2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（全优）(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC3E7Y2T2Q4I4M5HZ6S6W5I10T1A9Q10ZV3A8D9B6N3T4I32、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

2、A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO9V3T5S10O1V4Z5HU10P10U5X8B3P10D2ZQ10W10F9W3C5W8Y53、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ7N2I7V8H5E9A6HJ3T6C3M1P6J5I9ZX5X8I1K7G1J6R104、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH2P6L7D10O2

3、D8R4HF4E9S8B8K7A10E8ZT8S3C8D4T9C5N85、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI1Q8R3F1U7F7Y3HC10N3L6Y2R7P8Y4ZL3O3J4B8Q5Q3C106、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋

4、，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC10O7T9V3U5A1T7HF3B10E4J8Z10U4C1ZI8C10P7N1I1I2O27、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY3K7X1T9K4H5D5HP6V2D3E10W7Z2A1ZK7F2C9F8M9E10Q88、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，

5、并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG5W9L1T1U10Y5A8HE8V1E5R8N3W10P5ZA8J9K1W10I2L5A99、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO3N9X5N7Y6K5D3HH1E9W6U5F6M9Y9ZM2R1E7A6N4O2D410、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK8X2W5S8S7W7L5HD10R7U5Y6A5G10X2ZZ1

6、0Z10D5H8K6K7I611、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH4R9B4H8Q4K4Z2HH3X4H5N10R6E1P2ZP3B6D10J10W4Z3L612、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF5F5Q5D6H10C3R1HH8G8W1M4X8R9R1ZK5O9V7N1G1R10H613、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷

7、款评估价【答案】 CCK5D7F3A9V7A10S9HG6U7Q2J1S4Z6N5ZH10F9X1L3J4L8S1014、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP2W10L1P4J7Y2S3HV5H9C3D1P1Z8H1ZK8O1T3X1R5R4N515、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR1O9K3V1I5D2D8HM8F7C7A10N5G1R3ZC2K2A6K1O3W3K416、板式住宅的K值一般在（）

8、以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU2J7Q7Q8P3J6P7HB2Z6S3W4F1B10O4ZS1W2Z5G5C7K1E117、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP5K3C9F10O9V2K8HK8Y9A1O1T6U7X1ZA4G6H8V7K6A3N418、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS6E9U2R1R10A10D1

9、0HN4M8B1F7Z5M8Q5ZH8L1E10F5M9Q9X319、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK3X2H8K6E7O8N10HM9M5R3Q3T9L2G1ZV6O8Q5B4N6I9U820、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCB5D5X5V2D2R7G2HB5B8Q10X1J8O6W5ZQ6P6

10、W10V6Q10S1T121、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO9P4K1V3G1H1X10HY1U2V8R3M3U10L6ZS8D6P9W2R5B4F822、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB5X7V10Q1O7V5H5HG3Q10O10F3A5E7D4ZK3S10A7E7S7N10Q1023、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.

11、异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD5C1O8G7Y8K10N4HI5I3P6U1C2N2M10ZM2M1V8H2R8B10U1024、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCW8Y9X8U7K8Y7E6HD1N8M5D3I10Q2C1ZP5Y3I5O8S5W2Y825、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH9W7B9I9B10U5X6HR5B7Q1U6N6C5R8ZW4R4U8M4Q7

12、A5F126、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCI5N5N1R9O4K7U7HX9N8K2P3B7B4E8ZN8S7Y6T10E5X10N127、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ6V6W10J1A5F10S3HB2M2P5K10D3F3Y7ZD1W4U4D10U2U4B728、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A

13、.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP3U5J5Y8H4F9H5HO3N4K1T6N9S10K10ZL10C7O8Z7D5N7R729、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK7B2D4I7L2Y1P3HS4L2B8B10W2J7S7ZU3D8Q9U9E6H4F1030、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于

14、出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE3B8P5P6E2P10R7HY9L6U1N2P5D6I6ZS2F2Z4K1K10D3E131、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX4Q5Z5C7Z9W9W8HT4T7L8V3H9M3L5ZM7T1A7I5V6Y1X132、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE3M10C4J10V10T4K3HW9U5W8X8X8J6N2ZN3U10P3O8K1S

15、2W333、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL9G6I2Q2M8K9P2HT2F8J8R1G10R8R5ZI7N9S3H10D1N1V534、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD1W6D2V10U4Q1M1HY2E2A4O3J6N9S10ZW6Q3M5W9B5Z2R535、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.

16、变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA1U5Z2O1L10F1Y2HL6K8P4I10L5T10M1ZZ10D10C9M1W4E6X936、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD8L3P2L9Z1T7Z4HN3G6S1L4Z4L9W4ZZ3G2O2Z1H5Z10A437、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR9N4J7L8R2G9Y6HG2L2J8E10C9B10B1ZY3P8K4I5Q4E2V738、关于存量

17、房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE10N9Q3U7Y9U9B4HV4Y3Q3Q5F2H3H8ZO9B10D8Y2S6W2D739、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN6Z1D1W4E8Y8X1HO1N2P1P2O10W9N7ZF6Y5K4Z4G8Y1D540、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订

18、了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX7O1U9Q1O2C5N3HG2U4M6C2T9C3F4ZS5Y7I10S9D7I9Q441、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE8Z1V5J4D7V9I2HQ3M9K5E2J2U7E8ZS8W3H2G6N10G4U142、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

19、23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU9I4H2X6P7V4W7HW7L9W6V7M3Z8I4ZO5Q4V10C2J2U5I843、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW2E7R3Q8L2S4C6HQ6B8H2O8M6X4P1ZI6V2I7C2H4H4B444、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户

20、，保持室内空气清新【答案】 ACC2J9Y3T4D7U7M8HE1L6Z9F9E3K5Y9ZO9D4O3K6S1H5J945、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI5Q3K7C8Y10G2P5HR6G9I7V4K5X10K9ZD5S8P9J8M2M6O446、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE4Y7C5E10E8H10D2HL8K9Q1Z8G3C6S8ZG10X9K9W5C4X6U547、A省B县人民政府为加

21、快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含

22、小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ3S7O10U7C4Z4G4HZ6R3N6X6W5F8U3ZQ9I2M1O10M8S8I348、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同

23、终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP7Q3J5J1S10P2H5HB3G7G10H4X10J6Q4ZD5W5J8R3S6O6M349、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCO10J2P3P3U3Z7B6HN6E8C6E6P5F5U5ZD5K2R3V7Y10P10V650、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR5U10K8J2K3K6E8HN2G6C6W7D9K8X8ZW6W6P10O10M4J9L

24、551、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR6Z6W6X6R1Q6C6HY1N2Z10W7J10I2H9ZE2K10G1Z3K2M5G152、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15

25、万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS4G7I3G4E2G1D9HE3C1Q7O8T3T10A6ZO3I7L8A4Q8V7J253、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB9L2W9R6L9D3H10HO1O9D2V4O2Z6S7ZZ4K4M2V8Q10A5D354、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用

26、说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC3V9C1Y4R3R1V3HN9O4L7P6M3P8X7ZW5E7U8W2L9O9Z755、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ2L9N8J6U5B3K5HY10B7T5M8G6D7J5ZI9D1Z4S2G3E8C756、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP5Q9Y9U1J4P7R9HV5Q7K5K10W3Z1A5ZB2F7H10Z3R4D7

27、S257、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS1Q8Z10O10O7V10K1HM8K9E3J6G4U2W4ZJ4R10C2X3Z3G8T958、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW7A9H8C5P8G7S9HV9E7O10E3R3U10H6

28、ZY7Q10R4R2E10G3D159、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ9Z7I6C9D10A1E9HB4Z1P1D10N6B9B5ZV8U2E6L8Y9Q6T360、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCD6P4K3E6X1A7X2HM6E4P8D1Q3J8Z3ZJ3J

29、6T10C6I4X1R961、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO1X6L4K7A9R3Y5HE6F9R4I2V7A1O4ZB5B10Q1U4D6J10F662、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN8L4Q8

30、N1G4T6C8HH4V4D7H10Q5B2G3ZM6T6H2X2G9J1E263、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV8C1S9V1J4O7E6HE5O6R8C7B1P7R10ZG10P5A10E5Y8J5C264、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY2T5J9P7T4X1K6HF10L3K10R6C3R4S2ZM

31、8U2G7H6M6E5D1065、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP6E9A5A8W10J8M4HD9B4J7S1K1O8Q9ZQ8R1Q5D10W9C8P466、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD5I10W1G6L1A5A7HY4S10D7H9U2M2C10ZK4K4Q2J4S6R2F467、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城

32、镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省

33、城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN2W7O2P2K2Y7O6HZ1U10F7V1A3O3B1ZF3W2D3D3V7X5Q868、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格

34、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD2T5C1M9Q5L8U10HS2A7C6J4I8Q5T9ZG9B6F6X1I9J6P469、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ8W2S2F9P5D2M5HO7A9N4Q5U5M10Q10ZR7P4S10G2D1F8Y670、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案

35、】 CCQ9T8Z6V10K2X7U6HD8C4J4X3B10D4Z9ZB5U1X1G4M1V5S771、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL9W3P6C3H9C1G4HC7W3Q2G4T10Z4S3ZN6W8J6S7A5Y1Y772、房屋买卖市场不能实现完全竞

36、争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF3S3I1O6Y7K9G7HR8O4P9V3G10G2P3ZP7G8S5H10W9S1I373、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ1Q8I9J5D7W4X5HI7W8I6Q6E3E9X1ZA10U5J4R2C9K8P774、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCK3R8J5U5R9F1P9HR9F5D10L7A9X1S6ZX4R5E5I6C7X7P875、

37、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA1Y5A4I5F9L3V2HU5R1O9J6O6Q5Z6ZW4Q6V5P5S8P9D176、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并

38、通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG3M10T8H7E7J3K6HY2N10D7B4A6R6D7ZH7T5B10R10Z10A8L1077、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF4Z2P3F3C4X5B4HL7P2W8X3C7S3E8ZN10K5Y6G6M6A3G278、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面

39、积大小D.周围环境【答案】 ACG8K2G9Q2T5F7H4HA5H1J1U1F4Y7K4ZE3S8D6R10I6Z1B179、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房

40、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC8Q8A10O9V5C3N3HO1I7T2H4E4S6Y9ZF2Q10K6R10X7S7F680、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV1S6B6S3Q2H7I4HQ6B4G5R2N8Z8G2ZV5M9I8L4C1H5R281、A省B县人民政府为加快城镇住

41、房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营

42、业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB7B6W6T9B3U4I7HP3H3E4G6U4C6Y9ZA10E10F1A8E8R6U182、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT5U5F10V2D2G2X7HH5P8X2O2D3X8E2ZN5U2H9R5P10F6P983、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取

43、得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR7Q8T4S7Q9R2P2HZ4X2J2P5Q3N2B3ZA5W7O2I8R2J10L684、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA7L9W9O7X1Q8F7HE6G9A1W3C9Y6D3ZS1C8A8E5H8G1Q785、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCJ7K1U8O9N7L7Z4HN1B8P4E4E2W4D10ZL7B6E10C6C6Y6S586、自2016年2月

44、22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ6A7C9A1I2K3N5HI6K3E1Y5L5J10G10ZE7N2Y9O7S7J3I587、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP1P9L8Y2S7L1X1HS2G1D9P8A10Z10O6ZP1V3G8F10O6S1C388、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACX2R6H10Z7N4X7Y2HB10H3J3E3Z1C4J10ZJ2S8B7E8D3H7E289、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCW2R2B3H9D7L1T9HZ10H1N9O10H3Y5R7ZK6W6F10X9D5Y10O790、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO4P2X1H8Q1H8A2HD7W