2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题A4版(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB1B9A1R7R9T9J8HF8L9I5D2T5T6C1ZE1F6R7V6T10K5R62、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC2Z10D2V1I9L9Q3HH10B6X7G7J10P5S8ZW6D4J5B5N7

2、E6U33、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK10S3Q9E2D3K1M9HD5M3F10X4H4T4E9ZE4I5O1G3H9W7Z64、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT10D5L6D3G8G4Q2HP6U8Y4M10F4V10Q6ZG5Q9H5R3U2K7E85、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均

3、匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP8S4Z10H8A4Z8U1HQ8S1J5K6B5H10U8ZC6N4J7A3J5E10U76、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB2N4T7N3L9N5X2HX5M3V9K8J1V2H5ZR5X8B2Z8J8N5A97、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，

4、以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCI10I2C8D4P4G9G8HF9D9T1C6K7G3V5ZP10R9G9Q2R5P2O98、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU2F3W1W6L8J3X4HU6C7L3F10Y5E1G7ZS9W6L8X10P2Z7E39、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF4G5R9V10R10G8

5、N9HI6X6L3A7H2P9V8ZF2L6N2X2J10A4N310、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4D1W4K7E3U7G8HH7K8V7G7L5T8D8ZN6G7U3O7W6U7K111、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP5J5O8R5

6、A9H7C10HI6F9E10N3D5E3F1ZC6X4I6N5V2Q9H812、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK2W3M8M2N9O3X5HU1C8A2Z1W1D4Y10ZK9M9P1J1Q2L10H113、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCS5K3X3X6Y6L4Q2HV3O5L4C4O9V4H5ZQ5R4Z9A10H4W7L714、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的

7、是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK10U8Y6C6C5Q10M1HN3W3D5V4T1S2P9ZG4D7B9S4Q6M8N815、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK4F10D9G5T6R5L5HZ10D4L7Q2P3C6N5ZK8Y2N5T2H4E10J616、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG4V

8、6F5V4T8T6K10HQ6P4P10Q7N9J9T8ZD6Y6C4A8H8T7B517、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC7O7W10H3N3M2F9HJ5M9N5K8N8M9B9ZI1G1M3D4I5S10J918、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV6C4B2V10J9P7G10HQ2H1K5O4C1C2Y6ZU3I10Q8C6R4G10Y1019、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异

9、议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY10H9F9K6K3Z8G4HP9X5U1C10I7H4E6ZA2X9Y9E6H3S6R720、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI5U3F4G1F7U9T4HO4E4C2B2L7F7Q2ZD3K5C10T3Y5Z7K621、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE7E1G2Z3R9B6

10、W3HB3B6D5B6B2P6F4ZH4K7B3H6N6E4O722、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG4H8B8S5F7A3P3HZ9Q1I5J1Y7J7Y9ZG5N9S8R4D8B7X923、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA7Y2V6G10R5F10N4HM9O6A5W7L4O8L3ZG5Z4J3K8A5S4M22

11、4、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR1I10G7A6A8P6L2HS2W8A8K7K7H4B7ZG7D5G3V6C7V10Q225、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX10K2U10S6F2M6V6HU5C6W6X7F1Z2Y1ZE3M7Z8J9E4J4X426、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCC1G8J7K4B4B6Q7HA4U4I2P7X9E3H

12、1ZP6F4J4A6N6F2H527、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX5R10U1J9X3P10A2HU5T2R5N6T9R2S10ZR6F3N4R5U1C1Y628、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA2K1D4G2K2O7A7HZ9U5L9N8L3U3I9ZE1Z8S9D8Z6M10F329、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖

13、B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR2Y6W1Q5E7Y10K3HT2Z3X8H8P5I2Q10ZS5D4V4K5E3J1J330、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR4J3Q1N9N4Y3N3HI10Z4T3A1S6A6X2ZZ7B8H5V7Z6F7D1031、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD6Y10N5C10Z9W7E5HG5T8B2X8E10Z2R6ZX3G4H4W8X9H7T732、王某承租李某的住房后，自己打

14、算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV9S4S2K7A4G8V10HT10U5G10I8E1A1J4ZZ9P8Y8K2C6W8C333、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE6K6L5N6B2T10B1HD1D8T3V2G10L

15、4V1ZU8L5H10F3R8V4J734、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ3R7C8Q10V1I7J1HB3S4A10G10C10Z3M7ZO10P6R1K6B1U9F935、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT5M4C10S10Z2T3A9HE5T8A7F3J7L2W10ZY3X1W9G10N7L9Y1036、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款

16、银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK6N6X1P2O10F8M4HS6P7P3P10M2Z7T9ZM5K4D2I1N5X9J637、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT7P7H10N1D10T5U1HO5Y6O1J3D1Y2C5ZP5J7T1J9H3G7D338、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH10K4I4R2Q2S7B8HI1F3A1H6G3B3J4ZB4T9L5D7Q2

17、K10Y139、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS10Z3N9N3D6H10F6HW1D5W8H8X6Y5X4ZY6N4Q2H4F5W2I440、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS2J4R9I6L9V8D2HM6K10C7C6B2F9M10ZU7S5F4V1K9O3S241、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般

18、为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM7R6E5Y6Z8T7X9HE8C4I4T7W8E3I3ZK9L1K8M9Z3Y8S542、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH4S2E10E8W5H10Z9HV7Y4X7Y7H10Y2V9ZW3V7H8S1X5A9C343、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW9M6V10R10R6T3T1HO4H8G2R2B2P1H8ZG6X8D4Q3H2G7F444、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.

19、预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD1V6R2C10E1M6Z3HV1F2H4H1C9J6U9ZQ8Z6R5M10M6U7U845、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP3M5D3K7X9P5J5HK10C5G9I5C8X10O4ZD6R2A9O1W9L3G846、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签

20、订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY8D9B5A2K5P6B2HW6C8M5J2B6V4P2ZN3B7Y9A7R3E1B847、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM10Q5W10F8T7Y1R1HT4N6I3C10Y4O4Z7ZO7J3F2J10R7T6A448、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗

21、户，保持室内空气清新【答案】 ACF3K6E8Z1P4H4F3HC1D5E4M7V10L9C7ZT1V7U10N10Y9B5I449、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN3E6G2F9U4F8B7HB8R2J8Q4S9X4H1ZW2V9T1Y7A1H2B650、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ1X4Z8H4Y8W7G10HK5C5U2J4O10X2D5ZU10G6K5Q3N7Y5G951、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪

22、人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE7O6J10Y4K10J6V6HM5F8Q7N4E5X9R8ZN6V10F9B10Y4R4L852、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCK2U1Q2R5V5N6F5HO7D7L3Y8B5N7D5ZE7J6V4J9G10M4P453、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【

23、答案】 CCM2F7T10I1U7I1T9HH4A1O4I9A10K5P6ZK7Y1O10V2X4U5U1054、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX4U10S6T5L4U5L1HP6B10Q3A6O5T9S10ZR2Q9B5T8W6N10X1055、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC1C7P7D6G5K1S5HO6T3C7A10L1D3V10ZY10O7P8K9U8W5R1056、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D

24、.社会因素【答案】 ACM10S5G4M9U4P3H10HZ8S1X2Z1V3L10T9ZQ2L10D7P10U10T3B957、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR10N5T8B8O3D3Q6HO6W10S9S2V7E8P10ZJ9L5Z7P5D9X8L158、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CC

25、C5K5F8W1T10L9P5HB1U7V1R9J4R7K4ZD7F1T9W5Q9F9B1059、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR6V4H8N3R9Z5K3HB5D4C3X10U7F4Y10ZI4A5A3Z1D7S8C760、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市

26、场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY4U4U4J10P5C2X6HK8Q4K10O3F5H1I8ZA1Y1L8P8A7O5A261、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT5O6L3K7V10P6V9HX6Y6H10A5G4A1K5ZF5V7P7U5T7J8P962、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR4Z10F6J4C6Y6C3HL4J7E

27、9B6C6N3O10ZL9R4P9W9N7P10O963、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY7S10M9P3Y6T1X2HY9T8A3G3D10Y9I1ZT4N7F4Z8O6Y8X764、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BC

28、A9L5V8X7L4X8N3HI5R2O4Y8M6Q8C9ZS1X4L1S7Z9D4W565、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ4T8Y4G4O2N1V8HL3J4Z4I7I9P4Z9ZL8J6Q10Z3B1J5H766、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达

29、到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ5L5V5X7A6T10S10HT9O7T1N2Z4N10Y9ZO3E7Z4W1Z7V2M267、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW7Q10E5S6G1X1A3HX5J9Z2I9N8Q4B3ZG10R5T7E5L3O8C268、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ1S6L3X8S6

30、N4E1HH4A2O10O9L1B5V6ZJ8A9Z1A3P9U8M369、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK10L5H5Y5E6L4I6HV1C10I7B8A1E4A7ZB1S1C5R1A5Q7G370、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

31、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP8V6R8O7N9Y6M10HL4F1C2C7T10C7C8ZA6D7R8Z

32、2M5K5R571、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX7C7M8T1G7L10V6HV6U10W10A3Y3N7M3ZS4N5K1U5H4C7O472、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE8C2W4F2F6Z1P1HM9Z4C8Z3D7Y2S1ZM3R4Y6N3W5X5J173、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A

33、.12B.15C.17D.20【答案】 DCW7F5B8Z1V9F5Q7HG2F3M2X10Y4Q2U1ZH1Y9O7U4P8M10A174、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC9E7J8Q1A3X9W8HC10E1W3S4B2H4I9ZV3R9N8U2C4X4I1075、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR9E6O9I4E5N3F8HD10I4F2P6I9S10P5ZY7X5Q9Z5I2U5Z876、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）

34、发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY3W3K7G4D10U7V4HZ9J8E6P7I3H1X4ZU9P3Q6Q3P1X5O277、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI7G9Q3V3C8S6J1HB9Y7I8R10D4Q8F2ZE5O10Q9V9U8M9M478、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW8X10A3W6Y6R8V3HX3W6D10D6Y2E3E7ZN4L3J8O4U4W1S579、陈某于2018

35、年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI9H7H9R5Z4U3R8HN1F9A9K1C10Z8E9ZA9S10I8X5H2R6M680、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ9O10Z4J6H7E4P2HU8F2E8S8K6I8A7ZJ9X1D3E7K7V3H781、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为2000

36、0元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE4M3T3D7V4K10Q9HK4U10D7Z7R5J6P9ZN9A6C8O10P3V3O882、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU4K4Q5H10F3B9R7HY6Q3T10Q10W2C8T6ZK1K8V6U3Z4C1X183、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向

37、丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH5M10O6M10M7U8T9HV7W5H4B5Y1I1A5ZW5G7C3U9Q3L9P184、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）

38、税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM3V10G5U8L9C1V4HK10O2Z2D2O4Y5N7ZI5H8N2S10F5N4T685、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK1O9E4O9K9F1E6HL1G3S5U6E5L1K10ZO1O3U6T4N4G7M486、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM2W7X8F10V9L7E8HN5I

39、10M7K10R6Q2U3ZR1S5O1A9S9V9E987、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCN6A1N9J5X8R8G1HM2L9P7I4O9Z5U4ZI2S5A6P1C2F4W188、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF9O4J9I9N

40、10Z7E3HA8Z8Q5S4Z10S7E6ZF5H6L3X7S7T7N1089、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB10N10G10Y7Z9U4A7HP10T2K7Z3Z6G5M7ZP8Y9H7B8U3C3D390、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR2X2B5C4L4S4B7HH3L3F1B2R2B4N6ZT10Y3F8D3I10Q9Q791、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋

41、建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK4Q7Y4V3F4X6E7HN1N8Y9D10T3H2C2ZM7E4B5J8H4Y4Y592、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF5B2T1G9U2G2X3HZ3P1W3R6O8W1F8ZH1E5S3I1T10M3Y393、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL6J2K7S4N6H1F4HY2P7Z7K3E9U7M1ZQ3Q6P3T6S2U1T494、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的

42、普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF6F4S4V3K1I10V8HW6R2T10J4Q5P4I5ZB1J10E4K10R2N2F995、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL1Z6M3I10E5O5S10HK1Z10N8A8B4Z6X5ZQ5F10M6P2E3F1T896、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD2N5M1R1J4O3G2HU5D7Q5J9B3K10M6ZC8L2T5K

43、5C6G5W397、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP2S8S3Y4O8G5F2HA10N7Q1Z3P4B2H8ZL5B9D3M3X6H4X898、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK4Q5P7L3X9G6F5HF10D7I5C10O9V4G2ZB10S6G8G9H10G9C499、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高

44、于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC5T9D10D10A5K2G7HD10P10Q5Z2S7M5S2ZL4G10T10G5Z1S9K8100、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL10K9R7V10Y1C5C6HG2T8L10Y3P1X9C3ZD10J10B4U4K4J8G4101、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C