2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题(附带答案)(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCQ2O6P8R10T3R4R2HR6C6F8A4K1C2M9ZA10V4V10P2S4Q3R62、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL3C7L3G2Y6U8L10HW6R10X1Y9X7C2Z10ZY6Y7L5S10B6O4O63、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核

2、验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCZ2I7R9D2P6W10Z3HE10P10D9Q10R2R7B7ZY2R7P5F8F8S5G84、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX9I7T8W1P1D5S4HP9P5R4F6U4F2T7ZF2F10E10O4C10C6M55、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答

3、案】 DCB9R3Y4A3I7P4I7HV8L4X2A6B3B2S7ZU3Y7Q10Q6G9I10I46、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB9R3X3N6P9L8X7HP1N4J9T9S4G8J3ZT7U5W3I6R3Q8Z77、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW6T2U7O10E6K2D1HB7Q3F3Y3I4K4E9ZM10U8R8O4Q2R4O68、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不

4、可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE3X10Q2F10K6D2X6HH3K7V10Z2U9Z7G5ZB8E7E5K3D4T10H39、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW9D5T6K4D8Q9D5HC8S8Q5T10Z8E4S9ZX2P4K5A7W10E10D710、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DC

5、I6L5V4I3Z1O8P8HJ3I6E10U7B5L1W4ZH3K1F6Y10Q8B3S611、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY6S5L2P6G10B8G3HM5D7Z8V3H1H10L7ZV5R3Q3H7E8W6W612、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ7Z6O5E1D5I5S10HB8W8K7W2I6Y6A10ZX1F8T7C5H2Q10C1013、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司

6、”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在

7、房地产经纪合同上署名【答案】 CCH5W8L4C4M10R7A6HU8A6S6S10H9O5J1ZD10Q1Q8F1X1D10V314、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY3Q10A2B9V4D8R1HX9H8M3T10C10C5Q1ZR7S3G5E3N4J1P615、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCK7K3K4P2I1C4Y3HR5E9I3S2W3Z3N6ZY6T3M7T3F2J3I1016、房屋租

8、赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE5B4E2W7S3M3V5HJ5M7P6N2J10H2B10ZC4U7N3W8S10X9S117、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK2E9V10J4C1S5Z2HY9R10T10A3S8U4O9ZS6R7P9K5Q4U9I218、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF4D2A5B5S

9、3E2H8HR8F4V2M10C8C1Z2ZD3V1Q6S8Q5C10V719、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCQ2P10Y5G3T2M9A8HZ5M6U8D6D2Y4E8ZI9M6K2J1H8S7S920、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCX4C3G1B10Y9Y10U9HA6H10R9P5F2Q4U5ZO6Z10U4I10S2B10D1021、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但

10、时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ9E6J3V4D4A4Z7HV5Q2R9T9I5P7Z1ZS1L9P10B4C1V8E222、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACX4L5N7H7O1U2S3HY5F4Q10D8C3A4Z7ZB2D2W2L10F1U5V523、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW1T7Q2E9J7G4R7HK7U4Q5B6H8I2M4ZN7H

11、1X10S1T5J6V724、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK9Z5D3R6A9M6M4HI9H3S7T7L9B10B9ZV6H10D2H7I7Y5E225、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCZ5F6T2D9Z9J7I5HE3Y4E4B8O1V

12、5Z3ZW6H10O6Y6Z6N9R826、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX9L2T3X8T2H10G4HS6A10I1P6A10R4B4ZN2T5Q2A3Z5D1V127、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV4Q5K6V8W3L1D3HD3L2Y1I9F2H8N2ZH8I6B9P2G6I6M228、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP5Q9M1A10H3R10G4HM4R8J5M7I1N2J10ZW1

13、L8H8X8A8X7J329、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS9L6B2N6Z3P7Q1HF1X4T8T1F6Y3E2ZW8O5A8P2J1W7Z430、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍

14、返还购房者【答案】 DCK4U5O4A2E4Z8T5HR5H7W7W9L4C2Y5ZF4V5M8M7M1F6M331、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF4T2S1Z10T1G5S8HL2C2K1O1B6Z5A5ZC9E8J1X2H10I8X1032、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP4K3Q3N1L4A4M1HY2R1U2H4H1V9X6ZW6Z7K2F9T7P2C833、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应

15、当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP3Z3E9D3G9O9O9HF10E10K9W3P8D8S2ZO9Z8G7I8L3N7K1034、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】

16、CCX5P2E3N6S2L7G2HB2X9K5I8X5I4C3ZO9H9K7O9A8P9N635、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACI6X1W7T10L7X10Q2HC9G7J8M3X10D4H9ZY6Y5G10W7Z8F1W536、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY9S10I2G3O6U9H5HP5D6D1F6W8W8C10ZD1C6Q10T8U6

17、I1V737、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX3A4X6A1A3M9Q10HX8R10E1O7B9I8K4ZU3V9V7E3S1T3M1038、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY1V5I8Z6F8V5F1HN2W7T6W1A10E4O5ZB2B4Z10Q6G9N3D1039、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价

18、格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL5M5O4J4G2V2R9HP9D4D1Y4M7L1H6ZX10L3P1W9W1L3O1040、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACU7C10N10N5Y1J4D1HL1J5S2X10W5A2L3ZY3I4K8P1Z10S5B941、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCX5O6V1M2D8C6N2HI9Y7P1X4C10C6P6ZY5X2

19、Z7X9E7N2N842、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK5O6W4L10K4M5G3HQ5I5F10H2D4U4U5ZX10L10B5O5M5V6M1043、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK4P2Y5A9E8R9U1HQ5G3K6V3M2N4T7ZC6W2H3B3V8S9N544、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真

20、实性强【答案】 ACX10L4G4C2T8Z9L1HH3Q2D4D1U6V1S1ZS10N4M5Q1P1P7L445、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX3S6J2X9L4M3Z8HI2Z1P9G3B10I9L3ZF7S8Z10Q6L7V10K346、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT10L5H9M9A7X3W6HR4P4G1U10R5S3O2ZS6H6K4F10X9X3H247、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房

21、屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCL10V6E7C10G10D4I8HE9X9Q1I7G9A10H9ZW8M9S4D8Y5X9G948、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG6U9X3V2P6J4G4HB5I2H6I4Y6S5N9ZD6L3U8V5J1V9Q549、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC5J10M8M5T6F2Y3HD8W7W7Z3Z8S9M

22、5ZA2L6A8A10S2R10A1050、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL2F7M5W8S7U9L2HM2V2N1G1Q1C5D7ZF10K8T7A5I4S4L851、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX3O4B10I1N1I9E6HE5S7O1H2Q4Z6Y6ZY6N2W6H8J7X10W652、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D

23、CE10N4K10Y9A1N9W6HR10L5X7L5H4G9Y9ZW8P8X2I9E10L5W853、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCT5I4V3X4T6G5M9HG1I3H2B3U7S4Z9ZA8T6T5G5A9Z9Z954、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCT9Z4U6F6W9E2R6HV8O5K1L8X6R9Y6ZK5K4O10I1Q3J5D1055、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数

24、B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCW2G9D3J8D2R3T7HC1H9B6W5P6Z7W1ZR10D4L3M1F7T9L256、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS2Q3N6R5J3F7E8HV5R1M5C3W4R10R4ZE6J8K10K7I8U8C657、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCL5O5Q7R10D4F8X4HD10A4Z10J7H7Q7S2ZK10A4Z4P4B5P7Q558、存量

25、房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM7M10H7W3D9C1H2HS5J3U5C3F7K10Y5ZD7Y10M1W6G2X2W959、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS4K2A9G7E1T4P4HQ2Y5Q6D9V4Y9Z3ZH9F1S2P6O1N1G660、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好

26、不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACB6P2G3Q7R3L3U6HE6D7F9H8U7H9A6ZZ6W10G10O8X1D10L861、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCQ5C4J10K5D9T4G5HZ3Q9B5M6U1I10I1ZU3W4D4D4Q3N3E162、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答

27、案】 ACD2T4S10H2C9G8U6HN10G5S4T2Q1Z1W3ZE1O4S10V10M2F6E263、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE8O2B8X1C3U3H7HV1N10X4P7I5R9K2ZG10U3K2U6M9Z10W964、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD9S6O4A8R7C4F4HE3D4W8K7B6J8J3ZM9J10F9R4W3N2X965、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生

28、争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCR9A10I6O7I10K1I4HZ1G7K2P9O10C9W8ZL4I7O7D5H2L5Q966、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT10I7G3D10P8A5D7HN6F1X1C8K8O2L7ZW2Y4X2F3F2K10B567、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB4N

29、9M1L3J2L9I9HI7O3V2F6O10Y10N3ZO3C5C9N8L2F10Z868、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA6U6J2K3R2T9L2HL3W1O3A3A4J9D4ZF4K10X7X4V3Z9U469、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACL9V8F7Y7D7Y4N8HI10J8A7N9D10I10L9ZU10S6F7V9N5P7P170、下

30、列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCL2Z3T8I4H5D9F9HY10R9U3S5Q7J6Y4ZB1Q5X1D4C8O2C671、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCS4R4O5W2B10F2J8HO5M2B10D1R7R4Z9ZP8P8B9A10U10A1V172、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产

31、经纪机构【答案】 BCA2A4K2F10M5H7L7HQ6M4I9J10B3B3V5ZT8M5L2J6M6I3V173、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE1Z5B8I7R6Q9V5HG2K10J10L3L6R5Z3ZT7Y8K10E7O10J7H674、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG6J2N6X6F3B9Y4HM6R1D5H5Y8D3F3ZW7E2S10B10T9H1U575

32、、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCB3Q6Y1P6G2J3G8HR4M2M8P7D2P10M10ZD3A2K8F7P10D1U676、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM9L2F7O7N7V7I5HH4F5C9X10M7Y5D3ZE10W10K5I6T6S1U577、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主

33、管部门【答案】 DCD2Q7F5K7G10O10L7HT6I1C5H9I1D3F8ZS8U6T9D9Q6L5P478、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO1I8Q2N7N6Z6T5HL9I7S6S5Q4S1Z3ZS3Y3J6V7N2U8X379、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX1T4Z6P1B5F4S4HV3V10W2Z1P9J5G4ZG10X9Q2D8O9Q9B680、在存量房租赁经纪业务中，房

34、源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO4V3I4C4W8Y4G8HX5U4B6Z8V4P10U6ZY6J7B3K7U9K8Z381、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACV7C7L5L9Q1B4U7HE2L8N8S3Q1W3N6ZT4J5D9O6W9T2P582、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN7Y8W3P3E4D2L5HT4N5V3Y8J2V9Q6ZZ8Q8F10N5N4O6

35、E983、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC7V1A2Z1H5I8X1HW9Q4U1Z6J3B7G4ZF7G8D1R4J5F7S584、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT3F9V7I10G10H10L6HR8J7U6M2C2B1I2ZQ4J8Z1O3K6O3U285、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D

36、.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX5E9K3A1Z2G5M7HY10V1Q8M1S9H6Y1ZZ3I6G2F2M8A9B686、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA9U5Y2H5A6I7G6HW10G10F9S5D1P4X3ZM5B9L2X7D4N4C387、某房地产经纪公司在当地主流媒

37、体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ8U8Z10B5E7R3K6HV4W3X1P10N2K2C3ZI4C10M8K10U10Y10L988、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3

38、%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCS10B10F2Q9I9N1B1HQ2M6K3L3J4K10S10ZJ7W7V5S5T8N10V989、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ2U7Z2Z8S6X4G7HM9S3P5X5X1P2G2ZE3E10D5J10X5Q7K290、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原

39、因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS4P7E5Z6F10P8N7HM3N4X9M3B6U8Y6ZW9P9X8X3L10I3P291、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB3T6D4Z5W10C3M5HI3A5T9L5Y9D7M8ZA5I10W3L1B7Y2Y1092、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACM5O3C10R1Q10N2L5HZ4D6F8P5S7K6E6ZZ8V1P7F4R5H8C993、除法律另有规定外，

40、不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX2J9V8W10C7A6G2HJ10A6V10U10E6V7A1ZR7Z7R2S6E6H3Z494、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ4G2J1D8C1V1O6HD1I6Q2Y4W8S7P3ZC1W8K8L4H9M10E595、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房

41、地产价格信息【答案】 DCF5N7X5J10D8O8Z1HW10R3P2P2T8P10K1ZA3Q4R1M7H7S7P696、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW8F6K6E10X6Z7M8HM2M3N3G4Z7C4K2ZQ1N7X3I1T1K4O397、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCO5I10C7Y1R3L8D2HS1Q3V9Y2B10O3R5ZY1Y7L2B4X10D1K798、在房源推荐中，如

42、果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB5V3W2W10A7K5O4HK10S3X6U3O1M5V10ZM4S4S4B9Q10W8J299、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY3V2W3K6Q4A6M5HT7Y1I6B5J6D4E4ZC2G6D9K8S7X7L4100、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCT4M1O4E6J10Q8L6HJ5A3W4B5L5S6F3ZC2Z8E3J1L1H10A4101、（）不属于有效的客源信息的基本

43、要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB7V9I7I3S8U6P3HK1S7D9M7I4K6V9ZS7H6G4U7D7M10H5102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM3E10A5T10R2A6G6HX6Y5G3G5N5S2D6ZW8H8R4I9D9N5J5103、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY10B1M3U8K5W6D5HS9H9U7U6Y3B1R9Z

44、J6C1L10X1H6G9O5104、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP3Q9U8X2X3Y1R8HT1Y1J1Y9E5A3R7ZH6V10S1S1N10N8F3105、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX10V2A10S7D7U3F1HB9Y9V2A4X2U4M6ZI10E4U9A9Q8K5T7106、一般情况下，房地产预售、