2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题（精选题）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV9K7Z7X2H8V9O4HQ1W2O8P10K9H10P2ZN7Q9J4M10D8H3P62、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE9W10R5

2、Z8L10V4V5HS7U6F9I4S7N10E3ZE3Z10X8X4A4B5C13、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR2U1G6T1F3A4O1HC7Y9J8W4R2J9C4ZT9R5Q8Y9X2C5I74、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY1C2A3H5G5G3K1HL8O4E4P2U4G8I3ZM2G7L3A5Y6Z5M15、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登

3、记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT8V2H2Y9C1S10U4HZ6Z2U6J7R7W10K6ZV7U7W7U6O1V1R36、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI5B3T5C8I9Y6I9HC9P6I5E4Z8A7X3ZQ5P8F2V3Q2A1R77、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D

4、CL6A7X3H7B6K10D6HV4J4G4H6Q6I3C10ZZ3C3L1E4Y6P6N108、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY9H9P9K7B7B6F2HB9P4S3I5O5O6Z4ZF2V5S10I7L2O10T69、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁

5、登记备案【答案】 BCH1M1H3F6J6Z8M3HU10K8H3Q9U2K4M2ZZ9G6K3I5H6U10Z710、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI6V7B6P5J7N3L10HZ4R3O7K4X10S9S7ZB8O7J7W10Z2L9W811、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE3A10J

6、3K8S3N2H6HV1M4P8K10D3W8X3ZX6I9J6E1S7W5W512、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY1P3V9Z6P10O8B1HJ3T10N8H10Q1W6Z9ZO9W3V9I7R9S10O713、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答

7、案】 ACG4D3D10Z8S8X8Y6HJ5E2D2L9S7N4M5ZV6I10U10N6D8F4X1014、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO6F1Y7P2M3U3M3HT5Y6Y1I9B4M3G10ZJ6P10Q9N10V6R6X115、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS6I4A7Q5J2D10Q1HH7K6I8P5G10S5K3ZC7N7L4H8U7X6G516、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO

8、3T2M4P10I10H10L8HT2G1Q9Q2L6J4S10ZS8J5B7E5L2R4K217、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC9W5Z5W1Y9N1O10HC2K10K1B1D6H2L6ZH6Q10V1O4H8O9R818、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈

9、某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ5E6U9E7J6P9I8HJ3Z5K5G7X2V4O1ZT8Q1Q6O6B6S7K919、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP7E4M3X8C2F2T5HX10I3H10I3U5O4Z8ZS3H7O6Z8W6Y5D1020、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人

10、的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB6J9U3R5S9H1D3HE4F4U3S5Z2D6O10ZJ5P5A8Y7V6A1T1021、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS7L8C3P7N1B8T2HF5A6R2R10T8T4C1ZO9E6M4D10K10B8T722、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我

11、国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100

12、元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW8V6S4D2Q6T9F2HL2L3Z1X2J6O3Y6ZA1X2I5B7T6R2W723、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE4Z1A3E3A1P8U6HG4Y8T1V7A9J3P2ZV6O6Q7N9Z7S5S324、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（

13、）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD4T5T4Q2X8D6P10HJ7W3W3I1G6G4V7ZP4T7N5E10H6F3X225、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG10C9J4N8M4R3L2HM2Z6X2X9G9A8M9ZK7H4B6L5C9N9H926、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE1V10B10Q9P5Y10X1HO10E2W7U3Z5X8U2ZZ9L7S10I3R5

14、Z10F327、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ8N5F8O1B6B3E4HM10O5B3O9M10C7T3ZZ3L2D2I7K10E9V928、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY8I1T6Q5I3M6C5HX5T3I1R3C8T5E9ZL7J5I9Y6L5P2O429、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办

15、公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO6Z6T8S6R3F4V1HP3D3S3F6B2B2V5ZS5S10A4O4I5L6Q830、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA9Z7L10T8A10L2Y3HA8R5X4O8E10F8N1ZN2T8Y3H10O10B10U931、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ3K7F5K1Y10A6T5HR7V2J4S10S7B10Y2ZB

16、9S7O4T9P1V6Z332、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH5H10J6E10I8Y6Q5HH9S1Y10D10B9V7B8ZK1M8Y1J8M4B5K833、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG2M10D9U2P9Z8F5HC10W3V2B10K1Q8V1ZB10T1R2K5N7X4S1034、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较

17、小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ1D8L10O3P1N3V9HA5H4D7S8Z4U2C9ZU10M6U8V1R3P4X235、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ3O5V1L7S6P6T5HD7J2M7B3Z7C9Q7ZJ2U3Z8D9N5K1O936、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACI9D3U10B8E3L2P6HR9P2V3Z6C10P8C5ZF5X2N10P2I10N4V837、 下列

18、不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX7F5E1B8R10D5S3HI5C1L9D2Y1I10B10ZM6C7V4L3E2E8D138、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM7M6X3V3M8Y9U8HL4D4S5S7J7I9R8ZS7K9U2O2Q7M9B539、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计

19、从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF2F9K5C7H7W4X1HV7W1U2V2R1S4O5ZT1N6L1J1Z9K1G540、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD3G9Q8J10P8R3H9HA8D8P8Y4D5M5C4ZP6V3U2M5L1B9C541、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营

20、业【答案】 DCI9G1X6C10U3F3Z5HY6U5V3C2D4Z1N6ZV1W9L4F8T10Z4I142、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM8H1V5Z9W1W3V4HK4F1S4Q8L2M5V5ZR4Q6R9R2J3S10R743、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.

21、变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA10Q4U3I8U1A5R8HZ6Y5E3S4M7K10M1ZO1D6A4R5J1H4Y444、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH4A3U2W2J9E8C10HG8G10H4R7T3W8P1ZU10M4R6K5I5H4A745、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全

22、额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA4P1U7E6T9Q4K6HZ6E6J3X7U2A5S4ZY3K6N4B7N4F3G846、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ2Y3J2V6L5L5B8HD4L2I7Y5X10Z2Y10ZC5J6P5I7O7A7E1047、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD2R7R4K7V8Y10T5HB7L3B6P9M1X1B5ZU6S5W7L2V5S9W948、

23、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU10N7A10F1F2J2L8HE8O7Q4F8E3S8D10ZT3S6X9O1T5V7O849、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW3X3W6A3J7M1F6HW1T6J2O6B8L7Y1ZO7Z4Y1E7A2B8J250、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW2E10S2K7N9S2G1HT9V1

24、W6S5Z9L8K5ZW1H6O10S7L1R5F1051、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS5U1P3Z8F9S5K9HC5R1B4K9U2Y3X9ZW5O3H7F3J4W4Q252、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李

25、某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ7A3I8Q1Y4K5M6HQ8M5H7Y8K2J1Y6ZW2K4J6P2N2T7R353、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政

26、策【答案】 CCS5R7T6S5Q6J2M1HQ4F7O10I1F2L3G9ZV5F6X7Z8F6J8O354、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT6Q2Y6M10U9N6C3HK9P4S5F10N7U10B7ZV7V4C7Z8X4F4G755、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK8I8R7S9Q5J8P8HF3V10M8X10I8P8N4ZL5S1J2I9Y3Y6F756、（）是市场运行的基础理论，也是房

27、地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH9B7K3Y3R1T3O4HN3I7F4A10C10T5Z8ZV2Q8R6L7H3J7Y257、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX10E3F1I7S5U2H4HK2I3A2M3L7B7A10ZI8Z4F6R7H2K7B958、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】

28、CCP10U5S7W9R6H5F6HI7Z8H8A6G10D2V3ZR1Q5V10K6Q8O5D359、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC3Y3D3W6X1N9A2HV7O6H8W6O4S8Z10ZW1I7Z4Y5I4B7K1060、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV4P2E3V2L6Q9K4HV10U7S7J5P3D1O3ZB10X2O3E3Y6Z1U361、出租房屋行为应缴纳的税不包括

29、（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCD9R2U6W3H9H8J8HM5N8A3V7H10A5Q9ZK5H6J6G9O1K4N462、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN7I7Z4F8W5Z1M4HI9I9N9G10M5F6A2ZX1J4Y9O2K7N2S463、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA3Z3U2A8L8O8A4HO6E5N7E4Z3O9A9ZW10W5J2X7P6Q2K664、带领客户实地看房后，

30、房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR8E5E6H6A3Q1U5HJ10P5O3L9N10S1S1ZX5M5C3L4G8Z9Y665、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK8N4R5N1E1N10L6HC3O4R5T5N1H5V3ZQ5V3Y9I2R3B2D1066、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登

31、记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA5Z2I7F4J3Q3P7HB4J2X4Z8Z1U3G8ZM2J1N3E5T6Y8K967、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA10C6I8W5M2D1E7HF7O9B8C2B9Q10V10ZC1W1I10Z9K2G6D868、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV1B4W9O4T8Y9I2HK10K7L5X2D2W4K5ZK3Z1C7A2X10Q2Q869、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改

32、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套

33、公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK10M5X10L2N10B4D7HK5T4K8K7O3Q1V5ZV9D6Z4P5U8H10O770、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ6G9W6T2Z10F8M7HN5L2I6G2I7V9P10ZB3Y7J5L7P3G1J771、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际

34、单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10H7D3B2J4A4R9HZ9C1C7X9R3N9F3ZM10X7Q8Z1K7A9R772、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE10P6A1G10S10Z2Q5HZ10U1V2Z10W10N7Y9ZX7B10X2Q7J7W7A773、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设

35、备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT6E2T6D4I6Y8I5HU5H6O4K10H4U6D8ZI2A1S8B7Q6M9J474、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ8N6B1H2Z4F4S10HA5Q1K6F1V2E5S6ZU1K5Y1S4D6R5G775、委托机构代理销售的新建商

36、品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB2W9C3F8H9W5V10HL1S7C2T6J8B2G4ZW3U5I6U10S6H3Y776、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX2Z4O2N9J10K4I10HX5F6L8H9I1M3G5ZC3B2X1L5G8Y7E1077、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

37、城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元

38、，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF9J2V3I10D4I3I3HH2M8H2Q9Y4K9E2ZK3Z4E2P7Y10A6P278、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD7T9Z6B6O6M9G1HH4E2I8O4A8Q8R3ZR10R5A7D10L7L7U1079、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR9M2Z5C9W5Y5Y1HQ5U9Q1I5L6Q2B10ZE6B9U2M4Y10E5A380、以下关于个人

39、住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ2Y3T7A2J9G2C1HD8J10A10N4D7J5Y6ZI5O10W1Y3H7I9L781、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自

40、行交割与通过第三人交割【答案】 BCB2O10K8Q6A3J7I9HP6G2C6H3V2K1U4ZM7C7O1T9F4K8K282、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM5M2U7T6S5P5F8HL7Q9K9J4Z1A9F4ZG10V7F5M9I9R5L383、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法

41、等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV10J4U6W3E5F5G8HU9A3P2B5M6H9Q2ZU9H1J

42、6J1S6G4E584、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB4H1L2W8N1B9Z4HV3N2U1L5L7O1O4ZW9C8C9X7Z3O8P385、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI4R1P6G10E2V2H7HQ7N8A1O9B8K3T2ZF7J9T3J6V4V6F1086、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】

43、 DCW8Y5A9E7G10E9N4HH5Z4F9R9G10I3H4ZM10L8O6D9Q8T9E687、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCM2J3W6M9K9H6J1HZ10D6B8I8P1D3I4ZJ9D6X4E4W1G10X288、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV8C3U7F1F8I6C1HQ5

44、E3U8G10I5C7I5ZV1Z5W5N10L8C2G589、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB3A7X3H9Z7Q7I1HB6D4I1A2H7Q3Q6ZE1G9F4C3W1L4H890、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE8U6O6V4O6A9Q3HO7Y7O7O9B1Y3X6ZX5N9J9I6A9S3D391、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR3N1Q4H4T5N4J8HG6B6N4Z6W1C1T4ZJ5K5D9M7M1L4W792、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m