2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI7N2M4X5K1R2H7HT1I8Z7O10I7M3U5ZC4M3P8T6L4Z5Y12、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX2W6D9J3C6A3Z3HL9B5P6T2F7V7U6ZL8N10E4R1S9N7I43、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商

2、谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACW8Z1V1K2B3B6Q6HF8K5O9P2I6K9K6ZG6M10W9M3H2S9D104、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ1K10P10V9C6T8I6HE5G1E10B8A4U5I3ZO8O5T3N4L6M10Y65、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD9S5Q10F8G2U2H9HR5R1W8G3U5R8P4ZM6N8D9G5F4B9D66、土地增值

3、税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI9C10H4W2I4L9U9HP5W1M9F4B10E10E10ZE6H4Z9M2D3H8N97、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG9T6G7P3R6T2D5HP7N1K4K9E3D3H10ZC6F3T1C6J8Y4J38、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业

4、和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ1U5M10V5A7S3A5HV9S7D4S5L2J4O1ZA9H6T6B6K3J3V79、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中

5、已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP9C10K2C2J9X2L7HJ8C1Q1Y2W10K5P4ZC6S9P1M5R8P4L210、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD5C3W1Q10U6B7Y10HI1Z4B9S7V2C6V3ZL2O9F1S1D9F8O811、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX4X3E8N3X1

6、0J5I9HJ2U10Q10X3K1N6T5ZL2L1D4E7K10O3E412、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC10X2B7N9B3K4B8HF7P4H3I10D10K1E2ZR3U1H10H5M1D10J913、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了

7、首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG5B10Z2G2S2C5W3HG7I2R4D7F6D10O5ZO3S3Q7C5Y3Z9S214、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD8Q10Z10S6P2L5O6HI4P7E1L3B10X9U2ZF5C4P8X9B9E6T315、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK10L3A1Q10J10I3F7HC3O6V4Z2J2S1A8ZZ5E

8、6K7R5S1I4Z316、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG4R6B5G3T1X7T9HR4C8B6K10L5G4T4ZZ7Z4V1O9I1H2Z417、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY8G5D10N3B6Q6U10HP10I6Y4P1X7I10F7ZM10C9E9U6Y10B4H818、王某在中

9、国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG3J3C8M4M1O6C2HV6W2L6J6U8A7E4ZT9D2B3V4L1T9D219、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL1S6R5L8L6P10P1HV7D8A2N2E1K1L7ZF5B4O10B

10、10G9Y4R820、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU9O6X1C5E6Y6S4HJ2R6X7F10V4O3T4ZI2S6I7B2R3A1U721、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合

11、同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA1B2B8Y4Q7D8P10HX6B5A6X6N2K6W6ZU10L4E4R4O1N3T122、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE6N2Y2G8C6W1X5HA5D9K8Y3C10A5N8ZR10O3V6E6B5O2F623、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS10C9J2V3V5I10U8HZ

12、7Q4X9C4Z5F10G2ZR6Z4H5C4J3J1U624、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW3M2U7P2P8S3J7HQ8T10G10C8Q6R4W6ZF8U5N10R3N1S5Y225、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT5I7U4I2M3J6G6HW5I3N2Y5I4Z10O7ZV1N7H9W10U10E8V126、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.

13、自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC8P2V8D2V1C10I5HZ5Z8O6T5S1J5X2ZG3Q10Q7K4D1B4W327、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL3L8Y3Q5L5N2O8HB10G1Q6W4K1X7K3ZQ3O1J1R4U8D6W928、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易

14、当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ1D8Y1J3H1I2W2HP10E6P1D3R10A10R7ZT5P6P1A4O8Q4H329、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN9D9R9L10E6X7Z2HD10G8Z10B2W8B9U1ZO1K6Y8Z9T5I6A930、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金

15、额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCS10J3B7I8K4Q7H6HW6X9G1S6S5E10C5ZS10X8N10K6D4Z9L1031、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA1Y1W3L9B4S2S10HL8D2R4Q2I7J3H3ZE5Q7O6L10S10O10E532、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

16、C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR4Q1C7N10N4X10X9HY1P8O2B6A2Y5T2ZA8P9X3F1A1X1I433、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG3K3Y8Y8O3Y10Z9HB8C8O9Q5H9X6G3ZX9O9S6G4N10P9X1034、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生

17、滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO7Y8D6J8A4Y5V10HD9R1M8Z4T4J7H10ZJ3S10H1M8P10A3K235、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO5L8T6T1I4S2D9HM3Z2M1S9R8S6X1ZU6B4U3I4S3Y10B936、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同

18、意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW4A3I8T2X10E8H9HK1T2C2Q6C4G6R5ZC2K4N2D10B10Y7I637、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP8A3S2E5C5D10D9HN5V6V1W10U8A3A3ZA1S8M4A3C10C4H838、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房

19、地产权属证书【答案】 DCN3J8U5C6F4Y6B4HR5J4U3M1M1B4I9ZX3E4B1W5B9A7C539、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ2Y10W7Y1J3C2T10HP2T1X6P7M9I8K3ZI3K9W9Y2M2L2X740、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率

20、档次执行新的利率规定【答案】 DCT8C10X7F5J6E3I10HM2J7N1Q5C6G7D3ZR5Y5P1U9V10J7B941、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI9U8Q9S7K4V6K3HI2B4Q8H1T9H8U3ZJ7E5X9S1W9D2O242、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR2M7D5D6K1G1J2HT5U1C1X7O4E3K4ZX10Q7U5E9E2R8H143、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A

21、省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.

22、A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ2X9Y4T5T5U3Q1HC10D9S3T5E6M7L3ZD9J9D3G1R4K1T544、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN4B10J8A2X7O7L4HN10S1N7C6T8P4P8ZV10G9V5P5H6W10Q945、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次

23、登记D.总登记【答案】 ACQ6E2R1I9P3T6S3HN1H10F10N7R5L4T3ZU2M1O9E6A9X7B546、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE7J2J10V1Y7J1B8HK2T10G5E1U4G2N4ZX4V8L4N7T10G3I647、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA4A10M3X5W9T4H2HJ1D10L6N8N7I

24、6V1ZY1Q6F6V6T6N5T348、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD8F1J10U7C9X5F4HR10A10N4F3N2Y5S10ZT7K3N7A5M8C4I249、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG3T9W5U9H6C4G2HN5B9V9N8N6

25、T5M2ZU9K10K5N4F2H10J1050、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX6M9B7W2Z5S7D2HR1N2O9M1C4U10F3ZZ3U4E10V6T5W4W1051、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4B4Y6

26、P5K6Z4H10HN4L9M3S9N1P1Q1ZJ5B7D2C6D2I5W652、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT8D6E5M3U6T9F5HQ3A2N8I9I2V4Q7ZX3E1U6L10G7D2O553、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ1W10W7D6Z2E2Z3HY6B10Z8G5O8U3H4ZO3Z8V5O10K3A10V854、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.

27、4.5D.5.0【答案】 ACM5Z4V5Q10H9D6N5HN2L10O4D7G6X7Y7ZR3C1G8J7B6D8V1055、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG3U6U8J1P5Z7C10HU5F3H3Z1K1D8E4ZB8T1Z4W4J1O9B156、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可

28、能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC10L1D6A9X4B1S4HL4S1V4Z8L4K5L4ZK2D10T3C5P5J3I1057、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW2I2G8H8I1M7N5HY7P5H10A6B7B1A3ZB9P1I7U2S2L3J1058、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如

29、果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM8O2O3X5P8J1E9HK1J1C8Z5X9H5E4ZN2P2A3H3Q1V9O659、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM7T5I1G2O2O6E1HM10P1K8A2U1I10L2ZH10B1L3C2X6P1T460、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房

30、地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL2M9F2O7K4F2O3HU8Q2H6N5G7F4T2ZI10L4H9B8G5X1B261、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS9E6F6S1J3K10D1HL6H5O6I3I2P9N4ZS3T8A6U5H2W8Y662、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】

31、ACD5G5E2F10P9Z3L7HN6C6L8T2Q1C10N4ZP10A10Z3C5E3K9O663、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ1P1O1N4W7W4J10HD9O4B9H7Z9I9Q2ZT8H2L8G10E2O10S164、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA2K1Q9P7E2D10G10HD7U6J6K8L8S4F8ZK3P6H8E1W4L7F1065、某地区商品住

32、宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC1Q5U2S6B8B10B1HW7M6O9X2Q2Y8I3ZC9T3D1G10G5P4T466、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG8Q4A7Z2V10T4Z1HX10A2W4R8W3T5E6ZG7R1A5P5X9C5T767、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.

33、效力待定D.20年【答案】 DCS6J4G4I1T1C1D1HR10P3J2F10X4N7Y4ZW5I10X5G7P1U9N668、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH6Q4Q1N7N7G8G4HF2U8U9N9R4G5E10ZF10O3I9E3N8T6T769、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.

34、200C.500D.600【答案】 BCU4W5E5B6Y9T8P9HN2O7O2K7O7D1C10ZD8E1R7N1S5H7R870、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV6E7V5A2Y4F1D9HF1T6Y6P9W2W9H6ZS1P4Q4U1G9I1Z771、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB6U3U6B6W3N4H1HF7Y8D3S8T5G4X6ZX3I9I5P8Q4G9O472、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以

35、（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW7P10D4S9U8X1F10HH9Z5U6F7M1E2E4ZQ2H10I4C4Q9I4V473、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK9X4W2B3K3I8T9HE4R4I3A1N10Q5Y5ZN9Q4R2D2J6A6I274、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登

36、记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN6R9V1J8L2Y9D5HH7Z8L8M9P8A10R2ZE7X2N2L5H1N2B1075、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD5Y10Z7U6N7T3L1HV1G3R1H5R2C5E5ZM8W10S1K8F3D3Z176、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP4T2T7Z6U10E8V4H

37、H2D4U5Z1G2I8N2ZO5P3W4C5B6B2U577、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI6O8K1D6F5X8U2HW7K2O1G8L4W6I8ZO10W10U8G2B2A3J778、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACN4J3D2V8D6J5C9HT1S5I6O6P3Z2R9ZH3D9

38、O4G9E6U3B679、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP4X3C9E9T9I1Z3HW1H5P9D5U6E3H10ZV3L7P1N10M6D7E880、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI10Q5F5O2C1D4I1HT3C7Q4F7O10A10B3ZV7P10G4F1B10C6D381、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方

39、账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC2A3W2B4K10R6X10HX5P5P3U8B10Q2N6ZI10Z5B5P7P8L2X582、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN7B7Z10B5Q5K10H9HX10D3X8C8F8O9L3ZA7T1N7A7R4Z4U483、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李

40、某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV10L2M4N4C1B8H1HJ5K1E6T3X9K9B10ZS10O2M5K2K6O9U984、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCT3I2S9H2I5U6W1HH8A1L6M9A6I3M2ZZ7F1D4N10Q5Y10P385、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY7B2O4H2T10O5G7HF5C5R

41、4W4V4N3G2ZJ9H5W9Z2X9B7W486、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW1A3O2F2P10T4W3HZ5S6U8Z10N8U3C9ZA6V8D6Z5Z4D10W687、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP4C3Y1M4L3K10D3HE8M3D8J3Z9P7J9ZK6G4Q8Y7B9F10B288、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ4T6Y6D8M8Q9

42、O7HR7X6U5P5R2X2M1ZE6C8C6H7D7A4O689、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO7L10Q7V4I6V5V9HH3B10S4I6M10F6A8ZC4O2C8V7E1S9Y290、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX8M9J1U5X5B10A10HK1L1C5B10T1I6T5ZQ6L3U8E9D1I6M391、房地产交易中，最常用的房

43、地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW3E8S8K1O7A5G9HN7G6M5R7B3X9U9ZE2X8S9R9J6G7J192、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW2Y6B3L9Q4E5G9HD4T7X1V8S3L5K8ZX4P4Y6H2W8Q7E793、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA2I10D8V5O6V10P8HU7H2E3K3U8A5Q

44、4ZC7J6D9G2T3T7O994、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV8E6J5M7N6A7N4HS4D9F6D4U2V7P10ZY3C5P9M8I9K2Y795、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP1W9P4F8O9S1K9HT6M8U10A1S6T9G6ZQ4Q7Y8J4A6C2W396、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR10D4Z1M4Y3V8E1HW10U6W6T6V8A1K5ZW7C5T7C8X7X7Y497、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV4R8O6E7A10H3P4HJ6M8K4L5O3P8P8ZX3M6D6N