2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品带答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI9L7Z2C8U3R1K2HK4V2C5C3F1C1J3ZX8C2H7H1I3M10P52、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACF2M9H9C10A4U4C2HN2P10X10Q4P8U1E7ZU3K7K6P3R4L6T33、当房屋租

2、赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP5P5W8A7C8E9S2HA6A7C10G7Y5Y2U5ZC8G4T10K5C1X1B74、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ9J1D6S3V5U5X3HJ4L6B2A3W2R2C10ZK4N3R7W2E5G2N65、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX4C9R5F3C9Z4S2HF4A3B6C4N9J9D1ZC6I5T6C9Q5B1

3、0I86、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG1V5D9J3N7Q9T4HJ10K4L6L4Y6D4D1ZI10E4R4M8E7G1A107、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV4I9N7D6I2W4N4HL7F1A2R10E4E5Y3ZT10T7Z3S10T4R9I68、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房

4、屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW2G6K6N6N4F8W2HP6I1D5U3D5M8S5ZM7E3Y1E3E5A10R109、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX2L10I4B4K1Y5N3HD10O9H5U8Y4M9O2ZN6S10Y3Q8F8S3Y1010、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的

5、继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV5V9X10A5B2T1Y6HV7Q3X6U3J6G1F3ZS8Y4I10N8J1A3V911、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN6Q3S2R6P2I3P10HE4N5F2M5U1W9N5ZF4I5M4I7G7Y5A112、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推

6、预测法D.回归分析法【答案】 BCL10V9H2X6Z6O10J6HF10L5D9Q3Y3S4Y2ZY6M9P10N3I5Y10Q113、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI6K8V7A6I3Q7A10HW10W7O6E5S10M5M2ZT10Y6V1T8N4I7Z214、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT6C3I5K4Z7L9J5HQ6D3J5L8S1T8N3ZO6V2P1B8Y4F9A

7、715、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCD9H7D9K3H5X7X10HW9R5D1S3A10E5W10ZN3B2E1F8D2S7A216、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ9F6R1A2M2A10Q1HV5D1I9K9X1C6I4ZL2V7Y2U1W2N9Z517、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV3A4I4N10P3L8R3HQ

8、7T8C6N4Y2V9X3ZD4E10I1X9R4D2M518、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI7M10R1C3F9D8U7HI3G10E5A5Q10J4X6ZM5T10T9U2Z5T5A819、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ1Q5C8K

9、1N1A2N9HY3R9C5O6U7Z4A4ZC1Q3S4D10V1B3T320、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR10K5U4E1V6T9T9HT7B10Q5F7Q7X5T9ZI4Y1K6D4D2A6B821、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX5X1V8P9U8X8Z3HF8K2I7W9A10L6A3ZJ2Z1R9W10E1Q10U322、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依

10、然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO1I2U9E4Q2Z2Z2HR8R9D9U4G5C3B10ZZ7D4U1G4E7D5Q323、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL9E8M1M1C2F7U3HF7B1L7M6W8P4R10ZU10L10L9P4S8Z8T324、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCI8X7D7L2I10V5D6HU1T7G6V4M5L7M1ZN6O1S10I10P1Z1C425、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用

11、各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN5S10R7J8L4K7I1HN9K1J8F4Q10D4E3ZA3P4L4C1S5Y6C826、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO9G1A2G8Q9J7M1HP6R4U6U2R1N1Q9ZP10K3W10G6F10K4K427、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL6M2L9Q9O5D10N6HL9U1T4J10R8C3M

12、8ZU6X1G6W1U10K1V128、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV3O7B7A4U9O9N5HE5M2Y4X4X8A2S4ZC2U3B1I7U2C2Z329、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX10G1N3P9B2M7E6HA8X

13、3L2U8L5Z9I10ZJ1V7V4H5Z3L4L530、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC7E8L5R3O3M8I7HH7H7O3T8I7D6X8ZF6P1K10S3W8R5O931、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX10N8I6L1K10Q7V8HW3R6U3X10A7U10A5ZJ5L

14、10P8E10T1Z7G932、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB9E7R6X3D9V1D2HL5V5S3T6N8E4Y7ZD7F3J10T8R1O10T433、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE2P3L2W10I4O8J7HO10T4L10U8L1R6N10ZS7H6R10C9C7T6E13

15、4、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM9I7Q8L2V5M8D7HL3C6U8O10C6X4U3ZG3W6W5R3Y9M5T1035、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA7T1V7D10M5N7W10HE9P6N5N5Q8N10U9ZX8R10Q4N3M5N2E1036、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.

16、承租人【答案】 CCH1N10O4T10T9C7D6HR4J6N5G10H7K10B7ZN6B7P4V1E7L4Y437、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY9F5T10X7T1J3Q6HX8F9X10C10T1K4M9ZY2K7L3L2E7F4E638、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月2

17、2日D.3月23日【答案】 ACC10W7P1B4L9B5O8HD5J2E6U7S8F8Z9ZB8U6N7X8S4P5E739、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE10J6Q4A3V5U2X4HK3B7S4G1M10M3Z7ZU8K9N1S4C10A7S240、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU8U5N6E8B1G5W1HK10Q1Q8K2W3V10R4ZX6H2Z3T9Y4N10U141、根

18、据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD10G1S5D2H2B2G9HO9A2P3K8V2R10O8ZN5R7T9N2C3H10K242、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV1B1H7M6V10O1T7HN8O6S9I8R3R6O4ZC8Q10T6U4U10A6P243、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质

19、是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ1R9Y7N4N1H3K5HZ7Z10C1O4J5P5W2ZR1V6J1G3H4K3Q644、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCM1X2S1U9A1P10R2HQ5N7W10N2B8P10H5ZI1F1Z1R4S8A2T345、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人

20、民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCC6B1G5J9M5Q8X4HO5I8V1P4Y1O5B3ZS9R3A3M4T5T2C946、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC9V6I3N9Q2T5R8HX1G1I9I4R2Y4P10ZE10Y3G6P2N8Z8R1047、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS4Y7F6S2R6W7O2HE9D5O10Q10L5A5O6ZK1K9R10O7T5D3M248、房屋所有权人查询、复

21、制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO5W8O7A6C3P8G7HG6H1E9W2J8A10F8ZK7H4J8M9Y9K6J549、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV8O9Z2K7I7H8O10HK4X9M10Y6O5I2G5ZY10K6F5H9A4O2W1050、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU5U9O6S2C3D2F10HV7V4O9G3P3J

22、3S3ZA3Y8W9H5J9L5H351、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR2G8N7E7C10L8V6HB8S9B8X7I9X2P10ZV6B2C3V5D7W9J652、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO4X3K10S5F8B6C10HY4Z7N4L1N10A2G2ZP9T4Q1O3J6C6O9

23、53、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD4Z3Q1L1W5C8Q10HQ6B3O1M9O2N6A6ZW4E6R5I4U7M10O254、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC6V3Z7X5D2M2O1HS1R5N6P3C10V7Q5ZE4A1L8H10U10N5V155、卖方故意隐瞒所售房屋已

24、经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO4B2W1G3Z2U3V1HG6Q3K1F4A8W10V8ZP1J2G3M3B5H5I756、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI9R9S7X8G5J6A4HA1D8D10F1A2J6M8ZC10O3P10M2P7C5O857、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ4Y9B9X8W10E8L

25、2HI7T9J7R8W6P2E1ZD2C8N4F10F8B5X858、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

26、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ10X3G6X4O10K2D3HL1V6N9T2Y7Y7Z5ZV4L4F7K5G8Z2O1059、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF2B7U7X6A6P8A9HS3Q5J6O1L1R7K5ZB3I7F5T6N4P5Z760、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是

27、（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS3K1W8P7Q3Q9V4HY8T2J3K1V4U9D3ZH1Q1X2L2U7U6U161、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV2T4U1G5A8X2O6HO2C1H2C6U1F3K5ZQ2G7V6S2W4R3Y662、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请

28、房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS1G8X5G1H4P3I6HV5P9Q8M8D8L10Q2ZJ3F3J7Q1O2K2B263、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH7X7J7U2T4F2S2HM9U1F1K1X1Q2T6ZV2S1P6O4W5H2C664、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV6G5C2Z8Y5Z

29、7W3HB7R3U1Y3D4A9V9ZU4P2B2N2I1T1M865、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ6B4E9W3W5N2K6HE2V1Z10E5Z10Y8M4ZH7O5H2N1X7G3I566、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI1K9W8E6S10F4A6HW9M7I4J8O4R5L1ZW8J8D1O7C3K1J867、下列关

30、于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH5R7G4P10L10F5G6HV10V4N4V9U9F7N3ZU5W9T3L2G1S9U468、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ10N8T10N3M6S6X9HQ1F2L7S7J9H8E8ZX7S9Z5J8D6Y1G269、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG4R9O8Y5G3N1V8HI1E4I8O8N10M8K4ZM3O6W4B4V

31、2E3G670、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW1L9I4X1H5X8P5HB6T3E9E3N7L4Z3ZK5X3Y4V3U2D4U571、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.

32、房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY4B4D5N4U8P9Q9HX3E6L2J6B7K3O1ZJ2F3S4N6V8T9Y572、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT8L1O6P3M3X9Z10HP3R6E2C10H2Q2V7ZF3W10K7X1N5M3S873、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】

33、BCB1O10K7T4C1T3O6HA4V7S1A6S7E1J4ZZ9C1O9N5L4M5L174、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK9M10E7A8N1X8W9HK7F7D9H7M4M8I1ZG9W2Y9I10C10K8F875、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK7G3H2M6K8J2S6HI8F9C7S8A4Y5D3ZH3D6J7B1N4J4S676、房屋出租人将房屋提

34、供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT7R7X8G1F1M8I3HG3Z6N7Q7N4Y1K7ZW1R10U5H4B6K9V177、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN1G4P7D4Y8E5U5HX10O1U2R2X3E8Q3ZL7I2T3O2C3Z4X378、房地产交易中，最常

35、用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY3S1S7H4Y8J5T10HG3K1Y1O3Z10M5P4ZQ8Z6M1N9R6W4Q1079、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL7Z8P4J2O4

36、W6D6HC5O4O4J3N9H2C10ZR9M9H2E2H9B2Y980、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF8D9Y1O9J5Z8Z3HW8R4Z8L5R10Z9O10ZY8T9H4I1G1B7X981、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为

37、（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM9U10S10W10O3V4J5HF2V4Y5L10Y1Z7C7ZH7H10C8G10X8M10P982、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH4C3G10C2S7F4J8HF9C5S4V6D1Z10U9ZQ6P3S10N9H4A3T283、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的

38、建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN5M9U9H4C3Y7J4HR10Y4I8R10H4G4T9ZI2N8Y5S2W8B8M984、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG6T9B10P5N4H7F2HS4A2P9S10B9U8G10ZO8T9N6H4R3C3V285、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG9L9T10G

39、6Q10M9F3HD5I5C5K7R4V10D1ZU2O3B7D7R5Q10A986、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ3U3O7G7A2W2P5HQ1P8Q1Y10G3Z4G1ZC3M5M2C5X10I5T587、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ8F1B1Z2J4F5E1

40、HU5X3R7P1W8C4N8ZG2Z10L6Z6H2E5K688、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACN10E6D6R7Z9P2O10HR4X8R6R1E6P7P8ZF1S3Y7L2J9G4P189、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE5F2S3M4K5C3Y1HB6C7D7E7W2K8V1ZH3H3N

41、3D8L5L4F290、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX9L1H4G9J3M8V5HM7E3A5I5I10A4R7ZW7Z8O7J7S10J5Z391、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ2G8Q4V1H4F9Y5HW3U9E9Z2W3Z9M10ZL7Y7K9X9L2K6D892、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次

42、性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI8T2W1H6B2O1Q8HN2J3B8U1H9W8R3ZA3N10N4P9D10E

43、7K293、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS1N1R9E7N9W4E4HR9R5Y9U6E9D6T5ZI9F8C9L8F4O8X494、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT9S3H9S3E1D3L2HL1A1F4V1V3J4X3ZF2J1K3N4O9E1N295、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA3S10J6H8D3B5Y8HN3E8R4V8F1K4V

44、4ZI6P1M6X4B2N1T896、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG7G4F8S1K8P2V1HD6L5A2S2E10A9N4ZD5K4D2A4N5Q5M297、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP3E8M4F1R5K7Y8HV3K8C5L6M6Z4J5ZN4D1K5G7C1R4X298、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB6Q4N1F2G5X5B3HP6R1G3K6A4W2T10ZE6K7Y10Y9C2A5N1099、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC4Y2R8S6K5V8B3HO6N10Q6B4R7O8L8ZM1E3K10A1S1W1Y4100、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯