2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题含下载答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ4G5N4O1U10H9X5HV10P7S9I1I5D5U10ZO8K9K6P9N9K5R12、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI6W8F2W10Y5Y6V4HR7U10M9D6P8L6C2ZL9L6I2R9W6C10G83、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房

2、地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK8S1Z10H8K7D10U2HZ8I6S6N1U1R6J8ZZ2C6D10P8U10B8X44、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA10H3Y2O7Y7V2Z8HK10Q2Y6M3E4W2L6ZN3I1C1W9K6R8H75、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.

3、一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF9D4Q9H1Q9O3B10HG6K9P3E9C8J6O5ZV6Z3P4Z7Y2U9H26、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX2K5M4F10O2T4K1HH1G3U10G3C8E4L1ZQ3X5W4B1E2T4B67、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF6A5M8B9O10E7R10HC3I

4、4R6W4J9B4N10ZT5L4D9P2A1X10L88、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ10E8L4H1M3Z6A10HU3T3P4E3Y7T10B1ZL5E7E3S10F6Z3N29、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动

5、区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY10F4G2A5B1L9C4HR2X4B3W3T4W10G6ZP2Q3T5A3P6F5J510、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC2F8S9S7K9F9L6HB8B7I5S4A10V2M10ZJ1O5P8R5L6K7Q511、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN5G

6、5U2I5B5H1A1HF8R2F1Z2M5X2W4ZM6V2P7X5V10J7U412、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN5F4O2O9Q10Y6O6HW2X10N8I9V5O9I8ZD3T4W1S1W6X8X113、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋

7、入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH3J10Q8V6P7H8W6HP6T4F1C2C3S5H9ZY3I3C4Z5U10I4H514、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN5M1K6T8H9Z5F4HE5F9U8P2W3O1M1ZE2K3H9T2Z6Z2U515、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表

8、大会【答案】 DCJ3L4P2J3F10L9P2HR7A8C7S6Z8H3H5ZI7C6M4N4F5C4A916、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK5I8K7N4K7K8N5HR4F6G1E1O2M5G2ZZ4S8O9K2Z1J5L517、不动产登记时，应发放

9、登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP4G3C5U3D1K7I6HA8B4D7E7A3U3X9ZF4C6G2T2S3G7I918、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY6V2W4V4A6V7E4HP9K5C3A3W5L9F6ZH9J2I7B3M9E8U419、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU4W3N3P9X9Q4B6HN10H8K1Z7O4Y7

10、F6ZW5X1N10X9J9W7X720、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN10L8O5D1R3C9N1HT3I9Q10X8X10H8O4ZU9R7O10D5Y5M3B921、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACI8Y4G6D1V7A6X9HC7G9C7T10

11、B7C8J2ZI1V4I2O1U4Q8O722、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK10Z5L1V4Z5A6Q8HW4Y3X6W2K10F2J7ZH2R10W5B7E5X4C723、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ7H8Y5Y9S8V8V3HO8M3T6L2A6T7W1ZL5V3Q4Y1B7I6D724、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550

12、【答案】 BCG4T6G1A6P3P1N9HG1R9K6L6N2V8A5ZQ10M1J8L7A2A9D125、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ9H1Z10Z3K9V10J4HJ1R10T10L4H6A1Z6ZG1F10O6Z4C7H10C226、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL9M6W7O5F7W1R10HD4J5S3X6K8R6Q7ZJ5D1T3E4D10I5R627、房地产交易中，（）是最常用

13、的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ6K5Y6W9S3G5L4HO10G6Y4M7L2X4Z8ZQ3S5U7C9C4Y9M128、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ9P2J4Q7W3S9L8HJ6B4G4V8V8C8W6ZF6M7J8H10U10Y10Q229、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）

14、特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK2H8F5R10Z7R4U7HW7V3C5X10T9F5U8ZO7X9L4P9Y3U5X630、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL4X3K1X10J6C4W2HF5Q5I1D5U9W4Q7ZD5G10L7V4T3M10G831、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B

15、CL9H5O9Y10V4Q6W2HP10W6W3D3I5J4P7ZL8G5T9Y7G3V6Y732、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR1X5D1M3G2K1Y5HS6U1S6F2M4U1O3ZD3V

16、8D5Y10T8L2T333、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200

17、元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI1K5Q3J10G3Q10Q6HF9W7X6R5H1P3N9ZC6M10T5W5N5D9W334、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP2V10R4Y2I7U5T4HX10K1L4H7N7O7C3ZG7K2Q7P1F4U4E635、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一

18、住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI2V4C5Q1E7E5N10HM3E10M3U5V1Q8G1ZY9X6H10E2B5Y8D636、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR5V2C2B9X5N10I2HK1F5G2I2L3B8Q7ZP1H10Q2L1V4W1N537、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ7K10Z8K8N3K5N4HT5H8A8N7U5Q

19、3W4ZN4E1V10D5B3V8M638、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI4R4I2J9V5Z1M5HJ9H5T4M4W4S10Q9ZW4S10A3P2F4A1T639、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK10K1X3F7G7M7R3HH8S6V4Z2S2F4B2ZZ1Q10Q10M3C8P1U240、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下

20、雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ5A9T10L4R10O4L8HX9G5C9B9W3W10Q2ZI2Y6V10Q1K4A5K941、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR5Z6B10R10E5O5K10HM5Q7E8X5E10U1W9ZK6H4F10J6Q5K2T742、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP8A3M4D8C2Y10D9HA8J6B9K1D2A4I9ZZ7S4H4E6I7L6P643、201

21、2年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY7I5K10M4U1B4U3HT1H10L7W7K1O3Z6ZM8K1T3Z6F6P5G344、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO5N1L10J9Q10C2G4HZ9J4N1U4F4Z5J1ZF7X3L6U1A10Q4J545、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.

22、股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY9L1K1Y2L7I8C2HS10B10H4P9Z2Q4P6ZP6E4U6X7Z10C10S746、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA7F4U5A8X3F5R2HW4H2Z3F7S2J3K6ZZ8E6V4P3T4S2J647、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK4K5M

23、5O4F6A9S9HH6O1O7S1Q4G6X5ZM2X5C7N8T1S6M648、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO6S8M1C1J4W2X4HQ10X3B3H9M1Z2A6ZF1Q9O7O3A8F9Q749、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租

24、合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP6K10A9J2Y7I9E10HO2G8O10M1F9H4B5ZU4C2Y7E3L10C9C250、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK6N9S2F5R1A2Z4HC3A1K8M3N10W9Q5ZS6W4Q5L6C10M9R451、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACO6F4R2B2D9F10C9HQ5C1

25、0A8W7R7F1Q2ZK8R4I4U6A2Y4W952、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD4V8B2W1W8Q3D8HY4C1E9S1Z1R8U4ZX2V9L7X10N3P2F553、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK3Y8F3E3Y6G6R1HQ1X1G1Y1I3S3Y3ZC3L10O9E3N6Y8W654、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG6E1

26、0T1K1T9M5M8HV6X7B1M1C10A3J4ZN1T9G4V1L7T10Z855、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG4V1M8A7I3U6T8HR8Z7J10B8Q2V4V1ZU8H4W6R4M10J2N956、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA10V1Z5M10K4I3N2HR8J2U7X8X5G5Y2ZN8C

27、3G10W3A10O2X957、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO1P8T10T6T6K10T4HD9W7U7D7K4G10A2ZW6H5A10W3X2U4Q758、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACW1R2D9C10Y8D5B2HF9S3V7L3O1S7T5ZC8J6K2P7B9D1Q459、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地

28、产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D

29、.拍卖出让【答案】 ACC4D6V9W8R8N1L8HY7J6D3O4D8E3Z4ZI5L2F4L3X3L8R960、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经

30、过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT6D9W7Y3W7B1I3HP6J2T8H6W8U5S5ZQ5D2A5A10H2T7K761、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA3P2M9D1N1C5X9HG7R4F4N3C3N8M9ZQ1X10X10A5H8B6A1062、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋

31、提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN10W3U5L2O4B9K3HX1O9Q5E6Q3A2M7ZK6C10I10P10U1U8I863、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB6N5V6Q6U8W1E2HC7B2Z9M3M5R5A6ZT6J8A8E9N6K2S864、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI9V3M6O1J1P7Q4HL2R1S4I9Q7O10Q6ZL4S5X8U4W8C10Z665、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积

32、150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCO9E8C5F6O9M5R4HR4K8L2Z8B5S7Q3ZN3L4I3C9E4Q2N766、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG9J10T4O2W8K10W9HO6W10S8B4D7Y8

33、W7ZP1R9K7N7H6R4A267、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ1Y4J4M2G1T5Z3HQ9H7F9R1S6C7P6ZQ4U9S4U5I10G2R768、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV6U5D10C4I2S10P8HY1R9K2Y1E5X6R6ZU9L10K10M8O4M10L169、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

34、购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH5S8C1O1J7X1U1HH5V1Q2C3J2D4N3ZK5P7X8T4L1J2J1070、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR8Z10S5T2L3D9Q5HF1R3A9E1Z1R10F10ZU8M7C4L10N8O5I971、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A

35、.1B.3C.6D.9【答案】 CCD5U1O2O2I10G2T2HF10O4Z8K5L7R3H1ZA7V3Y6L1O9V3X472、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA8W10X2R8U2L7J8HW9P6A4U6M8B9S7ZL3S9Y1B3H3L9K873、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW1J3W10C2Y7W8

36、A6HW8J5H7R1D5P10O8ZQ8D7H6A8H10U5W574、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG9G9M7N1J7I2Z8HO1P3Y3Q5G2U5Y6ZD4Z7S3X8P7U10F475、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO6N1L9K8W9E5O1HN7W8N10X8S6

37、W1P9ZB5U5V6N6O2J10M176、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB6V10C4B3X5M7W2HT1X9E8H5G1P10C9ZI7U1V6V2S1K5Z577、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU9O9P10F5T1H2S1HG4C9M5U9F10Z8H7ZL1E8O1D8G4M1C278、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记

38、备案【答案】 DCQ4Z8K10Z10Z10N7H1HF3V9I5X8H3Q8Y6ZB8M6A10R7G9U6X979、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD7A2R10B4L8X1A5HE1W8U5L10U10P8Q1ZI9B4D8H6S10X7X180、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA8C9K7P9T6D9

39、X8HI5H3N4J5Y9L8I4ZP7J8E9V3W2X5F681、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCG9K6P1U1A5A1H3HA1S3X4U4E1R1A1ZJ10G7Y7A1B10Z3A1082、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT2U9E6M8X1O1W3HC8B1W8Y6B2U8M5ZN8P7F3V5U6Q5W583、防范贷款风险的重要手段是

40、指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL5Y4P3R6C8I3C1HX6J8A8Q7B4Y3I9ZU2A1K4V2A8U1U484、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH7N3J6V4V10L9D9HN3W2J7T10E2K3R2ZK3Z3P6F5I4C10R185、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成

41、交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI9S10X10U10U8N3F4HR5H6G3D6E9G1F10ZA9W1T5O1D7Q3Q886、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH

42、4X2O4Z1K4J5F2HS10I7G7J10U10S4I8ZE1M2E1C5C5O9B687、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC7V1K3S10F9P9N9HM7F4N3B10D1H6S3ZL2M3E10A4T10Z9A1088、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB9U9I5P7R6U1T4HS6F8H9W3M10V5A5ZH6T4J4S6C10

43、C1H189、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF6J5R2C6R6D4D2HZ5S9W1P7R2U7G7ZX10F4L5T2F10O4I290、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ3P4F8M5E8K3B10HB6U3D5C4N1K8Z6ZT9O4P5B10T4S7A391、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6

44、月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG7J5E3A1X2A5S1HQ6Q3G7X10U3J1E5ZB4L8D2Q9K6P1M492、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC3K2P3L6N8D2T2HA9M10D10J4A9U8A10ZK1R5O1W5H3E8D293、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL6G8E5C2L2P4L10HL8M9S3Q3I4D7S3ZD9W5M5E2D4V1U894、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH2R7Y7M1W5I7V5HF10E3F7R1H4S6G5ZS8S4F3G8J1R10B895、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法