2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题及一套答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV6R4L3D5F5U10I1HB7B3R9T8F2W2O1ZI3J7D4T1M6B5V102、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。201

2、6年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH3D1X10D9L5V9P2HY9W4Q1L6X8K6X1ZK8S3S1G2S10J1N83、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B

3、CF5H5O8U3C1N10A6HD2W2P1H4Q3A3H2ZG7L3Z3A2Y6J3I84、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK6S8V3B1B7A4D1HZ4H6Z9M8F1B8B9ZB8L8R3Z8J10R6O25、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD7F9B5O5K8P7F3HW2W10X3R1R7C4L2ZC5X2O6K10V8A3B76、借助历史统计

4、资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB9W2B4F6Q2D9L2HG10G6S3A4T3T5F10ZX9L9R7J3D3I3A77、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW2H7V4V2F1A6J2HH1W3D6Z4U5P8S7ZW7S3F9R4M4L7I78、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI8B3E6M10Z6T10K4HB10K7

5、O1W10C5A7X1ZX4H8P4A1Q3Y8M29、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX5D9D9W2Y7S9E2HC5N3Z8U5G2X2L8ZW2A5J4I6O7X8Z910、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答

6、案】 BCP1U10O6C7H6Q3P4HI3T3N4S9J3I8X4ZU7C4R10A2E6E1R1011、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ1E3Q7A7R3T6X7HE1Z9U2C1D2P2D4ZP2M8K5V9F3Y6L212、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县

7、城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI10O3L1A10P

8、5G9M8HE2D4E8C10K4M5N9ZU4X3B6Y3V7E8S413、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【

9、答案】 CCF1V10D1Z10J3B8S3HU4O6R1G7P4Y5A1ZN5Q5F10J2J1U9H514、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC8M2F10P7Z4Z7G8HL4R8J1B5N7G6F2ZA3K10O5T3K7W6Y915、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK2X5O8K9P6N3O10HM4Q2T3M3W6E7Q9ZM6Q6R1B5B4G9Y216、出

10、卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG8M6D6V3W5M8K7HK10Z9X9U6A6X6B8ZP5X2J2L2X9R4I1017、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX4J8Z3P6I7H1V1HE5R9F5G4U1Y10X9ZK3T5H8A9M7C6E618、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS6X4P6H8O4

11、B1S7HZ10X2H6A5Y1B5P5ZL5F3E2C8V1L1X219、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX5E2P7A3I7M8K4HU10Q4D9S2Z5V10V2ZF10M6B1U2G7O9P620、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ4R6E6Y1M7C5D1HU4C6N1E10X10G3Y1ZD1M1Y6Z10U1X10H521、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.

12、进行了交易资金监管【答案】 BCF8T3R6T6U5G4B6HH3N5M4O2C2C6C1ZI5O2U1F8K6L6V922、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT7V9U10R8O6A9M4HN7P7G4T7J5O1C1ZD4N2P10N3V9E9S823、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE9F5H7F7J1Y7W9HX9K9Z6Q6N4Q3V2ZD8

13、O2Y6Z7V5X3A324、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW7N1F10E2L6P9L5HO7Y5B9W9H10E2N3ZO4F9M5D4P5N10K825、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN9S9Q10K1U9J5F5HW9B9Q4H6T7I10O7ZA1L3A1W2D4Y7G926、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.

14、违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI5E2A4D6D8Q1Y10HM8F7X9O9N1L6L1ZB9V4K3B7C6X6K927、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS4G8Q5C3K8A8C6HS8N1I6D3V6Q4J9ZH1T6G3Z4B8W6D528、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG6S5K6X8L3W2H1HV1J8C5M4G3H4W7ZK5Y6D5W4U3S3X629、不动产登记机构在登记

15、事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN10F8K5R6E4B7J8HM6Z7Q3F9L6Y2V2ZP2D10B2C10J10Q3H1030、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ3F8V9P6M3Z7B5HD2D8V7U8D9R5F8ZG3C10U3F10F8V5T631、下列选项中（）

16、不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI9W3G6U2K3F8P4HA9R4F1Q10N10O2M10ZI2W4Y3J10I2W6Q632、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD9X3O7J3A8V7Q7HX3V1N6U7W1Q3R3ZB8S10S9E2I5I9P733、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE9K2W1H8C10I2H10HL2T8

17、Z1Z6W1Y9A8ZE9D9D3N8K5M2O734、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN7V2I4P6K2S9F3HU7Y6U2W7Y4B4C2ZZ8C10A2T1M4S9A435、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ8M9O4X7M4L4J6HZ6Q1T1N4D7V8G5ZD3E4J4I2I3V1Q236、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS10J9J4T1H9U7Q10HP9G7

18、O3O1N4D8G4ZR9S7P7F9M3N1T737、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX2W2K9E2P7R4Q3HE8N8K1A5B5N7B1ZK2U10R2P4H10G10B1038、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT9I4P2I2S4C4V3HG3V3S5L8G8R2I9ZO7Z2J4B2I9H9G639、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款

19、D.个人住房贷款【答案】 DCK5M5V7O9F6L9R3HT10J3V7T1S6C4S10ZH5T10A10N3T5E4R440、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR7F7L3Z7S10Z3T10HG6C2T4D1Z8M1J10ZH10E8P7D5H7L3X341、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性

20、质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ9V5K1K4P6R7E8HE6D9B3S2Q1M6T10ZS6B9L2P5T4G3O442、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR9Y2P6F6X10I3L4HS3K5L2D5J8A9E4ZD7S5F1Q3W4Q10L343、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK8X9X9W9C6W4U8HW8L6C3P9S6Z3S4ZB6E2X9V2G2H1Z544、A省

21、B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基

22、础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB8P10I2M10P3Q9G10HC2Q5N5C7B6H4K7ZR3R6R5S9T2G1I345、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX5J6D4K7X5N9B8HT10N4L7S9O7J7F4ZZ1N8S6E10A7M5E646、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此

23、时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB8D1H3N5R8K10A10HK4P3J4U8S9H8J10ZR2P3O9V5O7E8M1047、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV4S5Q4G9A8J2E10HA10V1P5B8E8Q7W5ZC5F8W4B10S5V1X648、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM3X1D7Q3B2X3E2HG4R5I3F8C5J8C1ZD8X10V8

24、P8U9Y4X649、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCK8W8O4A9J9J2I7HA4C6O1P4I7M8V10ZY2G9S5M7F6S9Z450、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW9T10W9D6Z7J8P4HW8N5K2J8Z8K8S8ZO4J1X4R2E2Z3W951、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，

25、应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU2Q3K6I2L10M1S7HW9Z4S5K1Q10D9J5ZE2T9V6G9N3L4F252、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW8G8B8Y5D9P5L1HH9F9Q5S8H3U8N10ZG4J5Q10F2L3D7R853、带领客户实地看房

26、后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD2B1U9I1T7A1T4HB9Q2T7X4T2J6E1ZP8J10H3E9V3G1K854、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY1F7H6T2F1X3A5HO1J1E7E4U10O6P4ZL7N8F2R8M4W1Q755、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR1C10I4V9U6B6Q9

27、HK6G8R3O4L1W1R9ZC10G4M6D2W4I2T156、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF10C5K8N8Q10R6L6HR9Z8C1K6I9L8S8ZY1O4G9B10K3E7D257、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ6Y8U3A4W6D9U10HX2H7T8F5A9W3S5ZH4M6O5D7J7K9M958、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10

28、【答案】 ACW8S8U10J4F9M5L10HG7P5Q8H10Q3G10E3ZN2W3G10D2W6H3E559、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI9O5R9J4H3L3E1HW9C7O1Q3C10V10K1ZT5U4V6W7P9O4P860、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG9F4J9B2E10L3D6HM8Z8R2Q6O8C3Q2ZL7Q2Y6O6S8A6D161、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批

29、准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB1C4I9G8I4J3T5HS8P10I8S3B6K6W6ZL5C2F3J10U7C7B1062、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC8G10T3T9A7O4K1HD5A7V10Y1E7Z5X4ZX4S3G4C7

30、C5I6D1063、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU7Y1M8N1Q6Q7S7HS1M8B7Z2Y8A9W7ZF10T5O6G4G3A10W864、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCQ6I6B3A2P4B6H4HX10G5B4U8G7C7A7ZF3R5B5D10P4F4W165、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政

31、府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案

32、】 ACX5I10A1H9U4Q8X7HW10U1X2O1H1C1H7ZM4D2H8R5X2S2J866、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP3R6H1Q9Q6V2H10HR5X3S6K10I8F9P10ZO1N3Y2V7N7R7P467、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】

33、CCL4W5A9M10D5I7H9HK3N2F4Q10O9A5F1ZZ4D9F4X2M1W5W868、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCQ10D3H2S4J5N8J7HC1R1W1X1T6K5N1ZW3T2L1S3P3T8K669、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO6J8P7L6H7I3O3HN4N8D4D5S4H10I6ZZ9D6M1G7T9V6W670、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地

34、住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ6C10U6R9Y10G8V4HI5U7T6Q3S7Q1H5ZO9K10D8V6R7A9Z771、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB9L3A10S8T3Z3O3HU1H8J8I1R3T6F5ZJ10T6Q3A9C1I2I672、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价

35、格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG4F3P9I9X3O7O8HY2V9S1O6T1C5M5ZM1H2Y2Y5B5I3Z473、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP6V3T6K10X10D2O3HJ5H10D5W10E5S2I9ZU7Z1M5Q2A3C6S1074、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE10N4L8I2Y2L7S2HT8C4T3H2X7X4G9ZY6H9I6F9Q3V2E1075、王某承租李某的住房，房屋

36、租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ3A3A10O8J10L4D6HC3O10U9Q6M5U8D7ZP8Q10A1K2B7U7R376、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG6S9J6Q1D7P2A10HH3R2X9H6A8O1Y3ZT8P2M9W6J5G2C277、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业

37、原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT1J4G8Q9T6H8I5HJ6K4P2G5F2V1M10ZW1W3H8S10B7G4P1078、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO10X5G9E3N6O3I8HN2X10I1T2N5E2K4ZI6S10T3I10C3U6V1079、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登

38、记【答案】 CCG1O7S7E10D8O2B3HN3Q8T3D8I2E5B1ZQ1D8F6D10P7O5D580、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS6A3F6X3Z10Y3H6HP3L7U10L4T10M4H5ZH9H2G9U6L7S3H681、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD5J8V4W2O6M5K10HX7J8G1T9W7Z9S7ZZ8Y3H7X6Y9S10H682、2016年2月，新调整

39、的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD9S8G10A8V2Z6R4HF5S1L4J5W8Z1G7ZZ1X4P5F8T9C3V483、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP10Y9T4L8D3Q9K6HV

40、3Y10R3J10O4A7L4ZK6C10E5E5Y8E7V684、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK7Q5I3W6G9Z8S10HN6P8X2W2A5E1O3ZB4G2D3P7C7G4G485、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL1X1T9V1F1B7K1HM6T6A6R5H8D6M4ZG5N6E4D8U2R8L986、按照房屋登记收费的

41、标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD1K10G1B4I9W5V7HL4O8Q8Q4J6P3D5ZS8V4P9W10A8Y7I887、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK2A1A3V5A8O4D2HB3E10D7X7Z8S1S10ZR4D2Q7S2K1B4Q788、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋

42、抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR5K4T3Y5T9E2U3HF4W7H3C8M8O7S2ZI2T5X8H9Y5S8B489、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW3C2Y4Q10H8I5S4HK9B10Q5X4J1S2A1ZD4F6Y9P7Q

43、6C1C690、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT7Y3M2J8V5D4P5HY4N4L4L1L6D8L3ZL6H5S10L7Y6K4G191、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC3M5A8Y9A1M6W1HQ6D7Z10U8M1P3U6ZS3H5Z5Y6S6X7T392、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的

44、使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ1B4U9H10Y4R6Y2HT7D5P6K5H6B3U3ZA10T5C2O3P10H4P293、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN6W2Q9A4J4Z6I3HU7P10Y8L2Z2J3I9ZW10I6E5U10U2Y1M494、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT5U5Q7T8F3L5Q1HN7I7X5J5T6A6Z3ZA8C3Y5P8L7Y5J595、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCS4L6M1F7F6M3R2HN3P8A3E3U2W10B4ZO3T8W10K5S8A4W396、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料