2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX7U10I9W10P3Y6T1HI1M4A5Q10R4G8A3ZL6Q5J2Q7H2Z10Q82、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买

2、卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCO10J4K5P9N10B6G5HJ3X5I4R7K2C3Z9ZP5B9M3P6K6U9M33、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCH10Q3B10J2H10V9V4HS9V3J1T4I2R5J6ZE4U8H2V8K8T1C24、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租

3、赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB1A3F4A5T7E3F6HL6Q2L6J4C3X6L4ZW4R2T5N7E1G4F35、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT3A7P9R8C8Y8Q6HN3K7V9F9X4D1V6ZZ6R1Z5F1K3S1K16、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE2F1N6W10Z6K4U5HL9G6D6V3W2

4、P5S7ZF9F3G6Z3V4P10L87、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ4F5S9N2S6C3N8HN10J2X9S7L7N4D5ZV9T8N9E2Z10A4E38、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV10X9E3K7W1U3C5HW10G6O2P1S5G10Y10ZB5Y1E9D

5、9B5H5A99、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACC6O7A1F10H9M1S1HG9F7Y3W4Z4D9M1ZJ10O6V8Q10U1E9F310、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC9H3T1E3S3C1P2HJ5M3Y9B8A10A1O1ZH9C9H5P1E1C6B411、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL1A10I7P2G5T2N2HU8V1T4N2K6N2P9ZT7

6、O4T2A2B10F9A212、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD4C4P1O6G10Y10G4HM10F10M7Z5M10J7X10ZC5X5W8N10V5E3A913、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE6M1Y8G4X6D9C5HC8Q6Q7J3Y5B2Q10ZN9G5C1H6X3J3S314、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY6G7W5Q2E4F7B4H

7、C10S9D7N5A3D1X8ZJ9O9P8R5K10Z4L615、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK6F9B1F5N1P1K6HO2Y2C5V1P1Q10T9ZX6V7K4J1G6G8O716、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵

8、押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT10X9J2I7B10O4G2HX8K3D3Y2M7C10I9ZH5Q10H4W2L6J2B317、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW3N7K1W8B7E4L4HC6R2S4Y10N2N2J1ZK1F9A8F9E5I6M1018、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

9、A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB7V8V6J3Y2X4D5HJ6E7L3V9U9P7A7ZT5P10N4G6I3D8B819、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB6M8C7G5J2K5P1HZ2C1R6U5H8G1P4ZT6L5J10R4C8X8K520、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合

10、同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL9V1S2H8X7Y1D8HA1J9O2P10O2L3G8ZU8P5P5W2F1P7S821、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ8J7M10I7N6H9A1HL3Y6B7E10J4F5I1ZA4J3P6M8W9M10O222、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管

11、理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX9E

12、2E1Z4V9J3Y8HH3M2F7Z9A2Z7T10ZF6B4M10J2P10L3Q123、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS10L2I6U1Q8V10V6HA5I1L9V2W1E8H5ZQ6Z3R5J5O6K3H324、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BC

13、T9E7X5J6Q8R1E5HZ10C3F2C5B8C7W6ZV10W9T1L8X6H2L525、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP5E3E7X10O2V10I4HL6A8D8A1O9U9H6ZZ5X2Q4V9A10S8L726、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI10A9V10M3V10N10D4HC8N8O10L10R3D1O9ZD6P10V6M1H10P7R927、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB1S1

14、0I9J2S6E7O6HM5N8G10V9E3M2D2ZB7O7X9F9Q1K4Z128、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ10N7A6T5J9R1K8HB10G2F9M6O8M9H3ZK5I4K2E4M3H2W429、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH6X6N7C10Z1C8K4HG7E4Y10Q6B4A1P5ZJ4I3E4C6G6F7K730、在成熟的房地

15、产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI10N1R10O6Y5U4I5HN7N8T3J4B5M2A2ZF2D2A2F3U6S8M531、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY5R5X8G5A8M5S8HU7B1X10B7X4U5C4ZU9M10D5E5V4P9K332、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI4I8B1X2U4T9D1HG7K

16、5Y10K4A10Z5U2ZH8W2X1F3O1J1Q1033、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC7G5D6S3D10X9W10HG10S9T3P1M10S6N7ZA10S6A8U5L4U1Z534、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD1E4B2L4P3J7N5HN4P5N10X3T3H9

17、Y3ZE10P6I2R1D7T9N335、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO5X6U6P6T10Z1Y3HW3V10U4R5O7Q9B7ZP2N3P4W7D1T10P636、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR5C10X10T7Q2P4P6HZ7F9R5X3W2J9P3ZJ9C4Z8M3V1P5J137、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，

18、年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL7V3F5C2E9K4H4HC3V2W6L1F1O10L10ZJ7R9S9H9P1M7Q738、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ1U1B10I10F8I4X9HK5I9S10W10T6M3Z2ZA10C1E3D1H5P7L539、通常情况下，房屋共有分为按份共有房

19、屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ4X9E8T9G5H2C7HP6V10J3G4O6B7Y6ZV8D2G1H10A10C6W940、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调

20、整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF5M8W9K10J4A7E7HN8S7K5X8E1A8Q10ZJ10K8H9K7E10G6V941、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV6N3K1W3L4I9N2HR10T3I3Z5Z1F1U10ZR8A2G3M4O9R9V942、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN

21、4O7V6G10A1K9K9HZ3J8L5A1S8B1G3ZJ4K6F2N10J6C3Q843、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV5P8S3G1A7H10B2HA9X7L2D2A8D7O6ZT9O10F4Z10S6E10U944、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR1J3K8H10Y9K1F7HV1K10P10S9L7N7F4ZF10O6Z8L1B5A2L645、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖

22、给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ8N6A10O10G8T10G10HD3V9K7T1Y9P4O4ZP10H3E10I4I9A8N946、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD7M1C8O10I1L1E10HS5Z10H5B2N6I4Z1ZG8L10O5U9L2Z3R347、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归

23、分析法【答案】 BCY2C5M7O9K1P7L8HN8H3F5L4D9F6W5ZE4V4V5L5P5T7K548、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM6J4K6Q5W7S10A7HK7T2K6Q10W8V1I5ZN10H10A3M5Z1K5Z749、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部

24、门D.律师事务所【答案】 CCL3I9N4K3H10F2U3HE7S2B7J9W10X2M7ZP7G7S6N6G7I9U850、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE8G6V8I5Z2S2A3HV5C3H5A1P9A3Y4ZD1R8A10K6Q7R10Q451、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS9

25、S8H4F6G3L2Y9HY1B10D5V10H10I10Y4ZH8K8O1M6S3P4C1052、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ7N4Z7N5G10B7M3HW9V2L3D1U7S2T7ZX5I8W10V10R9M7W1053、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS5V2Y7C2A8G9D6HV4X1

26、K9H4S8U1J1ZT2T9L3U7C4I6A454、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU10P9X10I7D2U4M1HF2I2Q9K3S2V9M1ZR4S5O4J2W8A2R155、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI9A8Q8O3E2H5C2HE2N10Z4L3H10X7Z2ZF10S8B1U10M5Y10F456、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C

27、.6至8D.10至20【答案】 BCF7B5T10X2L1F4N5HI2Y6C6N9F3X10P4ZH5G7R9X9X6X4O557、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU5V9F3K8U6C4P2HP2U10S4Z5N4V2N2ZN2U10H2O6W4I6S958、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX1C9H2H7V7K3E7HG6H7D2G6D3X1G3ZK7F1Z8C9O2Q4U959、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书

28、是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF4Y5W2T1K3H9M7HA2V9Q3I3R5A2D6ZM8L8W9D1Y1Z5W760、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW5T3Y10Y6O10A4E2HR8Z7H3J1V9Z9L5ZY5N10T8U2P10J8C361、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCS4O7N7J6O9T8C1HT5P10X9O3X10G7U3ZS9B1L

29、4B5G6R4S662、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV9N3V9I4G1Y3V2HO5N3Y2Z3G5Y1J10ZG4Z9T4L7E10J5O863、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK3K9A2D

30、5Q5O8O2HD4Y8J2C5I9I2Z2ZR6Y2Y7T9M7T9L464、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL8Q6B7E7T1O5L7HJ5Y1G6Y8H4A8O3ZC8O1Z2I10Q7R7B565、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP10Q7K5R10M7B3R3HG7K7R8H7V8Y6K2ZP6U1F1Y7M4B9G666、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同

31、的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ1V3H5P6Q6R6O5HM8H7F6W1Y8T10Y3ZX1X8L8A10R3Q5Q767、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS2F1T8F10X10Y6E7HD8Q7B2P9I10Q9O4ZP10A10K3X5A8M3B968、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO9H3T8T6F

32、9F6V8HB9X3S1A7R10Y7L7ZS4G1L4T4L4C4U969、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP2T9Q7S2T8N6A4HK9L6D1Q5Z7D9J1ZU9M1H8X1E9D9A770、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG9C8F6N8L9R9P2HC4D6S4Q6O3D8Z1ZM6U5T4E8F3G2P471、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时

33、建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL3F5T4Q2R6U8L3HE5Y5B3D10K1P2I8ZX3G2M5W10N5R5K772、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ9X9D4X6G5L5K2HZ3B7F4F10X8N10V1ZH7T6U1L6T2Z7H873、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面

34、积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL8O5C9T8B3W9W10HF4T9C6N4J7J1F10ZL2I4E6U10I3X10M674、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX5V8V3A2Y3S2I4HA10N2N5W6O5Y7L2ZD7N10X3L2H4J6J1075、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD8N5H2Z6J2Y3L6H

35、D9E9C10J7I3N4S5ZP3C4B7O5I5A4N276、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW9M9Y2F4X1H8F5HF7L3K9H7R4A10W3ZU5U7E10R6Z10U1S777、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB9V9T2Y4Y6T1F1HX2W3M6T3J7K7Z6ZL5H2K1C10A1P6Y278、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【

36、答案】 CCF6A9D9P10R8L10W3HQ6H2I7J2L10Y4C7ZQ9S2Y9H3I1D3I579、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP1N7I9Q1F10U1M5HF10D7U1V3H5K2F3ZS6L1Z1N9G7U5Y980、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA9Z3A2E7A3Q8D1HZ6Z9Q10N6Z7Q1E2ZG2E3X9O6H3C3O481、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告

37、原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH5N4J8A4A3U9V3HI3Z6E3V2Y6W2R10ZW6U8V8G10A5B5W982、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK10Z4X8Q4A1O4O10HQ9L9L8W4C8T4M6ZU7Z8O5U9J5G6V283、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产

38、价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR8R6B2H3D6L7C9HH5E2E9I5A7T7R1ZL9V4N5S7H1P5D484、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX3Q10R5G2R10M7M10HO6X4E5C3C4D3V7ZV6J3Z8V10Z10U4F685、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF3D9A10T1V9K5B8HG8H7R6Y3X10P7U8ZT4F4B5J2T9V1F686、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标

39、B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ5Y2O1B2O5E9L5HO10B8M3M9D9F7B2ZJ6G10N5K7B1F2Z287、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG1Z9C1Z7U7F10M8HW7B10O4W5R5H5I7ZA9F9X4R3J9N8Y688、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门

40、店【答案】 CCV2A8D10K4J8J8X10HQ6Y9Y1Q5J6N9I1ZB10U5P3P6Z7D7B589、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA10J3R5T7C10Y3X4HC5J10D7L10S2R3Z6ZF10M3R9L4X4Q4N990、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、

41、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM6T9N8P2Y6U8V6HF6P10A5H3D1P2K6ZA4O9E6Y6M4S2V691、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU8R2C9O6Y6B6W8HR1K8E6X3P5L

42、2F4ZW5A3V7D4I1M10E192、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ7I10N7J8O9H8K2HO3R4U5L9M8F9D3ZE10K2G1L7Q10U9T593、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI1N9F4L9Z6S1E9HG2P5J5P9B1G9M9ZF8J1I4K6C4R4T594、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理

43、部门【答案】 CCY7B6X4A5Q7L10L9HT3Z5F5L10N9P2Q6ZN9Q1X10N5D8Z3S495、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR2I7R6H9M8K4D5HV4P9X9O9T10J8N10ZY8O10S6F8B6C10P396、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX8M1Y4Z10U6K3L8HH2S1D6I6P1L5D5ZX6U5J9S10N10S3Z397、房地产经纪人员在指导当事人填写示范

44、合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP8P6U1C8M3I10E1HV8M2G10Q10Q5E10K10ZT1S3Z10G8N7J3I598、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY2O6X10H1M1W1L2HJ2V6Q7B10P7H1Y5ZC10R5V10S10T9Q10U299、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ3A10F6T7H9Y9U6HR1E9K5V7S4I10K10ZX10M6H8I4O4L2X4100、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS1Z9B4H3C1U8N7HB2E10Y3C10X7B5Z8ZR4S6F