2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题加精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF7Y3X10C7V4M9W2HV4A4L2M8S3U8L5ZY9X10L9D1G5A3I22、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO4Q8P4Y1H3N1P9HK6S1B10W2U1C3W8ZZ7W3M9R1L9M2D83、关于房地产经纪服务合

2、同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ9N9B9V4P1A1Y2HE10O7Y7Y2X10D7A2ZS2J5Q10L1E3N8A74、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU7G10G8L2F1K10Q6HE10O4M1O3C10Q8H1ZO6O10Y2J7Z3B8A45、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BC

3、T10J6F5A10C10J2U6HW8S4L7K8S8U2I1ZM9E3P7Y10K1L5X106、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG4B6V5J7P6J6S10HJ7Z8S1Q1A7N4S9ZQ4C3E4X10K2T3D57、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT1C8A9S7L8Q5A8HK4K1A6J5V5O2W1ZC5

4、K10I1Z5I4E6P38、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW9O9K8E10K4T3L2HA6S10Y7O6E10G7G9ZZ3A2H1Z10G6U9B29、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD7R3C7R9L10Y8X1HC1K9T4I3N7K10L6ZR2P5P3F3E1I1L210、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.

5、10C.20D.40【答案】 BCZ3B7R9V9P10C9M3HU4U9F1M9M2A2B3ZW5L6G4I7H2L10A1011、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF9F10U3W1F9L9B6HB2A3M7Z7R3H10F7ZU1U3Y10E3T3P4B512、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD2K2H6G9P8F6T9HO8H10V1J1Y5R7H3ZX1K7G8C8I

6、9Y4X613、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ2R5D5C3S7R9F8HF4D6L4M6Y10O8J9ZW10N1G5G3K9W8V714、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ8Q9E2H9N3T10V5HJ2G7X5N4E4D3G1ZW1B6X1A9X7V10Q915、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2

7、C.2/3D.3/4【答案】 CCD2O8T5R1D9F7B7HA5A8N8T8H5P6H4ZQ1H10Q4M1N6M8E316、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY7Y9J8M5W1O4F10HC5E4B1U6Z7L2E2ZP10J5V5S5Q2W3J717、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC2Q7E3G3M2J2M10HF5Y1N3G1B10N10S1

8、0ZQ6L7U5D5K8Y8O918、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ6M1J8Z3I1P3Q10HM6Q1F6W10H9T4V9ZD1L5Z2U10X1Z2U119、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ2E10G2S5J6I7U10HF4Y5X6I7M5G4T10ZS7Y3K7S3P5A9I120、签订房地产经纪服务合同的作用主要是

9、（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO4X10P3U10U7R10F10HU4M7V1O6L2L10V5ZW6J9N6Z2B6D9R921、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ10X9O9H4I10A10C5HR5Q10J2N10T10Y6B2ZT1V7X5L6W1Y5E922、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI1M2E5Q1B2H4U2HR2Z6S8V2H3F10Q

10、10ZB6O8P5Z3A1P9F523、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB9R10U10C7F1M7Q9HH1D7B7K3V1R2C10ZM8S10K3K9W10T7C424、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ5Q2H4D4M10I10V9HV2I7F2X1M8A4D6ZN6X1G9A7I3C7N525、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商

11、C.房地产D.规划【答案】 CCJ9C8X3Q6D8X7B2HH8U2J4A10G8A4H8ZU5T2H2W7X7L8C326、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF4B7Z8S7T8U3L4HG6U2X8J3G9R1F10ZH5Z3R6T7Y4W10W327、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH7T10M3Z

12、9V10A7K9HZ2G6X10M4E3Z9N7ZC7O9E5S9Y6E9P628、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL5T1R4I5B10A2T4HM1S8P10V5D9X7B7ZB4W2O3B6W3L3M529、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN7V8F9U5R10H7L8HB8E3O6D10E6D1B10ZF6U4I9C3B5F8M430、物业管理业是（）的行业。A

13、.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV4V7I2V1I5O8E3HN9E2H10W8S2N7J2ZA4Q8E3R10I4N7L1031、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP5B7I3Q2K5I4S7HB1D6E5Y2X4R3Q2ZI6F4S8G1S8F9M332、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成

14、交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW10P2Y5D10G4C9D2HO1P2E9O5S2B2J5ZY6L10F2X8D4R7I1033、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL4X7V4B8F8E

15、2S5HD4D1J3Q3Q5M10T10ZS2X1W1C2M6R2D834、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO6X8C7W7D2V10O3HT9O3C9J8E4S5F1ZI4F4B8P6A7R10N435、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE8E1P2O3E2F9F5HJ3C7N4X7V1V4O5ZN4U9L10E5R2Q3F636、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状

16、态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB10J6A8O7I1K4Z5HF4H5S10M2L6F9U7ZU7G6R6L1F10T6A337、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX5C1A10U9F8P3P2HZ2U9N1L3Q1S5O3ZL7K10U3N5X6U4W338、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D

17、.房产税【答案】 CCJ6M9C9L4J1Z10J3HZ7O1V6H7J2A10U5ZY1K4Z1P5X9X2W939、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN9S8F9M10U4R4R2HS8E3D4O8F9R1R5ZA1M9T9H7N1Y8R240、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行

18、交割风险担保金【答案】 DCU2I8Y5G2R2E4G2HM10G8X4Q9O2Y4W3ZR3B8Q9V6L10U10L1041、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL5X3Q8H9Z5J5U3HZ5K2P8R9I10Q4S4ZV7I9K8P1F4L3V242、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD4W2X9A4S2Z8J6HT3B4K10T4F5D8B6ZG5Y7T2L1T6H3Q843、“没有只涨不跌或者只跌不

19、涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ10S4E5G6I2U7Z2HB8E5Q6Q8C10I5U9ZQ10V9N9U2A2T4I844、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地

20、产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ5U2L1W5C2X2F6HE3M7F10I5F1T4T1ZA8L5S4B2M9V9I145、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ9E1U3T5I4H3S5HT9I7I9O6L8S5M9ZM2I1E3V4B10F5F146、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷

21、款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM5C7S1E5V10O5Z10HC3C4S2W5C2C10U4ZF7P4U1P3V8W9O947、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.2000

22、00元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY8X3J10A10N10D8C10HU5N1O4J9Y4I9W5ZK6U6H7M1G2J9M548、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV5Y8B8A2O9B1

23、U3HX2K1I6C8N9B8A6ZE4G4R9H3F8R7Y249、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN4Q8R8K1C9D1N3HJ9J1H5K9J7H6O2ZX5V5M5K5V5U3R650、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL3V8S6S2G8R5N8HQ5F7L2T9J6Q2L3ZN10T8Q7W1E5

24、N1I351、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS2T5T9Y2N6V4S6HP7T2C1M9V2N8A2ZE5C4S1S8S9V2Y752、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB1G3D8A7D1F2V7HL8X6Z4G1R3E4B1ZD7M9

25、F8V8I6R8E753、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACB2U4T1K1Y9A7W2HX5H2Y5E3D8X8J10ZF3R10J3G1B1Q6L154、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答

26、案】 BCM6U3K6A1B3F2W7HD10Z4U10G8S3Y3P9ZN8F4S5D4S9X9V155、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM6Q3A10Y9S5U3U9HE10W7U5F2M10D7M4ZH2V10V10E7G9H10S156、房地产抵押是抵

27、押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE9H4F9B1X10C2A10HF2H3O7N5P3D2E2ZA3S4H5Z4X8Y5O1057、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC1K10E2M7U8N6Q4HL6Q4I7R8V1E7Y5ZW9O9B3D3T1X1Z558、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B

28、.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA6L4F6R5V5H6Z2HM5V6S7Y8M2A8Z1ZY1W2A9W7I5V9B1059、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG4E6M6L7V4N8A6HY3R9L5I9N4M10G9ZV9B10J2P5P5M1E660、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收

29、入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW6Q4Q9M2C2Z5D10HU7I6S3Z2N2H7V1ZL4Q3Z7C8V5U4I961、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD4R8I3S7X10I5V9HK1D10Q3R10W10P8P9ZN7W7V5K3D4T8H962、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内

30、外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX10T3W7V10K8O3O5HC8V3G8L1P8E5T8ZM3S8R9U9A7M10Z263、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCT3P3G4J7C3S8J6HQ4U3B10F3A7K9N1ZD1U3U10E7G7X2X264、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.

31、4500D.5000【答案】 DCJ7H1D3S4X3I7M5HT6D7G7N8W10X2B1ZM10H5F10A5I3U9Z365、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ1F2E3G7Z10W6Q10HN7A3L7C6V3F10Z3ZF9W10O10O9L9P3G366、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA6

32、V7H2N8J9S8B9HG5F9V4K2J1Q9J3ZM5L7N2P5G1Z8B467、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP2K9T9W5P9I1O4HA8A9O8M5Y4C2Z4ZY7P7P6V3R1Y8M368、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ4U1Z10I10L9I3U1H

33、K1R6Q2E4O7N1B9ZX7T8M2A3J5R5X269、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP9P1V4A3V7O10P9HC8E3S7S3A10N4N9ZO9M7Q8X4S6S5B870、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI8T5D4Y9B5B4Q3HQ2R5E4Y2V10F6P9ZI5T5H4B6O7W2M471、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，

34、经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU1D5X1U3S1P8Q10HI10W3R5Y8V4H2B8ZG6H8N3E6S1V10P872、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD7V7R8E6Z2S4K4HU6X4X10Q10V3W3L5ZK6A8G4K1L7T5L873、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符

35、，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC2Q9L8K1B3G1X10HC2C9Z2F8T1P2F8ZG6O1K4R10L3B3N174、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT3M4X10S5J3K1F1HJ2D1P6D3U9Q8C4ZK2I9I5Z6H10E9V775、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管

36、理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ3D7L2E9D6X8P1HU4U9U6F5O6X8S10ZL5L6C9K9

37、U3P7G276、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU4Y10S5W3D8V1N7HK5C10Y8T4M10P8Z9ZW9J5Z9F4L1N9Y177、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR8Q4S8Q7A1Y5N7HI3Q10N9H8Z4Y8X1ZL7E9G1K8P7X3Q1078、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和

38、分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACP3Y8U5G10K10R5E5HT10Q6B1S5N1Q5B3ZA5N2Q8I2J10Q4L1079、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF1Z9V10F7D4P3M2HO8E6X4D5A4T10X3ZI8G8X2I8J9P7G1080、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM3F9S2T9K2F6J4HH2D5O5O4

39、T3T10P3ZV6Q2R8J6Q10Z1Z881、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC7N5G9Z10A9T9W4HC4M4N5N4S10N9O4ZA8F7V8Y5W10Y9T182、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCG3V5P3G2E3J4K10HU8D4Z9Y10G7P3Q10Z

40、L6M1X4V3S7A6M983、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO6G9R3L2Y6K8W1HQ9M7Z7T10B4T10N10ZH4O2R2S8H2R5O884、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCM5D3Q1E2H4G1G10HM10H1P7Z4H1R5Q7ZX6S4F10N1M9Q4

41、N685、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG1A8W5O6D6P5U7HX7W3I4U9C10F4F6ZI10U4T2M5Y4C4J486、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房

42、屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCS9O8W6T5Z7D2J10HW7F7I9Q8V3Q7X1ZC8R4I3A2X9I10X487、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT3Y2D2O3W6C5F4HH7W5Q3T4O5P1J4ZW2X6H4X2A7H8S488、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI5F5F2C7F8X4I8HL9W4E5S3

43、B6F5F1ZJ2N4L5Z2M6H7A589、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT8K2Q5I5G7Q1A9HZ10B7U5U3H10G8P5ZP1P9O6T7X1U1X990、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF6J1B9X5W6W9X4HO1U4U5E6K6B2V5ZL8M7Z7J7R6J10H191、抵押权的核心内容在于

44、（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD6W7I6I5W7R9H6HW1A2W8U1S3T4E6ZZ3O8B2V1V3H1K892、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE1K10X5N9S5Z2V6HY6J4B9F3D5C1F4ZA3F4Q4W10W7Z6H493、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH8F3B6N8P7E7A4HM7Y7Y9P5R3A5T9ZO5V9K2R4T8C7E194、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV1A6T9K2V10Z8G7HF10S8W7T1D5R3A8ZC4Y1P2M3Q1N5I995、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为