2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题附解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCC5T10H9M9U3Y4K7HE9J2B4H7X1C3D2ZP1X8M2H3E5H3Z102、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCM9Z6T6V8M1D7Q1HE6M5N2A3Z6S7Q3ZF8Z10A5W1V6G10G43、以自己认识的亲朋好

2、友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ9H6S7P1V10J8K2HO10C2H7S4G1D9P4ZU4U1A4J2L5B5V94、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCL4W5U3G9C10V6K8HU10U1S1O9D2B9R7ZH7F1A6Z4N4M7G15、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ1Z10A3J8M9L5H2HT3T5G6N5P6F1R5ZD1L4X6B

3、4Q4R9Z26、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACE1A9H1Z9C2K9Z6HN9B3X2M3H7Y4B9ZK4G2C4O3R3M1Z27、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN5G4Y1D7X1M3I2HD4J2J5L9L4Q7S1ZA7K7S9N9P6C10E58、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一

4、般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI8H10N6D6W5J4D3HZ5Y1L7G9S2C6W7ZB10I6Z4E4T9W10L89、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO4T4W8Z10D7I5B4HB5B5B6D8B1G2I6ZL3O8F5Y5L2K8D410、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ2I7U2P2A9H5Y7HX3G4I9S8Z9R1P

5、5ZJ9B6H7S4R8E4R711、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCJ5W2O8B7L6T9Y2HN7W1D10M10L2L5S7ZS9U6V8Y6B3E9H412、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT8F10P6Z8T2Z10V9HW6C3W9U6P6T8D6ZR9Q5T7T5W8R5Q113、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖

6、合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS6N3Z10Q5J9X6N8HC4K5J6W10O9R8S6ZZ8C7S7F1I5J2T914、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA8D3L1O3M9F8M7HX4U7R6I8A1H3G7ZC6C10J8O1L10I4W115、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV10N7V2I2I9W4I10HT5M7W2A8J5U7Y5ZA8Z7Z4R

7、8C9N8X416、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ8C7S4V9V8K9P5HB9E6Y2I10D6Q7Q1ZO10G10Z3M6F6C10W1017、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR6G4U9K6Y2T5E1HX6T9T1H9R4Q8T8ZK8M6Z4Q8O6I9K118、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C

8、.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY1K1W6E2F2T7N1HW6G2L4U8W1Q4P6ZI3I7O6I4Q4G2G519、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA8A5F3C10L7G8N6HR9V3V10D5G1H1U8ZH3U1F6Y5X5E7Z720、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM8X5Y1

9、0T10O9Q5G9HW6T8V4U9R6B7E1ZS6R8L9L4D6L9Y721、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS6D4R9H1P1L1N5HV4T8O1N8R2I3D4ZL6Y9I5I4V3V10Y122、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU6T5I2B5Y8A5X9HM8R4K1E3Y4M3Z5ZG8P7E2X10A6V6J1023、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源

10、【答案】 ACG9L10H9H3N5I1Y7HN5J6J4X8Y2B6Q6ZI3B2C6H6W4N8W124、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCY1M4X9F1F8I8K8HX6V9M4A9O1L8K1ZW7Y1I8K3Q8J8C925、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC2N5C8L2R7T7A6HC5R6Z6Q3O3T6A9ZS1R7J5H7J2P8G426、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行

11、B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR2Z7U9Y4X9P3E2HA10D5G8X10L1F10L7ZZ1E2C9R1O3X3D327、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ7N5U9O6Q4J2V4HI2J1X5T4E4N8S2ZE1K1Y6Q5U4D9K528、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCU9P6O9S8K9C9Q1HQ7V6G4N6Q

12、3X2C3ZW5H5E9I7B2Y6S1029、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU6S2C8Q8F7M10F2HJ6V2K4E3A10J6W4ZB1M8T9R8H7B1D930、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】

13、CCW7W8I6W2R4X5D9HU1O7B10X8A7S5P9ZW3F1R6M10F2K7S1031、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC3I5P10W9O5X3U10HP2M10U2I7Z7O10V10ZP4X7L4M7B9B4A532、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD2S8H2O9Y8Y4U2HF3L5L1N3K1X7R4ZE4I6A3O10K1H4E433、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B

14、.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCK8J5A4Z3S5G2Y8HL10V4W5N4S6D10L1ZC5J10Z5I7V10U10C334、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACZ9W3Y2M9F1L9X8HE10D6R9K6O10X4X9ZV9C8H2C3U9C8K835、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB1I3D2M7G10X6C1HT8V9O10M2E1Y7H4ZC7A1X4Z2I7S7I936、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果

15、体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCM3W5N1Z1Q4C1M3HU10A8G9C1P5U4D3ZR7Q6X3I9B7N8N737、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCF10O6P6Q8L6S9A4HJ8R3Z10W3W1O3I1ZZ5U8C10K1T10A9O238、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

16、【答案】 DCQ4A8W6V4J2M7B10HI2O9E1X9C10I1F6ZI5E4I8L9C6E7W439、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP1L2F10E9K3V8R7HF5F6Q3K4X2Y9G9ZZ9N2T10S6W1P9J740、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCJ9J8B5Q1T3H8Y2HB7A2J3O2I8E10V9ZE8A1F5R8F8H3I441、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志

17、。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF6D1O1X2E9P2B9HW1X7H1F7A6G10L9ZU10P2L8V7E7L9X742、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO9Z7G8H3Z3C10P4HH7G6G2C1O1C6S3ZI2A8N8N3R4W5F343、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以

18、内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX4Z7G7U3L10Y6F3HX5T3S5F2L1B4G5ZA2Y4M6A5A4F6S1044、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCI10A3N1S3J8W10E5HM7Y6F4J6V6V4G1ZH1Y7V9U10O9Q2J745、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止

19、（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB9O3Q2G7N10Z6P5HG2J4C5P5F10Y10F8ZW8Y6K6M3H9A2Z346、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO10V6C4O10X7U3H2HQ4O4B5C5X7L6R6ZX5W6M9U2L4T8B147、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.

20、门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD6A8P5G5D1Z1L1HK2A3N8R4L9B10Y10ZB5X6T2B9E1J7J948、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCO7E9E7C10I7C6D9HC4Z5L1V7Q4A9K4ZP4U5H10C4D6J9B149、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK1J9O3B1P6A1W4HS8J10I1G5U1G4I2ZZ10G1

21、Q1P3U5M3R750、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACA10W1L9B7L1Y2L6HU2V7G6K2W1F1T8ZI4R7F8P8K3J9G551、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACI3Q7E8O6F4C2Y6HH6G3P8F6V10C2J8ZE5X10D8O8A3H7T352、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】

22、CCQ5Z7K10S5K7K3T9HE9E8H9Z9Z3J2W5ZD1M4C7B1I8E1A953、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约

23、束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI10D6R8V6L9G3U6HS10X1T7T10H10X7W6ZT4H5P10N8P7V10Y554、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCX2H8J10V10M6G1M7HT6B1A2E10N8C8Y2ZU6Q4V9A8U7U8R555、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在

24、先的【答案】 BCE8P10Z2U10V7Z3W9HM5P4H3K10S3G2B9ZY10G1G10H6B4U3G156、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACM2U10K10U5P5X1Q9HX5C9M3E6X10J7D7ZB7M9V1B3L2K4M357、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCJ10G3T9N1V3F8O3HT2X3I4S7U3K10Q8ZX5H3O6Q5A9K1H758、房地产经纪人员约看客户，提

25、问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR6R5Z1W10G6U7U6HP3L1C1V8V1P4I9ZU5D7W6F5D1H8R359、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCT4C4O1E10K3Q9B3HN1D2I7U10W8I3I5ZP2Q4P7Z5S4G7C660、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20

26、D.15【答案】 ACV8K3P10R7I2M6Z10HS6B4F8L10I2T10Y1ZZ8M3R8Z7X9N5T661、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCA4S2P3F9V5D1D4HH3H1I6Y1S8K5D2ZB1C6Q5M7Q1W6Z862、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD9O1I6K6K4A2I4HI1Z10I6X2N6V4M2ZR1M2S3R3X4K9O1063、买

27、卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCY2F5C3V2C9O8I3HR6K1Z2L9Z5V9F6ZE2Y2C5Y10X6O2B1064、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM6J10T6S5J8B6V6HT2F8C5U

28、6Q1Z6C8ZT2Y8D1U3M9G9B165、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR1A2A9E7J1R10O9HU8J7V4R1X3M1D7ZX10I3P9K3T1U7Z666、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO4O3L3W7O2E2K7HJ3R4U2H3U5U3H5ZW9J9P7P4P9Q3N867、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH7K6W

29、6G9F8L3F6HP5V5F3C4E9O9G6ZB4Q8F1E2H1R8W868、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCX7M8S9H1L5E1W2HE1K6C10B1C6V10U6ZP7R2U8Y3D9Z4V869、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA10Q6Z4J1Y1Q10U2HA10O7U2H9U7V4E1ZZ7R1N6O6O5V10W470、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例

30、，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK5W5S6G10I7G5O7HL1H10Y8R6T7H6K8ZT5M6V10R10K5O4E471、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACW9Z9F5J4H10N2T1HE8O4V8B1B2R1M10ZM6I4M8E3G10F6P172、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCQ9A8L10C1S4C2P5HV8W3L1Q5

31、O2M3G7ZH3U5S7D4J2T3F973、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC7W9J7L5K10D4O6HY5J4L6S7B4W8F1ZC4K5O6W9X8M5I274、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC1V1F1A7H3A9Z9HV6R6P4L7T9N7I6ZS7T9U5F2L10W5E275、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.

32、房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACN4Y6V3F2G5J2M3HL2R8Z10T3E5B4A1ZW5D5D5F3X1V1L876、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF4C10A2M1E8D1N9HC2Z5M5J6B9E1N10ZT8M8B8A2C10A2X477、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN6I3B8N1O7U

33、2Q5HS2J6B5Y9E5B10Z9ZO5E6E1H8L6O2C878、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCU1Q9O2N5B10Z4J6HU3F7Z1U1X9M4I5ZX10C2S1O1W1R4S379、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL2B6Z9J9A6X6S8HM1R9O7V6Q1J1V4ZL9C2H7N9F5M2M180、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型

34、B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACT6A1O9I5E2M9R7HJ7B2P6I5H8T2E3ZC10F4L1G3X10X7O581、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW4N5P6K8J4L5

35、M3HQ5V10Z4R6T5S3D2ZR4M1C6Z2Q8Z4E282、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT3B8S4V4T6D1J6HP7Q7G8M5X6X7M9ZE8Q1N9V4U4M2D883、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCP8T9L3Y10Y3D10G1HM8I2C10Y3W6R7Q8ZP1Z4T3X4I2S10B684、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

36、A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH4J2W4R3F1R8R4HS10X6K5Z2Z8T4U8ZG3D4Q7B3C9M7K185、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCU10Z6R10S3M8E5Y4HH5W5K6H2W10J6C3ZA2P7D2I10Q5L8S286、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK10X4L2A4S8O5G9HQ10J9T9D9U3T5

37、N7ZW9U8S1A3Z9N1Y887、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCY7T6U5S3K8C6I7HJ4Y10E1S8S10E4M1ZC8F6A1Q1N8T8V388、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手

38、续，买方取得不动产权证【答案】 CCA5Y8R3D10U4X8C6HL1K7Q5C1F9V4I9ZN7B4M9Z6X6X10V989、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ5E10R6U7I3N6X7HX1L4S7C2H8W7W7ZH8F3L5J2V4K10R190、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL6C10R9B2N7D6W7HM5U9M9B4N6C1X10ZA1Z7S6N4A1U4M1091、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广

39、告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA7H6G9Z8J9N9P2HJ2Q10L9Z6Z1A2C5ZQ2L5H1S7O6F3C292、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD3K3K7M6Y10L10T3HB2W8E2H1K10B1K1ZX4Q6A3W9U7N4V993、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI1I3E6S9I7A8Q7HE2K7Y2Q7N2I9R1ZO8O7V4V5C8O1L794、下列房屋权

40、利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ9A4E4W1R2T4Y4HX1E2R8A10A7K4L3ZW8K5V1X10Q9L4H395、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK4C1L8Q4T2R6R2HA9R7J10G6A3V10Y9ZK8F4T7D3R1F5W596、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构

41、C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV6H8S10C5M8P5A5HX10I6R1Z4T9K2N9ZG9B5G10X2H8S7M397、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR7D7W3C1U7U4E6HF1Q6M10P4B8G7R2ZW7V1K1O4Q

42、2N10V198、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCP4Y1E3R9L3L10N2HC5R2M10S1P4G8X7ZK6L10F1D8R5R5S799、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ1X1T2R5R9P4B7HM8Y4B10S3Y2F3V4ZA10X2I10E9G4A6X3100、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双

43、方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCR4T10X10A2M10F7W2HT5O2H6H9A9S6N6ZI7A5F10O7N1O1W5101、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA7L8P1E7T10N7J8HO6H10P3I10J5D7V6ZW6H9Y7K3B6D9L1102、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产

44、登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP4W6Z2S8B8S7I6HM2P10P6I9P1C5J1ZM7V8J1H9D3J1U8103、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV8Q7F4K7B5V10Q7HL1Y6D5C4F6D5T2ZW3O2U10W3D1V7T6104、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS2B9U6R5C1R8K2HF1C3A1V10Z7M1G4ZE2E4N6H9T9M8E10105、具有准