2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题附解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN10B7R4R6D10S5H10HN1Z1K4N9B6L1W4ZY10M5A1I10W4Z6M102、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV6K1Q3H2L2A2P1HB6T6R5S5H7B7A4ZU6B2Y7E6K4A6X23、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民

2、政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG3K2R3G6F6V5O5HS6K8A4L2N8K3Q4ZZ9E4C7S10F5J4L104、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV4M10X3J3T4E8D6HA4Z8W7M7S2V8M4ZT7S8G2T7F1N3K55、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI9D3R7T6Z5P3F10HF2H2P3A6V8L10W6ZG1J2B8O8A6C6K76、在房租由市场决定及经济正常发展的情况

3、下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV9H5B7B2L7N2U3HU5X2J6K7R9T5O6ZC3G7T3M9X5P2L27、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC8B7R4K3M8J10T2HG10F5C4Z10V6L6F5ZQ2T2U5M6C3Z5X78、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA2T2E6X5Q8D2U5HM10B5O2F5E

4、7F1T3ZV8X2L6X5D6F1C59、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCT4E2S5Y3P1X1Y10HP6M2C8B7P10E3H7ZO6J9D3W9H2I2A1010、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.

5、3/4【答案】 CCI1E5Q5R4V9A3R7HV6I7O6Z6U6H6G5ZL1P4Y3K10K10U7B1011、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ3Z9S1Q7N6O6F3HP6Y3B9D2L8D4Y7ZO2J3T5I9A3T9D812、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK8C5S1

6、N7G4N4Y5HU1W4P5H5S7Y5R1ZL2L2I1M4Y5U9G313、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ9H9R2Z3W7Q6Y9HH9U7H7D5T7Y3T9ZC3E2R3A5X5M5C1014、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH8E9I8Y4S6W6W6HT10Y2W7Q5B5I3M1ZO8T5F9Q2E4G10C115、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由

7、房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP4J10H1M9A10W7S4HV2P4A8N8G7F2R5ZJ2R2D7D6Y2R6M916、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ10N1R7H2B5Z4N1HI2Q2Y10A3O10F4F3ZM6J5M3Z10T6K5H717、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为

8、新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC10I3S6W6U3W4D10HZ8M4Y10X2L4Q4L6ZA6M5D9H3Z3F4C918、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD3I7S7Z5P3J2E3HA9Y3B7H10R4T8T4ZZ6W10L5B6A4I7K919、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D

9、.4【答案】 BCJ8N2M4E10D2X2D7HE8X6O1B6S5U10N10ZL5A9C6I1G4P4O120、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ4G7C4Y4O8Q10C3HB10F4Z10U7L10T9D10ZY10H7K1K4P9V9A1021、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.1

10、7%【答案】 ACO5U1W1J3H9S10I6HE3X5K1I4W5K2K8ZU4I7B8L4R7T6C122、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB8M4T6F9E4L7W2HU4Y3H2Q2L10B8T9ZQ5M2S3C10K7G6A123、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO3L3F8L3I5Z6D1HE8W10R1J4L3V6K5ZA1O4F1D9B3U8L124、房地产经纪的

11、作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC9K7A5R3H2D2Y7HS3R7X10S10E2N1S3ZI1K8X7A8M7Q8J825、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN9W9P8N9D6V5Y10HR4P3G1F3C8A3G8ZR2H10H7U3K8O9P626、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力

12、较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF8J9Y1C10J9A10H7HG3B9M8R5H2X2K3ZX4Q5O7Y4V10F3B627、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN5T7O5F2Y3C6P10HW6Q4J8Z2K1M6P3ZN2G1C8M10M2Q3B628、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

13、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR2O1W1K4T3B1L2HQ9E3F4Y1T2P10C10ZR3B8U6U4I4K4E5

14、29、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE7L7H7Q4I9L2C3HX10P8C2R10F10E4Q6ZV9S3W3Z10C10J4Y430、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA3F6O1Y4W5B2Q5H

15、A1L1V4B8I4Y7Q6ZA1W5T2L4V3C4T931、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX1L2H8Z8P7M5M5HY8D4M2Z5L9G9A8ZG8F6F8O6A10P6Z832、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止

16、，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL5K1N4A5Q7F1J5HM6C3X5R5M8J7C8ZE3D1L3E3E6F3U1033、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ3H1O8A10A6L6R2HD2N7Z5S4L9Y5J6ZT6Y5C10I5P8R1S134、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF2P10J2I2W6X8Q2HM10Z3G4L6J6W2B5ZX10L3C3C6E8O6A135、杨某在某

17、房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS3N4P1N10E4E9J5HZ10A8O7G1S1M6X1ZT8C2K4U8N7D7C836、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC6R1C1P7R6V3U1HF8A1R4Q7C1C7D7ZR4Q2N8Q5S8H10D437、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS1S3H2J10T5T7P7HC

18、2Q8J10V1I6B10Q2ZS1T7R3M1N5H6P438、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA4I4C5P2H4S7W3HV7Q10P8E10H10R5W2ZV7J2M1K10A3E2M239、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU4C9W3A3X4S6M5HB9P2K6U3T10C7E10ZO8E3P1Z5H5G5B740、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房

19、转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE2L6V6N2Z4J4M3HR10I9M1N1O8D2D10ZI5M7V3D10M8X10R141、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO3C9Y4R5O6Y1Z10HJ10B4J7L7E2Y2T2ZH4C5J4V3I5Q1D1042、关于

20、房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH10G3J2F7S4B2J8HX1J3P8G1Q5D4N4ZK7S1W5G8K5W6A543、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU6C3L8H5K5J10Y5HY10M1L6C10E6N1N10ZI6B6Z2X9Z10I10M1044、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额

21、度【答案】 ACY5Y9Y1Y4Z1Y1A9HK2P7Q9U7R10W1T2ZA1D6N7X8A6A1V345、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCA4X8J5Z1F2N9M9HB9P6B8S1E5F9U8ZN1Y3Y5P3L9N9F846、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY9S10T4J9I6M3A7HF7O2Q4Z6P3M7N8ZR8G3F8C2F6T10D147、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中

22、，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE4B1J9R4C4A2F9HY6I2S5R9X1K3T3ZZ5N1A10Q10Y3D3V548、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO10T6J7K8T8Z4X8HP4R9V6R7N8Z9C10ZZ10Y4U2L10C3U7P449、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产

23、等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY10E4U8K1B5J5Y2HJ2T3R7R3Y10K9V9ZR2D5I9E2F8G2G250、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG1D9Z9P5T8P2V8HK4C7O4F7N9H5H8ZL3C4C7D7Q7L5N451、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和

24、户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ4B3H4O9D2Q1N7HD9N7L10O5W4O1O1ZA7H10U7Q3O7K2U852、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE9V1I6F8N1J5K2HT8M2X1X8Q6V1C10ZJ4L10Z6A4U6M4Y753、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房

25、达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG5C6B3H3B10B2N8HY8G5J3C2H3M3G8ZD5R7J10V3L9K6L754、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT7L6P10O4C10F2E1HJ1W10S2E6S7Q5W5ZV9L8M8O5X3K10I855、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL8G6L3S3T2E9D10HL8O9M5V4E7C5L7ZS

26、8P4W2P8X9C9B956、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT5I1U6D1V1B10C5HK9T7O4K2H5A5F5ZH4X7F5L9B8V3J657、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA8O10U7F2O1R3C1HA1B2Z4X9U10M4M10ZO5J1D4T1R4X9B558、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC9S1B9B3F8X6O7HR10G6A9O9U7C4H6ZY2W3U10E7

27、P3A1N759、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU5H1B5E7R6M10F1HT8E9T9G9V6L5N4ZX4F1Q9I2N4M8D560、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT1C5S5I9K10R5C8HA

28、1G3B6F9E5X2R7ZX4E8U2M4G4E1L961、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT5X5L5Y10C5J3X1HL2F7X9V2G1X4X10ZI2Y5F7X10T3N5M762、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.

29、1B.3C.5D.10【答案】 CCQ6M8O4P5V5Z2U3HJ2Q2H6N8A9Y3P6ZF3A7H8I8G10N1B463、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF1I4D4W5W3B7A2HU7G7Y9A8O9B3D8ZC7C3V1B10V7B6R264、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD2I8Y1U7I2N7S8HP6U2G9I9F9E1D8ZA7O1Z5G7A10L7E365、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某

30、，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX8C2H9K7T7P9V2HZ10T1H8U1E5F10A5ZP5M5T3Y10D9Q10Z366、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP1J8H3E10P6U5Y1HJ3L3W7J1X6G5M3ZX8B4Q7G10Q7P5U267、不动产登记时，应发放登记证明的是

31、（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP6W4S5V5X3D1Y3HL9X7T2B7D9R3E5ZV9V9D10O7T9K7V868、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH10R6U6G6R1X5E7HP9N8R1Y8T4G7M1ZZ8J9Z3Y5V4X8O169、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答

32、案】 CCF7C10T7K2I3M6O7HD4Z2X1A6W7Y3R10ZO2V6F7A1Q1M1O770、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX3M7K3F1V5D5E9HI6S10R8M10W3A5M8ZL5M6G2M6X3M7U1071、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ3D2H10E5V7F2T2HW9R5N6Q7J8P9W8ZT3M8W5G5D4H1F1072、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房

33、地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE7B10K10X5X3X7O6HD8E9D9I7N2B3D3ZF10A7K7H8Q7F8A673、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT5R6K2R9C10T9W7HB6I5M10K5S3L2T3ZY8C1R2U10X7M10R674、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS5X10Z7J8J5U8M1H

34、K8Z10T4B5E9V1L7ZA3W2O7V8V7T5R675、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN3J4C2P3T1Y3Y3HR9W2O2R2C6G4J4ZL10V9B7N5G2S1Z776、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF3S9B10S1B9H9M1HF3B2W10Y10G6C3D9ZA8B3R8O10O5G8M577、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征

35、收D.差额减半【答案】 ACD10T6B6D6O3E5B9HZ10A5U1Q9K10F10S5ZS4B7L9I1R5N9N778、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN9O5S7I7Y3D4P8HP1C10M4H7N4A6I5ZB1D1V8C4M1P9U479、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV8T10Q3V10S3B6A7HP7F8W10Q10P8V6O5ZE10G10U3Y6L8Q9B280、2013年3月，张某预购

36、建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE3J5C9L3L8Q8H9HC1N4N3M2K4U3N5ZZ1O8F9Z1Y1M5B981、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资

37、形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT9V8Q10E7O10O2A7HN10O5C9Y9Z2Y5Q3ZR8A2U10U5F4X7D782、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ9V8B5Q9Y3Z6W9HF4O5K10X10O2F4Q6ZD6I1G6R9Z5H10H183、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会

38、【答案】 BCC5L7Z4K7Z6H10D1HR7B9E1W7A5H5A2ZM3V9N10Y2O3V10R1084、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM8S3Q4I10V1D8M10HE10F3C4H2J10R4V10ZS1T8T2N3M2K4F385、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母

39、子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT2L6L2S10S4O9Y2HK5P9Q6K3O6Z9L6ZL1W5R6W5A1V5Y1086、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR5N3W3A7Q8M5B9HV1L10Q1S5M9H7G9ZY10O2Q5H10P9A9R387、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS8N10Q4J1Y3O4Y5HP3H10I8I3Q5J

40、1M7ZT9K5F9Y6D2K5Y488、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC1P3K7V9Q2I3G2HR7K9W7K9R5P6A2ZF2U4Q3G3V4I3I989、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV5Z8C2N7W3K2U5HB3U8Z1X9U5D4A4ZQ10L1H6J7V3M1D190、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定

41、转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI9G3O4O6E7V6H9HD2L5W7A10B9X2D7ZS9W10R2E10L6N4U191、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK10Z6U9L1Z8J5R4HL2P7Z9C2M3Y8W2ZP8I7Y4I4U7T1Z492、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定

42、D.20年【答案】 DCP10B5O10F7F1A2E1HE10W7T9G4B3D9Y6ZF10B9D3U2O5J8F1093、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN2U5E4B5M2N10G10HV8M1B10O3E6L9Y6ZG7M3M5L3H8X8Q494、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX10X1B2Y8K8F10V5HB10Y9P1V1G7U2G7ZG2P1Q2A6Z8B8G7

43、95、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO8V7W9V8H1A3J10HL3S9B4P10A7D4O1ZP10V5I7M9K1I6N896、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转

44、移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS4K6H8A5X1C3C4HX9R8Q9G7A2L3Q1ZW3X9Q7K4Q4V6F497、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN2Y10U7C3O8V10I7HD3N10C2Y4L5R3W1ZJ4L10J4H2H7X4M598、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR9P5V5K10R1Y7I2HO10K4T1J8B6W2G7ZP5V5L3Y10Y7G2H299、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD1I4L7X7U4D10N10HZ3D5R5E7C5Y1X4ZU3D5X1Q8J3Y10V2100、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH5W2J6K8S5G10T9HU4R9N9G2N5P