2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案下载(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR5O7C4M2D3A9E10HC1Y4R3U8K5R5V2ZS8X4X5N7E10K1N92、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE5Y6T5H10J10S10W5HB5Q5N8L6F8G1E6ZW10V4J10T8J10N7Z43、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签

2、订书面合同【答案】 CCM10O3A5B6X10O1G5HC10Y5M2Z6A8Y7Z7ZB1K8G3S3J5S5D104、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC6X9N4P4W7D4Z7HH10F8V10T8V3I9J4ZD5L1Y1T9W3W5A75、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ10T6S2Z10C2Z2Q8HH7D8W1Z8Q4T3T8ZX4E10M10V6P2R8S56、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

3、A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT9H3I9W10N8B5W3HV5P7S10D9D7B8C7ZE1F3S5M5U6G5G87、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王

4、某的买卖行为无效【答案】 CCE10T8H3L2T2G9R5HL7L7Q2V6O2S5H5ZH10Y4W6X10I1Y2U18、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同

5、意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF6P10J1F8Z8Y5X9HU8P5E9G7A5B7Z7ZX9S3S3R5P10G3D29、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX8F5R5O2T2P4H3HO4S2T5W10K9N4R7ZO10C8J9I9B9C1H710、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10

6、万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP7U6G1I1W3F2X5HE1R7V3I5G2U7H1ZH1D1R9O1A6G6V511、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO10K10F6U8I4N1S7HB4N2K4E3K7J5R7ZB4M3Q7H7A1O3T112、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG5V10B3C8

7、F10I10K4HG9O10X6Z9T6B8B8ZZ5B6X8Y4Q3V3A1013、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ4Z1V6R4K4S1S8HH2F9Z10B3H7D10G5ZG4Y3U3L2P4J6B814、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA9A1L2A5R7T6H6HR9M2A10Y10P6G10H2ZP10I5S6V10Y5I10F715、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.

8、具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD7Q10Q8U1M7N7L9HN10B8J2W1Y10A8D7ZT6E1S1T10X4F1F116、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCJ8A9Y3U3A4H2L9HY2P8Z6L3V7A7S9ZP1X7L4R2I8Y8M817、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BC

9、V10Z6E9O3B7T2C4HX4P10S5E3W8N1E3ZW6C3H6N10B4O1W218、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCA1S10V5U2G9W4O4HU2G8Z10P7Z9F4I10ZI5G8H5P10V8Y8Z719、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签

10、订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH4Q9P1C2T3B3M1HN3J10K10X1Q3Z2E8ZT4C3L9J10O6Q10Q120、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，

11、并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG1I3M6W3Q7X5N7HF10K10P10Q2Q7K4M4ZP6P6H3B4H8D4L721、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估

12、价格D.是否产权共有【答案】 CCR10V8V2F9C1Y10H2HN6H10D6Q1M6O3S3ZF1D5V4Y9L4X5P222、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX4E2E5V7Z6O9X9HI8F4W3V7H5M1P2ZG6Q8R4I9B10X3V823、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB1Y10N9T8K3C3Y9HY9E2A8Q7P1P4O7ZR1J10X5F2R8J10D

13、724、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA3U2F6Y5Z1Q4J6HX10Q10H1M1E6A4M8ZQ6Q9V8W6Q8J2K925、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD5E4A9O3Y4O10K4HO5L1X8J4B4E3J3ZF4X5L9D1Y10C7W926、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用

14、情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ5D5J5I4X8I4Y10HB6Z4W10P8L8M3W10ZY1H10Q7G4M6A9X327、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV4H7T1G3H1N8X6HC2P2K6Z8Q1N8H3ZK1P2J10C1W4W4A528、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差

15、异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8U2Q6N10K9O4H1HC6M1M8X5K4X7P1ZZ5N10Y1F3H4V6U929、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI1E5J6Y10V10N6Q4HE5I5K9T6F9E2I1ZI1E9N10R8V1Y1I1030、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定

16、的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY9Q7I3R10C2J5L1HG8L1Z8T8W5R1B2ZL2X7P7H8P4Y5A1031、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB10I7S4D6K1U8K7HX8D4V7L2H9R7O6ZD8B2K5V6K5I3Q632、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY9S10F2O4H9P2I1

17、HA2X5J6L5V3D8I8ZV6X7M2V10N5X4M233、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK6K9J10P9G1T6D4HS7C3V9C1I7J6X7ZT7S3R10E5V4V6Q634、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的

18、价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD8V1E8I7W8J4M5HW4K6M6S5A7X10N2ZS7I6G3F3F3H4R235、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW8Q2V2D6X9H8H7HY6Z8C5P2D10R7U8ZG4Z2H6W2J9Q2G736、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR9C4E5U4H6J

19、10E6HO6Q8F4P10S9H9O6ZM9E10V2R5C10T5Y637、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV2E9Y2J4A7Q5J9HF9G6R2W2F4Y10D1ZU3X10X1A9K3A4F338、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上

20、地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCO1Z7J10Q9Q2B1J4HA8B8H9J7P4V5O7ZF7A4L8J7A7Y9N839、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX3T2A6J9K5Z9F2HR6I6O5H4W4D7L10ZZ7I6Q5M9G10C7E440、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG8W9U7J7J7W8P3HW8K2B3J6K1T6A8ZB8J6A5A8E

21、2E8H441、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH10I6H1F2N5J7T3HC9Z7D9Z5A6N7A10ZK2V4U10M9B1P6S1042、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答

22、案】 DCD1E10I1P6T4B10L4HC5T2Z10B2E1V5S7ZQ3P9W1K7Y3K3V943、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI1Y10B2C1P8V1V4HV1D5R4V6Y5U7K10ZQ3P7P7R9X2O5H244、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿

23、还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR1S10I4L2Y7L6J6HU5I4Y8Q4U7W4X7ZI2V3X5B9Z8I6C245、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN9Y7Y2P6P6N8E3HT1F2O7P6X4H10B5ZE8A5G10Z2C8Z8W446、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN1B1P8N6D10A4V10HD

24、3Y2S7F6N2W9S3ZU5W1D5U4C10J5H647、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR2M7D9T5D8W5Y8HI7R1Z10R5V8U6T5ZO5U6D2H7O6P5G948、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO7P7V4I3O9O8C2HY1M7D4K8L9N2U3ZR2S4G10A7Y4I5P649、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是

25、其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB1I3V4R6J9A2K4HE4A5H8U1A10R1B8ZQ1S5M9K6E2T4S850、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO5J6Z4K6K2K10G1HL

26、10B6R7L3Y9O3B1ZK7A6U4V6I2W7Z551、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU2G7J6P2Z5T8J10HP7U1Q2R7F5U1C3ZR7E3F6C8A5X10F952、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG2X6E2U8D2S6I10HS3W7F1C1A2M2S7ZM10H2R5B8A8Y7O953、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B

27、.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCZ3C6O8V1J4Y4X1HY1I8V2E3X4O5N7ZE4L6A10V2I5N4K654、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ7T9D5Y9H5S8X7HL6H10G9C3I9A4V1ZP2V6W7P5Y10F6Y455、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ1S7G10H1K5I8Q7HC6X7I6I8G1Y1R3Z

28、Q9L6O7D4S7Y10D656、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO5V5P6E8C3Q4E6HV3A3M5L7I10L6U3ZY6Z6V7L6O1T3T557、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG5S10X7E2F4F7Y6HN8O3M5I5I4A1S9ZJ3U3R10M2I

29、8Y4B558、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK2V6L3F1I7N5Q10HM2Z3Z4Z5Q5T2F10ZV9W8O8J6R2Q1D659、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】

30、 ACZ6J7E3A9C9K4A6HE7A3P9W1Q1U2L7ZD3F6P7Y3V8Z1I1060、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ2N9Z3V2G1J10P8HJ10Y3P10C1M9U5T8ZX3E8L1H4P8C1B961、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW5A2H4Z2C8R6Q6HC10C8X9H4C8Q3J8ZQ1L9M4G6S6P9S762、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，

31、合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK7D9P7N6A8U6P9HX10N10K5L4D10P4H1ZK4H5P7B4D1Q5Z963、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT4H7B5B7O10B1S5HL3I1Z6H1M8D9E5ZD7O6O1U2B4I9M364、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答

32、案】 BCU9Y9Z7Q2R8N8C10HR2M7L8F5Y9H8N7ZE6Y9L9Q2F4T9Y1065、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH8X8U3R9Z5A9S5HS2U7A3E3F9Q1L8ZG1L1B8W7Y9P10D766、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法

33、、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元

34、。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL8Z8H1G4E5C4S10HO4L2H2Z2Q1E5Z6ZT10T4K1C3D9V9Q1067、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX7A4A2J6P1X8E3HY9P2E3V10U3N8Y8ZQ5G10U2E2V2E4D868、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清

35、新【答案】 ACE4K1J7K9H8Q4K10HS9C7H9H7S9A8H6ZI8U8A2B3C7D6D769、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB7Y10Z6C5H10U8U1HN2Y8D7W3F5A7N9ZQ3B10H5G3L5K9K370、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN7W5O8A1R9V6R5HS6Y10K10N9J4B6M9ZX5V4V5R9Y6P6T671、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.

36、各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCH6M1I7B4I4I2X6HD8Z2H2P2R9Q8I2ZJ7P2Y6H7X3H7D972、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO10F7U9S8D6H6H4HS5W5W9G4S2W8Z8ZB7V10R3R1C9A3N573、 下列不动产状况发生变化的情形中，

37、属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD10L8J6L10B2P1R2HF5H10I4Y5Z9Q9H10ZH10J3X1M2E10W2Z374、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT7P10S10Z3H3Z10U10HU5J3N5O10V3A5H9ZZ10L10F3Y10K1K3M275、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF9O7H9Q5Y3E10Y9HV3J4D6U10J

38、1Y9B2ZI9M8X8D5W6O2M876、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK6Q1G4D4V4P1L10HO4K1T3M5W2O2K3ZB9I9H7R10R9D1Q1077、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP3D6F2G10V4J9C4HO6E9M6O10Q3G10P2ZH6C5N9D3A4C1E278、住房公积金的

39、缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR1Z7Y1M4U5B10J8HE5Y2P10Q2Y1J1S5ZZ9S2U5H10T9D3E779、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE5V7B2P8W10I9E8HL7Q3H7H4N7G5E7ZQ4X1H2W8Z10I5I1080、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次

40、承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH2C6I5A5S5O8Q8HK1B7N1H6N1A10Y7ZN8J4Y2A10G9C10E981、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ9E3Q10Q3Y6Y9A9HL2R1S6S1W6M1Y3ZO1J4N2R1B9I3B582、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】

41、 DCF6H2V1H10A1J1T10HT3Y10D8O8M4G10Q4ZR5J1K10G2Q4I10T383、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW10G4R9O9Z8D6O7HH4P5I2Z1A3R5Q10ZM5A3N5P9J2A7J184、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG3U4D6B8E4K3P7HM2P3H2P6A5V10P3ZY3S7I9G4H3N3I185、 以（）方式取得土地使用

42、权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR9E6B7C7B4P6M6HH8K6V4J6T10L3P3ZG4Y3E5J8T8J8L886、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT7O5H1T2F7E5Z3HC7M9Y8E7O1T7E2ZM1F3I1L5C10S8J287、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看

43、。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL9G2D2O3R3Y3E1HO7O3Z9V3U1E1E5ZV3L5X2B10Q3V6S388、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD4G2D5Z2I2V3E10HK8H9U3U1E10Z9W9ZI8B4J8Z1D5U2Q1089、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁

44、代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH6L7Z9Y4Y3J9V10HI7P5V5H9L4R8R6ZN8A3Q5F10I6Q8G1090、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ3D1H2W10O2Q1N2HU7A2R1E4S1J4V3ZS7T10M3K8Z7O5W891、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB3R10Q10A3I7V7D3HP7K7R1T8M8H4C1ZM10B4W2Q5H2B7H1092、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ8T7Q4G10B5V1H5HD2R7N5D8L7V4V8ZG10K5R1R4L2Q6P293、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款