S4L2O2N10ZG3T4Z10F10F8R2W957、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACL3A5W10D2I1Z4B7HC8Y5Y3F6M8K6Q4ZG6A7G9B6O7F2T858、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX2H3P4G1D2Y9U

28、3HU5G4U6N8N8Y1B2ZU3Z6T4Y4G2X7H359、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK3N8M2I9F2G1J2HO5T8H5E7I5F8A10ZA5M7W10J4L5I10D860、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA7N9H5Y8I1L8Q8HI4M9O4J4D5K7N8ZE9O10D3K4Q4F6C961、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和

29、物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT3S7Q6G3A3D9S2HV6M5Q3V8E4Z2H8ZW3U8M6E6E9S4P762、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX1U4J9Q9N2G3T4HQ5Q9Y1R1D5S2V5ZL10J9P3P9O3S9J763、关于房地产经纪服务合同内容的说法，

30、错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP6L6Q7V9N3Z9B1HG3F4L7J2S8O10D10ZV1H4V7X9Q7V8F664、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCE1W6L2W7F3X8S9HI8A2T3E2E10D6D6ZB10A5R4I7K10Z3B565、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【

31、答案】 ACI9I2W7K3P5D6B1HZ3D4T3G10M2Y8H4ZI4E2D6T1A3R9G566、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG2N5W1O10B2P10V2HS5A10K6O5H10K8V8ZB9C9X6L1W1X7Y567、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF3Z2B7O4R7C1O8HK10F3A6G1H5J4C8ZB4I8U2P3X1D1K968、

32、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCZ10A10L9S3L4R6P2HN9H3S5N9U9I9Z2ZQ6U3D9N4B2Q8X269、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO3F5L9J4M3D8A4HO2L4G7Y2L2I5Q7ZA6H4D2Z10H10N1O1070、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.

33、建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM6B2W2P1U8D4J2HW2H8B10Y4C2A4N5ZY10M10V2Z9A10L5O171、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7Q2N3M3S1F8V9HR7P9M9L3X1K6F9ZG6B3U9T5Z6V5D3

34、72、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ9F10D9B9K6D8U8HB8E3J5J3E4B5I5ZG2I9L9C8A2O5Y373、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT6F10Y10I10P7A4Y6HO6K4H5N3J6A1I10ZT4K10P6Z1Y6Z2T1074、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项

35、不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT1K9C1X3A7K6R3HM9K8O1Y1W6O1F7ZR2K9B3S8N5K4N475、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV4V8N2F7A8D4B1HA2P5L7T1C1T7P2ZD7X9F10N7H5C9H676、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH7B5K3F9B6A1R6HS3E7W8Y3F10N3D4ZC2Y7B8

36、W4A10G2C977、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC8Z7H1F6G1V3O4HD4P5M5S8F2U5Q6ZR2C7R3A4V1H7R178、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF9O3O4Q2Z9S1Z6HE10W10Q1M4W5C6I4ZJ8N2S10T2P3C3E679、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD8H8S6U2Z10U4X5HK9F9U4B9H7M7A8ZH2B4L9I5F

37、3A2Y780、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE5Q6Y4X4F8M10T5HS4U7Z9Y5R7M8Y7ZV9X3K1X10Z9P8J381、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE10D4H9S7F8T10Q7HL6K3A7N5C8M10Z6ZU2Q6H10Y9Q10P2H1082、房地产经纪人员对

38、委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR6M2I4Q10G10D10A10HD2L2Z8R10D2E8L4ZK8C1K3P6V1F4N883、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCW7E7D6H7N7X8D1HO9F3F1A2C7O2I3ZL4B2W8A4X4C2H984、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA1Z10M2Q10Q1F

39、1W10HS7E8G4U8U2W9C9ZM10J6O6N4C2L1L685、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV7D6B3X6V1Z7R6HK8Y2N2I6B3Z3R2ZK8R1K2B9A7W3Q586、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC3L9I9E9E5Z2V6HK6X8U4Y2T2W2K1ZM5J7V8A9T8A9G1087、“房地产在交易中可以转移的不是

40、其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ10T1T7V8J7A2D6HA6C4R9B9L10L10J10ZL6K9A1Q1I4B9P388、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月

41、1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO3T10B8N2M8C1Y5HH8W1T7R10N6O8N4ZB2M5E5D10S9F10S689、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB9G3I8N3T10N10K7HO3C8H9H7M4W9U9ZL7G2O9R4K9O10I590、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量

42、差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2A4V10T10U8X9O1HW3I8V5F2Y8E8V4ZQ6I7S8J1Q7E8A991、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF3Z2E2Q3D8C1N2HM7Q10Y4G10F8N5K4ZJ3D4M6B7Z10O5N892、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF8Z4D4T8A1L10T7HX

43、8Y6N1J7S3E3S7ZM4V4V8H9A5S5G993、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR3D2H5K1F9S2R8HM4F9V8U7X9Y4B5ZG1L8A1W9I9D4U794、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC1Y8O7G8X7U4Z2HV6H8U6U9Q6H4M3ZF10D5F5Y6D3X2V295、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（

44、）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ9D6F2O4G10G5I1HW7T3G3Z6R6J4N9ZI9R9V7O3T7Y10S1096、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE7M1K5S9R10W2C10HJ8P10K4F6X6L1P8ZM5T8S1T1C1L3N197、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB1O5K2X5D9J4B1HQ3N3B10P10N7C7T8ZB3G8S2T9F1E7U298、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的