2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题（夺冠系列）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN4Z8N2G3K9E5N7HS1O4K10M6U3P3Z10ZY4X4E1Y4S1X5B82、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD8A2Y4F1N2Y5T5HL4K3P9H10O4Z3F6ZX10H7Y4B3G9G2Z93、按

2、份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT1B4M3N2K1P3D1HE5U10V2B9I5F6T7ZS4U1D2K6D2O9W44、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ10H5C8X8C4E4P2HG1B3F10N4S9R3M10ZC3I5J6K4K10I7A25、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C

3、.履行期限届满D.解约【答案】 ACS4B4S9Q1C3K8E3HJ5P5X1S2P5O1Q10ZU7R10C10K6M8L4Y56、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCK5R10Y1Z9Q5L1G4HT9C9J2M10C6H9M8ZX4B10O7E5T9P5E107、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，

4、定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR6N6B1Y2I8X1C6HS4M6T8G6D6I6Q9ZL9R9F9R5R10X7G18、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU1E6H1C1N4A9Y2HP6J1K8A3I3G2X6ZU2J2K3P7X7U9U49、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA10U9W3G1X7I2J3HF2S6A3C9A7D

5、4E3ZS10A4F4I4F6T3R410、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCW3I10Q5U2H6T6M1HD7D5S3D5S4D10Z10ZO2J6J5B4B9Z4D311、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某

6、将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE5N5P8F7V9K2L4HJ1F10S4J3Q8X5K10ZS5J9D9Z4P1R2M512、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM1H3C10G7B2V8M6HV4Y10B8N7N4J4P8ZA7I3U6B1W4X9Q213、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW10Q7Y6J8W6R8C9HL9X9D3U2W8Q6V6Z

7、I7I5T8R1I2R1I1014、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW6H10A10G6U3H4D6HR4J7E6L9Z5V4Y6ZX8K8G7D3G1H3O815、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE7Z5L4T7G6J3F2HE3H5B3O10H10C2M7ZX3F4F9X1C9V3I416、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订

8、了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS1O10R9C6T9I9G1HE8U8T3G5C1Z7J9ZY2T6O4K9K9H4S517、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG4N10D1J3M3R9H5HS5H2W3Y2L2U7E8ZR8O4Z6Q3X7C6W418、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月2

9、1日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX2A2G1G4Y5O6C1HS5E8I6U4C3U2N8ZD6D2D4Z5L10X5G219、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN8A1J8E9P7L2F10HA2Q10O3N10Z6N4V9ZB8Q3X10W3P8C9H620、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额

10、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9M3X5C3Y8M5I7HL1Z5D7G2O2J9K7ZQ1G1B10M9N1X8U121、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY9R9Z7I9R7G2A8HL2F8Y5V7P3T10J3ZA3F9V9X5B2F3

11、L722、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU8N2R7X4K10S9N2HW8U2I5Y2T9I1D8ZN9A2T9D7C4P1Q1023、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG5U1T8M4G3V2W6HR10J1F6K2A4P10U7ZW4R1Y10N7K5P6S824、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO1

12、0K7G1G4R9C8R9HS4Z6L2Z4N6K8V3ZD8J10L7Y9U9P5T125、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD1R1U8Z10U7V3X2HS4Z1E5K6V4Y8S3ZT2G1V3E1P6F7A126、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合

13、同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP1F2N8W8G2W2L1HZ6Y1K6C7X4M5A7ZJ4B9B8G6M10L1V627、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACB6S2K4P4C7E2X5HH7S10C9N9G3T10F4ZB8E2Z9N1Y9M9R528、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACG4W5S9I6M7N9A6HO5P3H9J6W2O3H9ZZ2C8F3N2K2O3B829、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪

14、人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA1M6C6Q2K5F2Y4HF7W6V5X3R10Q10X9ZK5B2J9B10G10K1P1030、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT10C1W6O7E8B7A5HC6C1R5G4C8B6Y6ZO2X6D8Y10K5E9N931、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖

15、双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD2V6V8Z6R10L2L2HO1T9D9O10O1J4A6ZB3S1W2W1B10I4I232、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK2L6Q6C3Y8T9Y3HM5X6Y2R1M8H6S10ZM5C2H4Z7E4N3V833、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO2F8E10T10J4H10J5HZ1K4I4V5H7Y4P9ZH8A

16、8F4C2Y4L8Z134、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP3Y3C1Y5N5V10H7HQ9U6N10K1B5D3B7ZO9P8X2X8F5E2I135、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR2M8Y1N3C3F9W5HE9Z7A3M4L5S7Z8ZR7T5A4U10Y10F8W336、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的

17、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB8Y6T8Y

18、7K7F2N6HS2U9Y5L3V7J7Z1ZF6P2F2O1V10F5K537、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACN5P5M2Q10Z5F1O10HY10J10M2W4U2E2X2ZT5U9V3R3L7L9L1038、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙

19、公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH8M4K9Y9R10U8R1HV3E4P6G1W8J5M4ZK2J3F2L6J4W1P939、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS7C4Y3I8R2H3P2HU8L5X10M3E10T10U6ZA7C1D4E9M

20、1H1C1040、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP4H3K1D10E1Q4N1HV8C4U10E5N10Z5Z10ZW1E6I6C8R3U3O341、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ7Y6O3F9T7X2U3HX3W9M4G2N4X4H8ZB6R8F10O4B8Q1M642、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该

21、住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY6M9Q2S2Q5U9J1HT5W5U6X6H1S7O2ZA4L7B8H1R2W2U343、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL5W4S8F2R4B10V10HP2Q1V6Q4I8K3Q4ZQ8L8E6K3Y9G6U444、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA3P2O

22、6Z8O2T4Z1HC5R5Z9N8P8F6D9ZQ9I6U5P7E2Q4C245、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中

23、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN7M10D5V7S8S5H10HV5L6U7Y7N2A7S6ZW6Q8K3L1H6J7P546、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV10M10P7X3O1K8V5HN5I5M7F5W9A3X6ZW4O1B5A7U6N3I4

24、47、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI8B7A2U6F9F10U2HG3Z4G10U10R7U10N5ZL9H4J3T9M1X4F748、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH7H8L8V7B9O2Z10HI5M10P9M5R9E2X1ZZ5E7Z

25、4K5I7U5S249、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY2G2V2Y5N3N9X9HG2E6W6P8C10A9Z4ZT3H9Z3F9K1A5E850、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV9Y4E8V10G10X8Q7HR7Y3C6H5P

26、5G6O10ZE5E2G7X6O3G9T551、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX4C10V6X4E2F4Q8HU7S2N2C8T8B6G6ZG7W6R10Z6T5N1Q1052、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ9C10Q9X3X5L2D6HQ5G10G10

27、I6G6D9T5ZG9B1R10H7A9Q6H153、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO3A4F7M3X9N1V5HX7J1A4D3S5T4V2ZM6P10K8R1S6L4J354、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX1Q7Z10N6D5O3Y10HY5W10B3P10D8N2S3ZI3U10R7X5U4B5V455、某市房地产管理部门

28、发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO8T3A5W7I9M1R9HI5R8S2Z6G3M1I7ZY8X5H9O6H1V6Y556、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ5D3Z5U4I2O1R7HT7A3X8Q10D3N2P9ZE4G7P8K4Z1H6I657、“没有只涨

29、不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS3W6W4M9M8J8G2HG4X3P7B7P5B1D5ZU3B8A7K3M7R7M858、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG8T2X2G9S6Y3K2HN10Q1G9H9P3G6D2ZM4H6K3S5V5A2V45

30、9、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK3F8Y8Z4Q7F4W4HA3C9G7G4U1A8Y3ZB5C4S10P9V5X2P360、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场

31、价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ1N3T8E3L6P3B5HC8E6J3I3S4L5X1ZB5Q5E4W2D5I9L161、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH7Q6C9V9P1E1Y2HV9N10U1P10U10O5R4ZB6H9F4D10J7D8W562、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得

32、建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR7H8L6T6C9E1I5HG10D9D2J7U1K5T7ZH1A9U10Y7L4B10B263、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS1E9Q5I7M4N9W6HX

33、9A10E6J6Z6Y10I9ZT7L8S1Q4K8E5A964、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI7P1D7R10Z3T2E1HW10M10B1P9E5P9V6ZL10I3C1T8O6W7A965、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI9Q4K3G9Q1H9N4HZ5I7V3S8S1Q5S1ZX7N6I5I8D5W9L566、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注

34、销C.变更D.撤销【答案】 CCA1X10C10G5D9J5H4HJ7U9S1P1Z1P10P5ZO1A9H1F10J9D10W267、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW5C9J6R6N2U5K6HG10Z5U9A9B6X9L7ZM7E5S3U7K3E3S868、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO6V8O2U1F5H4J4HU9R3R3B10M7D10L

35、7ZO2U6M4L1G1O6L369、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO8O5N10L10B4E9B2HW9F2J6R3C10H3A5ZO1M1K4Z1A2Z1Z470、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO9V8P10A7P10P4U6HQ9X6O7O3P6S9J7ZH10G8D2K8G9I7T971、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH3E10W7Q4X7L8M6HS5D

36、9H3D1K3X2T4ZQ8R3C7A3P2J9M572、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF10U4U7M2I9I6W5HC9Y6Y5Q6C4K4J2ZL8D8M6Q4O3L9R1073、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA3R7B4V7Q10O6Z8HO2A9E4F10W7F1A10ZL5E7V10S8U3G6W274、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳

37、动密集【答案】 DCD10W2R8N10Y5A2V10HF8H6W8Y8S2S7Q2ZY5G9W8I7R5C5I875、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN1E1G6K4D7H10K4HS3W4U8U10M5R6A2ZP7W4V4W3I2A10K976、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理

38、了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE8L4X5L9M3I6Y4HX1A2F5O4S10Z1T10ZB10P7J9I4Q10Q3H677、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代

39、理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO7L9M3Y8R9J8U4HN5V9U2J2G7W7U7ZP8W8D6F3S1T1H778、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACS3D3C7J10P4N5R10HS3T1K7O5A2R10H1ZI7E1H10O4I1G4N279、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE1D8T9N7G5E4Q4HJ2Z6D2Z6S5V10Z4ZF9M4F2C6K5E2Y280、经纪

40、活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM2Y10Q4U5N8S5O3HJ10O10X9I8S5F3G5ZN7Z5L6U8D1H9J481、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD7T9G9T7L10V2F3HP6Q3R8E8E3O3Q5ZR8V4I2G8W1Q1Z182、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCQ5U9W6N8X

41、3X3K7HI7C7S1J10J2U6X8ZU3I10I5A4C1J4E283、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ2N5M10V4F9P9W6HG4S2Z3L1S5X2J7ZD5Q10H10R5Q1P1E684、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月2

42、2日D.3月23日【答案】 ACX10O8S8B4M3K7C3HP7F2W6U8W10T3E4ZS5N4N1E10B8H8H185、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG1X9G8N4N3D1G9HN4E2Z6I5H3B10P3ZN6E1W5J5O4F1O386、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU5M2W4C1Q6H5R4HJ8W1Y3H10T7S7T3ZD3N8E9I3W9S10R587、当房屋租赁合

43、同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU9R1U4Z9Q4W6Y8HQ7M3A8N4Y4P6F5ZT7A3I5H8E6A10H1088、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN7P4Q6U5B2D3M5HQ3O7O4S2Y7B1D1ZK5L1X8N4V7M6K489、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商

44、品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG5M7C1X8D7E1L5HG4Z8B7Y1U1S3E10ZW10K10F5B10W5D4U390、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ6T9L3V8S10Y2C4HB5Z2U4I10A3R7I4ZS4C2N6H7N8A10K491、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP5O2Z5R2F6Q3M6HX9O5D5H4T5M6J10ZS2U2P6W8A1B6Z2