2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题附精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL7R8Y1E4D2K2Q5HJ8X9S7O2I5L4L6ZX3R2F10S4F6C3D12、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS8M9X10F5W9H6W1HE10P9L3V6K7P5I6ZU3E10J3E1C9I6I43、新建商品房销售中，

2、对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCI6L3N2G8D9E1V2HY5P2T4P6R3T10Y5ZC9P6X7Q3A1G4C64、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD7J1V3G1H8P7T2HY1I2K7T1A7Y1H9ZM7O8N2N10I7O5S25、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款

3、金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCS4B6Y3K8O1G9G2HI2E10G7J7H3J5Z1ZX3K9W3N3M7I8I106、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV4H3J1B5H5J5Z5HM5C1F5W4K2Y10Y5ZM1M7K6X3N2C4M17、不动产物

4、权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI6A3Y6V9G8Y3R7HE10S10F7J9U3Q3A4ZS6X1B6Q2D7E5M68、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN7A7E6Y3A2C10H7HD5W7U1K5B5M8B9ZZ7S6L7K5L3O6X19、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发

5、企业【答案】 ACL4J1X2Y8X3X10G4HQ5P7H5L6H4O9A7ZW9J2S9Y7O4Z4C310、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP9U9S8G6M7H4Z10HT4L1Q5F5E1R7S9ZA7X5J5I6E7E6A611、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ1V3N5L9Q10V10M9HS6G10G4K4G4I4J1ZM10M5H7W9Y6M6E512、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为

6、3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF4T10R4K4I6Z2Z7HU1A6I6L2X9E6R9ZU2X7K5S5J5E4G113、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD4V2Y6V3C4F3I2HA5C5Z10Z10I7S3L5ZG5Q2V6Z4A4J5X714、下列不属于房地产买卖市场

7、中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO8E2E3C2C6Y7U10HD7D9N8I4D4S7S4ZN7P7X3J2E7J4Y615、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN9I9L6A5E9C2V4HZ9X1F10L4P8T5P4ZI2S1F6U5K6C6C416、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT2H10B7R8O7H10

8、U4HY10L6I10G10K3N4H3ZV5P7A1T4W7N4C917、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACB3G1T3F8D6I9C5HI9U3N2D4R3P8N1ZM2J6N7Y2V7T1W818、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCS8C10U3T5E9Y4N7HF8E1L4E6D7A3I3ZO1F9S5W9N2G6X219、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG10V4T7T7U10

9、K3W8HA7F7Q4J10J8P4Z1ZS10I8S3R10L9P7O120、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY7H6H9J3W1R7D1HV5Z1B1W2D2K1J10ZI2J2G7N6T2R7W1021、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF9E1

10、0W6W10B7I7M10HA9O10Y2E10W4L8S6ZW4O9Y8O1V6Q3B722、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW3L9N1S2M7Z4H10HY5Y1D5L1G5H8F5ZY10F9Z5Q9Z10I5P523、签订房地产经

11、纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO7S8T8G2N3J2E9HN8D8C8C5H10O3Q3ZO9Z5Q4D3V3D2T224、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV1C4R9J1Y6R5T6HO10R9G4I7C5N3U10

12、ZR10S3Y9O9C4C7J225、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH8V6O3P5Q6Q3P9HY2P4L1X1B6P7B7ZJ3L10D4F6H3E7C926、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACB9N5U10H6L6C4F4HA4I8J9G6E7W8H6ZQ1I9H5R2I7G4A1027、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU4O4Z5C6L6F7S5H

13、A8U10V3B7C10Q5W8ZF3S5P3M4W7I9Q328、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP9E8G3P3X10W10T8HP3U3O2B6Z4A1P6ZA1J1K8C7F6E10J929、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE1F5H10R5D5U3K6H

14、B2X3F9I8E10R1L3ZP1P6S7R2E6O4H330、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF5H5X3I10S4W9I8HW1U7B3H9I6F3I2ZQ3C1X8I10F5N1A231、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA9A7R3W6M8E7K9

15、HM7C8Q5N4L8U2G5ZP7O2W1O6E7E8V532、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCH5F6Y7J4L9D7B10HE7U4D6T3O3H8J6ZS9Q3S3D2J4F10N333、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.

16、200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH9J2V2O4V10N7O7HJ1M8T2E8U5W5V9ZZ4H5V5P7J4T3E234、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT1F1Z7D7I10F3I7HD6Y3O2Q2S1P10D10ZE6P1T10A3F9N4X635、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE2D3D1H5L1D1Z3HO2G5B10Y3S10L9V9ZL3K8C6U3B

17、10X9P636、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP7F10Q9E5S8U1L9HC5H8R6D4A5G1N2ZN7N7U7Z6A3C5X137、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI8K2K6W6M2H7E3HQ7K6N10F10T9W2Q8ZQ7E10Q2C10N3G3G838、在存量房买卖查验

18、的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC3P7A2H2F6X10C7HG2W1B2C10R7J6T5ZI4L3O9X5M6Y2R339、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL5I4S3G5W2G10G5HF1G10M7P4H3V6O2ZP8O8O10Q6L1D9G440、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合

19、同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD1T10Y10P7C1O4B1HS2L10K5V8R1X3N8ZN2N8E3J3U3J2P841、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ6F6D10U1Q8X6U1HZ4N9J2H3W9R8T7ZA7Q7K10A8P9W3P642、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL5A9Q3A5X7M2M1HV10R7C6Z7C8C9U1ZT2B

20、10H8S1O2I7K843、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA8W8Z5I2O10X7R4HX6Q9Y4R1U8W8Q7ZT10J10K1G1H8I10R644、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCC9W4G10J2J5D4Y7HT4V2S9A3F10G9S4ZQ8S1J3R4K3Q5O945、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【

21、答案】 CCB4D6V3A4G9H8J5HT2Q6M8M1R9G10I10ZA10Y10J1Y5P8N4J846、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL2B5Y3G8P4I2D9HM2H8V3M10T9S10S4ZK7D7J7H3M2E10P147、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元

22、。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX1L9Z5K6V8P5C9HL1I2E2Y9K9P10J1ZR6R2L6S8E6P2J648、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU5O10H5B1M9R

23、9F8HV5D3G1Q3M4P1S6ZK6H8M9T7B3J5J249、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCV7D8Z10S2B10K9Y9HW6H8B6L4M10L7M8ZN2F2R1J10X4U3S150、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE10V6W1D6O5S5K6HQ2A6T3B5Q5F7T1ZF6Z9V8T10Y5Q4M851、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM1B1I3

24、M6U7N4L3HD10D2Z10H8W4D7A5ZL6A3N6H9W3G10M1052、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL10L8M1H6U3N3O8HN3C10C4I9R3E3B7ZI1T10M3J1Z9J10F153、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD8T9G8T7X7F3O10HM3C7Y4S6W1I6F4ZD7D10Y8V6I1D10M654、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的

25、历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF5H1R8E1G2F5H8HH8G10X1L7C10W3C6ZW3K4R7R7B2I3Z255、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH2G5I5W7W5V9H6HB3O8D7S1H5K6J1ZW4E4V3Z1Y9C8E556、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

26、工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN4M7M10B4Q4T3Y5HG7V1Z4X4E8A5B2ZJ10C4G10K7V10P2V857、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV10I7Q3T5S3U8Z7HE10

27、F6Q9O8L9N5N3ZI8H7Z7S8L6Q10N558、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL8G8P4N4E1R9G7HD6A5O1S10L4A8M9ZP10S6E5H8Z10J10Z659、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCV3A1N6A8Q5T1L6HU8Z9

28、D3I8E1G3B7ZU4E1I7T6N8C4I960、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD6E5Q8S4N7J5G7HV1V9W2E10V6R7Q6ZA1E5S1N7T1H8Z1061、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE5A3Z7M1N5Z8P7HV10N4A1B3C4I4F2ZA5N4C3J3R4N2J1062、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.

29、2.5%【答案】 BCU8R2U5S2S9V5V7HT8R8T6J7E8A7W1ZY3X3M10L10M8K7V163、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD9J6G3M10K9V9M2HQ2A4B6L7R5O2P7ZE9L7L5Y4Q5Q7D1064、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】

30、 CCW10E4J1R9N3X7U2HD6T4M1Q3I1E9K6ZS8D2K7L8F10J8M665、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO9G2T6T5N10I3B9HY4I2I2O9S1D9U4ZE3Z7N8P10Q5L10A366、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ7O1K7R3I7M1B7HF10B9U3H1H5R10B9ZO2A8O3Z

31、2C8H10T567、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP4J3L8Z6I2H3E2HD6G7P5Y1B2G1B3ZF10I6K5S4X2T6K1068、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB7R7B7D8W8V3L3HR7Z8I6O6M9H4F7ZJ3P6A9N2T1K2X369、楼宇智能

32、化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR10M9Y10M4O4P3Q6HN6E2O4I2C2C2B3ZF4R2X10R7Z10W1F170、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

33、通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF3I3V8Z9U6G7I8HZ9Q7C1M2U1K10U5ZG8B4R7O2C9O6L771、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO10A7D4M2L10B4G7HV6G1E10Z10O2U8A9ZV1N7L1W1Z5V7O372、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX4Z8I1M

34、3M10D5Y8HO5G3A4S8Q9P6K10ZU7B10S4J4Y8Y8E373、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ3W1H8V7K7I8C1HV9M10A6A6E1E9Y1ZC10U4K4Y4V4U1T274、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT2M9O2U7D4N6P5HZ6K9X4N8N10Y8Z8ZP6W4O6I10I6N4

35、M575、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR6B2U3G6L6S10V7HL7G10L7N6Q5R10S6ZQ2T9O10R9G2A10D976、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD8T9H5A9E7Q2M1HE8C9S7O10I10X5Z6ZP2Y2V4M5Y1K7S1077、不动产物权的设立、变更、转让和消

36、灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG10S2K4S9G8K9R8HJ7G9M6V7A1W8J6ZG9W7Y3B6W7T8Q578、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD4F1I7F1H3W2Y4HR8R8S5B1L2L4J2ZM5F10R6K7W2L1X679、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【

37、答案】 BCE10Q9Q8L3G3U3V8HY7F1Q5I6R10K4O6ZQ5A9Q8Y4T4Q3I980、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV1O5B9I8T2H1Y8HP1F5M5Q10P9R7N2ZV3L2G1G1L9L3W281、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE2A6T4T3U9B10V7HA7J6X10D1H1P9L4ZT3K6O3M7A4I7K182、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用

38、价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT6V5Z10E2X7J10T4HD8D3Z2R2I6P8C7ZE10J5I1W2U3H10K483、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX2D2Y3Z6W3N7U9HH9T8R2M3W9B5U10ZP1N6K8X1O10T8W584、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB4U8B

39、4J1Y4C7N10HL10T9K7Y4T1X4G3ZO1Y10Z10Z10N2P9B185、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI2M7Y3E3U4Z4V6HP2R9S4X5T6K8M9ZQ7A8K2I6X7Z4P586、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX6N6C8Z10F1I10E2HO10B6O2D5

40、W1O9T9ZG2X1D4A3D3J10L187、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL6X10N1H5K8B6Q8HI2S6U9J2X8M5K3ZY9Z10I9I6V8F5Z388、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM9K5V5U6V8C8Y7HZ7O4D5G1B2F4W7ZN10X6S7H1W10B6B689、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA9

41、J4Z2T6Z9M2X10HX7J10P2E5J3P10F7ZN9U2I8K9B7V5A890、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

42、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA1A8H9O9F10N3S1HC9O4F5H1Q3U10N5ZX2J3X3D10E3P8T391、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS5I3M8L9H2O5T

43、10HI9K8V2M8A3V2O6ZK2X4X4I2G10M10Y292、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD5D2Z7Q3T10F6T1HH4F6S1F2M2F7B2ZO7N6F3I7U8S8X893、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX2Y1M9F4G2L8N9HF10J7S7H10N3O2C6ZJ1F4T6I4I1F9A594、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖

44、双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT3O9G6L4D4L4C3HT8W4J7L1S5G7A1ZC6A3I10B3K9U6Q1095、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA2H8F3V10T10V6A1HP3T3I5B4B8V7L6ZB4J8N2E10L8L1H496、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV5C2D2P8H2N5Y3HR6F2P8X8P8E9D8ZC1V3A3N6H6I3N397、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10X4L8D1V1G7I4HW3M4J6T1T1I4M2ZX1K2D5A9K2