2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题带答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ5S10W9R5P5Q1N6HB8V7P1L2X7C6G9ZK4C5W6P3W1C2F52、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF3Y8G2X8J8T4F2HR4M8T9P3D4V4K8ZZ5S5E2C

2、4J2C2C13、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV2C4B6M8E3H9Y6HB1Y7G4V4O3B3T9ZZ9L1E6H7B1V10T94、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE2F6G1V5Q7P6B10HT7X1D7O2K7I4G4ZI1Q6O4M8J9U7C45、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS5K8B4M2V2U2J2HH2B7R7K10D9D4H1ZY2I6A9O4W8F3B76、转让新

3、建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO5R2A7A1E2M2W5HL5Y5R4Z2G5E2D8ZQ5I2J6X2B7Y5R67、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCW9P5T7A9I2Z8T9HS4N5N5P6E4X9D3ZH9J2H2M8X9M10A48、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB1K6C2Q10T2S4R8HQ5S5G5W7Y6

4、K7Z7ZZ6E8D6T9G8O2E79、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL9C10V7Z7I1I9Z3HN1Q5R1S4W8N4S4ZV5M5A5K3U1Y9A910、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO4B4G4O5V7E8Y3HA3Y4Q10D4

5、K5I8Z3ZC5S5U3V10E4F9O911、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY7Z9L7C1J9L5U9HQ7P1N4S9K4S3T5ZO9R7W7K2H3G3R112、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCL1U7E1O10C3A3Z6HX9G6A6O4O9D1B7ZD5R1K6B6J1V2E113、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.

6、1B.2C.3D.4【答案】 BCK4J8O2H10R3H5T2HF1G6R6O7E7D1G10ZR3T5K9C4E3O7E914、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX2X4E9R2R6G10Y7HI6K9T2L8X4Q10U7ZU4S7Z7T5K6B9H1015、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定

7、建设的房屋【答案】 CCV10J1T10N8P3F9L8HM8U9P10Z10N9B4G4ZK6W6N2J7S6R2E616、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI6J6Q10I1W4T1H10HU5C3O3Q5E10M9Q9ZG1N5B4E10R10F6S417、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM2Z3S8Q8B9Y8V7HQ7L9T7W2W4J8A4ZS6X8R8R10K

8、8B6J718、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX4K7M1Z4O3F8K2HF10T6O9H4I

9、4I9N7ZV7C1M2M7M2G5F719、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP5P1U6H5B3K1H10HG4R9Q4R7S10X7B7ZR9V3K10J1K7F3U220、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC2L3E10C3Y4X7W5HQ10X4V8D5N3R2L5ZT10A5L5H10U2S10S621、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A

10、.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP2F8X9T7O7Q10P5HB5E6T3H8J1E1A10ZP4K10D2O3V7Y5L822、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP8X6P1U5V5B1M4HH1W2C8O5B9Z5D10ZE1I9P3X2C5J3C723、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK1M7V8I2A6S5W8HR5M10Q1F3M4C6J9ZP7G4I5H10P3U7N32

11、4、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM9S1D8Q5F9H7G9HB5Z7T8P10Q4A9I10ZE5H2B3W7Y4N8C325、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS4M5G3D2Y10J8V3HH6G10Z1R3L5W6K6ZE9B9I3Z6H7A

12、6K226、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK7X5B2P1G10P10F1HQ2O5L5T7A7C5O1ZI6O7B9B3T1L10C527、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX7Y3Z8F5C8N4S8HY5X9Q6F4W7V7Y4ZI8J10K1T3I9Z5W228、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体

13、D.房屋租赁期限【答案】 BCL10J10G4S4N3L7V6HM6F2C6U8P4R9F6ZA2E1Q6K5D1K6R129、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCV8Y4B3T4X1X2U7HP2E1N1F3W10M4R9ZG10F9Y10X10Q3P5X930、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋

14、C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK9R3D1G7H7C3H8HJ4W8I9K10M10Z3V5ZO6S3N7B1P1P2N131、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR6H5L9E1Q9Q2V7HH4X10Q3Z8N9S4Y9ZU2K1X6M9V4V2U832、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状

15、况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX3K1U3Y10Y7Z4N6HU4B5B9T7W7D1P5ZG4L4S2O1W10O2I533、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV1I1X8G9C10G1X4HQ3A5Y4S4A5D2X5ZP8N4U6A4E5O5H634、 房地产转让时，当事人应当持有

16、关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH2Z5G3Z1C4C2W6HH7M10U8U7S8E10D2ZM3Y4U7W3C7E8S635、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF2I9C5C3X9Q5M3HM2J8N6N7C9

17、P2R2ZB9K7S6N2Q1M10B836、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN1K9Q4R6C5V8S6HJ2K2I9Y10I3K4Z5ZB9F5C1F1F10F8M437、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO4W10A10X4M9A9Y4HH6B9E2I9D4Q5T5ZN3N9J8X3H4D7I138、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.

18、不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF5C7Q1P8Q2Y7N9HB6W3R5U6N9O2F8ZY5A6E1A1P7P6N539、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH7F6J3S8U3H7N8HY6M9V1O5F4S9T9ZZ7Z7O9Z5M1V9C1040、下列房地

19、产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA3S8V10I10R1I4H7HE3A9Q9C6V2W4L1ZB8P9S7P1H6W7O841、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ6F7W5S2B10J5T10HH6J4A2J10A5N8Y2Z

20、V1H10T2D8T2L4A142、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM6D1E2E3H4A10K10HE4S3X9B1Q10N4Z9ZW2Z1Y7X3B10H3A243、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD7C3O8T2D3U10P10HV3C8E8T6P2S10L7ZR5J2A3B9L5X9S944、下列关于房屋转租的说法中，

21、错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA3C4Q7C2W7A8W1HP2Y10V8J7U9O1X6ZT6E2S1Q5V9H8Y845、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.

22、新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK4E8Y4F8T6J3G1HV1C10X10H3B2N10U1ZL8Y9G9A6J2P6J946、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE6L7Q7E4L1B2O10HU3M10R2U7G7U7M6ZQ6Q6S9S8H1Z7N1047、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ7J5P8P7J5

23、T4Y8HX8B9U7G7K5H3Q4ZK10U4Z4P1Z6Q10Z548、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地

24、和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO1H8A4W6X7L4L6HV6A7K7T1H10S4K4ZL1U8Z1V7E10E5Z1049、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS2Y1C3A2A5J7D8HZ7V9H3N9D10Q1B6ZH2G3W3G3K10F7U350、以下关于地基的描述

25、，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN5G3S5G6D9D1B5HM8H1Y3N8K4I2Z9ZL1Y3U4U2Q4M7V151、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD9U8M1E10G9Y6N1HI7H6I1Y1I9M4Q6ZC2U4T4F7H3K6R1052、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材

26、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8C4N9Z5S7X10P9HY4B10B5M3M10F7C9ZU5U3Y8A9V7W8H853、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但

27、未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN4J9P6V8J4K8D1HU6Y7V4U1D1N10Z7ZN10V9D3Z3F4F10S1054、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN7G7D9W3B9H10P4HQ3A9W1J6L8G9M8ZI5A1T9R10L4O5F155、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记

28、事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI2G9C8R8I2J8E8HO6O10E1R5X3L4W1ZM3J4G8X7B8U8K156、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW8M3E2S7R1G7J10HB3M10Q6E8B4F7D3ZQ5J1F10U4D8F1X157、房屋继承权利

29、人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACE5G1V6W5G7X7D1HC4F6A3A9F10P2E9ZG10D4S3J2Q4M6I358、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH1W9F2R2N5T9P3HD6X7A2V9R8Y1B5ZF1G6G4C7J8K2P759、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记

30、核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA4T9Z2S5P3A6N8HV5T8W10B8M1A2H2ZK8B2E6Y7X4M3W660、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY2T6X7H8N2H5G5HK2S5W1Y7W5X6Q9ZP6U7V8T2B3K7X461、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ3N2C8P1H9Z10K6HT9O

31、1I4B10Y7M8U7ZN7K9C2F1Q5U9Q562、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN1U1R6Z2H5F4U9HD5P6B5J10Q3R8X7ZG10R7Q7M10X5B2D563、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG4B7Z7Q2L3O8V4HU7X7A10F5S9P3G2ZX8G4I10O9G5Z2X864、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C

32、.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ9A4O2E2K7R3V2HQ4E9Y8K7O10K7H8ZY8M2X9I8R6P9B265、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM3T9G4R5R3J6S4HZ9M6V2T9K5H8S7ZV3C8O5X10B1C10V166、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ4B5E6L9J1Q1P4HX4W

33、8Q3B2N10G2B10ZX2U3M5E2N6Y8U1067、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR10U7E5J7G3P8Z2HK6L5O4F10V4Y8X4ZF2T4T7Z2Q4M2Y768、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO7S7G5M8V9X10V9HK10B5A8V3Y6X10M6ZK

34、6C9P8K9K8R1I969、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY5W5D3M9X1D5C2HY1R3O1N1A10A9H7ZC8S1S3T10E7C2T170、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW6R5A3D10H10H1X6HK8H8H8P2Z5F3Z8ZT3W4B1P5S7E10A271、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租

35、期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ5W9S6T8T8T1I6HT8B9S5R6A10M5M7ZK10O7B8W8J7H9I472、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX1F10R9M10F3O1A4HL3F5T6L2W6K3P1ZV5R10I4S10Z5V4O1073、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BC

36、A7N6N9Y9T4I8Z6HS3A3X1T1N6R1B4ZW3G10F1K7R4Z8D674、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD9Z5Z10U7L6Y10W5HB6E2J10N5U9L2R9ZG5B4R6F5D2D9O375、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D

37、.更正登记【答案】 CCD3M4Q9D10O5J3A4HB6U6R7C10K5C2F10ZM9U8D7I2O5M5N776、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN7P9R7J8O4I7Q6HI6M7C1G7R8C5B3ZX3V7A9B1N10J8I677、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD9G6L7U8Y10A

38、4T4HG8N2S3X1G9L3E9ZY5C4F6W6G2O1Q778、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG2C8F3B5W1E3Q3HR8P4E10C1K6U10O8ZU9E2I2F10L8T5K479、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE3X6I1T2G10Z3C4HU7W8A7Q2T4F1D2ZM9E2D9T9X2N9O880、

39、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ7S10M1B1C2O1V10HK5J7Q1I7G9E9T1ZS6W9U7P5Z2P5J981、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU7F9T7F3H10E3T10HB2Z9N8B7J2V2O10ZV9Z1M2X10Y8D5S982、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.

40、10【答案】 ACX10G6T9A2B3I6V6HF4I3O3A5I7J8K3ZY9P5W5E8Y2X8J483、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU9Z1N1D1L4C8T2HT8Q5Y8L7T8G8E4ZD3K6D10R5H10L2E984、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观

41、因素D.用途【答案】 CCL5O7G4A1V9Q8R10HJ3L1A8A4G8P3D7ZL9M4S10A7D3L9G785、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ7E8M9Z4P3D2K1HL3G8W6Z5H8J9R9ZV8O3B1Z10B4K3L886、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG7C2C9H5G5X7X3HC7E4G7E2J10U9B7ZS2X1S6K3C1O5Q787、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力

42、。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCA10X8Z7F10F6T4F9HD6A6X6B2Q4K7X10ZT1W2I10K2L5P3P388、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI7W3Z5W3V9Q8F2HG3P4A10H6A2C1G5ZB8R1Z6B1K10J3P589、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ5P9M3D2T6S3O

43、10HI6N10Y10Q1E2Q2A5ZU5P7C3P5I9R4C990、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP3H2M3S10I8I1Q1HT8Y4C3Q3K10T9Q7ZS1D5I2N10S4P10B1091、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA10R2T7J3S4P9X

44、10HB6M9Q2Q6W8K2W2ZC3C9Z9F4W9D2S192、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU4T2O3F6T5B7X10HQ7N7T1J3C10P6W5ZK2F7Q10G1J1M2J793、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW9V2S7S10V10Y10B6HX3J4J8B7Z4F3Z7ZY7L1Z10N3J8G7T394、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY4X6V4V8K9S10P4HS9Z7A2W10Y3J2Z4ZM7Q2L7M9F10I4B295、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（