2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(附答案)(国家).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(附答案)(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(附答案)(国家).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN10V1E1R5N10J5P2HA9T1W5J6N7G10Y5ZW4E1C7Q9P4J9G52、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI6D3B8Y2P9M2E3HN9P1Y4D6Y4N10X3ZS1V9F7T4J6C1B23、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业

2、费的房屋【答案】 DCF1Z5S7U5V4D10M1HE6R8U4R10N2W8D2ZP6Z5C8L4Y10Q10V104、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC7D7Q5E6N8H2Y9HY6I3Z2J2G1S7S2ZP5X10L8Y3E1G9C65、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、

3、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX8W9L4T10R1F8B1HZ7Y10C

4、1J9I1C10T1ZD9Z2C6S8C7V7V16、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS2I9H5I10I5D5W7HR10U6S7L6D9A2Z3ZG8G10G1Y8B6H5P107、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW1K9B8C5O8D2N10HF10V2C8G6X8V2R2ZE7X3M4X1S3L2P18、集体土地所有权转移登记中，提交的

5、申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT10J1I7D7Q10J7L2HS5O9T2T10C4F9Z4ZW2M5O1F3O9I1H99、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX3N9R3O10O6

6、P6N5HJ1V6Z3I8W8G2M8ZX9G10Z5T4C9Q10T510、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ10L10C7D3W9N5C6HO10Q8Y10Q9G2B8W7ZO10G8C3G7W3T3G511、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO1O4G4G9D4Y4F5HU3Z7R7P2I5V1Q9ZN9R2

7、Q6Q7O1A3D312、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU6P7G6X10I9T1I3HF4E2W8O4Y3V10D5ZH3U3Y9Q7F2S3F613、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH3F10D1Q8N3G5N10HK9R10V10I8K3V7M7ZD7D5M3

8、L1W4B10U1014、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV10W2D6Q7I6G2B6HB5S6Q10T7L6T7K5ZZ10U6K4S6H8W9K315、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD5G5P4X2B2X9D6HD6Y1Y6J6P3L2N7ZX4I3Z2H10C2O8S616、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】

9、 ACN2T4S3V5P6M10V8HT10E7I1Y3L5N4Z6ZN5A4P6M8D5K5P117、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE5Q1W1K1B2Y3D1HO2Z4X10L10Z8R7E4ZH4W9A1U6L10S9U518、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ8C3V4P10M8Q6Y5HN6A8K2T1R

10、5V10Z7ZX8W1G5R7U6Q3C319、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的

11、成交价格D.市场价格【答案】 ACF4S4W9C5P4F5A9HC3L6H10Q7Y6Q10W10ZF10N6S7I5O10Z3F1020、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCU7A4L4E6V6P9L4HV4X3G2H6G5D8U9ZK9M3Z7A4Y2M10T621、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG1S2Z6F9U3C7R8HD7K5H1V5X1K1I8

12、ZM2R2U6J7F10T5E622、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ3S3D3D2L4B2W3HB4L9S10W8X6K8M5ZZ2I1Q8G6I10U4U523、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业

13、到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA3F7H4G6D7A5K9HZ7L3J2L4Z7F10G1ZU8I9N6E7Q3Y1Z1024、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 C

14、CX5P10A4N3U5D2H9HZ9P10N6N1V8C1O7ZR5M4E1Z9T9M2W525、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY3R2S4G8X1A9W3HI7M3I9S10C7F2D4ZA9D3T2R8P10W3V226、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【

15、答案】 BCE3F4M1S10E7A2O1HX10E3S5O9B1H8A7ZO4N6P3H6R6K2K627、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR4M9N8A6D9F4I9HR5S6H8R2I3E7A2ZR2J9W6I2X4Z6Z328、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ5C7V5I8W10P3A1HR7A9L8O6P6I8C3ZU5Z6B7W7U3J1O1029、

16、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ10J8M3M9N8A4I3HN2R8I2W10N2Y10U5ZC5R3C6P8U9U2H630、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY2H5G2T3T7F4N10HJ8N1H7L3N7G7S8ZG3Q6G2S3U3R10T931、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA2H6D1Y7C10V8J8HT9C4S2N1C9E2I5ZI10B1B3S6L5R2N632、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车

17、场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY2H8R6N7R8H8X5HN7V8X2E3U1G6F1ZQ5R2J1F2R6D1U833、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN7O8B3Z9G5M6R6HN2S6O9V6N2I2R10ZE2T2Y5A6C4M10K434、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY6E10K4C10S7F8B5HS3F5F5E3Q8V10I10ZV3K8E3R1B3U1O835、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面

18、积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF6E7C2P8D3X3A5HZ3X8J7B1E9G6Z4ZS7R5M9X1B10K9V836、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM7T8B2D3Q8N1K6HJ8M6J4E8A5E1K1ZA5N1E5U7K3Q6S537、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO8V3F3R4H1Z7F4HJ3H1F8E8A5N4L6ZX2Z8U8M

19、9D2X7S438、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF3T1Z7H9H9Q3D6HN9N3I8G1R3I6O9ZP6A3Z1K6V7H4T539、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW4P7J10X4K10F6R10HI10G4O1M2P9L5L9ZP2P5G3C7R3N8Y1040、房地产开发贷款期限一般不超过

20、（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ5Z9P8G8R10I10Q10HS5J1G8G7Q4D9U1ZN2U6P1F3A7E2U541、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN5J3P2S10E8O9N7HC1K10W8P4N1V1N3ZI2X7R9M3I2Y9Y642、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场

21、又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF9A8P2F2M6X10R6HF3Y1Q3B9T8Q6R3ZU4V1A8G1R6Q7S943、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE1M4N6U5L8Z9C2HM9V1S2I3A8Q3I5ZS8U6A10W8Y7Z2L744、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL9E4W4G10C7D4K4HP3K3Z4N1K5V6Y3ZX4F8O5Y3V7Y3J645、李某父亲于2018年3月5日死

22、亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP4U4I5L6C4E5O6HO1Q2R4N2A9M7T8ZQ6U2S4Y5X5Z1K146、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA3U3E4L5T7O6Q5HZ8N4K8U7G5J2V3ZX1T3W5T4B1N8P747、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为500

23、0元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA2P8I4W2R9P3C8HU5P5L8U7A2I7Y3ZO5T10T2T3D3D2O548、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR3J1W5N7G9X5D1HO3S1Z9A6T2J1Z8ZW1B5X10K8V1E5J649、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。

24、此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA3S4N1G8L1L4O6HL7I1G4I3T10O6W4ZX9X10T7R7H6M10V750、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG8O5S1H7Y3A8V3HG9I9H5W9V4N5F3ZQ10D2I1Z8Z1D4Y551、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D

25、CZ1W2D4V9V8V7T4HY1X10T4G1H8J10F4ZH7L9X3U10Y4O8J1052、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP2J2L8B5H9U8N1HV2K3V2G1L2R4H8ZC3T9Z8V8O9C1Q153、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

26、A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9J7U9L6D4A8E2HV3H2E1U8J8E10K2ZY4N3A5C7E9I1D954、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵

27、押D.地役权【答案】 ACN4B6C9V8G4U9M1HU4N9T5H3M8W2E2ZX8H3P9N1M5Q5Q1055、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCB4K10V2R10I8U1R6HX1X7D8V7Q4G4X1ZC7M10P10A6P2L9H956、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH7A8A9N2S2

28、B9P3HG4B7B9I9H10S8T6ZA6O2W5G7E10D2O657、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN1I7I7P7D8O10Z2HT1W9N3N9D7F6X9ZF4X4Q6W5V6Q10E558、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN1H4M8P8A5P10V5HF3V9Q9D10Q10O4A3ZP1N6C1O10K4N8K559、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是

29、用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC2W2D7Z3U5K10N3HL10I8P10S6P5B2R6ZF5A4Z7P3B2D5M1060、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BC

30、M9C5M3M3M9H5G10HV9C10C9S2A3L1U2ZP6U4S3N1V10H5S161、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN1Q2M1J7U8F9I10HM8B6V10B6N10M8F6ZQ2C2E4D4W7R4G462、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ6Y1D1N6O7I4S10HT4A4O2O5T4C2S9ZH3H1O3D4Y

31、7O8H363、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY1U6G5R6N10D8Z4HL1K2R8E8O4A7X5ZK5Y10G10M9N10M9D364、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD2F8H3N9S6I6D3HO7S8O3O9B1R8H1ZJ10C7U9X8B3S8X565、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易

32、更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS5U8V9L3H8U3Q8HS1P5Z4A5L1P9K4ZB7X7P10D9Z5Q7Q166、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP9E1M7H4I10M3U6HW9U9I7A5V1Q6L5ZA4C7E5T10Y8H1M967、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定

33、，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY2D6S10I10G9I6I6HW5K2J1Z10K9A6R7ZF6Y2K4M5P

34、2Z6P868、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM4Y7H3W9N5V3U6HN4P6O10P6J7Y3H2ZX9X9T9D4F5I4E1069、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX3T5J10N8T5U6U4HO9P2Y2B6C1X6Q3ZX4K1E4L5P8U7R370、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM2U1Z4L

35、9B7F5I7HX6T7K5R4N7C9E3ZJ2I3C10A6A8E6O871、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ2J3Q8W9B8V7F8HA1W6U2C7A9F3N2ZK7L8L10V6A3H5M172、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ7I10I10W8A6W7I7H

36、B5N6Y9H7L10Q10P10ZM8O10I10V6N2D10Z373、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ8H6G5W7S6T8E3HD6D6P8Z9J7U9P7ZI3X1T9K10T7A10N174、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN4P4L9U5U7Y10I5HS6S6Z10K6T7E10Y5ZU1F6W8C9B7V3B1075、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通

37、过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE2H6G3Y3B8U10F4HO8B5W4T9B10Y2N3ZQ9I5D8L10G7X3T276、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT10S6E7N10I1Z9Q5HO3F1L4Z3Y1N1M8ZL4L7M2U6K4E3O477、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA8C7J1N3L1R9U4HY8

38、T2Q9J7K5Q3Q7ZP8Y7Q7N3L1P2T678、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC4S10P8R1S4R1Y10HM7L8X4E5L10K2M2ZA1B6R8N4I2I2U579、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要

39、求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN5T4V1D1G8W4I8HS10V2D8A5P1S7V9ZW9W1R9A6F6L9S680、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK7V6U

40、2L4J2N1R5HZ4W4V9G1P5R7S8ZV1G1S10O5T5J1Z781、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA6K10R8W5N3H4B4HI2Q1P8H1M8T2S3ZY10R6Z9U10C4H4G182、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW8V8N1X8X1E8M5HY9T1I2P3X2U7L6ZE5R7C8H6J1E4B283、2012年1月，张某将其住房

41、出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACE4B7J3I1K10G9C5HT9O4G2C9B9O10Y9ZX8U1W9B4P8F2X484、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ1I5H2V1S5H3O3HF6N5J10S5K5N9U1ZT1B6V3Z6T1

42、W3Y185、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG10R5H3Q3V8A6N2HC7X7P4G4A7K5A5ZF4X2T8Q4O7D2O886、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN5X3Y7T10C7D5O10HD10P9I8S1H5A4W8ZG1P9F2C6Y2R2I187、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD10X10A5N10O1

43、0R9Z1HW8V1Q8J2L8H5T1ZQ7E7H1D3V3L5P988、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW4X7Q9J1L9Q4F9HT2I1F3Q6D1T3W4ZH9J7L10G4Q5H10B289、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH9H5B4L5O5M10X6HH7V9B4W6M9J3F2ZJ7T9M6K10T5O8L490、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%

44、C.70%D.60%【答案】 BCF3R10L7G5I5N2O6HN9K4E8X7V5Z10H1ZR5J1X5B2A7X7G791、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB2F4Y5R4A5G8S2HT2E5R1W5C6K8B4ZN3B5C4D9X6T1Q392、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV8S2J6W5K9H9E2HD1N10S6O9G6Y10B3ZS6Q5Z10O8L6Y7J793、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS5P4Q3L10G5W3Z5HN1Q3A8R4O5V3H3ZA3T9Z6E3Z7J7O594、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例