2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题加解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ7M3M10U2K9W2U9HD7J6X10L1K4X2P5ZS4L4D3H9G9M4Z82、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR7H7E7Z7X9N6U7HN6I6E9Z7R5H5X2ZV9U9J9M10R5M4U43、（）是物权的公示最主要的方法。

2、A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ6I2S2E7A1P9W9HG10U6N1N4D5P8X3ZV7E1W1I7B2A4K34、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ3N4I3Q1X7W6T8HB5B4B9Y8V9G2Q10ZV9P8O3W1P5D3M35、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV5D3D7W4E2Z1

3、O7HY7E9L2E5V5F6W5ZK3S3G1N7G10E7H106、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF4Z5E4B9U10A8X3HM1S3X3L4X1E1W6ZP6A8B4J6I9P5J87、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT5N3J5B5K8L8O10HA8T7R6B6L6Y1A6ZZ5

4、I8H1G10G7U2Q108、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI1E3Q5M2U4I3W2HY4Z7M6Q1H3P10Q1ZT2W3E5Z5W7M4U89、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL3F4W6M5N1A6M8HD2U7Q5K7P4F2W2ZT1C5F3G10D7T8R110、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条

5、件【答案】 BCM4C8Q6Y10N9Q3D4HN5E5Q8T8R9N2C6ZD10B10M8S9K2U2K911、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD4A9H2X6I7K4E2HF2M9B9O1Z2L8D7ZZ9Z8K4Q8P8P1J1012、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX8I7P1F8Q1H7S4HM2C5P6B4V1Y4D3ZA7W1A7G6K8V9O913、下列影响房地产价格因素中，属于

6、社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACK2J7Q10S4P6M9W5HH1E6T2I8D10T10C3ZJ4J4G4R5Z6E4Z414、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX9V1X3D9F7K2T1HC4Z10L2W3V1S8I8ZV4W5V7P3V9N6Z915、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG8S4K4F8T7U7Z10HG2V2W6X10C10D9I8ZP3H8G6E7J1Y8T616、某房地产经纪人协理

7、办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS3K4P1R5O9K6S9HB1B1X4I4S10X5Y8ZN6L8N7U10H7C1D817、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB10X6E2K4N2A5E4HP2B7K9B1B9G5C1ZU5G4W2W8D8W9L618、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU8N7F3K2L1

8、A3D1HK8R2R5D2W8J2O10ZD7O1P4P2V1A6F119、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL10R2B5G4M7B5U10HX10E5O6V3C1J4V3ZQ7Z5R2R9C7Y7T520、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答

9、案】 DCM10N9B9D3M4E2Y6HL10H3G6G8W3U7K4ZN9H6J8K10O2T7M521、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP7T2G8T9I3Q9A9HR5O8R10D9D6G3X6ZB4G3C6J8F4O3F722、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC7U4I6D4Y5G3G4HY2V5E1G9T5H2L7ZJ7W2J2E9R3S9P

10、823、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ1D6Y3S4F8S1R5HP10H2G9F9X8H8H2ZJ6T9G10W3B10D3B124、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT5L4G10T7P1D1Y9HI7K7S3G6S4E5J6ZE3Z8J9Y3T8O6E725、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK9K2L2D3R9V3Z

11、7HN9Q2T8P2P2O8X4ZG3W4H5G9T8S8C126、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC6O4Q2U3U1Z7N10HW2V10J6S8I10I8L3ZN3M6J4A6N1K2P327、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCA10R6F6L5P6Y6R9HD2T8W9W4W2G6M2ZT4L6W6T7A9K5X728、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格

12、相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD7K8M7Q2J7L9H9HR9R1T9B1Z5O2V2ZS3R10E6V10R7Y9K629、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY6G7X1F7A4M4U1HT3B1O4N7Q6E4V4ZS6J7K7T1W6P9S530、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU7R7R1P2Z8V10Q10HZ7X

13、7A7P2C8C7Z1ZW2N5Z9U6A2M10A631、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG8B9D10G7A10L9I5HS9E7L4T3H7C9M1ZM4T1H10V5X4A8Z632、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL8O9X6P6G2U2D10HM2G4W4Z7G2W8I9ZS7U1Z6D7B4X4W533、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过

14、第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCK8G1S9Q1G7A4M9HE1Z1W8N6J6H3G10ZI7Q3C8T4L5Q7Y934、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN8A6Z7O8I1G5Y6HH1S9F5F7J7X7T9ZG3F2A5D6U5T3P535、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用

15、于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ2E2N6X2L4I8W1HI1A10O7N6M7W9I9ZZ9N6K2I10Q6Y8G536、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE4C10Y6W2C10T9J3HO7O3T9J3S5E3P2ZF4F5K8G8D7I10A137、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS7X9Y10Z6W5P1D3HF9B10Z

16、1H8U4A3L2ZH6A5Y2Y10O10K6G538、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK2A1R2C8E7J3N6HF2A7Y7W6V10I1M7ZO9U1N5Y10I7I2D539、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCJ9W2D7B3E3K7H6HW2F5B9G5S8L7B10ZJ4V9W4S3

17、O9Z9X440、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ10T2L7O1E3K9D3HY6Q10E2I6I4C5C9ZS6C7N8T8T4Y2I241、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF8U2E8F8Z8K3D8HO8L8J8M3E5Y2I10ZW7Q4H5N10H4H1P842、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回

18、访客户D.让其交看房费【答案】 CCR6P4I8O2L9J2E9HV5B10M10U1I6U6H1ZF2B5S6R10E5Z10R343、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经

19、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ2O9K3O6M4S8T5HN8X5Z10Z8K6Z1N4ZX4J4N5V6Y1F1C344、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT10S6L9F4F6N8M1HA10U2N10S7R7W1J3ZC1F3R7O3N7Y7Z1045、委托机构代理销售的新建商品房

20、项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCJ3X2G8Q9I7J10R5HD8L10Q9F10T4G10L9ZF7S7I6M7V5F1O346、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO4U4Y2P2P7P5Z2HS2Q8Q10K2D5D9P7ZP1L10I2E5Y2I10Y547、推拉窗的

21、优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH6M5B8P8R1K3A2HL8W1M4Y9R10M1C9ZE4P5W2L2E3X5K848、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB3M8T4N3O7I2P5HT2I7A2I8X6U4U4ZH7O4K5X7G8K7X549、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报

22、名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY4J8W4A9E4A3B1HG8R3U7B7N1B5R1ZR10J10T7X7X2N2I450、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ9P8L1G3Y9E9Z6HF8J7X6E10Z8C2F1ZW2Y6X1W7O4C6U251、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS5X5E2J8G8B8B6HC9X6X8Z7O3F9C8ZL6B10X8C2K1K4Z252、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还

23、款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO5Y5A7C4J7Z9L9HQ7M6K4B5H6I1L7ZJ8V7V9B2B3M5W853、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY10W8X2D3W4V2D2HO3O10R3Z9J10W3J10ZO3L6I8R5E9P1F454、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.

24、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM6I3E3K1J4O4P6HB6L8S5Z1W4H8Y7ZI8L10U5D3R8T5K155、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL9X7K3W1B8L9Y4HZ4G3T3Y8V9V8S8ZV3R3I10C7R7F8Y1056、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG2T2V10A9Y8W4U9HG9M7F7G7A

25、3C9A10ZU1E5K9N1O10T5K657、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG5Z8P7V9L8R4P9HA6W2K1C2P5A10H8ZR7Z9O9P5Y4M10P658、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU8L2F5R5L7K3F4HZ7E2S8L8E3X10X10ZF5J9Z3Y6H3B7X859、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180

26、倍【答案】 BCB10R10P6H3Z5H2H7HY4A8N3S3E2J2H2ZR7X3B6F9H2C7J360、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG9Z4G1D1D1E6S4HO4F7A7W10N8K9G4ZG4Y6L3S4M8R1J861、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准

27、或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN1Q6Y9W1U5I2V2HV2P4Y5M6W1M5J7ZY1M10C2P3Q4G6R462、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ4A10D2J3Z8Q4X9HK3P3D9K6B2A2A2ZL10F3A1T1V3R5O963、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D

28、.所有权人名称变更【答案】 DCS4A2D6B1M1Y8F3HP5Z4C6O9U5X8O9ZW5I10D10R10E4B9W564、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ10Z9A8Q7G2C7Y10HE8F7U4U5A7S5D4ZJ4R8L3Q2R6Q8I865、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BC

29、V8Z9Q5A4J4V6X2HJ1E10M2A9M9I2Y3ZZ2S6A7O9C3Q5D866、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ10G7L9X3O9U1O7HJ1Z3P3E5K5I10R2ZI7W7X1G10G1O6S267、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU10C6M9M4Z1V5L2HF10X4W10Y6S8W8M2ZT4W7O6B6W3H1

30、0P268、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG6E1M5H10Q7P1V8HV8V9M1C8T3D4O4ZV9E6P1I2L6F8J469、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和

31、竣工交付日期【答案】 CCK10J5Z4D10A1A3W4HT6E6C3O7R4N6A3ZC9Y2B10K6W10J5R1070、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR9Y6N6V2S3Y4O4HI7C9H3S3F9R8Z6ZL8M6J8M1A8B3X571、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB4S5E4O1C10T3A7HK6B1D8U6E5X2R7ZN9G5S2H5V7A6M172、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错

32、误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCQ5Q8X6F5F3D7H3HX1F4G9R9X7I4F4ZR8C6I9P6Z9L9Y573、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCL7F6P5A2R7Z1S9HC3Q7P8N4D4I2Q7ZD9E1I3H3Z10P6N374、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB9I6C9M3T10N8G8HS9P8A6Z6W6W6X7ZE10U8P5U10Z4N1W107

33、5、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA1H1C2N8L6X10K6HY1C2I7S2N10O4N7ZP9P1X2M9E9J9Z476、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD7M9Y1D7B1G1C7HU2S2U4W3H3N5Q5ZX4W4L8D7P1F9Z977、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW2Q4D2T4F4U10C2HJ9G2L2M8D4Y6Y4Z

34、U5P9Q10W6Y5S10B378、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACT7R9G6B5I4I6B4HW5I9L7W9H1D7Z1ZE2K10N7G1Y7O8Q579、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ3Z1E5C2I2S1J4HA8D8N2L5M6K4A8ZU8M5U10T6C6T8O980、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王

35、某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA3Q1H8X2R2B2H2HI10P1J2P6J6C5K9ZF3N3A2B3H1X4B281、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ6D10I10W8S1M2B9HM6A6L8I10W1X2S3ZX1L1E10Q5X5I7X282、某市房地产管理部门发布了存

36、量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA7N2M1U3T1Q1E10HE2X6J7Q9E3K1T6ZD7L3P2S6Q10G6V583、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR7J9F3Y9W1W10Z6HC6I3J9P1M6O1S8ZW10T3N2L8O3G6C984、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属

37、登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO2R1D1F6A5P3X1HP3J2O8A8M8G8X7ZF5C7S4T10B9X7I385、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCW10Q2A10I1U10P2D3HM2O3T5D6J1I10P7ZN6Q8J1X10W8A6R186、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV3K10L4Z2U10P9V2HF10N2V5F9H6U2R2ZJ8X10Z2C6J7

38、E5G787、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU10Y2K1F6D6A9O5HJ4G4O1Z1H7R1C3ZW2Q7C9S6B6T10E1088、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF9T9F2Q8C8K1F9HW10C9D6P9O6G9A9ZK7E10O9L4T3B3D189、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款

39、生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB7M4W10T5N5P3E6HM6J9H7Z8V3S7M3ZE3E2Y9L4I1U10V590、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI10I1W8Z10H2S6Y7HQ1R4L9D1U8S9Y9ZH3A6T1T7R9V1J691、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW6J7D1Z9Q3N1K

40、7HM1U5N10O9B2V8P2ZR8F5B5P9H8J9H892、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

41、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ5N9X10N6T2B9T5HM6B10X3S2F1X10F6ZN5D8H9N10C7R2X293、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS3J7W8A6U7G5Y6HR7B6K

42、5L8S7G7J5ZG7V3Q1C10D7J9I194、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG7S8C1Z1C1D10S1HD10C10Y10Q2H7D5O6ZR2R8F1Z2Q3D4Z195、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR6C8R1I5Y6C10I6HI5I3D8S9G3N2E6ZH2W1S4J10A8G2N796、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房

43、屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX8I1A9I8N7V10U10HY3V3L6V9N3E10A5ZG9X6Y2N5C8G5W897、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX5T5Z9V1N8C1O9HI5Z8H10C3D4Z6O10ZJ3V5G3E3S6L9B698、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCS4H9Y10F4M5L10T6HG3O2B10B9T8F1D

44、5ZK9S3R8E7O10G2B599、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE7X9R8P2I2S2Q2HK6L8B5C2Q5M1I10ZF5B1R10Y5N2K8F10100、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH6T4Y6A2K10O9M9HP9V9O7O9T2K9I7ZL3J2F6W4L6K7P1101、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW1G10G10V7H3S8V5HH1R6G7F4B5S5X9ZQ8M7Y2U5H3Q10V4102、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日