2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题加精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK2I7O6C6U2Z5J9HV8P6G9G9N8M10Q5ZX9F10K10T5V7Z7I102、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个

2、人名义收取佣金【答案】 DCU2W9Q7I3L3T3O1HO3H10F3Y1J3A5E10ZB2H4D2K10A2D4E103、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO10T5J2J8M7O5H7HL5M10J4H3R6C2K7ZD2O6W4Z8S4Y5I54、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG9S4T6K4Z10M2C5HD4D2W7G3G5X7W5ZD8M3A6D8C4P4A85、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业

3、务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ9Y4B2C5S9N10R1HH1A8U7V7X4O5F6ZF9P1Y5F7S6G8P66、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP9O5P6H7A9B4E5HB2W3I7P8D4F9N9ZK8Y6A2V2B3J4A17、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料

4、的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6B3S1R3Z2X10K8HR7R7N7I10R1J9H6ZQ3F5J10S4O10K4E48、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ7S7Q9D3W8M8M6HS4I10Y7V4B1A7U1ZN10C9T2P6B10V2S29、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到

5、房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG4B5S5P2E10B7F1HK1J8L9A9H10G8B8ZK7E2T9Q9I6L9I810、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV8K2E2L5G10G2P5HH10N6G9A2S8P7Q1ZO2G1M8Y5S2Q4X311、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD4E5T9O3T2L5V10HP4M9O4M7

6、Y8O2Q8ZM6N4Y5D10N3X6K712、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK2K8P4U4V4M4R1HK9P6L9E1J10L6B6ZP1G1O10B2L4A1Y813、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCK8E4K3E9G2N7P10HH3A10O7X8U7N2F1ZB9L1Q4P2W2S3H414、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】

7、CCR9X10W10J8V4K3S10HY3U10G7Z6J8Y3U8ZW10D1K9J6Z5V2Q415、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL3B9I1J6A4Q9V3HN3G4X7E9H8O6L3ZO5R1V3B5U1M3E416、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV4E4X1R8H4O7H1HI3A6Y3U4P7O6Y6ZH5W8W8E5P5I8B917、房地产经纪

8、的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI10I9U3E8V6W4S6HC9B5Z4J2D7W7A2ZM8V7G1F8T7K5R218、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCO5V10M3T6O6N10D1HG6L1S4N1S1A5A2ZJ4M7T1N2Y7R5P519、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购

9、买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA7P6R6W6C10K7P10HK8S7J1S1P4T10V4ZU8V4S7J3J10I4X420、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA8N6H6Y5V8P8W2HD7R5S8S4L10O4F1ZE8T1C9X4N3H3K821、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所

10、有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI4R8R2F3X6M4I8HY5X7L1D7Q5N4Y3ZI6K4B8R4K5F4Z1022、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM3H3T2O8O7T2G7HN8S7R7Z6E1M4P6ZN1W3Z10L1O1Y6J523、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN1U7K10U10W7N6M3HB7N1N7G1X

11、7C1L4ZT4T7R9F10H9E3L524、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ2R9S4L5A7U1C4HS8Z5Q10D2O5C6U2ZP7O9G5U2W4V7P325、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCN3W1Z3V3X7W3N10HK2C8T3K5S1J8B4ZG6J7A7N3R10O3N626、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋

12、所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY1K1R10C10E6H8Z9HN8W3S2R4E4O9V8ZR2U6Y6X9C1Z6W427、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管

13、理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT4J1X4X10O9H7Y8HR4V2T9U7E1E5U7ZY5Z4W7L5E8X5B428、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU6V5E1R9H2R10M8HI10R7F6O4Y6J10R1ZQ2S10A4T7C2T5M229、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM10Q5V5X2C8Q5O

14、4HE7F3L9E7B3T5B10ZF4S7M7J4N7O5T330、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK1G8M3D9M2O4N7HP2X1S1S4O10M5R6ZC1R3T3T3L3O9V731、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV6C7F10D4O7N2O8HU5O6W7P6X7W9M1ZX2Y6O7A9S3O3D232、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日

15、【答案】 BCF5X3P6M3C5Y7E8HJ9R9B7T7R7K4N7ZH4I7V9J10V1H1C733、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适

16、用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW8A5W5F7W2A6Q6HX4H2N8C5C1F7K3ZM7X8V7J2L4V7J434、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN7J1K10D9R9X8V1HO5P7O5P6A9X6B8ZW1F2R3E9R4F5

17、O935、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE2Y3L4U6A10Q6D3HR4L9E4L5R6R6B2ZP1C2D9A2F7C4I136、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的

18、，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ1Y3J9V6P5Z1O7HT4T3R10J10A4K6W10ZM8B3Y4B1A1B4U837、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG1R9D

19、5L4M4K9R10HD2A9R7W10Z6K6A1ZD3A5H8U2N1J5O1038、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT8U8A7C1Y1U2F6HY1F6M8Y9R8R4P1ZZ1G8H10P5I10N7L239、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU4M3

20、O1A8I4H3D8HW7Z2D1Z5P9T8E6ZP3C10S6S10C5D8R140、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI1G9Z2T2Y10S8E1HR2W2W5V2I1X6K3ZO3R6G4J9W2S9F1041、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA3D6X7X4F4J8Z9HR6L2U10D2I5V9N1ZN7X10P5R6L

21、6G10W442、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ10M9G3B10B5U7G10HQ1R9O5N5A3Q8Z3ZR2F3U7T3E3S3Q443、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK8S9W5E5R5D1J10HB1P7A4R1G4S8V3ZG2U6Q7J5U10A5Z544、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之

22、为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC8N8L9H2W2P2W9HW10C3L3M1N7O7A1ZZ10D9O5G4M3N7E1045、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM4K10Z3D8A1G9R3HP10M3L1S10G4O5L1ZX6G6L6S3G6G6V546、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托

23、人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV9E2Y6A10X6T3W9HB9U6H9T9O1A3G5ZN8E7V3I5D10X8O547、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL2O1F6J8G9D1D3HK3E9A2V9N6V6S2ZR7R1E10R7X5O6Q548、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.

24、就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ2U6H6E6Y3L8W3HG3X4D1Z5X10M7Y2ZY7S5V8P9X7J5Y849、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ1K9S1C2K9K3R2HE6B4W1A6L9M10U2ZI4V2N8U6F5A4Q150、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资

25、金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC7N8S10J9D10O4D4HN10J3L10D2Q6K3Q10ZI10C2X4F4I9M6N151、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV8Q4B4K9M8C1Y1HK6S4I1W2K1D2O10ZY3Y1R9H1I8H4Z652、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）

26、。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH1S4W3C10P7A2S9HS3K5U5A9E10Y3O6ZC10X9A4M9Z8Y3G653、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D

27、CR3S7U8H1F4T9G3HI9L1X7F8P6V9J6ZC9L1P5E1F8J3Z754、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU6Y3M5D8A1X10I1HI3L10K8O4C4R6T8ZC9H4O8I1Q7E2O855、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ8T5L

28、7M1Z3V4N5HM4E6N8K10R3E3V2ZT10H3R9E4H3T10G156、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10W5W10Y5R2F7Q1HU8U7F1G10D2K10P4ZN2E10N2R6A3W10D657、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV6S5O8W1C10T8X6

29、HN9X4A1K5A2P8F7ZA4N4F3K6E8R3H258、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD3U3F4L1K1V7J3HF7I10Z2D3N5P1L8ZS5Y9K6Q2S1G4B459、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE9O10T4F3J3E1R8H

30、U4O5H6A3R7C5L2ZG3T3O1V5V8W2M460、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ4R8H8M4A10C9G5HK8Y10X3G9S4Q4S3ZN9C6D4L8D4G7O761、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA8G9H9H5W7R5X9HZ8X9M9H2K1M4I4ZO7I5I9M9H9Y5T562、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支

31、持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS7M7Z1R7F1R6O9HY10G7L10B5U5V9J7ZI1E6M2G2K1W9Q963、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI10A1M10T4Y4R6Q7HJ4R2R4R1U3X1P7ZE6V9R9F9M7Q9X664、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA2A9K10V10I10J5L5HL5N4Q9F5B7Z6T4ZJ7C9H5H9X5Q2Z1065、新建商品房

32、买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV1N8F10J5P9U6E8HF2P4R8M9E3D10D3ZV10I3H7O1T8P4I266、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX10H6N1F7W3U1A6HT2V6I4U9Q2P7N2ZZ8N8D7I9K6K6M667、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY4U9H1L3P7J5V8HY10W5Z2I6Y9R

33、3E1ZR6W8U3S6S7P7O168、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB4S5E3A3C7Q8X3HX7M5N10B8B6E4Y4ZC3Y3K6A1X2U5G969、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM4A10B9E5A4L5B2HJ5A6G8G9K2B9I4ZK9E8C10V1P

34、9S9W770、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU3O8M9U5O7V9R3HQ7N5S3L7M3U6L3ZA3S2N2V4O10W1W971、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ4J6S6S3S8W7C6HW6X4S3S8H4F10P10ZP3H8Q4V7X7D7Z372、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

35、A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE4S4T5A4I2O10W7HS9I2J9U7Z5I3N2ZI2O4L8P9U3F5G173、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA1V1

36、W2P3F3I7R1HU10W10D10V4H9E7A10ZZ4X4U1P2L7K9G874、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT9D2E2X10I7V10F10HD4L5K7N3N2K3Z8ZW3T7K4M4B4J2A975、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM9S10R8D7P8X5R3HC1E1B6Y1Z5S10A10ZS9X4B2F8Y8G10C576、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（

37、）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP7M5J9H10X6P1T8HO8F7O6A6L3W9N5ZS3W4W7V1K1K1N977、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH4W5C1E5A10V10Y4HJ8Q7Y1A2I8M9C5ZI1K3M4H5B5K3I1078、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进

38、程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建

39、费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO10H10U3M6X9D4N2HX1S9X8J5Z9S9J2ZM6O3H7R3V3Z8X279、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCK7E4Y5O9Y9V6U3HJ9N6U7L2L7K2N8ZA7C9P1N7P8P3C980、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.

40、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB9L9K8G4M5T3P8HD7C4S2Z8C4U9T2ZE2Q3D9J10O8L3R481、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR9U6O8F4K1X4X4HO5R2B10T2B4E2X6ZF5S5F6M9L4Y8R582、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李

41、某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI7S7F3M10E8F6P7HM2S1P8Q5Q6T7I10ZJ7F7D8P9Z5Z9C783、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN10Z4B1Z3D7K5C4HZ4G3Y5N5F1X1J8ZO7M7A9L1H5W7G384、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV3H4D5S10O6A7D4HN3A9X2Q8J6O10A5

42、ZF8H7R6W3I2B3I785、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC3G2I7Q3P1F5H7HY2T4A9C4A9H3B10ZY9J7T3H6L6I9E186、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY10Z5O8F8Y10Y3I6HV8G5G2V10T5T10H10ZQ7E

43、5J8C5J8X2K987、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ3X3N10X8Q9T10X10HW2C1B10S3D1H5G5ZE5R5I1O8T8I3B288、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK5T8W10R10H6N7X8HQ7F2Q9A1L4H10F6ZA7X6Z4J6L1V7D489、下

44、列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC5D3W5T1J2E1O5HV3U2X4T6Q1O6U6ZU3H3H7Y3U6I3V190、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ9Y7K4N6O3Q3G5HY9J10R7A8P2Z4C1ZM1C9F2D4X7J9X591、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF5B3G10E7Z5L5T9HL7F10Z8G1G3B7Z9ZG7B6V6Z4Q1Z3R1092、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ3Y5J2S4V1M3D3HN8Y4P10H2Z1Q7U3ZN7C10J4S1Y10G7J593、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五