2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题（易错题）(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH4G10V4B5Q3R8G3HX9J1T2X10P1M1C10ZW5C6N3Y4B4R5R102、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACK3M4R3I5H8V4K1HH2P7U10N6I3X2C9ZU6U9R2E2O3F2F103、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.

2、具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ2P4F8N3B9K3L5HR2I9D10U3I5H9R5ZI7R7A4Z1S3D4P14、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG5Z1Y9J4K2A3I7HA2C7V10S4L6A1X2ZD8Z8X6S4I7J9L15、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作

3、为贷款金额【答案】 CCG9A4T3H5D4N9N8HH7C6V1N2L6X3R7ZE4P9X4I5G9O3J56、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP3Z3W6B7F4X6K8HD5P7B1I3Y2A4N1ZU6R8P6H6A3W8L37、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI2R3K7Z4S9I7A4HE7R4T2G6D7K1U6ZO7O6T3H3F4G3M38、已购公房是城镇职

4、工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM9K4H4S8F9I4H4HF6P6C5P8G4T2Y8ZL3Z1E8N9Y6X8F19、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU8C1B7I7W7W10G3HC9V1X3A6X7X10I7ZZ5F4S5P9U2C3X610、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA9O3J8Z8Q7F3Y3HQ7N10I7I10O5E4C8ZA5S

5、6C1R3E1Y7H611、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY7Z4S7L9M5A3K6HW8G9F6A3R2W5N1ZM9V5Z8O8B4R7F112、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE5S8G5S9D4M1A9HD10F4L4Y5K10O7Y7ZZ5A6B10P9Y4T7B71

6、3、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ8E5H7I7H2B3J10HK9X2W10S5C7P6J6ZC6U8T4J7B3A5F1014、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM5N10P3Q10G6B9V9HV8U6O6B2X7A1Y1ZO6F5Q4D8F3X1S615、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

7、A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN5I9P8D5K3H3N8HP6A6X9R1V9J6M7ZM3J5L6Y1U2M6X716、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA4E1W9U3E9D2G7HM4U9H1C2X3F9D1ZZ10K4N2H9W8C10K817、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD3R4O3A8H3V7K9HL9G4D1G8G6N1K6ZN1W4N9H6C7F4O218、乙房地产开

8、发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA2X3G9B2U3B2L4HL2F2V2A2H4T9B5ZS4K3O4W2Q1U5R519、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCI8C9A10I7V10R3K10HR4F5O4W3A6A7Z10ZP10K6I7X10D7V5W920、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分

9、类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL8R1T7E9C1V6D1HV2G10O8L1P1G10I2ZS5I7I5C1Z6I6A721、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO6T6R8S6U3W8L8HY3Q8I3L1U4K1B9ZN8C6V10J2Q3G10G622、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息

10、C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ9Z4F8F7U8C10D1HR7T9G9T9Y3F3W10ZY2D9O9G4R2C1R723、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合

11、同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH5D10R5W7J3A8N4HM2M1G7I5O2H5U3ZP3K10M1F4P9N5U924、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ4O8T5T8X9E4B3HP3L4Y1P10E4B10C1ZQ6N2O1U7N9X6Z625、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCC6A10P3J6E2D2Y6HD2U9T10V1Y8

12、M2U3ZO3L8K9X9A8V2E1026、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ8W7V8V8A6H9N5HO4C8J1A9X5B6S8ZM8Q10E3C8I7W6G427、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH1C10A9F10L8Z7X7HM10W2N7M2P2X3V1ZF2F3H2V10F2K6K628、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC8O10D10V10L4G

13、3H1HJ9G8F5R2R7Y4B2ZG3B4E2E3N8O6B729、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ6Y5S3E6O7L4M6HQ4T8K4U10U6M2M2ZL3Q2R7O6T10J4Q1030、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV2E1G5J1G8J4R2HQ4J7P1P4I5Y2L3ZE8Q1F5S9Q4J10A931、通常情况下，房屋共有分为按份共有房

14、屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL10W2O10S10C10C3R2HL6G7E8Z9S10Q10Y7ZT3H8A6L5A7W1G732、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领

15、取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW4U2F3T9O4L2U8HS2Q1H4C6Q6K5L3ZO10Q1V2C2H1Q10E1033、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH8A4F10C8D1I5J5HC3H4V3H

16、8G1V3T3ZB1X3P1V9S2I3U234、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA3S9M7Q5A6N4A8HV1V8N5C2Q2U6T4ZS7R7T5Z1T7A7W235、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC4Y2N10K10S5V6W7HT1B10D3Y5Z5L1F8ZH4J3M7O8I1J4Q936、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时

17、回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY3N1L9L1L7F2R5HJ4O7R7K5S5B1O10ZN1B10V5W2Y6M8H1037、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV7X3G3Z4T6S10Z1HI7C7B3E5P3L4Z1ZB9J4T4X3F8A1N238、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH8C3W3O3V7H6W8HC8F2L9U1R5F5F

18、3ZU10S1T5S3Q1A4G539、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM6W5R5K2Y6N7A7HS1A6G2D7T7V7X8ZV1Q1F1T1E6L3I240、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR4W7Y4F1W4B9X4HW4R3D4R4J7G10P8ZQ5P1H2B2L6Y8V941、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与

19、承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR7B10J10P3Y7E1U9HC4B7D8F7N5G3Y9ZX10J2X4A8O5K2E1042、出卖人（非居民企业）转让存量房

20、以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC8J1G8S5R5P6A3HC1I1Q8D2T8U2U6ZF6G4K2O1F7H3A1043、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB9I4Q9O5M8K6N3HP3T8R8Y3F5A1R10ZR8V8S7L2M7U9U744、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK9A8C6T2K9I3C7HQ4A2C

21、10I8Z7K10F7ZB2C7Q7H3H4K7J345、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF9B4I1L4J8M10Q9HD8G4Z5B1N2V1Q10ZM9D10C3U3Y9A8Z746、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV3M9P5W1M5H2Y10HZ1C3N4D6W5F10R9ZP1J8J8O10B1A5I947、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积

22、发生变化【答案】 DCF5Z2J9H10I7E1M5HV3W3H10E2Z1N4C9ZP4X2P10U4U4Y6W1048、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW5L7C1Z3X8I4W3HD6V10V10S1N7W3F7ZV1N4O1L7B1M10V649、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCH1K7E2H6C1J6L3HK2W9V7S1H2G8A1ZF10O5Y7G8C8G7N950、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价

23、值D.转移收益权【答案】 CCX2J4G9O4Z8J9L6HH5G9P5H9N4Q4D3ZJ2D8Y2E5B3X8U1051、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS10V1Q9H2X2V10X6HL8B

24、1W7V2N7L2H6ZG9N2L6U7S4G3V752、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ7D7P5B3K7B1G6HQ4Q9N4L3F10H9R3ZV2R1M8Q1U6V6F753、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ1F1I4W1P8N

25、8Q5HC7F3O1O3Y5W5B6ZZ3O5F4B4O7N1J854、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV1K9V10U7W4L2M1HM7X6M9O1X7I9D6ZL2W7S7U6R8W1B655、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI7Y1J3U4A6Y9A2HI8U5G6G6P1V5T7ZU2G3W9S10V6Q4Y856、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.

26、买卖【答案】 CCA7Z2V1W10J3A5A4HU7T2P3X4O1P2J3ZL4N3S3L3W4V8O1057、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK6E6N1F1O4D5F4HR1N5P7X1I10M8X3ZV10X4U5T10D2O2W258、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.

27、地役权登记【答案】 CCR8X1D9P3D4O2Q4HQ1D7D8R10K6F10X2ZL2Q4D7E1U3B9R459、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG2X10X3Q10N7D5C7HW6Z8I3T5X3O9K1ZJ7W9E3D3F1N7T660、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B

28、.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM6K9U6B5B3S8Y8HA4V2C6H9L10R9V6ZU3H2O9U10X1W10B1061、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN5T3E8X3Z7X8A9HN3P9F5G5E6E4Q9ZM10O10Q3T6G2E9J962、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ1C2A8I10X1Q10R8HG5H2P7A10S

29、9W7U2ZI8F6L7W7U1S8X363、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT9W1I10V2L2M4E2HR3I2D10H7Q2N8X10ZL8X2S1H9G4N6W664、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ7N5O10U10E10Q6K8HI6V8W3K1C4I8V9ZU8T

30、1W10Y5L9I2R665、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200

31、元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW4S6F7E9T8S2X6HW1G10V4K10H2D2R6ZT5N4J7B2P6F6P466、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某

32、同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK8Q1L7H6B6D4Z2HP1T2K1T1N8S5X2ZZ9R6P5B6R10X7M167、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV7O3H1I8R10L6H1HS2L9B6I2D6T4K7ZQ7T1V9M8A3Z4P568、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从

33、期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA9B1X5D8J6U5P7HN2W2P7B1W2X10R8ZW8L10I6E2R2O8P369、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY4I6N6Q6C9G2F6HT6R6J7T6J1F4K6ZL6Y6O2V5R7X5S570、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.

34、10B.20C.30D.40【答案】 BCC3X7L1B3I10V6P9HD6C2M5B3H9I7H3ZB9A5X7O9W4P2L371、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI4B3B5V2J1P4G5HX4F8H6Z6H4F8U5ZP3G3Y5O6V10R2U572、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC9C8C2M10K9Y1N3HQ5X9L6X5I4R4C3ZN4

35、I10K9J10D7O1B873、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ1A10C6W9C2B7O6HK9I5M3O1K8I1U4ZU6Q8Y2Z10M10N9B974、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI2O10M10M4V7R9Z9HV10X8A3P4D9Y3N1ZT8M9Y6O8Q6N10V1075、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据

36、甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ4N1Z5O7O3H9H3HM1J9I7R1Y6K9R8ZD5F3R10B3J1O6H876、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU9F7J4B7D4P8O4HX8G6H10T9P7F10K7ZL3B6V9H9E

37、5C2W577、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN6X4F8F6R1F7S3HD5M3N7T7G8Q5H6ZY1X4K6O1E4P4I778、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ7N1Y6F6P1Z8O1HQ2E4H6V1T2K3S4ZF6W4G2Y10X9E2U1079、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO6R1C9V2F10G1T3HC4X7V1Y1T8C8A9ZI9O4O1V8N10A2T180、房地产经纪服务的

38、报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB6F3Q7M5V6C8P3HX9K9P6N6J8Q2O1ZT6X1T6W10V4D6G681、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG3Q4X1D2L8I6C8HO9K3I3K2D7R7O7ZC9X4L4W6A5X5A182、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动

39、产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCZ10F5K5R7Z2H7E4HY6A6B6D2I5D6M5ZO6A5J2P2V1R7Q583、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS7E2Y3K6X8A9W5HU8N8K2I1M4Q8R7ZB2W4A9K10O10J6U1084、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN2M4P1D9T3S1V

40、2HT6S7K6O3N6R7O9ZT9P2C1B1Z8O4G885、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV6J8Q1H5B4Y2W2HW9F1A4S1H7K2T7ZD2U9G6E9N6X8Z686、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但

41、未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB5Q1H1R7N7Q2U9HU4N4P5G4U7V2G4ZL10A1B2Z6J6D2E787、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD1N2X2T3G4E4P6HN10B10I10Q6Q1W5V10ZI10A3F8P4U1Q5P888、

42、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ9H10P8W10Q3A9H8HQ8P7E8I1Q6K8X8ZF3B2X10W1Q7L4C1089、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA8P7Y5T5S1X9S8HA2B5A5S1X6P3N8ZD7N1J8W7Y10E9K890、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产

43、经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM6Q5H5Y10J1Q10K7HS2G10U9Q10B1B7G8ZU6A3X3Q2F8K9S491、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU1L2K10T5D10U5D10HD10T9D9T7U8R3I2

44、ZG4N7Y8S9G7Q1A892、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACX5Q8E6M8Z7M4I7HU2L8Z1J2A4W8U1ZV10X4I1J8B8G3I993、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH10F2Q9Y5L9O6G3HH5X10K6C3G7G7T5ZP8M4T4R7X9S4N494、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX4A1A6J4P6B4A8HY8G6P5N3U7F5V5ZF4E6N5