2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题带解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG4N2B5X9A6R2I3HZ6J5O3L7J10X8T10ZB7C1M3G5G9A9B52、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM3U1C5E1I2C4X5HW5R7G4I5T5V10X7ZS8R8S7U6

2、O3T2U13、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM1O9B6I6F7F10M8HJ4M8B2J10C1M5V2ZW8R1V8H8R10T1K14、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP2J7L10A2A10P9Y10HE5P8K8T9V7J10Y3ZX10P10I3R10P8E9Y95、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI10N6T6W

3、3J10G7T2HU4R5P10U3H5B2I9ZJ5P8M4F9W10J6O26、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM5D2P9E9I5S4K8HW9G7P1C10H4O6D7ZI10N3I9N2N4G2V107、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCI6R6I5U5Z8X9M5HV1I10A8A3X6O5I3ZY2O2X8X7G5S9B88、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A

4、.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM4V8D4Z9K9J1D1HO1H10Z7P2B1M10A4ZB5F1U10H1E9I8U49、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT10Y6C7D3W6F7A4HH4E1Q4U4R8C3X6ZO3T4I2N7D1E5C110、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.

5、包销【答案】 DCC10G2K4W4N9U2K4HX1D8D10Y4G2P7O3ZO10H10U2L6Y9I10F211、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ9I1C10X3U9Z10Q9HI4W9X1J6R2A9E6ZA8T2T7Z6Z4V2J112、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK10A5Y4M9D8W2H6HM2P3E1X2G6A3L3ZQ6O6J7P5W9A3Q913、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括

6、（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ7Q2Z9X2Y8L3O8HQ2W7C8B4W4N10N4ZJ6L1Q1J1K8J10L1014、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA3B9Y9M10P8B2H10HW10Y6Q10U1R7H6W3ZM5H3I3W6E6G3Z515、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX6N9N3R2X7N6A5HB

7、7U5U10R6B1L3U6ZL4S6I6N8C5K8U1016、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT9E2T4L4J5H3P10HG1L6O10K6M6P1Z7ZW9C1M7I1W8M2S917、纳

8、税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU6S5Y5P5A2L1X4HT10O10G1A6I6N6O5ZY4M10V5S5V9O1L1018、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR8B2B8J4S6E5Z4HK5G9M7Y3U8W1I7ZD1N5D10Z3Q3Z10Z919、买卖共

9、有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM10I6J1G3K10G5W7HD10B1P6F3D5F4G6ZU6P10T3T1Z4L2U820、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL6T6K1N8L10Y6G3HX5H9B3F1O9Z6F2ZA3T4H3C10W3G5T121、李某父亲于2018年3

10、月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ7X6Y9W7B5H5E8HI1C8M4S8Q4J10O5ZW3T1Q8I3J7S4R822、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX10L5V8N9A6M5A8HF10A1Z9S7P7A3N8ZR1B5V3U1E9H10G723、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D

11、.其他承租人【答案】 BCZ5F3V6V6F3Y10K9HJ3N8I8G8V8Z4D3ZX2V9F10A6U9F1A124、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP6V4D2A3R4H6Z7HA7I2T1M4B9A3E10ZR6T1U5H7U9G5I825、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建

12、设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY5G10I4C7C4H4Y2HH9Q10Z3R6N10G6Y2ZW9Z2X3W10V7Q10B626、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ2Z5H7R5M1L3D7HU9M1B7P6J7L3A3ZQ10Y8W6

13、J1M9R7X527、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH5A5B7R10Q8O8H6HH7V6C10P4F1E10R10ZE1R5T1Q4T3I2H328、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV5

14、J7P3U4L8O2X5HB6I9T10S5P10B6L2ZM4C6B6J4V7I6F1029、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL1O1P4M10I7C8K2HX10S2L4J7G3G9J10ZX2K3Q2O3R4R9C630、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR4I3Q8W1C3A8S3HI6O4S2G10L2W9U6ZY7C2P3

15、W1P1K9V331、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI1Y5D6J8P2I9G2HF3T1K2X9W1J5D8ZO4M5J2P7L9G7J332、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处

16、分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW4O9E1T7G9N4W1HO7V7K5K1D9I8Q6ZB10D10G10G9E8E8F533、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ2G4D1L8L1U7O7HY9J3W9R7D5F7Z5ZJ1Y6B8C2J6J8J134、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCR7A7N7W10K7A7Q4HQ3H9B9A8V4E5F3ZS5P5

17、H2A4Q9G3V1035、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM2E1R8J4V6P6V10HO7Y6G7X1V8X8R10ZQ6Z5F9H7F3

18、H2G636、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD1R7K5U10C2B2D3HB4D6D3A8P9Y4E7ZY9T10X5S7P3M7Z337、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO9N4O3B3D6G3H6HD2N5A8G2K2S3F3ZG7A8Q2A6T4N2F138、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK9S3O4H5F8M2P5HO8B8B5C3Z10S1T1ZY6D7V7I10I6K4Z939、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物

19、的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS9S6R4T5V8M9O8HX10D6I2Z6N7L8L9ZO9X9B2E7Y6A10K640、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT2T5N4M4J3S4Z10HK3A9E2U4R8R6R1ZI2R5A8S10F2J1T241、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（

20、）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX7E7T3S4W7J8S10HA9D2G7F2D4P9P3ZR2L3X2K9H1N4Y542、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK3T10Z5V8O10R5G3HN4D8V2J9C5O7N9ZI3W2I10Q7L1X2K243、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU6V10L8G10S7U1Z8HJ3O3D5P5G1W8K1

21、0ZQ10A3C7C8O4F6O444、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI4F5J4O5M1U1A9HN5W4V10K2W8N10C1ZX1I7U6C1V3Y5I1045、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC7O6G9M1K2E6X3HF8A10G7G3J2W9Z5ZC6E1Z9D7L10A4R946、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.

22、共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK7V7Y8G8N6L3O7HL10C1Q6F3J5X9W9ZH10H2G7L1J8Z5G847、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异

23、D.50000元不利差异【答案】 CCS8J8L3X5M1Y5Y5HY1D1E6D8Y8Z7S7ZP10W10F3K8N8B8A548、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU8U2K1Q7T7S2E4HI5P10P9C4F5W10S10ZB1P7S4A10Z5T5T1049、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.20

24、18年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU2M10K7A2L10Q7V10HI5H6I8A10I9O5B7ZZ7D7A3W5I8W1T450、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCU4O9J6M1J8E10Y1HH2Q2N10Q7L6U7G9ZR8I10I8V6W3D2I951、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY9N3B1H7C10D8N4HF

25、2W8Q8B3A6S1S3ZW2J9C9F2M10Z4T952、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP2C3Q9O2Q10D3S10HK10C8Z9C1U7E6S8ZK4Y1Z6P3J1B10O853、某地区商品住宅建筑

26、安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCF2X2W4K7H5S2D10HA6F1Z10V9G4G10U5ZT10T7J9F8P2Z10V554、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD1U1H7G7V8O8L8HM1W5X3T1E1H7S9ZB9T5Q8X7Y6G9J955、

27、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS1G9J9O4E9D5Y4HU3V9O1V9Q3M7W5ZR3J3U1V7Q10P1H756、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】

28、ACY10E9G2T10Z7L7B2HI10A2X8E1P4U5I8ZY7M2Q8I6E9N5M557、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS2U8Z10D7Z2Q4L2HH9O9S3W4I10K2A9ZE4W3L8D6Q10Q10K1058、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

29、C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX7V6C6A10Y3V5S3HN10I5U8S8X6A3E6ZU10L6H7E1C4H5F359、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCO4J7U6Z9U8C8W7HR8G5H6X9E4I9T5ZM10C5M5A3M3V9J760、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将

30、承租的房屋再出租【答案】 CCM8O6I2M5P8Q8C5HC1P1M3D2S3N1M1ZD10O10C1L3Y6V4C661、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ7F10V4Y2H4S2Y6HR1K10Z3V10P1J4B1ZX4S9K5Q3S4R10E362、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房

31、屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS9D5Y10E9C9F2M7HH9N8U1I10O5C9S2ZC10K2V1C8L7X6T463、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT1L4H3E2V4P2K10HO2B4E3U8I3X4W8ZK7R3W9Z9V9R2A364、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务

32、机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF6D6K9V4I9P2E5HM3U3T10X5V3Q4O5ZH5D2C8L8A1I10F865、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU5R6C1D5I10L3U6HC1I9W5A8Y4T8T8ZT6X7P7A6N3I6P166、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS4N6I6F

33、3C9L8X9HE8S7G9Q9P2Y6R5ZQ6K4P3M7Y7M4Y867、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI3I7P10K7W9F9Y8HM3Y9Z1I1M6P9Y6ZL3Z3U6H1A10I8S968、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF6S8V9E2L8Q10U3HW10S8Y10T2C9J4J2ZC5Q10V7X5D4A8E1069、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建

34、造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR9R8U1F4L7V10F10HA1I4R6T7W4X10N6ZW2P7D9M7T6M1Z1070、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT9I5Z4Z9Y5T7T1HP10N6Y7P6Q9E9V10ZC9Q6S9Q1S5Y3M1071、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过

35、（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM2O1S5N1J9V7H10HI1A1N2J8I5K2H7ZQ10Z6V1Z4L4G4R272、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP1A5D1F9I1J2J8HF6B7T5V9U8Q9B2ZR5W5M6O3L4T9R173、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE8I8X1K10S4B1U9HE2H5K5P9I9X4R9ZS6Q8J4B9P10H1G574、

36、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG7X2N1U2E3Q6E1HY5Z6Z9Y8B4B8U4ZG7B8A8V8O1L3S775、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL8Q2T4D9J7H1X10HC9H3M5Z4R9P3J7ZI4K8I

37、9Z2E7P8S176、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCF3K6L8C7S3H8H1HH5E6K8T2A5C4K9ZQ6L6V4M4W6G3P777、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCH8F3G7M2J1B7M5HV4L4M4M6D9Q5P10ZE9H3B6Q2G6E10W978、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW10G

38、9G1H2A9Q10Q6HQ9O2X3Y2M7S1S9ZG9D3L10S8V7O7K179、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT6B7U6E3H3E6W2HS1Z6T6D9F6C2U2ZT5H1K10V2C2C7F380、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH6X5I2T3U5Q4R9HG2B1M7E1U3Z1J2ZJ5O1T6K9X1O7T3

39、81、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL3I3Z3I3H3N9M7HY8E4G10K5X3O10O7ZN4Y9X9F4S8R10Y382、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC6A1P3S3A4G8O4HF5N7Q3W3D3N4G10ZW8X5X10B6T6L4T283、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

40、A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT2J9D6Q3K8R6X3HC6V2X4N2H6R2C2ZN9G1V2S8P4B1I784、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI10M6F7U3S8B1M6HT1L7N2T6T7L6U3ZD1X7D4C3O7N4Y785、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC1K4A3H3G2H9Z7HW7E10I1

41、F5R1E2H5ZO2X6T6Y5V4X9X886、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT5U1W1N2V7E7U1HL2O5I1Z8O7P2A9ZZ3I2A3C4O10Z3K187、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建

42、设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA5C4O6Z5D3A10S5HB1R5U5K1I1O2V6ZZ7F1Q10Y9B1I9T588、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.

43、成本法D.假设开发法【答案】 ACU10F6D3T8P3J4B4HT3B5P5R3J2G2L4ZH6P9P1Y3Q9L5C389、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS10Y9X5Q5L7M9U4HL3B5O3J3J8I8O2ZD8V6I9Y5M9K5W1090、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT1H5K9J7Z1E7U2HU7R6J4E4G4J10C1ZK7H7Y2O1P1E7V491、带领客户实地看房后，房地产经纪

44、人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ5N3I10I10M3N4R7HK6G5Y4L3F7X10R7ZE9O10V10T8L7K4H892、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD8O7A1S6J2J6Z8HZ8E2G10Z6N2K8I8ZJ1K8Q4E5U6G3T793、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS3H8F7F8P7X6G6HW9A9V10C1P5O10C9ZU6C9K6S1M8Z2I194、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCB6O7Z6D9I1B1C7HO2A4D1J1N9S10T4ZD10W1F4M4Z4Q10O595、关于押金的说法，错误的是（）。