2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（含答案）(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY7U9Y1V1Y8V8G5HN3N7G9V10U9D9C8ZS2P4Y9A1E4E5R22、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.

2、市场价【答案】 CCO5H3D6C3D4I1S1HW8C1P8W7S9G3Q4ZX1M9K10A4L8F6N103、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR6J4C3F8Y1Q10D6HY5S6R1X9T6U1F10ZK1A3B6A5T3T8Q34、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH9Z1V1O3W4L1M

3、3HI3V9T10Z4S4N6S5ZX5A3Z9S8Y10J1Q95、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM9R10L5J8R10I5S4HJ6V7E8P10U9Z3U4ZG2D8E4Q6F1G6S96、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV6N9B2J3C10N6I9HN6T3Y3A8R7B5S10ZC8M9J3P10B8H7Q37、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通

4、过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ5Q8C7G7Z6N5O7HI9D2M4F8J1U7J6ZG8B1T2E5Q8P7H58、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN5X3A8D8E8K9Z8HO5U4T8G1J4U8N7ZA2F10M4R5U8Z6W19、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】

5、BCV3E9P2H5Z3A5C7HT1A10K1P9C2S6L1ZX10W7J4W8T5D1N610、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW9O8E4F2M3N1G10HI9T3J5N7E7I1K8ZC8Y2A7T1O5C4I511、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10

6、万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE1G3E3H8N4S8K9HU3V8C6U2K3E9U10ZJ7V2Z8Y8D5L8O112、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ5P6Q1S8U1N9I9HY3F10X5H7L5D1K8ZL3O3S5C8J4R8Z71

7、3、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG1Z4O7Q1V1A2Z2HW7B7J8Q10F10R4T2ZS5Z2M7D5G2Z4Z514、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA9J6O8F9Y10L5W6HF9X8Q10L10B7K3Q4ZI9X4D2C9T5V6L1015、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交

8、付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL9S3F10T3W5T7P10HN5M7B1Y1S9K3F10ZU6M2O7N6T4L1T516、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCJ1O9Z7L10I10I9H9HJ5L5L10M9V6X9M6ZX9P5K8S4Q1M1T717、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销

9、售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC6Z5L3U5M9W9K8HT2T8I8J2M2S2C3ZW

10、2L10O9C6L2P3I718、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL9H2A7A10H6U10B4HJ5Q9S2V5D4G1K9ZH7X2S6G10A10Q9B519、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO1S3D10V8C10O4E8HL1Z10B1G4X9B8B1ZT2N1L1H4Z9G2I520、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，

11、乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH10E8X3O1W1N3O7HB5N2O5Y1I4O5L10ZL2C9E8Z9N10F1I1021、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI7Q9I5J5C4W3H1HG5P3A5X6Y4S1V7ZZ10P1R8C8Q1E7M722、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.

12、房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP2W3J1S10Z2M6I8HY10O4J1K8W8G9H3ZP7Q10J5K8G4J2C323、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG1V8Z5W4Z6C10B8HC1M1R3H7A5L9W9ZB6S10Y3P4W7Z4E524、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正

13、确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP2U6K8H2I6M10K3HR7T10H9B5P2J9I3ZR7N4H3H8H1Q5Q425、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE10Y7Z9Z3P7E7Z9HS1P5N5X1V10Y2G5ZW4K6P3O10L7W4H426、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS

14、6U5Y2A8G6F9J7HQ10U1E5T9L2O8D2ZK7F1T1P9T1Y9U527、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ3E9I3N5J3E4Y3HQ9E5I3R6F6M6K2ZP2Z7X10Z5V10U9Z428、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.20

15、19年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE4Y1S7E1U3S6T4HZ3C2W7M5N7F2B9ZH5D10P8V2G7N2A829、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA5L4V2I9X1N9Y2HT10Q1M4M1B7Y2Q5ZP9F8U3H10F6J9I930、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办

16、理变更登记【答案】 DCF6R5K4U5W7M4D1HT3D9B7J5C8I6I1ZV3I6P5K6Z1O7V1031、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM5L10C7R4V1M1B8HN5W2I5D10D5P4R8ZJ9U9P7E10Z7

17、U8Z932、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN4P5V7X8Q8O4M1HT10C4L2B8P4R6D3ZD5V9O10L5V10D9W433、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU8C7W6I6R7Q4F9HM10K7V7Y6F1L7A4ZK5I3R6K4Q7S3G834、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给

18、有限性【答案】 BCE3M2H4Q4J8Y10Y6HG5S1R2G8G3X9L9ZD5J7N10Z10H2K7Q735、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS7W3Q2O10G10L10N6HX5S1B10H6V9W6R9ZP5Z9Y7J3D1A4J736、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR5B9Z8D9A9S8Y8HM5K6H7T10B4F1G7ZW8R2X6Q10N1K7K637、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU6L6A5B

19、2L8Z9B10HN1D9K1R2Y1N3I2ZS1H1L3K8W5L6X238、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACG5N6Y9Z5V7Q3R5HR2V8I3H10V2E3S1ZD5Y10M4E5I4T9I939、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA6W3G8E5Y5Y9H3HU4P7A4M6Z3V3T5ZG10G10K5U3A6F9O540、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利

20、表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF9I4L2U3A2C10P1HZ4O3J6U7N2P7H8ZB3B8D8K10G5K5G341、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ3A3Y3W1H2G4K7HF7J9A10W2F4O7O6ZK10M6Y8D10N10M3W942、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ9R5H6D8D3A7O6HQ8

21、F2I6V10Q5W4L7ZO1C3S4V3J2W8P843、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE1F10U2J1K2J5X1HD10X8A6G8J7Q2W3ZS7I8D9K10W6L3D744、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS5Y4Y5T1Z8K5

22、V2HX7E4Y5M4B10W6E9ZT4H3K5X3G6L2W845、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW1X6G5W8D6X4W7HZ8Z10F1I7T6R2E7ZI8S9H8W10X9Z5B446、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS3V6I7D4A8M9Y10HK10S1H5A3W5Q2Q5ZM7C9I10V6K4E5H247、在房租由市场决定及经济正常发展

23、的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ1H8U3Z6R8G10B4HG8S8G7W3E10U4J2ZS3U8V7R9B9H2B948、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN10Q10A5K9S4O4F10HE3E1G3T3E1S9X1ZW7P6K10U8P2J10E349、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开

24、发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA10W6M10B3J1K8O7HL10R4P6U1L3E9C9ZI9X5R6U4B1K7L350、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCQ10C6Q1S4J2O2W8HE8S9H6B9S3P8S8ZY9W8B10E4R9I5Q551、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK2O4M2L2I1W9W7HC6B1H3H7S1I8

25、Y5ZA6C10H1L3Z7Z10Z552、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCU7V4L3Q5Y9V5L10HP2Z10Q1Q7J6F5K3ZL9J7D1G9T1F7J453、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCO3G9S1B9P9Q7L10HP6U2F10K7S10J7P8ZT7N9K5Y2Y6T3Q354、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG2Q9U2G4E9D9E6HD10P4B8

26、P1H2P4L4ZC6V6H8R8T2Z2C955、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR8R6M4J6I8I4X4HF4Y5C2R2L7Y8L3ZR4D4J10Z4E10A5X456、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH10R1N7T5Z6A3T9HK6X8I9L6D10L7L4ZH8T5B4T2N9B9U657、齐某是甲市一位普通职工，工

27、资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI3F7C8L8D5K7A10HV9E7O1I4L6F4S4ZP8D3O9H8A5J3O658、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交

28、割【答案】 BCK6C5G3W6L2M3E1HC8S1J2L9G8R3Y3ZE5T8J3U7L7K9S159、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCB10A10K2B1E9L3D9HS9C9W4X10A3L7R7ZU7R2I7H1T4O9S1060、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答

29、案】 ACN9W9L7T9J2G10G6HT4C4A8R7F10M10U9ZS3V10D1J4X7N6A661、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN9Y4F9W5R6K9D7HH5T4B10D9J3U1C7ZR6K5Y7N2Z8Z5U462、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL8T1P4M5D3E10V9HW8R10Y4G9E3D6V1ZL3M1J6J

30、8S3N8N763、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工

31、程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK4G3G7W3W4I4X5HW3R4Y1B5B7J4B4ZO1J4C9N3B1B8W564、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ8T4J8U6Y8W4L8HL9W6V1V8F6G7M5ZO2X2S1J10Z7C7N1065、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD

32、6D3F4Z7M8C9G3HJ4O8W6H9M6Q10R4ZD9C9A3O9Z5R3M766、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB1R10N7V9F6V5E2HN8H10U2I5D9M7Y8ZS6H4V10S7K8A8N867、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY10I9F1L7M3P2A4HJ9R7S9V3I9A5H2ZG4K8Y8S1Y10X4N968、陈某于2018年2月10日向登记机构申

33、请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU2X3X8O7I9W7X1HB8Y9C10F7T4B7Q5ZV8A8H10Z8Z6H3K269、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM6B2A1H6G10S4Y3HN10L9O8Z7F4Z9N2ZM4I7P1D2Z10E7G270、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次

34、申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH5R5R7O10S3Q9P10HG8T8Q7C3E3W2H4ZF4N10V7P5A3M3Y671、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW8I10K8Q6Q1P3D1HA8S4Y4D3E6Z2L7ZU10C4T3F6W4L7F372、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA6V8E5T3U6V7S9HU9U4

35、H8Q9A5O4X10ZO10K4Y5D4Q5M8B173、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP8Z4B7B8U2T5O4HT6T2F3F6F10A5W5ZV4Z9B10C1H10Q1J1074、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT8K4Y6F5X5R9G10HI6O4Q1L10F1T1X8ZG4T8P5F7V9Q4F675、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建

36、造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE4Y4U5E3N4G3C3HG10X3S8L9F7H8R4ZH9L4M9D10Z7J2C476、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ3C5L4Y9C4O8B6HS10F10S1F4B2J9P1ZN2C2J10A5P1V1V277、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY6H2A7E8B1P4P2HX2L10Y7H3K3U7T4ZF3T1K10Z6K10W1P278、 下列墙

37、体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT6A9D7C9O10U1U2HC9Z7E7O3R3L2B8ZA10X10U10K8G2T9B1079、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI7I1Q10X2J7V10Y9HK10G8Q6J5W7Z9E1ZW6Z10V7G7O4C3I280、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE3S2A

38、3C2R6A8Y6HC2U9Z8U4C1F2V4ZX6Q3W2Z3W2B5P481、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV8V7B6I6A2N10C6HZ9C7B9R10N8F1P8ZH2S5U1W9O4A3W382、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG8L2X6E2B8Q4T2HV9Y9J1I2C7J9S6ZG2H10E7G1W2K8E283、住房公积金个人住房贷款审批主体

39、是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV4X9T10D10P9Q9K9HH1N2C2V2K5Z6S10ZZ7L4X9X10D7D6C584、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB2K10R9P4T10Q6N6HP2I5V8P5Q2Q7Z8ZB3Q7B1D2Y3L6R985、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺

40、序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ4O9N7P5T3O5U2HA5U6J6B4F5S8M3ZS7H6G6T1C9I1X486、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF6C7D5I3P3N5L5HI1L1Q7O9P8T1L2ZU8X9L2M3Z7U3X1087、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB5F8F9M2O7B8R8HR3M9F1S5U8T1F10ZL10V7T4O8V8J2K788、王某预购了某项目的

41、一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK8J3G7Z7A2K5Q4HZ4P2Y3S8Y10C8V5ZV9I10I8K7I1O10C189、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT4M1H1J8I7B10K7

42、HE10H10R7S5F8V8F3ZV1B8Z4N3P9F4C1090、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU4W6H10Q10H1T2Y7HW6C9X8G6Q7D9E1ZC8R4X6H10W10Q2Q1091、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF2B9L1T10R10S2R1HZ1D8F10D3K10C7Q8ZV8U2G8R6P10G8Z192、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某

43、一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD10S3D7U4F4T6Q7HU4B10B4A9T6D7F6ZX7M2V5D2M4S8J593、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC5T10X8D8Y5C3Y5HI8S9B5Z7D9H5M10ZK6I5I8X3H5M8C1094、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、

44、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU4J4F5Z8X7M3T5HR5Y4E3F3V3I4T5ZA8R4N5Y6U6D1Z1095、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX3T4K1T3T3B7E3HA4W1V3X10D2F10D3ZC9B9I4W6W2C1H1096、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO6G6K10G4A1M4X6HO1Q1G6C3V6J7L6ZI8H5A3D7E6W5S397、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ8C2H7K5X6F7I3HC6H5Y10C8P4R9K4ZS10X8L1N2C6G1P898、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】